Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Новосибирске 14 декабря 2017 года гражданское дело по апелляционной жалобе С.Г.Н. на решение Мошковского районного суда Новосибирской области от 14 августа 2017 года, которым в удовлетворении уточненных исковых требований С.Г.Н. к ТСН «Энергия» об обязании заключить договор содержания и ремонта общего имущества с собственником земельного участка и/или жилого дома на ее условиях, об обязании не чинить препятствий в пользовании земельным участком и/или жилым домом, отказано в полном объеме.

Встречные исковые требования ТСН «Энергия» к С.Г.Н. об обязании заключить договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и иного имущества общего пользования ТСН «Энергия», утвержденного протоколом заседания Правления ТСН «Энергия» № 08/06-2016 от 02.06.2016, с внесенными изменениями протоколом заседания Правления ТСН «Энергия» № 18/02-2017 от 08.02.2017, удовлетворены.

Обязана С.Г.Н. заключить с ТСН «Энергия» договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и иного имущества общего пользования ТСН «Энергия», утвержденный протоколом заседания Правления ТСН «Энергия» № 08/06-2016 от 02.06.2016, с внесенными изменениями протоколом заседания Правления ТСН «Энергия» № 18/02-2017 от 08.02.2017.

Взысканы с С.Г.Н. в пользу ТСН «Энергия» расходы по оплате государственной пошлины в размере 4400 руб., а также расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб.

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Карболиной В.А., объяснения представителя истца С.Г.Н. – С.В.В., представителя ТСН «Энергия» - К.Т.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

С.Г.Н. обратилась в суд с иском к ТСН «Энергия» об обязании заключить договор содержания и ремонта общего имущества с собственником земельного участка и/или жилого дома на ее условиях, об обязании не чинить препятствий в пользовании земельным участком и жилым домом.

В обоснование исковых требований указала, что она владеет на праве собственности недвижимым имуществом: - земельным участком площадью 1340 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>. Управление комплексом недвижимого имущества в пределах жилого района <адрес> осуществляет ТСН «Энергия».

30.01.2017 г. она вышла из состава членов ТСН «Энергия», подав соответствующее заявление, а также проект договора о содержании и ремонте общего имущества земельного участка на ее условиях. Представитель ТСН «Энергия» направил ей извещение об отказе от акцепта, с указанием, что у ТСН «Энергия» разработан договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и иного имущества общего пользования ТСН «Энергия», который был утвержден протоколом № 08/06-2016 на заседании Правления от 02.06.2016.

Она не согласилась с договором о порядке пользования объектами инфраструктуры и иного имущества общего пользования ТСН «Энергия», утвержденного протоколом заседания Правления ТСН «Энергия» № 08/06-2016 от 02.06.2016, поскольку предоставленный договор базируется на нормах Федерального закона от 15.04.1998 №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», что является неправомерным ввиду того, что отношения сторон должны регулироваться жилищным законодательством.

28.02.2017 она направила ТСН «Энергия» проект согласования разногласий к договору о порядке пользования объектами инфраструктуры и иного имущества общего пользования ТСН «Энергия», который представитель ТСН «Энергия» признал нецелесообразным.

Позже она направила в адрес ТСН «Энергия» проект договора содержания и ремонта общего имущества с собственником земельного участка и/или жилого дома на ее условиях, регулирующий нормами ЖК РФ. Однако, представитель ТСН «Энергия» отказался рассматривать данный проект договора, мотивировав тем, что данный проект договора не соответствует интересам ТСН «Энергия».

Считает, что ответчик нарушает ее права, так как из-за отсутствия заключенного договора с ответчиком, она не имеет возможности уплачивать денежные средства за содержание и ремонт общего имущества, и у нее образовалась задолженность.

Кроме того, ответчик 19.03.2017 г. по повестке дня заседания Правления ТСН «Энергия» поставил вопрос об установке шлагбаума на въезде в поселок с целью ограничить въезд посторонним и должникам. Соответственно, для нее будет реальная угроза нарушения ее права собственности, поскольку решение об ограничении заезда должников отражено в протоколе № 19/03-2017 заседания Правления ТСН «Энергия», а реализация данного незаконного решения имеет лишь временный характер. Считает, что собственники жилых домов и земельных участков, не являющиеся членами ТСН «Энергия», обязаны оплачивать лишь расходы на содержание и ремонт общего имущества; договор между ТСН «Энергия» и собственником, не являющимся членом ТСН «Энергия», заключается в силу прямого закона; ТСН не вправе чинить препятствия в пользовании собственностью собственникам земельных участков и жилых домов.

Истец, уточнив исковые требования, просила обязать ответчика заключить с ней договор содержания и ремонта общего имущества с собственником земельного участка и/или жилого дома на ее условиях; обязать ответчика не чинить ей препятствий в пользовании земельным участком и жилым домом путем обеспечения свободного проезда автомобильного транспорта (в том числе грузового) к земельному участку №, расположенному по адресу: <адрес>.

ТСН «Энергия» предъявило встречный иск к С.Г.Г. о взыскании неосновательного обогащения и об обязании заключить договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и иного имущества общего пользования ТСН «Энергия», утвержденного протоколом заседания Правления ТСН «Энергия» № 08/06-2016 от 02.06.2016 с внесенными изменениями протоколом заседания Правления ТСН «Энергия» № 18/02-2017 от 08.02.2017г.

В обоснование встречного иска указано, что С.Т.Н. является собственником земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>. С 07.12.2015 г. по 30.01.2017 г. С.Т.Н. являлась членом ТСН «Энергия». В период членства ответчик своевременно и в полном объеме платила взносы, установленные ТСН за два земельных участка. После выхода из членов ТСН «Энергия», с февраля 2017 г. ответчик продолжила пользоваться объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования ТСН «Энергия», принадлежащим ТСН «Энергия», однако пользование оплачивает только за участок №, за участок № образовалась задолженность в сумме 6 562,54 руб., что, по мнению ТСН «Энергия», является неосновательным обогащением.

Указывают, что нормы законодательства РФ, регламентирующие деятельность ТСЖ, не могут применяться к взаимоотношениям сторон. К взаимоотношениям сторон должны применяться нормы ФЗ от 15.04.1998 №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан».

Согласно Протоколу № 21 общего собрания членов ТСН «Энергия» от

28.01.2017 г. размер ежемесячного обязательного членского взноса составляет 115,50 руб. за одну сотку. Площадь земельного участка ответчицы составляет 1340 кв.м, соответственно размер платы за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования ТСН «Энергия» составляет 1 547,70 руб. в месяц (115,580 руб. *13,40 соток). Также собственники домов и земельных участков возмещают налог УСН, который оплачивается с поступающих взносов в размере 92, 86 руб. в месяц. Итого задолженность ответчика с февраля 2017 г. по май 2017 г. составляет 6 562,24 руб.

Просили взыскать с С.Т.Н. в их пользу сумму неосновательного обогащения за период с февраля 2017 г. по май 2017 г. в размере 6 562,54 руб., сумму уплаченной государственной пошлины в размере 4 400 руб., судебные издержки в виде оплаты услуг представителя в размере 15 000 руб., обязать С.Т.Н. заключить с ТСН «Энергия» договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и иного имущества общего пользования ТСН «Энергия», утвержденного протоколом заседания Правления ТСН «Энергия» № 08/06-2016 от 02.06.2016 с внесенными изменениями протоколом заседания Правления ТСН «Энергия» № 18/02-2017 от 08.02.2017.

ТСН «Энергия» отказалось от иска в части взыскания с С.Г.Н. суммы неосновательного обогащения за период с февраля 2017 г. по май 2017 г. в размере 6 562,54 руб., поскольку С.Г.Н. в июле 2017 года добровольно оплатила указанную задолженность.

Судом вынесено определение от 14.08.2016 о принятии судом отказа представителя ТСН «Энергия» от иска в части о взыскания с С.Г.Н. суммы неосновательного обогащения за период с февраля 2017 г. по май 2017 г. в размере 6 562,54 руб., и дело в указанной части прекращено.

Судом постановлено указанное выше решение, обжалуемое С.Г.Н., которая в апелляционной жалобе просит решение суда отменить.

В обоснование доводов апелляционной жалобы указывает, что суд не принял во внимание, что на заседании Правления ТСН «Энергия» от 08.02.2017 г. было принято решение изложить в новой редакции пункты договора З.1.1., 3.1.2., З.1.З., 3.1.5. суть которых сводится к тому, что с не членов ТСН «Энергия» брать дополнительно оплату 6% налога с возмещения расходов Товарищества по содержанию имущества общего пользования и 2,5 % с расходов по содержанию общего имущества и оплаты электроэнергии.

Ссылаясь на ст. 8 Федерального закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», указывает, что размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

По мнению апеллянта, пункты договора 3.1.1., 3.1.2., 3.1.3., 3.1.5. не соответствуют закону, так как устанавливают плату для не членов ТСН «Энергия» выше, чем для членов ТСН.

Проверив материалы дела на основании ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено, что истец - ответчик С.Г.Н. является собственником земельного участка площадью 1340 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> (категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство), земельного участка площадью 1805 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> (категория земель: земли населенных пунктов - для жилищного строительства), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Управление комплексом недвижимого имущества в пределах жилого района <адрес> осуществляет ответчик - истец ТСН «Энергия».

С 07.12.2015 г. по 30.01.2017 г. истец - ответчик С.Г.Н. являлась членом ТСН «Энергия». 30.01.2017 г. С.Г.Н. вышла из состава членов ТСН «Энергия», подав соответствующее заявление, с указанного времени С.Г.Н. не является членом ТСН «Энергия», а владеет объектами недвижимости в границах Товарищества в индивидуальном порядке.

Суд пришел к выводу при разрешении спора, что правоотношения сторон подпадают под действие ст. 8 Федерального закона от 15.04.98 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", регулирующей ведение садоводства, огородничества или дачного хозяйства в индивидуальном порядке.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" от 15.04.1998 г. N 66-ФЗ к имуществу общего пользования отнесено имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Согласно пункту 2 статьи 8 данного Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Согласно правовой позиции, выраженной в Определении Конституционного Суда РФ от 17.12.2009 г. N 1662-0-0, положения абзаца 1 пункта 2 статьи 8 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", рассматриваемые в системном единстве с положениями абзаца 3 того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.

Поскольку осуществление гражданином права ведения садоводства, огородничества в индивидуальном порядке на территории СНТ обусловливается заключением с ним договора о порядке пользования объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования, то отсутствие такого договора нарушает права объединения как владельца данного имущества.

Как следует из материалов дела, в силу положений ст.ст.421,445,446 ГК РФ, договор пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования между сторонами заключен не был ввиду наличия разногласий и отсутствия соглашения относительно условий договора.

Истец С.Г.Н. помимо двух земельных участков, еще является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Обращаясь в суд с указанным иском истец С.Г.Н. указывает, что правоотношения между ней и ответчиком ТСН «Энергия» должны регулироваться нормами ЖК РФ, и между сторонами должен быть заключен договор содержания и ремонта общего имущества с собственником земельного участка и/или жилого дома, поскольку ТСН «Энергия» создано как некоммерческая организация, а также истец С.Г.Н. осуществляет платежи, предусмотренные ЖК РФ. Требования С.Г.Н. об обязании ТСН «Энергия» заключить договор содержания и ремонта общего имущества с собственником земельного участка и/или жилого дома на ее условиях, суд нашел несостоятельными, основанными на неверном толковании норм права.

Юридическое лицо ТСН «Энергия» было зарегистрировано 25.11.2015г., что подтверждается Уставом, свидетельством о государственной регистрации некоммерческой организации.

В соответствии с Уставом ТСН «Энергия», утвержденного общим собранием собственников недвижимости Товарищества от 23.10.2015 г. (Протокол №1) Товарищество является некоммерческой организацией, и создано собственниками земельных участков для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения (в установленном законом порядке) общим имуществом в пределах жилого района <адрес>, а также с целью организации и осуществления деятельности по содержанию, ремонту, эксплуатации, реконструкции и управлению комплексом недвижимого имущества в пределах жилого района «Светлый».

Судом установлено, что ТСН «Энергия», на основании договора аренды, во временное владение и пользование передано следующее имущество: - часть земельного участка из земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов - для жилищного строительства (Ж-1), площадь 317 586 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> кадастровый № (внутриквартальные); - часть земельного участка из земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов - для жилищного строительства (Ж-1), площадь 4 032 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый № (вдоль леса); - часть земельного участка из земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов - для жилищного строительства (Р-2), площадь 2 437,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый № (контур №); - магистральная водопроводная сеть.

В соответствии с положением п. 1.3. Устава, ТСН «Энергия» является некоммерческой организацией, не имеющей в качестве предмета и основных целей и задач своей деятельности извлечение прибыли и не распределяющей полученную на законных основаниях прибыль между учредителями и членами Товарищества.

В соответствии с п. 1.8 Устава, ТСН «Энергия» осуществляет хозяйственную деятельность в соответствии с предметом, основными целями и задачи деятельности и в пределах, предусмотренных положениями Устава, а также законодательством РФ. Согласно целям деятельности, которые закреплены в Уставе данного юридического лица, Товарищество создано собственниками земельных участков для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения (в установленном законом порядке) общим имуществом в пределах жилого района «<адрес>, а также с целью организации и осуществления деятельности по содержанию, ремонту, эксплуатации, реконструкции и управлению комплексом недвижимого имущества в пределах жилого района «Светлый». Исходя из целей своего создания и деятельности, ТСН «Энергия» выполняет в отношении имущества общего пользования, жилых и нежилых объектов, и проживающих на территории жилого района <адрес> граждан те же задачи, что выполняло бы юридическое лицо, созданное в форме садоводческого и дачного некоммерческого объединения, поэтому правоотношения сторон производны от целей и деятельности, прав и обязанностей, вытекающих из факта пользования имуществом общего пользования и объектами инфраструктуры.

Согласно ч. 3 ст. 11 ГПК РФ, в случае отсутствия норм права, регулирующих спорное отношение, суд применяет нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии таких норм разрешает дело, исходя из общих начал и смысла законодательства (аналогия права).

Поскольку в Федеральном законе № 7-ФЗ от 12.01.1996 «О некоммерческих организациях» отсутствуют нормы, регулирующие отношения между партнерством и гражданами, не являющимися членами партнерства и использующими объекты инфраструктуры, благоустройства и инженерные сети, обслуживающие жилые и нежилые здания, объекты общего пользования, расположенные на земельных участках, принадлежащих такому партнерству, суд пришел к выводу, что подлежат применению по аналогии положения ст.8 Закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Отказывая истцу в удовлетворении исковых требований к ТСН «Энергия» не чинить препятствий в пользовании земельным участком и жилым домом путем обеспечения свободного проезда автомобильного транспорта к земельному участку №, расположенному по адресу: <адрес>, суд исходил из того, что С.Г.Н. со стороны ТСН «Энергия» нет препятствий в пользовании земельным участком и жилым домом путем обеспечения свободного проезда автомобильного транспорта (в том числе грузового) к земельному участку №, расположенному по адресу: <адрес>

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные сторонами договоры о порядке пользования объектами инфраструктуры и иного имущества общего пользования ТСН «Энергия», пришел к выводу об удовлетворении встречных исковых требований ТСН «Энергия» - об обязании С.Г.Н. заключить с ТСН «Энергия» договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и иного имущества общего пользования ТСН, утвержденного протоколом заседания Правления ТСН «Энергия» № 08/06-2016 от 02.06.2016, с внесенными изменениями протоколом заседания Правления ТСН «Энергия» № 18/02-2017 от 08.02.2017, при этом отказать истице в удовлетворении заявленных ею требований о заключении указанного договора на ее условиях, исходя из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно абз. 1 п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

Из буквального толкования вышеприведенных норм следует, что заключение договора о пользовании объектами инфраструктуры садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения с гражданами, ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, является обязательным в силу закона.

Судом установлено, что Решением Правления ТСН «Энергия» № 08/06-2016 от 02.06.2016 утверждены условия и порядок заключения договора о порядке пользования объектами инфраструктуры и иного имущества общего пользования ТСН «Энергия» с не членами ТСН «Энергия», с внесенными изменениями в договор протоколом заседания Правления ТСН «Энергия» № 18/02-2017 от 08.02.2017.

В соответствии с п. 8.2 Устава ТСН «Энергия» гражданин, владеющий объектом недвижимости в границах Товарищества, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества за плату на условиях договора, заключенного с Правлением Товарищества в письменной форме в порядке, определенном настоящим Уставом.

Исходя из данной нормы Устава, договор заключается именно о порядке пользования объектами инфраструктуры и иного имущества общего пользования.

При этом, суд учел, что С.Г.Н. ранее была членом ТСН «Энергия», была знакома и согласна с нормами Устава ТСН «Энергия», в связи с чем, условия Устава являются для С.Г.Н. обязательными. Кроме того С.Г.Н. присутствовала на заседании правления ТСН 02.06.2016, голосовала за утверждение условий и порядка заключения договора о порядке пользования объектами инфраструктуры и иного имущества общего пользования ТСН «Энергия» с не членами ТСН «Энергия».

08.02.2017 договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и иного имущества общего пользования ТСН с внесенными изменениями был вручен нарочно С.Т.Н., что не оспаривалось стороной истца - ответчика, и следует из материалов дела (л.д.198), где С.Г.Н. собственноручно написала, что договор получен.

Однако, С.Г.Н. полученный договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и иного имущества общего пользования ТСН «Энергия», утвержденного протоколом заседания Правления ТСН «Энергия» № 08/06-2016 от 02.06.2016, с внесенными изменениями протоколом заседания Правления ТСН «Энергия» № 18/02-2017 от 08.02.2017 не подписала, оформив к нему протокол разногласий от 28.02.2017.

Позже С.Г.Н. составила свой проект договора о содержании и ремонте общего имущества с собственником земельного участка и/или жилого дома, отличный от договора о порядке пользования объектами инфраструктуры и иного имущества общего пользования ТСН «Энергия», который утвержден решением Правления ТСН «Энергия» № 08/06-2016 от 02.06.2016, с внесенными изменениями протоколом заседания Правления ТСН «Энергия» № 18/02-2017 от 08.02.2017.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу об обязании С.Г.Н. заключить с ТСН «Энергия» договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и иного имущества общего пользования ТСН «Энергия», утвержденного протоколом заседания Правления ТСН «Энергия» № 08/06-2016 от 02.06.2016, с внесенными изменениями протоколом заседания Правления ТСН «Энергия» № 18/02-2017 от 08.02.2017. Этот вывод суда соответствует позиции ВС РФ (определение от 27.09.2016 г. № 78-КГ-16-40).

Доводы представителя С.Г.Н. о том, что встречные исковые требования ТСН «Энергия» об обязании ее заключить с ТСН «Энергия» договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и иного имущества общего пользования ТСН «Энергия», утвержденного протоколом заседания Правления ТСН «Энергия» № 08/06-2016 от 02.06.2016, с внесенными изменениями протоколом заседания Правления ТСН «Энергия» № 18/02-2017 от 08.02.2017, необходимо оставить без рассмотрения, так как ТСН «Энергия» не был соблюден претензионный порядок, предусмотренный п. 1 ст. 445 ГК РФ, в связи с тем, что представитель ТСН «Энергия» в суд представил не тот проект договора, который был направлен С.Г.Н. в качестве оферты, на который последняя составила протокол разногласий, суд нашел несостоятельными, поскольку доводы представителя С.Г.Н. не нашли подтверждения в судебном заседании. Каких - либо доказательств, отвечающих требованием допустимости, подтверждающих вышеуказанные доводы представителя С.Г.Н., суду не представлено.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы С.Г.Н., находит правильным в силу положений п.4 ч.1 ст.330 ГПК РФ решение суда изменить в связи с неправильным применением норм материального права в части полного удовлетворения встречных исковых требований ТСН «Энергия» к С.Г.Н. об обязании заключить договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и иного имущества общего пользования ТСН «Энергия», утвержденного протоколом заседания Правления ТСН «Энергия» №08/06-2016 от 02.06.2016г., с внесенными изменениями протоколом заседания Правления ТСН «Энергия» №18/02-2017 от 08.02.2017г., удовлетворив заявленные исковые требования ТСН «Энергия» частично, изложив абзац третий в следующей редакции:

«Обязана С.Г.Н. заключить с ТСН «Энергия» договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и иного имущества общего пользования ТСН «Энергия», утвержденный протоколом заседания Правления ТСН «Энергия» №08/06-2016 от 02.06.2016г., с внесенными изменениями протоколом заседания Правления ТСН «Энергия» №18/02-2017 от 08.02.2017г., с исключением из данного договора п.3.1.3. – 6% от суммы, указанной в п.3.1.1. – возмещение налога УСН 6% в связи с возникающей налогооблагаемой базы с данных платежей для ТСН; п.3.1.5. – 2,5% от сумм, указанных в п.3.1.1. и 3.1.4. – Возмещение затрат за пользование сервисом Единым Информационным-расчетным центром «Кварплата 24» для расчета и приема платежей».

В остальной части решение суда оставить без изменения, исходя из следующих обстоятельств по делу.

Так, из доводов жалобы следует, что истица, исходя из положений ст.8 ФЗ от 15.04.1998г. №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», в соответствии с которыми, размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения, считает, что в силу ст.168 ГК РФ пункты договора 3.1.1., 3.1.2., 3.1.3., 3.1.5. не соответствуют закону, так как устанавливают плату для не членов ТСН «Энергия» выше, чем для членов.

Судебная коллегия не находит оснований для признания недействительными и исключении из договора п.3.1.1.Возмещение расходов Товарищества по содержанию имущества общего пользования, размер которых равен сумме членских взносов членов Товарищества на дату подписания договора. Уплачиваются ежемесячно, не позднее 10 числа следующего месяца, следующего за отчетным. При изменении в установленном порядке уставом Товарищества суммы членских взносов членов Товарищества соразмерно и без внесения специальных изменений в текст настоящего договора увеличивается размер периодических взносов Пользователя по настоящему договору; и п.3.1.2.Возмещение расходов в размерах, определенных решениями общего собрания членов Товарищества и равных сумме целевых взносов членов Товарищества, уплачиваемых при необходимости создания резервного запаса (фонда), капитального ремонта, модернизации, переоборудования, улучшения технических характеристик или иного развития инфраструктуры Товарищества или имущества общего пользования. Данные платежи уплачиваются в сроки, указанные в решении общего собрания членов Товарищества, поскольку положения данных пунктов соответствуют положениям Устава ТСН «Энергия», а именно. положениям главы 8. Собственники объектов недвижимости, не являющиеся членами товарищества.

В тоже время судебная коллегия соглашается с обоснованностью доводов жалобы в части того, что положения п.3.1.3. 6% от суммы, указанной в п.3.1.1. – Возмещение налога УСН 6% в связи с возникающей налогооблагаемой базы с данных платежей для ТСН; и п.3.1.5. 2,5% от сумм, указанных в п.3.1.1. и 3.1.4. – Возмещение затрат за пользование сервисом Единым Информационным расчетным центром «Квартплата 24» для расчета и приема платежей, не соответствуют указанному закону, уставу ТСН «Энергия», поскольку данные положения договора устанавливают плату для не членов ТСН «Энергия» выше, чем для членов товарищества. Исходя из этого, судебная коллегия находит правильным исключить данные пункты из договора о порядке пользования объектами инфраструктуры и иного имущества общего пользования ТСН «Энергия», утвержденного протоколом заседания Правления ТСН «Энергия» №08/06-2016 от 02.06.2016г., с внесенными изменениями протоколом заседания Правления ТСН «Энергия» №18/02-2017 от 08.02.2017г.

Так, согласно п.3.1. договора №170131-1-ПС о приеме платежей за жилое помещение и коммунальные услуги от 31.01.2017г., заключенного между ООО Единый Информационно-Расчетный Центр «Квартплата 24» (Представитель) и ТСН «Энергия» (Поставщик), ставка вознаграждения ООО Единый Информационно-Расчетный Центр «Квартплата 24» по приему Платежей за выполнение поручения ТСН «Энергия» устанавливается в процентном соотношении от суммы Платежа по ставке 2,5%. Согласно п.3.3. данного договора, вознаграждение, указанное в п.3.1. Договора, удерживается из сумм Платежей, перечисляемых Представителем Поставщику, предметом данного договора согласно п.1.1. является следующее. Представитель, действуя по поручению и за счет Поставщика, за вознаграждение осуществляет прием Платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, находящееся в управлении Поставщика, от Плательщиков, в целях исполнения денежных обязательств последних перед Поставщиком, а также осуществляет последующие расчеты с Поставщиком в соответствии с законодательством Российской Федерации и на условиях, предусмотренных договором.

Исходя из положений данного договора, ТСН «Энергия» не лишена права оплачивать вознаграждение от всей суммы платежа, как членов товарищества, так и собственников объектов недвижимости, не являющихся членами товарищества.

ТСН «Энергия» является некоммерческой организацией и в соответствии с нормами законодательства не обязано платить налог со взносов членов Товарищества. Однако, как показала представитель товарищества, при поступлении денежных средств от лиц, не являющихся членами некоммерческой организации, у ТСН возникает обязанность оплачивать с этой суммы налог в размере 6%, таким образом, если не члены ТСН не будут возмещать ТСН сумму налога в размере 6%, это будет производиться за счет членов ТСН, при этом данные доводы не обосновала правовыми нормами.

Так, в соответствии с указаниями, содержащимися в Письмах Министерства финансов РФ №01-11-06/2/46 от 19.03.2009г., №03-11-11/121 от 28.04.2010г., №03-11-11/264 от 13.01.2014г., на которые ссылается представитель ТСН «Энергия», суммы, полученные товариществом собственников недвижимости в виде членских взносов, не подлежат включению в налоговую базу при применении упрощенной системы налогообложения при условии использования указанных взносов исключительно на содержание некоммерческой организации и (или) ведение ею уставной деятельности, в случае использования членских взносов не по назначению указанные взносы следует включать в налогооблагаемую базу по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения.

Исходя из материалов дела, Устава ТСН «Энергия», собственники объектов недвижимости, не являющиеся членами товарищества, должны возмещать товариществу расходы по содержанию имущества общего пользования, размер которых равен сумме членских взносов членов Товарищества, которые, как и членские взносы должны фактически расходоваться по назначению: на содержание объектов инфраструктуры, общего имущества товарищества.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Мошковского районного суда Новосибирской области от 14 августа 2017 года изменить в части полного удовлетворения встречных исковых требований ТСН «Энергия» к С.Г.Н. об обязании заключить договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и иного имущества общего пользования ТСН «Энергия», утвержденного протоколом заседания Правления ТСН «Энергия» №08/06-2016 от 02.06.2016г., с внесенными изменениями протоколом заседания Правления ТСН «Энергия» №18/02-2017 от 08.02.2017г., удовлетворив заявленные исковые требования ТСН «Энергия» частично, изложив абзац третий в следующей редакции:

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Апелляционную жалобу С.Г.Н. удовлетворить частично.

Председательствующий:

Судьи: