Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции гражданское дело по иску ООО «Акбар» к ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7 о признании недействительными договоров купли-продажи нежилого строения, договора дарения нежилого строения, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности на 1/2 долю нежилого помещения.

Заслушав доклад судьи Железнова О.Ф., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

ООО «Акбар» обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании договора купли-продажи нежилого помещения здания кафе, расположенного по адресу: адрес, от дата недействительным, приведении сторон в первоначальное состояние, признании права собственности на ... долю нежилого помещения.

Иск мотивирован тем, что дата между ООО «Акбар» и ООО ПТП «Булгар» заключен договор о совместной деятельности, предметом которого являлось сотрудничество в области выкупа нежилого здания по адресу: РБ адрес совместное его использование на правах равноценных собственников. Согласно условий договора ООО «Акбар» обязалось внести ... рублей на покупку помещения, из которых ... рублей как долевое участие ООО «Акбар», а оставшиеся ... рублей за ООО ПТП «Булгар». Во исполнение договора о совместной деятельности ООО «Акбар» перечислило за ООО ПТП «Булгар» в КУМС г. Уфы ... рублей в счет оплаты покупаемого здания. В нарушение договора о совместной деятельности ООО ПТП «Булгар» от своего имени дата заключил договор №... с КУМС г. Уфы о покупке нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Право собственности ООО ПТП «Булгар» на здание зарегистрировано дата.

дата ООО ПТП «Булгар» продал ФИО3 по договору купли-продажи нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес за ... рублей. Право собственности ФИО3 на здание зарегистрировано дата. ООО «Акбар» согласия на его продажу не давало.

Постановлением главы администрации адрес от №... от дата ООО ПТП Булгар ликвидировано, без оплаты долга перед ООО «Акбар». ООО «Акбар» являлось собственником половины спорного здания и при этом фактически право собственности на эту часть здания в государственном реестре прав на недвижимое имущество отражено не было, а полным собственником здания указано ООО ПТП «Булгар».

Приговором Советского районного суда РБ от дата ФИО8 была признана виновной в совершении преступления, предусмотренного ч.... ст. ... УК РФ, за ООО «Акбар» в лице директора ФИО1 признано право на удовлетворение иска к ФИО4

Сделка купли-продажи нежилого помещения по адрес гражданину ФИО3 совершена им под влиянием обмана со стороны директора ФИО8 ООО ПТП «Булгар». Права ООО «Акбар» как фактического собственника здания, оплатившего его выкуп у муниципальных властей, нарушено и он лишен возможности реализовывать свои права собственника.

В связи, с чем просит суд признать договор купли-продажи нежилого строения здания кафе общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу - адрес, заключенный датаг. между ООО ПТП «Булгар» и ФИО3 недействительным, приведя стороны в первоначальное состояние. Просил признать за ООО «Акбар» право собственности на спорное строение - нежилое здание по адрес.

Впоследствии, истец неоднократно уточнял исковые требования, где просил суд также признать недействительным договор дарения от дата, заключенный между ФИО7 и ФИО3, применить последствия недействительности сделки-договора купли-продажи №... от дата, отменить государственную регистрацию права собственности и прекратить право собственности ФИО3 на здание магазина расположенного по адресу: адрес (ранее-адрес), признать за ООО «Акбар» право собственности на ... долю нежилого здания по адресу: адрес.

Решением Советского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата постановлено:

в иске Общества с ограниченной ответственностью «Акбар» к Ильину ВИ, ФИО4 о признании недействительными договора купли-продажи нежилого строения (здания кафе) общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу - адрес от дата., заключенного датаг. между Обществом с ограниченной ответственностью «Производственное торговое предприятие «Булгар» и Ильиным ВИ, договора дарения от датаг., заключенного между ФИО7 и Ильиным ВИ, применении последствий недействительности договора купли-продажи №... от датаг., отмене государственной регистрации права собственности и прекращении права собственности ФИО3 на здание магазина (2-этажного здания с подвалом) общей площадью ... кв.м, расположенного по адресу: адрес (ранее адрес ...), признании за Обществом с ограниченной ответственностью «Акбар» права собственности на 1/2 долю нежилого здания по адресу: адрес (ранее адрес) - отказать.

Не соглашаясь с указанным решением суда, представитель ООО «Акбар» ФИО9 обратился с апелляционной жалобой, ссылаясь на то, что не привлечение бывшего собственника спорного здания ООО «Добрый День Косметик» к участию в деле и не исследование обстоятельств приобретения спорного недвижимого имущества и последующего его отчуждения согласно п.4 ч.4 ст. 330 ГПК РФ является основанием для отмены решения суда первой инстанции, так как ФИО3 произвел отчуждение спорного здания ООО «Добрый День Косметик», которое впоследствии реализовало это здание ФИО7, а последняя передала его безвозмездно снова ФИО3 Суд первой инстанции необоснованно отклонил ходатайство об истребовании из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ всего регистрационного дела на спорное здание целиком и регистрационного дела относительно земельного участка, на котором расположено спорное здание. Срок исковой давности в соответствии со ст.196, 203, 204 ГК РФ начал течь заново с дата, после вступления в силу приговора в отношении и на момент подачи искового заявления дата не истек. Незаконным является вывод суда на отсутствие заинтересованности ООО «Акбар» при оспаривании сделок между ООО ПТП «Булгар», ФИО3 и ФИО7, поскольку ООО «Акбар» является заинтересованным лицом по п.2 ст.166 ГК РФ и требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Акт палаты налоговых консультантов от дата является недопустимым доказательством в силу ст.60 ГПК РФ.

Согласно ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Законным решение является, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, подлежащего применению к доказываемым правоотношениям.

В соответствии со ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу п.2 ч.4 ст.330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан дата, на основании части 5 статьи 330 ГПК РФ, принято определение о переходе к рассмотрению настоящего дела по правилам производства в суде первой инстанции, с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица ООО «Добрый День Косметик», по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что данных о вручении третьему лицу ФИО7 копии уточненного искового заявления не имеется, к делу приложено почтовое уведомление на имя ФИО7 направленное по адресу: адрес с отметкой: «истек срок хранения», при этом в договоре дарения от дата указан адрес ФИО7: адрес, корпус 1, адрес (л.д....).

Также в ходе судебного заседания дата представитель ООО «Акбар» ходатайствовал о привлечении в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ООО «Добрый День Косметик», находящегося по адресу адрес А, которому ФИО3 произвел отчуждение спорного здания, которая впоследствии реализовало это здание ФИО7, а последняя передала его безвозмездно ФИО3, однако, заявленное ходатайство отклонено.

Суд первой инстанции, принимая решение по делу в пределах заявленных требований, необоснованно разрешил спор без привлечения к участию в деле в качестве третьего лица ООО «Добрый День Косметик».

Судебная коллегия также отмечает, что ФИО7 являясь стороной по договорам купли-продажи от дата и дарения от дата спорного здания, подлежала привлечению к рассмотрению дела в суде первой инстанции в качестве соответчика, поскольку оспаривались указанные договора при рассмотрении иска ООО «Акбар» и принятое решение могло затронуть права и обязанности ФИО7 как стороны по сделкам. Данное обстоятельство является самостоятельным основанием для перехода апелляционной инстанции к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции.

На основании изложенного, суд апелляционной инстанции отменяет обжалуемое судебное постановление и в соответствии с ч.5 ст.330 ГПК РФ рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

При апелляционном рассмотрении дела представителем ООО «Акбар» ФИО9 заявлены уточненные исковые требования к ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО6, представитель истца просил признать недействительными договора купли-продажи №б/н от дата, от дата, договор дарения №б/н от датаг., применить последствия недействительности сделки - договора купли-продажи №... от дата, отменить государственную регистрацию права собственности и прекратить право собственности ФИО3 на здание магазина (2-этажного здания с подвалом) общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу адрес (ранее адрес), признать за «Акбар» право собственности на ... долю нежилого здания по адресу: адрес (ранее адрес). По мнению истца, договор дарения является притворной сделкой, которая прикрывает другие сделки. ФИО3 по договору купли продажи от дата не оплатил стоимость кафе в сумме ... рублей.

Лица, участвующие в деле ФИО3, ФИО8, ФИО7, ФИО6, ООО «Добрый День Косметик», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились. В связи с чем, руководствуясь ст.ст. 167, 327 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело при существующей явке.

В судебном заседании директор ООО «Акбар» ФИО1 и представитель ПАВ, исковые требования поддержали, просили исковые требования удовлетворить в полном объеме. В 2000 году заключен договор совместной деятельности, по которому раздел здания производился из расчета 50 на 50. Директор ООО «Акбар» просил восстановить срок исковой давности. Представитель ФИО10 счел срок исковой давности не пропущенным.

В судебном заседании представитель ФИО3, ФИО6, ФИО7 – ТДС исковые требования не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать. Пояснил, что договор совместной деятельности является ничтожным, так как в нем совместная деятельность не определена. ФИО3 является добросовестным приобретателем, им была произведена оплата за здание. Данный факт подтверждается актом приема – передачи. Истцом пропущен срок исковой давности.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, судебная коллегия считает необходимым отменить решение суда, принять новое решение об удовлетворении исковых требований ООО «Акбар».

В силу ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании статьи 1041 ГК РФ, по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

Сторонами договора простого товарищества, заключаемого для осуществления предпринимательской деятельности, могут быть только индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации (пункты 1,2).

В силу пункта 1 статьи 1043 ГК РФ, внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором простого товарищества либо не вытекает из существа обязательства.

Внесенное товарищами имущество, которым они обладали по основаниям, отличным от права собственности, используется в интересах всех товарищей и составляет наряду с имуществом, находящимся в их общей собственности, общее имущество товарищей.

В соответствии со статьей 1044 ГК РФ, при ведении общих дел каждый товарищ вправе действовать от имени всех товарищей, если договором простого товарищества не установлено, что ведение дел осуществляется отдельными участниками либо совместно всеми участниками договора простого товарищества.

При совместном ведении дел для совершения каждой сделки требуется согласие всех товарищей.

В отношениях с третьими лицами полномочие товарища совершать сделки от имени всех товарищей удостоверяется доверенностью, выданной ему остальными товарищами, или договором простого товарищества, совершенным в письменной форме (пункты 1,2).

На основании пункта 1 статьи 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В силу пункта 1 статьи 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п. 2 ст. 166 ГК РФ, требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Из материалов дела усматривается, что дата между займодавцем - директором ООО «Акбар» ФИО1 и заемщиком директором ООО «ПТП «Булгар» ФИО4, заключен договор займа № №..., согласно которому займодавец передал в собственность заемщика денежные средства в сумме ... рублей, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму. Настоящий договор заключен с условиями использования займа на выкуп нежилого здания по адресу: адрес. Заем предоставляется сроком на шесть месяцев после получения денежных средств.

Судебной коллегией установлено, что стороны отказались от исполнения договора займа.

дата между ООО «Акбар» в лице директора ФИО1 и ООО «ПТП «Булгар» в лице директора ФИО4 заключен договор о совместной деятельности между ООО «Акбар» и ООО «ПТП «Булгар», согласно которому стороны обязуются сотрудничать в области выкупа нежилого здания по адресу: адрес его совместном использовании на правах равноценных собственников. Согласно п.... договора, ООО «Акбар» вносит денежные средства в сумме ... рублей на покупку нежилого помещения, из общей суммы взноса (п...) ... рублей ООО «Акбар» вносит как долевое участие в совместном выкупе нежилого помещения, а оставшиеся ... рублей за долевое участие ООО «ПТП «Булгар». Возврат суммы в ... рублей будет производиться ООО «ПТП «Булгар» на следующих условиях: после выкупа нежилого здания стороны могут приступить к совместной деятельности, где вид и форма совместной деятельности будет оформляться отдельными договорами (п...); при совместной деятельности, выручка (доходы), полученные от реализации совместного проекта, за вычетом расходов, которые понесли стороны в связи с выполнением своих обязательств (по отдельным договорам) будет распределяться следующим образом – ООО «Акбар» получает ...% выручки (доходов), ООО «ПТП «Булгар» получает ...% выручки (доходов) (п....).

В счет оплаты спорного здания по платежному поручению №... от дата ООО «Акбар» перечислило на счет Комитета по управлению муниципальной собственностью адрес денежную сумму в размере ... руб., по платежному поручению №... от дата. ... руб., по платежному поручению №... от дата. ... руб. по платежному поручению №... от дата. ... руб., по платежному поручению №... от дата ... руб., по платежному поручению №... от дата ... рублей, внесено истцом в кассу ООО «ПТП «Булгар» ... рублей. Всего в счет исполнения обязательств по договору о совместной деятельности, в счет оплаты стоимости здания кафе внесено истцом ... рублей.

дата между продавцом Комитетом по управлению муниципальной собственностью адрес и покупателем ООО «ПТП «Булгар» в лице директора ФИО4, заключен договор продажи (выкупа) объекта нежилого фонда – помещения по адресу: адрес ООО «ПТП «Булгар», согласно которому продавец передает, а покупатель принимает в собственность на условиях настоящего договора объект нежилого фонда (отдельно-стоящее 2х этажное здание с подвалом), расположенный по адресу: адрес стоимостью ... руб.

Как следует из материалов регистрационного дела, дата между продавцом ООО «ПТП «Булгар» в лице учредителя ФИО4, и покупателем ФИО3 заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил нежилое строение – кафе (отдельно-стоящее двухэтажное здание с подвалом), общей площадью ... кв.м, расположенное по адресу: адрес, за ... рублей.

Согласно Акта от дата, ФИО4 передала в собственность ФИО3 нежилое строение – кафе (отдельно-стоящее двухэтажное здание с подвалом), общей площадью ... кв.м, расположенное по адресу: адрес, за которое ФИО4 получила деньги в сумме ... руб.

дата между продавцом ИНВ, действующей за ФИО3 и покупателем КЕВ, действующий за ФИО6, заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил нежилое строение – кафе за ... рублей.

Согласно Акта приема –передачи от дата ИНВ, действующая за ФИО3 передала в собственность ФИО6 нежилое строение – кафе, за которое ИНВ получила деньги в сумме ... рублей.

дата между БНВ, действующей за продавца ФИО6, и покупателем ФИО7 заключен договор купли-продажи нежилого строения – кафе (отдельно-стоящее двухэтажное здание с подвалом) за ... рублей.

Согласно Акта приема – передачи от дата, БНВ, действующая за ФИО6 передала в собственность ФИО7 нежилое строение – кафе (отдельно-стоящее двухэтажное здание с подвалом), общей площадью ... кв.м, за которое БНВ, действующая за ФИО6, получила деньги в сумме ... рублей.

Согласно договора дарения от дата даритель ФИО7 передала одаряемому своему отцу ФИО3 на праве собственности нежилое строение – магазин, литер А, общей площадью ... кв.м., расположенное на земельном участке площадью ... кв.м, кадастровый № №..., находящимся в государственной собственности по договору аренды №... от дата. по адресу: РБ, адрес.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №... от дата., нежилое помещение – магазин по адресу: адрес, находится в собственности ФИО3, а согласно Уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РБ за №... от дата..

Как усматривается из письма заместителя начальника Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации ГО адрес РБ ХИМ за № №... от дата., по обращению ФИО3 почтовый адрес кафе по адрес изменен на адрес.

Право собственности ФИО3 на нежилое помещение – магазин по адресу: адрес подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права адрес от дата., в котором указано, что основанием для выдачи свидетельства является договор дарения от дата., заключенному между ФИО7 и ФИО3

Приговором Советский районный суд адрес Республики Башкортостан от дата, вступившим в силу дата, установлено, что ФИО4 совершила мошенничество, то есть хищение чужого имущества путем злоупотребления доверием, с использованием служебного положения, в крупном размере, что произошло при следующих обстоятельствах. В январе дата. ФИО4, являясь директором 000 «Производственное торговое предприятие «Булгар»(далее-000 ПТП «Булгар»), по возникшему у нее преступному умыслу, направленному на хищение денежных средств путем злоупотребления доверием из корыстных побуждений, обратилась к ранее знакомому ей гр.ФИО1 с предложением выкупить нежилое помещение кафе «Южное» по адресу: адрес, которое находилось в аренде с правом выкупа у ее предприятия 000 ПТП «Булгар». Введенный в заблуждение ФИО4 и доверяя ей, ФИО1 согласился на данное предложение и дата в офисе ООО «Акбар» по адресу: адрес, был заключен договор займа ... 000руб. между 000 ПТП «Булгар» в лице директора ФИО4 и 000 «Акбар» в лице директора- ФИО1. На следующий день дата года, точное время следствием не установлено, в офисе 000 «Акбар» по адресу адрес, между ООО «Акбар» в лице директора ФИО1 и 000 ПТП «Булгар» в лице директора ФИО4 предыдущий договор займа был перезаключен на договор о совместной деятельности. Согласно данного договора 000 «Акбар» обязалось внести денежные средства в сумме ... рублей на покупку у государства нежилого помещения по вышеуказанному адресу. Введенный в заблуждение данным договором директор 000 «...» ФИО5, не подозревая о преступных намерениях ФИО4 и доверяя ей как директору предприятия, в период с дата. по дата перечислил со счета 000 «...» на счет КУМС адрес денежные средства в общей сумме ... рублей для выкупа здания кафе. При этом ФИО4, осуществляя свои умысел на совершение мошенничества, зарегистрировала указанное здание только на 000 ПТП «Булгар». дата ФИО4 получила свидетельство о регистрации права собственности на вышеуказанное здание, где единственным собственником значилось 000 ПТП «Булгар». Затем, продолжая свои мошеннические действия, ФИО4 с целью придания правомерности своим действиям, предложила » директору 000 «Акбар» ФИО1, как частному лицу, ввести его в состав учредителей 000 ПТП «Булгар» на основании договора купли-продажи и договора о целевом финансировании, на что последний согласился. Собранием учредителей 000 ПТП «Булгар» от дата. ФИО1 был включен в состав учредителей 000 ПТП «Булгар». В соответствии с принятыми решениями составлен проект нового устава ООО ПТП «Булгар», где ФИО1 именован в качестве соучредителя 000. Однако в августе .... ФИО4, продолжая свои преступные действия, в нарушение условий договора с 000 «Акбар», согласно которых стороны не имели права передавать свои доли третьим лицам без согласования с другой стороной, дата. продала здание кафе «Южное» гр.ФИО3 за ... рублей. До настоящего времени ФИО4 взятые на себя обязательства по договорам с 000 «Акбар» не исполнила, денежные средства в сумме ... рублей не вернула, право собственности на 1/2 доли на нежилое строение по адрес /1 адрес на 000 «Акбар» не оформила, причинила своими умышленными преступными действиями 000 «Акбар» ущерб на сумму ... рублей, что является крупным размером.

Постановлением от дата следователя СУ при Советском РУВД г. Уфы лейтенанта юстиции СЕА, директор ООО «Акбар» ФИО1 признан представителем потерпевшего ООО «Акбар» по уголовному делу в отношении ФИО4 (л.д. ... уголовного дела № ...). Приговором Советского районного суда адрес от дата ФИО4 признана виновной в совершении преступления, предусмотренного ч.... ст. ... УК РФ, ей назначено наказание в виде ... лет лишения свободы, на основании ст. ... УК РФ наказание считает условным с испытательным сроком ... года. За ФИО1 признано право на удовлетворение гражданского иска, иск к ФИО4 передан на рассмотрение в порядке гражданского судопроизводства. В имеющимся в материалах уголовного дела исковом заявлении ( том ... л.д....) ООО «Акбар» просит взыскать с ФИО4 стоимость ... % здания кафе ... рублей, ...% доли учредителя от уставного капитала ... рублей, упущенную выгоду в виде аренды помещения ... рублей, моральный ущерб ... рублей, судебные издержки ... рублей, всего ... рублей.

В силу ч.4 ст.61 ГПК РФ вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско- правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

Из материалов гражданского дела №... усматривается, что дата ООО «Акбар» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании договора купли-продажи от дата недействительным и признании права собственности на строение – нежилое здание по адрес.

Определением Советского районного суда адрес от дата. данное исковое заявление оставлено без рассмотрения ввиду неявки сторон на судебное заседание без уважительных причин, что в силу положений ГПК РФ не препятствует повторной подаче иска.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании статьи 180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Согласно ст. 1043 ГК РФ, совместная деятельность объединившихся в простое товарищество юридических лиц направлена на извлечение прибыли путем получения от такой деятельности продукции, плодов, доходов и т.п.

Как следует из содержания представленного договора о совместной деятельности, предметом договорных отношений является сотрудничество сторон в области выкупа нежилого здания по адресу: адрес его совместном использовании на правах равноценных собственников. Согласно п.... договора, ООО «Акбар» в период с дата. по дата оплатил ... рублей КУМСу адрес для выкупа здания кафе. Из общей суммы взноса (п... ... рублей ООО «Акбар» обязался внести как долевое участие в совместном выкупе нежилого помещения, а оставшиеся ... рублей за долевое участие ООО «ПТП «Булгар». Возврат суммы в ... рублей ООО «ПТП «Булгар» должен быть произведен на условиях договора. Оформление документации по выкупу нежилого здания со всеми дополнительными расходами возлагается на ООО «ПТП «Булгар».

Нарушая условия договора о совместной деятельности директор ООО «ПТП «Булгар» ФИО4 дата заключает с продавцом Комитетом по управлению муниципальной собственностью адрес договор продажи (выкупа) объекта нежилого фонда – помещения по адресу: адрес, расположенный по адресу: адрес стоимостью ... рублей.

Оформление здания кафе только на ООО «ПТП «Булгар» не повлекло за собой нарушение имущественных прав истца, поскольку согласно пункта ... договора о совместной деятельности сотрудничество сторон договора в области выкупа нежилого здания и совместном его использовании должно было осуществляться в соответствии с прилагаемой к настоящему договору Программой работ, в которой определяются этапы, сроки и необходимые условия для проведения совместных работ. Однако в дальнейшем указанная программа работ сторонами не принималась. В случае действия ООО «ПТП «Булгар» в рамках договора о совместной деятельности, не имелось правовых препятствий для отчуждения 1/2 доли спорного объекта ООО «Акбар».

дата как учредитель ООО «ПТП «Булгар» ФИО4 продает ФИО3 нежилое строение – кафе за ... рублей.

Сделка по отчуждению 1/2 доли спорного здания кафе ФИО3 без ведома и согласия ООО «Акбар», полностью оплатившего стоимость кафе по договору продажи кафе от дата, нарушает права истца, предусмотренные п.1 ст.246, ст. 1043, 1044 ГК РФ, как долевого собственника спорного объекта недвижимости, которым должен был стать ООО «Акбар» в случае выполнений условий договора о совместной деятельности со стороны директора ООО «ПТП «Булгар» ФИО4

Совершение директором ООО «ПТП «Булгар» ФИО4 мошеннических действий, путем злоупотребления доверием, с использованием служебного положения установлена приговором Советского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата, вступившим в силу дата.

Новая редакция Устава ООО «ПТП «Булгар» о включении ФИО1 в состав учредителей общества, утвержденная протокол собрания учредителей от дата, не была зарегистрирована в установленном порядке, в связи с чем правовой статус учредителя ООО «ПТП «Булгар» ФИО1 не приобретен.

Учитывая ничтожность договора дата купли-продажи, заключенного между продавцом ООО «ПТП «Булгар» и ФИО3, последующие сделки по отчуждению 1/2 доли спорного имущества - договор купли-продажи от дата между ФИО3 и ФИО6, договор купли-продажи от дата между ФИО6 и ФИО7, заключенный между ФИО7 и ФИО3 договор дарения от дата, также являются ничтожными.

На основании пункта 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

ФИО3 в случае выбытия спорного имущества из владения истца помимо его воли не может являться добросовестным приобретателем всего здания кафе, по ничтожной сделке.

Постановление главы адрес от дата ликвидировано ООО «ПТП «Булгар» ( уг. дело №... том 1 л.д. ...

При приведении сторон сделок в первоначальное положение с покупателей в пользу продавцов подлежит взысканию 1/2 доля стоимости продажной цены спорного объекта недвижимости.

В силу условий договора о совместной деятельности ООО «ПТП «Булгар» вправе произвести отчуждение 1/2 доли здания кафе, в связи с чем, за ФИО3 признается право собственности на 1/2 долю кафе.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как за лицом, оплатившим стоимость 1/2 доли объекта недвижимости по договору продажи (выкупа) от дата в силу договора о совместной деятельности, за ООО «Акбар» подлежит признанию право собственности на 1/2 долю здания кафе.

По данным выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ООО «Добрый день косметик» принадлежит на праве собственности одноэтажное нежилое помещение площадью ... кв.метров, расположенное по адресу адрес корпус 1. Спорное здание кафе (магазина) имеет два этажа и площадь ... кв.метров. Таким образом, права ООО «Добрый день косметик» при разрешении судебного спора не затрагиваются.

В соответствии со ст.181 ГК РФ (в редакции до дата), срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Приговором Советского районного суда адрес от дата за ФИО1 как директором ООО «Акбар» признано право на удовлетворение гражданского иска, иск к ФИО4 о взыскании ущерба в сумме ... рублей передан на рассмотрение в порядке гражданского судопроизводства.

Реализуя право на судебную защиту гражданских прав, предусмотренную статьями 11, 12 ГК РФ, истец в пределах трехгодичного срока, со дня вступления приговора суда в законную силу дата, обратился дата с иском в суд о признании недействительным договора купли-продажи от дата, заключенного между продавцом ООО «ПТП «Булгар» и ФИО3 и признании права собственности за ООО «Акбар» на 1/2 долю здания кафе.

При установленных обстоятельствах, срок исковой давности для обращения в суд ООО «Акбар» подлежит восстановлению.

В соответствии с частью 1 ст.17 Федерального закона от дата N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от дата истец ООО «Акбар», согласно условий пункта 4 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ, освобожден от уплаты государственной пошлины по иску, направленному на восстановление имущественных прав истца, нарушенных совершенным в отношении него преступлением.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика ФИО4, совершившей мошеннические действия в отношении ООО «Акбар», взыскивается госпошлина в сумме 5200 рублей, от которой освобожден истец в силу закона.

В силу условий статьи 196 ГПК РФ, иск рассмотрен в пределах заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328-330 ГПК РФ, Судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Советского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата отменить.

Принять новое решение.

Удовлетворить исковое заявление ООО «Акбар» к ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7 о признании недействительными договоров купли-продажи нежилого строения, договора дарения нежилого строения, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности на 1/2 долю нежилого помещения.

Признать недействительным заключенный между ООО «Булгар» и ФИО3 договор купли-продажи №... от дата нежилого строения, расположенного по адресу: адрес (ранее установленный адрес: адрес), в 1/2 доле права собственности на нежилое строение.

Применив последствия недействительности сделки, взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 уплаченную им 1/2 часть стоимости нежилого строения ... рублей.

Признать недействительным заключенный между ФИО3 и ФИО6 договор купли-продажи от дата нежилого строения, расположенного по адресу: адрес (ранее установленный адрес: адрес), в 1/2 доле права собственности на нежилое строение.

Применив последствия недействительности сделки, взыскать с ФИО3 в пользу ФИО6 уплаченную им 1/2 часть стоимости нежилого строения ... рублей.

Признать недействительным заключенный между ФИО6 и ФИО7 договор купли-продажи от дата нежилого строения, расположенного по адресу: адрес (ранее установленный адрес: адрес), в 1/2 доле права собственности на нежилое строение.

Применив последствия недействительности сделки, взыскать с ФИО6 в пользу ФИО7 уплаченную им 1/2 часть стоимости нежилого строения ... рублей.

Признать недействительным заключенный между ФИО7 и ФИО3 договор дарения от дата нежилого строения, расположенного по адресу: адрес (ранее установленный адрес: адрес), в 1/2 доле права собственности на нежилое строение.

Признать за ООО «Акбар» право собственности на 1/2 долю нежилого строения, расположенного по адресу: адрес (ранее установленный адрес: адрес), инвентарный номер ....

Признать за ФИО3 право собственности на 1/2 долю нежилого строения, расположенного по адресу: адрес (ранее установленный адрес: адрес), инвентарный номер ...

Решение является основанием для внесения записей о правах на недвижимое имущество в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать с ФИО4 в доход городского округа г.Уфа РБ государственную пошлину в размере ... рублей.

Председательствующий: О.Ф. Железнов

Судьи: Ю.А. Батршина

ФИО2

Справка: федеральный судья ТТМ