Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчика общества с ограниченной ответственностью «ДЕЗ-2 Ленинского района» на решение Ленинского районного суда г.Барнаула Алтайского края от 11 августа 2016 года по делу

по иску ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «ДЕЗ-2 Ленинского района» о защите прав потребителей.

Заслушав доклад судьи Сачкова А.Н., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района» (с учетом уточнения) о возложении обязанности произвести текущий ремонт подъезда *** жилого <адрес> в <адрес> Алтайского края в течении трех месяцев со дня вынесения решения суда и выполнить работы указанные в заключении эксперта *** от ДД.ММ.ГГ, о компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> руб.

В случае неисполнения решения суда в части обязания произвести текущий ремонт, в течение трех месяцев со дня вступления его в законную силу взыскивать с ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района» в ее пользу денежные средства в размере <данные изъяты> руб. в месяц до момента исполнения судебного акта в полном объеме.

В обоснование заявленных требований указала, что ФИО4 является собственником <адрес> подъезде *** по <адрес> в <адрес>. ООО «ДЕЗ-<адрес>» является компанией обслуживающей жилой дом, которая в течение пяти лет ни разу не произвела ремонт подъездов жилого дома.

Работники ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района» вручили собственникам многоквартирного дома локальную смету на ремонт подъезда ***, в котором она проживает и является собственником, в то время как ремонт подъезда многоквартирного дома относиться к текущим расходам и должен осуществляться ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района» за счет средств перечисленных на содержание и текущий ремонт жилья, а не за дополнительные расходы собственников многоквартирного дома.

Действиями ответчика, ей причинен моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях, пережитых в результате неправомерных действий управляющей организации.

Решением Ленинского районного суда <адрес> Алтайского края от ДД.ММ.ГГ исковое заявление ФИО3 удовлетворено частично и постановлено.

Обязать ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района» в течение 3 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу в подъезде *** жилого <адрес> в <адрес> произвести текущий ремонт и выполнить следующие работы:

Входной тамбур: подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев; восстановление окрасочного слоя стен и потолка водными составами (побелка); восстановление окрасочного слоя нижней части стен на высоту 1,5 м масляными составами; ремонт и окраска масляными составами деревянного дверного блока с подготовкой окрашиваемой поверхности;

Площадка перед лестничным маршем на площадку 1-го этажа: подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев; восстановление окрасочного слоя стен и потолка водными составами (побелка); восстановление окрасочного слоя нижней части стен на высоту 1,5 м масляными составами; окраска масляными составами отопительного прибора и трубопроводов с подготовкой окрашиваемой поверхности;

Лестничный марш на площадку 1-го этажа: подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев; восстановление окрасочного слоя стен и потолка водными составами (побелка); восстановление окрасочного слоя нижней части стен на высоту 1,6 м масляными составами; восстановление окрасочного слоя боковой поверхности лестничного марша и бортиков по краям его ходовой поверхности масляными составами с подготовкой окрашиваемой поверхности; установка деревянного поручня перильного ограждения; окраска деревянного поручня и восстановление окрасочного слоя металлических элементов перильного ограждения масляными составами с подготовкой окрашиваемой поверхности;

Площадка 1-го этажа: подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев; восстановление окрасочного слоя стен и потолка водными составами (побелка); восстановление окрасочного слоя нижней части стен на высоту 1,5 м масляными составами;

Лестничный марш между площадкой 1-го этажа и промежуточной площадкой (1-2): подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев; восстановление окрасочного слоя стен и потолка водными составами (побелка); восстановление окрасочного слоя нижней части стен на высоту 1,6 м масляными составами; восстановление окрасочного слоя боковой поверхности лестничного марша и бортиков по краям его ходовой поверхности масляными составами с подготовкой окрашиваемой поверхности; восстановление окрасочного слоя деревянного поручня и металлических элементов перильного ограждения масляными составами с подготовкой окрашиваемой поверхности;

Промежуточная площадка (1-2): подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев; восстановление штукатурного слоя откосов оконного проема; восстановление окрасочного слоя стен и потолка водными составами (побелка); восстановление окрасочного слоя нижней части стен на высоту 1,5 м масляными составами; установка отсутствующих оконных приборов; восстановление окрасочного слоя оконного блока масляными составами с подготовкой окрашиваемой поверхности; восстановление окрасочного слоя ствола и приемного устройства мусоропровода масляными составами с подготовкой окрашиваемой поверхности; ремонт почтовых ящиков с последующей окраской масляными составами с подготовкой окрашиваемой поверхности;

Лестничный марш между промежуточной площадкой (1-2) и площадкой 2-го этажа: подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев; восстановление окрасочного слоя стен и потолка водными составами (побелка); восстановление окрасочного слоя нижней части стен на высоту 1,6 м масляными составами; восстановление окрасочного слоя боковой поверхности лестничного марша и бортиков по краям его ходовой поверхности масляными составами с подготовкой окрашиваемой поверхности; установка части деревянного поручня перильного ограждения; окраска деревянного поручня и восстановление окрасочного слоя металлических элементов перильного ограждения масляными составами с подготовкой окрашиваемой поверхности;

Площадка 2-го этажа: подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев; восстановление окрасочного слоя стен и потолка водными составами (побелка); восстановление окрасочного слоя нижней части стен на высоту 1,5 м масляными составами;

Лестничный марш между площадкой 2-го этажа и промежуточной площадкой (2-3) подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев; восстановление окрасочного слоя стен и потолка водными составами (побелка); восстановление окрасочного слоя нижней части стен на высоту 1,6 м масляными составами; восстановление окрасочного слоя боковой поверхности лестничного марша и бортиков по краям его ходовой поверхности масляными составами с подготовкой окрашиваемой поверхности; восстановление окрасочного слоя деревянного поручня и металлических элементов перильного ограждения масляными составами с подготовкой окрашиваемой поверхности;

Промежуточная площадка (2-3): подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев; восстановление штукатурного слоя откосов оконного проема; восстановление окрасочного слоя стен и потолка водными составами (побелка); восстановление окрасочного слоя нижней части стен на высоту 1,5 м масляными составами; установка отсутствующих оконных приборов; замена отдельных фрагментов остекления на цельное; восстановление окрасочного слоя оконного блока масляными составами с подготовкой окрашиваемой поверхности; восстановление окрасочного слоя ствола мусоропровода масляными составами с подготовкой окрашиваемой поверхности;

Лестничный марш между промежуточной площадкой (2-3) и площадкой 3-го этажа: подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев; восстановление окрасочного слоя стен и потолка водными составами (побелка); восстановление окрасочного слоя нижней части стен на высоту 1,6 м масляными составами; восстановление окрасочного слоя боковой поверхности лестничного марша и бортиков по краям его ходовой поверхности масляными составами с подготовкой окрашиваемой поверхности; восстановление окрасочного слоя деревянного поручня и металлических элементов перильного ограждения масляными составами с подготовкой окрашиваемой поверхности;

Площадка 3-го этажа: подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев; восстановление окрасочного слоя стен и потолка водными составами (побелка); восстановление окрасочного слоя нижней части стен на высоту 1,5 м масляными составами;

Лестничный марш между площадкой 3-го этажа и промежуточной площадкой (3-4): подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев; восстановление окрасочного слоя стен и потолка водными составами (побелка); восстановление окрасочного слоя нижней части стен на высоту 1,6 м масляными составами; восстановление окрасочного слоя боковой поверхности лестничного марша и бортиков по краям его ходовой поверхности масляными составами с подготовкой окрашиваемой поверхности; восстановление окрасочного слоя деревянного поручня и металлических элементов перильного ограждения масляными составами с подготовкой окрашиваемой поверхности;

Промежуточная площадка (3-4): подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев; восстановление штукатурного слоя откосов оконного проема; восстановление окрасочного слоя стен и потолка водными составами (побелка); восстановление окрасочного слоя нижней части стен на высоту 1,5 м масляными составами; установка отсутствующих оконных приборов; замена отдельных фрагментов остекления на цельное; восстановление окрасочного слоя оконного блока масляными составами с подготовкой окрашиваемой поверхности; восстановление окрасочного слоя ствола и приемного устройства мусоропровода масляными составами с подготовкой окрашиваемой поверхности;

Лестничный марш между промежуточной площадкой (3-4) и площадкой 4-го этажа: подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев; восстановление окрасочного слоя стен и потолка водными составами (побелка); восстановление окрасочного слоя нижней части стен на высоту 1,6 м масляными составами; восстановление окрасочного слоя боковой поверхности лестничного марша и бортиков по краям его ходовой поверхности масляными составами с подготовкой окрашиваемой поверхности; восстановление окрасочного слоя деревянного поручня и металлических элементов перильного ограждения масляными составами с подготовкой окрашиваемой поверхности;

Площадка 4-го этажа: подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев; восстановление окрасочного слоя стен и потолка водными составами (побелка); восстановление окрасочного слоя нижней части стен на высоту 1,5 м масляными составами;

Лестничный марш между площадкой 4-го этажа и промежуточной площадкой (4-5): подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев; восстановление окрасочного слоя стен и потолка водными составами (побелка); восстановление окрасочного слоя нижней части стен на высоту 1,6 м масляными составами; восстановление окрасочного слоя боковой поверхности лестничного марша и бортиков по краям его ходовой поверхности масляными составами с подготовкой окрашиваемой поверхности; восстановление окрасочного слоя деревянного поручня и металлических элементов перильного ограждения масляными составами с подготовкой окрашиваемой поверхности;

Промежуточная площадка (4-5): подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев; восстановление штукатурного слоя откосов оконного проема; восстановление окрасочного слоя стен и потолка водными составами (побелка); восстановление окрасочного слоя нижней части стен на высоту 1,5 м масляными составами; установка отсутствующих оконных приборов; восстановление окрасочного слоя оконного блока масляными составами с подготовкой окрашиваемой поверхности; заделка отверстий и восстановление окрасочного слоя ствола мусоропровода масляными составами с подготовкой окрашиваемой поверхности;

Лестничный марш между промежуточной площадкой (4-5) и площадкой 5-го этажа: подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев; восстановление окрасочного слоя стен и потолка водными составами (побелка); восстановление окрасочного слоя нижней части стен на высоту 1,6 м масляными составами; восстановление окрасочного слоя боковой поверхности лестничного марша и бортиков по краям его ходовой поверхности масляными составами с подготовкой окрашиваемой поверхности; восстановление окрасочного слоя деревянного поручня и металлических элементов перильного ограждения масляными составами с подготовкой окрашиваемой поверхности;

Площадка 5-го этажа: подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев; восстановление окрасочного слоя стен и потолка водными составами (побелка); восстановление окрасочного слоя нижней части стен на высоту 1,5 м масляными составами;

Лестничный марш между площадкой 5-го этажа и промежуточной площадкой (5-6): подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев; восстановление окрасочного слоя стен и потолка водными составами (побелка); восстановление окрасочного слоя нижней части стен на высоту 1,6 м масляными составами; восстановление окрасочного слоя боковой поверхности лестничного марша и бортиков по краям его ходовой поверхности масляными составами с подготовкой окрашиваемой поверхности; восстановление окрасочного слоя деревянного поручня и металлических элементов перильного ограждения масляными составами с подготовкой окрашиваемой поверхности;

Промежуточная площадка (5-6): подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев; восстановление штукатурного слоя откосов оконного проема; восстановление окрасочного слоя стен и потолка водными составами (побелка); восстановление окрасочного слоя нижней части стен на высоту 1,5 м масляными составами; установка отсутствующих оконных приборов; замена отдельных фрагментов остекления на цельное; восстановление окрасочного слоя оконного блока масляными составами с подготовкой окрашиваемой поверхности; восстановление окрасочного слоя ствола и приемного устройства мусоропровода масляными составами с подготовкой окрашиваемой поверхности;

Лестничный марш между промежуточной площадкой (5-6) и площадкой 6-го этажа: подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев; восстановление окрасочного слоя стен и потолка водными составами (побелка); восстановление окрасочного слоя нижней части стен на высоту 1,6 м масляными составами; восстановление окрасочного слоя боковой поверхности лестничного марша и бортиков по краям его ходовой поверхности масляными составами с подготовкой окрашиваемой поверхности; восстановление окрасочного слоя деревянного поручня и металлических элементов перильного ограждения масляными составами с подготовкой окрашиваемой поверхности;

Площадка 6-го этажа: подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев; восстановление окрасочного слоя стен и потолка водными составами (побелка); восстановление окрасочного слоя нижней части стен на высоту 1,5 м масляными составами;

Лестничный марш между площадкой 6-го этажа и промежуточной площадкой (6-7): подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев; восстановление окрасочного слоя стен и потолка водными составами (побелка); восстановление окрасочного слоя нижней части стен на высоту 1,6 м масляными составами; восстановление окрасочного слоя боковой поверхности лестничного марша и бортиков по краям его ходовой поверхности масляными составами с подготовкой окрашиваемой поверхности; восстановление окрасочного слоя деревянного поручня и металлических элементов перильного ограждения масляными составами с подготовкой окрашиваемой поверхности;

Промежуточная площадка (6-7): подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев; восстановлении штукатурного слоя на поврежденном участке закладки оконного проема; восстановление штукатурного слоя откосов оконного проема; восстановление окрасочного слоя стен и потолка водными составами (побелка); восстановление окрасочного слоя нижней части стен на высоту 1,5 м масляными составами; установка отсутствующих оконных приборов; замена отдельных фрагментов остекления на цельное; восстановление окрасочного слоя оконного блока масляными составами с подготовкой окрашиваемой поверхности; восстановление окрасочного слоя ствола мусоропровода масляными составами с подготовкой окрашиваемой поверхности;

Лестничный марш между промежуточной площадкой (6-7) и площадкой 7-го этажа: подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев; восстановление окрасочного слоя стен и потолка водными составами (побелка); восстановление окрасочного слоя нижней части стен на высоту 1,6 м масляными составами; восстановление окрасочного слоя боковой поверхности лестничного марша и бортиков по краям его ходовой поверхности масляными составами с подготовкой окрашиваемой поверхности; восстановление окрасочного слоя деревянного поручня и металлических элементов перильного ограждения масляными составами с подготовкой окрашиваемой поверхности;

Площадка 7-го этажа: подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев; восстановление окрасочного слоя стен и потолка водными составами (побелка); восстановление окрасочного слоя нижней части стен на высоту 1,5 м масляными составами;

Лестничный марш между площадкой 7-го этажа и промежуточной площадкой (7-8): подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев; восстановление окрасочного слоя стен и потолка водными составами (побелка); восстановление окрасочного слоя нижней части стен на высоту 1,6 м масляными составами; восстановление окрасочного слоя боковой поверхности лестничного марша и бортиков по краям его ходовой поверхности масляными составами с подготовкой окрашиваемой поверхности; восстановление окрасочного слоя деревянного поручня и металлических элементов перильного ограждения масляными составами с подготовкой окрашиваемой поверхности;

Промежуточная площадка (7-8): подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев; восстановление штукатурного слоя откосов оконного проема; восстановление окрасочного слоя стен и потолка водными составами (побелка); восстановление окрасочного слоя нижней части стен на высоту 1,5 м масляными составами; установка отсутствующих оконных приборов; замена отдельных фрагментов остекления на цельное; восстановление окрасочного слоя оконного блока масляными составами с подготовкой окрашиваемой поверхности; восстановление окрасочного слоя ствола и приемного устройства мусоропровода масляными составами с подготовкой окрашиваемой поверхности;

Лестничный марш между промежуточной площадкой (7-8) и площадкой 8-го этажа: подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев; восстановление окрасочного слоя стен и потолка водными составами (побелка); восстановление окрасочного слоя нижней части стен на высоту 1,6 м масляными составами; восстановление окрасочного слоя боковой поверхности лестничного марша и бортиков по краям его ходовой поверхности масляными составами с подготовкой окрашиваемой поверхности; восстановление окрасочного слоя деревянного поручня и металлических элементов перильного ограждения масляными составами с подготовкой окрашиваемой поверхности;

Площадка 8-го этажа: подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев; восстановление окрасочного слоя стен и потолка водными составами (побелка); восстановление окрасочного слоя нижней части стен на высоту 1,5 м масляными составами;

Лестничный марш между площадкой 8-го этажа и промежуточной площадкой (8-9): подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев; восстановление окрасочного слоя стен и потолка водными составами (побелка); восстановление окрасочного слоя нижней части стен на высоту 1,6 м масляными составами; восстановление окрасочного слоя боковой поверхности лестничного марша и бортиков по краям его ходовой поверхности масляными составами с подготовкой окрашиваемой поверхности; восстановление окрасочного слоя деревянного поручня и металлических элементов перильного ограждения масляными составами с подготовкой окрашиваемой поверхности;

Промежуточная площадка (8-9): подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев; восстановление штукатурного слоя откосов оконного проема; восстановление окрасочного слоя стен и потолка водными составами (побелка); восстановление окрасочного слоя нижней части стен на высоту 1,5 м масляными составами; установка отсутствующих оконных приборов; замена отдельных фрагментов остекления на цельное; восстановление окрасочного слоя оконного блока масляными составами с подготовкой окрашиваемой поверхности; восстановление окрасочного слоя ствола мусоропровода масляными составами с подготовкой окрашиваемой поверхности; восстановление окрасочного слоя металлической лестницы на технический этаж и ее металлического ограждения масляными составами с подготовкой окрашиваемой поверхности;

Лестничный марш между промежуточной площадкой (8-9) и площадкой 9-го этажа: подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев; восстановление окрасочного слоя стен и потолка водными составами (побелка); восстановление окрасочного слоя нижней части стен на высоту 1,6 м масляными составами; восстановление окрасочного слоя боковой поверхности лестничного марша и бортиков по краям его ходовой поверхности масляными составами с подготовкой окрашиваемой поверхности; восстановление окрасочного слоя деревянного поручня и металлических элементов перильного ограждения масляными составами с подготовкой окрашиваемой поверхности;

Площадка 9-го этажа: подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев; восстановление окрасочного слоя стен и потолка водными составами (побелка); восстановление окрасочного слоя нижней части стен на высоту 1,5 м масляными составами; установка деревянного поручня перильного ограждения; окраска деревянного поручня и восстановление окрасочного слоя металлических элементов перильного ограждения масляными составами с подготовкой окрашиваемой поверхности.

В случае неисполнения решения суда в трехмесячный срок с момента вступления настоящего решения суда в законную силу взыскивать с ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района» в пользу ФИО3 денежные средства за неисполнение судебного акта в размере <данные изъяты> руб. в месяц до момента исполнения решения суда.

Взыскать с ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района» в пользу ФИО3 компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., штраф в размере <данные изъяты> руб.

В удовлетворении остальной части требований отказано.

Взыскана с ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района» в доход местного бюджета государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб.

В апелляционной жалобе ответчик ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района» просит решение суда отменить, указывая на то, что акт о выявлении ненадлежащего качества услуг и работ в материалах дела отсутствует. Невыполнение работ (услуг) и некачественное выполнение работ и услуг не идентичные понятия. Заключенным между собственниками и управляющей компанией договором управления не предусмотрен ремонт подъездов. Собранием собственников многоквартирного дома в очно-заочной форме в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, был утвержден отказ от выполнения работ по ремонту подъездов с соответствующим повышением тарифов за услугу «содержание, текущий ремонт жилья». Примененное судом постановление Правительства от ДД.ММ.ГГ*** вступило в силу ДД.ММ.ГГ и применяется к правоотношениям, вытекающим из договоров управления многоквартирным домом и возникшим после дня вступления в силу настоящего постановления. Нарушаются права и интересы собственников иных 10 подъездов данного дома. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГ*** устанавливающие периодичность ремонта не могут быть в приоритете на ЖК РФ. Отсутствует протокол общего собрания о проведении текущего ремонта.

В письменных возражениях представитель истца ФИО3 – ФИО1просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения, указывая на необоснованность доводов жалобы.

В суде апелляционной инстанции представитель ответчика ФИО2 поддержал доводы жалобы, представитель истца ФИО1 возражал против удовлетворения жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, о причинах неявки не сообщили, своих представителей не направили.

Судебная коллегия, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о рассмотрении дела надлежащим образом.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы и возражений, проверив решение суда в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения.

Согласно ч.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Пунктом 2 Правил содержания общего имущества дома, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ N 491 (далее - Правила N 491), предусмотрено, что в состав общего имущества включаются, помимо прочего, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей). Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт (п. 10, пп. «з» п. 11 Правил N 491).

В соответствии с п. 42 Правил N 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно п.3.2.9 Постановления Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ*** периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины (ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, ФИО4 является собственником <адрес> (угол <адрес>) в <адрес>.

Управление данным многоквартирным жилым домом осуществляется ООО «ДЕЗ-<адрес>».

Согласно условиям договора управления 9-ти этажным многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГ ООО «ДЕЗ-<адрес>» приняло обязательства по выполнению за плату работ и услуг в целях управления спорным многоквартирным домом, которое включает в себя: надлежащее содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; обеспечение предоставления коммунальных услуг; осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности (п.1.1).

Управляющая компания в течение пяти лет не производила ремонт подъезда данного многоквартирного жилого дома, что не оспаривается ответчиком.

В акте проверки, составленном Государственной инспекцией Алтайского края ДД.ММ.ГГ указано на необходимость проведения ремонта в подъезде ***<адрес> в <адрес>.

Согласно заключению эксперта *** от ДД.ММ.ГГ техническое состояние подъезда *** многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> неудовлетворительное (не соответствует требованиям МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда»). Для устранения дефектов и повреждений выявленных в указанном подъезде необходимо выполнить следующие работы, относящиеся к текущему ремонту:

Разрешая настоящий спор, суд первой инстанции, учитывая выводы проведенной по делу судебной экспертизы, обоснованно пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязанностей по осуществлению текущего ремонта общего имущества.

Обязанность стороны ответчика по выполнению текущего ремонта обусловлена обязанностью установленной договором управления от ДД.ММ.ГГ.

Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников.

Доводы жалобы об обратном признаются несостоятельными, основанными на ошибочном толковании норм материального права.

Отказ собственников от повышения тарифа за услугу «содержание и текущий ремонт жилья» являлось их правом и вопреки доводам жалобы не может являться основанием для освобождения управляющей компании от обязанности по текущему ремонту общего имущества дома.

Довод жалобы о том, что суд неверно применил постановление Правительства от 03.04.2013 №290, которое вступило в силу 19.04.2013, признается несостоятельным, поскольку оно и применяется к правоотношениям, вытекающим из договоров управления многоквартирным домом, заключенным после дня вступления в силу настоящего постановления. При этом в материалах дела имеется договор управления многоквартирным домом, датированный ДД.ММ.ГГ, что свидетельствует о правомерности суда первой инстанции.

Довод жалобы о том, что решением суда нарушаются права и интересы собственников иных 10 подъездов данного дома, так как ремонт будет осуществляться за счет средств собственников всего дома, является необоснованным, поскольку право обращаться с аналогичным иском принадлежало любому собственнику данного многоквартирного дома и не может ставиться в зависимость от желание (нежелание) остальных. Указанный многоквартирный дом является единым объектом гражданских правоотношений, ремонт которого не ставиться в зависимость от принципов приоритетности, первоочередности его частей, в том числе подъездов.

Иных доводов, влияющих на законность принятого решения, апелляционная жалоба не содержит.

Кроме того, доводы жалобы в целом повторяют позицию ответчика в суде первой инстанции, указывая на иную оценку установленных судом обстоятельств, оснований для которой судебная коллегия не находит.

Учитывая, что судом полно и всесторонне были исследованы и оценены в соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации все доказательства, представленные сторонами, правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда основаны на законе и подтверждаются доказательствами, а доводы жалобы являются несостоятельными, то судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

апелляционную жалобу ответчика общества с ограниченной ответственностью «ДЕЗ-2 Ленинского района» на решение Ленинского районного суда г.Барнаула Алтайского края от 11 августа 2016 года оставить без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи:

<данные изъяты>