Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Открытого акционерного общества «Управление жилищного хозяйства Калининского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» на решение Калининского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от дата, по иску М.Е.И. к Открытому акционерному обществу «Управление жилищного хозяйства Калининского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» об исключении задолженности бывших собственников жилого помещения по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, осуществлении начислений долгов предыдущих собственников, взыскании компенсации морального вреда.

Заслушав доклад судьи Кривцовой О.Ю., объяснения представителя Открытого акционерного общества «Управление жилищного хозяйства Калининского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» – П.О.П., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

М.Е.И. обратилась в суд с иском к Открытого акционерного общества «Управление жилищного хозяйства Калининского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» (далее – ОАО «УЖХ Калининского района г.Уфы РБ») о возложении обязанности на ответчика исключить задолженность бывших собственников жилого помещения, на основании платежных документов по состоянию на дата, в размере ... руб. ... коп., произвести начисление коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: адрес с момента регистрации права собственности М.Е.И. - дата, взыскании компенсации морального вреда в размере ... руб., расходов на оплату юридических услуг - ... руб., на оплату государственной пошлины - ... руб.

Заявленные требования мотивированы тем, что истец М.Е.И. на основании договора купли-продажи от дата является собственником комнаты №... площадью ... кв.м, по адресу: адрес.

После регистрации права собственности на указанное жилое помещение, истец с целью открытия лицевого счета для оплаты коммунальных услуг обратилась в муниципальное унитарное предприятие Единый рассчетно-кассовый центр городского округа г.Уфа Республики Башкортостан (далее – МУП ЕРКЦ г.Уфы), где ей сообщили, что предыдущие собственники жилого помещения М.М.Е., М.С.Н. имеют непогашенную задолженность по оплате коммунальных услуг, пени в размере более ... руб.

дата истец обратилась с заявлением в ОАО «УЖХ Калининского района г. Уфы РБ» о списании задолженности бывших собственников жилой комнаты и открытии лицевого счета на имя М.Е.И., однако в удовлетворении указанного заявления истцу отказано, предложено обратиться в суд.

Истец полагает, что действия ответчика нарушают ее права, как собственника жилого помещения.

Решением Калининского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 28 октября 2015 г. постановлено:

исковые требования М.Е.И. к ОАО «Управление жилищного хозяйства Калининского района городского округа город Уфа» о списании долгов бывших собственников, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Обязать ОАО «Управление жилищного хозяйства Калининского района городского округа г. Уфа Республики Башкортостан» исключить задолженность бывших собственников в счетах за коммунальные услуги по лицевому счету №... по адресу: адрес.

Обязать ОАО «Управление жилищного хозяйства Калининского района городского округа г. Уфа Республики Башкортостан» производить начисление за коммунальные услуги М.Е.И. по лицевому счету №... по адресу: адрес начиная с дата.

Взыскать с ОАО «Управление жилищного хозяйства Калининского района городского округа г. Уфа Республики Башкортостан» в пользу М.Е.И. компенсацию морального вреда в размере ... рублей, штраф в размере ... руб., расходы по оплате юридических услуг в размере ... рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... рублей, всего в общей сумме ... (...) рублей.

В апелляционной жалобе ОАО «УЖХ Калининского района г.Уфы РБ» ставит вопрос об отмене вышеуказанного решения суда, считая его постановленным с нарушением норм материального и процессуального права.

Истец М.Е.И., представитель третьего лица - МУП ЕРКЦ г.Уфы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщали, в связи с чем, на основании ст. ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский процессуальный кодекс РФ) судебная коллегия полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся.

Изучив материалы дела, выслушав представителя ответчика, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями ч. 1, 2 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, истцу М.Е.И. на основании договора купли-продажи от дата на праве собственности принадлежит жилая комната площадью ... кв.м, по адресу: адрес, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации №... (л.д. 9).

датаМ.Е.И. обратилась в ОАО «УЖХ Калининского района г.Уфы РБ» с заявлением об открытии лицевого счета жилого помещения, а также о необходимости начисления коммунальных услуг за жилое помещение с момента государственной регистрации права собственности жилого помещения - дата

В ответ на указанное заявление дата ОАО «УЖХ Калининского района г.Уфы РБ» письменно сообщило истцу, что по данному вопросу ей необходимо обратиться в суд (л.д. 12).

дата с целью открытия лицевого счета для начисления и соответствующей оплаты коммунальных услуг на указанную комнату истец обратилась в МУП ЕРКЦ г.Уфы.

В указанную дату, письмом №...ш МУП ЕРКЦ г.Уфы сообщило истцу об открытии лицевого счета указанного жилого помещения на имя М.Е.И., на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от дата Кроме того, указало, что для рассмотрения вопроса о списании задолженности предыдущих собственников за жилое помещение и коммунальные услуги, М.Е.И. необходимо обратиться в ОАО «УЖХ Калининского района г.Уфы РБ».

По сведениям МУП ЕРКЦ г.Уфы задолженность по оплате коммунальных услуг по комнате №... по адресу: адрес, по состоянию на дата составляет ... руб. ... коп., что подтверждается копией лицевого счета №... (л.д. 21).

Разрешая дело по существу, удовлетворяя частично исковые требования М.Е.И., суд первой инстанции исходил из того, что истец является собственником жилой комнаты, право собственности истца на жилое помещение зарегистрировано дата; лицевой счет на оплату коммунальных услуг, открытый на прежних собственников комнаты, МУП ЕРКЦ г.Уфы с соответствующим долгом переоформило на имя истца; ответчик ОАО «УЖХ Калининского района г.Уфы РБ» отказало истцу в списании долга предыдущих собственников жилого помещения, чем нарушило ее права, как собственника жилого помещения; принимая во внимание факт нарушения ответчиком ОАО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа» прав потребителя, взыскал компенсацию морального вреда.

Судебная коллегия полагает выводы суда первой инстанции законными и обоснованными.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс РФ) предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

На основании ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков (п. 4 ст. 10 Гражданского кодекса РФ).

На основании ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Материалами дела подтверждается, что на основании договора купли-продажи, заключенного дата между М.М.Е., М.С.Н. (продавцы) и М.Е.И. (покупатель), последняя является собственником комнаты №..., в квартире №... дома №... по адрес.

Согласно п. 7 указанного договора, продавец поставил в известность покупателя, что на момент настоящего договора указанная комната никому не продана, не подарена (не обещано дарение, не пожертвована), не заложена, в споре, под запрещением и арестом не состоит и свободна от любых прав третьих лиц. Продавец несет ответственность за сокрытие и недостоверность указанных сведений.

Договор не содержит условий о том, что покупатель комнаты М.Е.И. обязана нести за предыдущих собственников расходы по оплате коммунальных услуг и платы за жилое помещение, образовавшиеся до заключения договора купли-продажи.

В силу пп. 5 п. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного п. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 8 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно представленной ответчиком информации, а также имеющегося в деле лицевого счета №..., по состоянию на дата по комнате №..., кв. №..., д. №... по адрес, имеется задолженность в размере ... руб. ... коп.

Из представленных платежных документов за коммунальные услуги по указанной комнате (л.д. 40 – 59), а также из письменного ответа МУП ЕРКЦ г.Уфы от дата№... (л.д. 14) следует, что лицевой счет №... переоформлен на М.Е.И.

Из платежных документов, составленных на имя М.Е.И., следует, что задолженность, куда входит и долг, образованный до дата, нарастающим итогом отражается в счетах истца.

Учитывая, что после оформления лицевого счета на М.Е.И. у ответчика ОАО «УЖХ Калининского района г.Уфы РБ» отсутствовали предусмотренные законом основания для начисления платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги с учетом задолженности, образовавшейся до дата, суд обоснованно удовлетворил исковые требования в части возложении обязанности на ответчика по исключению задолженности бывших собственников по лицевому счету, произвести начисление коммунальных услуг по лицевому счету с момента регистрации права собственности М.Е.И. на жилое помещение – дата

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от дата№... «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца судом правомерно взыскана компенсация морального вреда, которая с учетом принципа разумности, справедливости и соразмерности, снижена с заявленных ... руб. до ... руб.

Также обоснованно, с учетом положений п. 6 ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, судом взыскан с ответчика в пользу истца штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в размере ... руб.

Правильно разрешен вопрос о взыскании с ответчика в пользу истца госпошлины, расходов на оплату юридических услуг.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на правильном применении норм материального права, в полной мере соответствуют фактическим обстоятельствам дела, представленным сторонами и истребованным судом доказательствам, которым дана надлежащая правовая оценка согласно требованиям ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, в их совокупности.

Доводы апелляционной жалобы ОАО «УЖХ Калининского района г.Уфы РБ» о том, что сумма задолженности, образовавшаяся у предыдущих собственников М.М.Е., М.С.Н., не может быть списана, поскольку лицевой счет открывается не на человека, а на квартиру, несостоятельны, поскольку ответчиком не предоставлено ссылок на норму закона, запрещающую совершать действия по открытию/закрытию/переоформлению лицевого счета или норму закона, запрещающую исключать из лицевого счета нового собственника задолженности предыдущего собственника.

Указание в апелляционной жалобе на то, что судом не дана оценка п. 7 договора купли-продажи комнаты от дата, не может служить основанием для отмены решения, поскольку не свидетельствует об обязанности истца погасить задолженность по коммунальным услугам за прежних собственников жилого помещения. Ответчик не лишен права обратиться к прежним собственникам с иском о взыскании задолженности по обязательным платежам в установленном законом порядке.

Доводы апелляционной жалобы о том, что судом необоснованно взыскана в пользу истца компенсация морального вреда, судебной коллегией не могут быть приняты во внимание, поскольку факт нарушения прав истца судом установлен, на данные правоотношения распространяются положения Закона о защите прав потребителей, в связи с чем суд правомерно, с учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины, характера и объема допущенных нарушений, определил компенсацию морального вреда, подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца, в размере ... руб.

Другие доводы апелляционной жалобы основанием к отмене решения суда не являются, поскольку они были предметом исследования при рассмотрении дела судом первой инстанции и получили надлежащую правовую оценку с изложением соответствующих мотивов.

Руководствуясь ст.ст. 198, 327 – 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Калининского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 28 октября 2015 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Открытого акционерного общества «Управление жилищного хозяйства Калининского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Справка: судья Портнова Л.В.