Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Кирове 07 февраля 2018г. дело по апелляционной жалобе ЖСК «ФИО2 31/4» на решение Ленинского районного суда г. Кирова от 29 сентября 2017г., которым постановлено: решение общего собрания учредителей ЖСК «ФИО2 31/4» от 16.01.2017 г. в части отказа в принятии ФИО1 в члены ЖСК «ФИО2 31/4» признать недействительным.

ФИО1 признать членом ЖСК «ФИО2 31/4».

Взыскать с ЖСК «ФИО2 31/4» в пользу ФИО1 расходы по госпошлине в размере 300 руб.

Заслушав доклад судьи Едигаревой Т.А., судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «ФИО2 31/4» о признании недействительным решения общего собрания учредителей от 16 января 2017г. в части отказа во включение в члены ЖСК, признании членом ЖСК. В обоснование требований указала, что определением Арбитражного суда Кировской области от 16 июня 2015г. она признана кредитором третьей очереди реестра требований кредиторов ООО <данные изъяты> в сумме долга <данные изъяты> и кредитором четвертой очереди в сумме <данные изъяты>. -процентов за пользование денежными средствами. Определением Арбитражного суда Кировской области от 30 мая 2016г. в погашение требований участников долевого строительства, а также её требований как кредитора 3 и 4 очереди, права застройщика ООО «<данные изъяты>» на объект незавершенного строительства и земельный участок были переданы ответчику, однако истец не была включена в состав членов ЖСК «ФИО2 31/4», что отражено в протоколе общего собрания учредителей от 16 января 2017г. Полагает, что вместо нее в члены ЖСК незаконно была включена ФИО28 Уточнив исковые требования, просила признать протокол общего собрания учредителей ЖСК «ФИО2 31/4» от 16 января 2017г. недействительным в части включения в члены ЖСК ФИО29 исключить ФИО32. из членов ЖСК «ФИО2 31/4», признать её членом ЖСК «ФИО2 31/4» с даты регистрации ЖСК «ФИО2 31/4»; указать, что решение суда является основанием для исключения ФИО30. из членов ЖСК «ФИО2 31/4» со дня вступления решения суда в законную силу.

Определением суда от 29 сентября 2017г. прекращено производство по делу в части признания протокола общего собрания учредителей ЖСК «ФИО2 31/4» от 16 января 2017г. недействительным в части включения в члены ЖСК ФИО33 ее исключении из членов ЖСК «ФИО2 31/4», в связи с отказом истца от данных требований.

Судом вынесено решение, резолютивная часть которого указана выше.

В апелляционной жалобе представитель ЖСК ФИО2, 31/4 просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное. В обоснование жалобы указано, что ФИО1 никогда не являлась участником строительства <данные изъяты> В 4 секции дома нет квартир, на которые может претендовать ФИО1 Истец имеет право на вступление в члены ЖСК на общих условиях в соответствии с Уставом ЖСК. Свое право на подачу заявления о вступлении в члены ЖСК истец реализовала, но решением общего собрания ей было отказано. На сегодняшний день ФИО1 является кредитором и имеет право на удовлетворение своих требований при продаже объектов недвижимости и площадей <данные изъяты>

Выслушав председателя ЖСК ФИО2, 31/4 ФИО3, представителя третьего лица ФИО4 – ФИО5, поддержавших доводы апелляционной жалобы, ФИО1, возражавшую против удовлетворения апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия не находит оснований для его отмены.

Из материалов дела следует и установлено судом первой инстанции, что 31 марта 2011г. между ООО <данные изъяты>» (заемщик) и ФИО1 (займодавец) был заключен договор займа, по условиям которого займодавец передает на условиях договора в собственность заемщику денежные средства в размере <данные изъяты>., а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа).

Согласно п. 3.1 договора займа от 31 марта 2011г. перед заключением договора между займодавцем и заемщиком заключаются предварительные договоры купли-продажи квартир <адрес> в качестве гарантии возврата займа. В случае не возврата займа заемщик обязан заключить с займодавцем основные договоры купли-продажи на указанные квартиры.

Согласно предварительным договорам купли-продажи квартиры № 3/9/137, № 3/11/144 от 30 марта 2011г. заключенным между ООО «<данные изъяты>» (продавец) и ФИО1 (покупатель) продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, которое будет построено (создано) им или третьими лицами по его поручению в будущем, а покупатель обязуется принять это недвижимое имущество в соответствии с условиями договора и оплатить его.

Пунктом 1.2 договора-купли-продажи квартиры от 30 марта 2011г. № 3/9/137 установлено, что по договору передается следующее недвижимое имущество: однокомнатная квартира <адрес> По окончании строительства площадь квартиры уточняется по данным БТИ.

Пунктом 1.2 договора-купли-продажи квартиры от 30 марта 2011г. № 3/11/144 установлено, что по договору передается следующее недвижимое имущество: однокомнатная квартира <адрес> По окончании строительства площадь квартиры уточняется по данным БТИ.

Решением Арбитражного суда Кировской области от 29 декабря 2014г. ООО <данные изъяты>» признано несостоятельным (банкротом), введено наблюдение.

Заочным решением Ленинского районного суда г. Кирова от 02 марта 2015 г. с ООО «<данные изъяты>» в пользу ФИО1 взыскана задолженность по договору займа от 31 марта 2011г. в размере <данные изъяты>., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 января 2012г. по 26 декабря 2014г. в размере <данные изъяты>., расходы на уплату госпошлины в размере <данные изъяты>., всего <данные изъяты>

В связи с неисполнением ООО <данные изъяты>» указанного выше решения ФИО1 обратилась в Арбитражный суд Кировской области с требованием к ООО «<данные изъяты>» о включении в реестр требований кредиторов должника <данные изъяты>. задолженности.

Определением Арбитражного суда Кировской области от 16 июня 2015г. установлено, что ФИО1 является участником строительства, имеющим денежное требование к застройщику, при этом требование ФИО1 о взыскании суммы займа в сумме <данные изъяты>. включено в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «<данные изъяты>, в соответствии с абзацем 3 п. 1 ст. 201.9 Закона о Банкротстве как расчеты по денежным требованиям граждан – участников строительства, требование ФИО1 о взыскании процентов в размере <данные изъяты> включены в четвертую очередь реестра требований кредиторов.

06 октября 2015г. собранием участников строительства – кредиторов ООО «<данные изъяты>» принято решение о создании жилищно-строительного кооператива в целях завершения строительства многоквартирного дома по адресу: <адрес> и обращении в суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу.

11 декабря 2015г. участниками строительства принято решение о создании жилищно-строительного кооператива – ЖСК «ФИО2 31/4», что отражено в протоколе № 1 общего собрания, 21 декабря 2015г. ЖСК зарегистрировано в качестве юридического лица.

Определением Арбитражного суда Кировской области от 06 июня 2016г. ЖСК «ФИО2 31/4» переданы права застройщика, принадлежащие ООО «<данные изъяты>» на объект незавершенного строительства: кадастровый (условный) номер №; незавершенный строительством многоквартирный дом, степень готовности объекта 6%, адрес (<адрес> Считать погашенными в полном объеме требования кредиторов являющихся участниками строительства, в том числе ФИО1 в сумме <данные изъяты>., включенного в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «<данные изъяты>» и требование в сумме <данные изъяты>. процентов, включенное в четвертую очередь реестра требований кредитора.

Статьей 201.10 Федерального закона от 26 октября 2002г. N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» установлен порядок и условия погашения требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства.

Передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении условий, перечисленных в п. 3 ст. 201.10 Закона о банкротстве, одним из которых является условие, принятие участниками строительства решения о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, соответствующего требованиям пункта 8 настоящей статьи.

Согласно п. 8 ст. 201.10 Закона о банкротстве жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив должен соответствовать следующим требованиям:

1) основными целями деятельности жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются завершение строительства многоквартирного дома и предоставление в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам указанного кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений;

2) членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства);

3) в качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства.

Таким образом, в силу действующего законодательства истец является членом ЖСК «ФИО2 31/4» в силу закона, так как ее требования включены в реестр требований кредиторов.

Судебная коллегия считает, что судом обстоятельства дела установлены правильно, представленным доказательствам дана надлежащая правовая оценка, правильно применен закон, существенных нарушений норм процессуального права не имеется, решение суда является законным, и оснований для его отмены или изменения по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Ленинского районного суда г. Кирова от 29 сентября 2017 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий Судьи