Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца ФИО1 - Васильева А.В. на решение Ноябрьского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 12 февраля 2019 года, которым постановлено:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 материальный ущерб в сумме 100 362 рубля 17 копеек и судебные расходы в сумме 15 807 рублей 24 копейки.

В остальной части требований отказать.

Заслушав доклад судьи Нех Т.М., судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о возмещении ущерба, в обоснование требований указал, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В ноябре 2017 года заключил с ответчиком договор найма, жилой дом был передан ответчику по акту приёма-передачи. 08 декабря 2018 года ФИО2 освободила жилое помещение. При осмотре дома установлена порча имущества, согласно отчету эксперта размер ущерба составляет 149 385 рублей 80 копеек. Истец просил взыскать с ответчика в его пользу ущерб в размере 149 385 рублей 80 копеек, стоимость оценки ущерба - 14 000 рублей, оплату клининговых услуг - 21 200 рублей, оплату коммунальных услуг - 35 112 рублей 17 копеек, почтовые расходы - 2 695 рублей, транспортные расходы - 17 668 рублей 80 копеек, а также судебные расходы.

Истец участие в судебном заседании не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить, привел доводы, изложенные в иске, пояснил, что осмотр жилого дома проведен в присутствии супруга ответчика ФИО3, и с его стороны никаких возражений и замечаний не поступило.

Ответчик и ее представитель в судебном заседании признали иск в части наличия задолженности по коммунальным услугам в заявленной сумме 35 112 рублей 17 копеек, факт отсутствия уборки внутри дома и на придомовой территории, повреждения ими ручки входной двери, не закрепленных по их вине держателей на вешалке для одежды, пояснив, что дом был арендован в 2016 году, в таком же состоянии, краска на стенах частично была облуплена, требовался ремонт; отрицали факт причинения ими какого-либо ущерба имуществу истца, ссылаясь на отсутствие доказательств того, что при передаче им дома его внутренняя отделка, мебель и бытовая техника были иные (лучше), чем при его сдаче арендодателю.

Судом вынесено решение, резолютивная часть которого указана выше.

В апелляционной жалобе представитель истца Васильев А.В. просит отменить решение суда и принять по делу новый судебный акт. Полагает, что исковые требования подлежали удовлетворению в полном объеме, доказательства, подтверждающие доводы истца в суд первой инстанции были представлены в полном объеме. Выражает несогласие с выводами суда об отсутствии доказательств, подтверждающих, что повреждения арендованного имущества произошли по вине арендатора, а все повреждения отделки дома носят характер нормального износа, поскольку дом был передан арендатору по акту передачи от 25 ноября 2017 года, в данном акте отсутствуют замечания со стороны ответчика по техническому состоянию помещений дома и надворных построек; доказательств того, что ответчик уведомлял арендодателя об авариях, повреждениях и поломках содержимого дома и надворных построек нет; при осмотре жилого дома оценщиком был составлен акт осмотра, представитель ответчика с актом осмотра ознакомлен, сведения, отраженные в нём не оспаривал. Полагал, что ответчик обязан вернуть дом и надворные постройки истцу в исправном и пригодном для использования санитарно-гигиеническом состоянии.

Возражений на апелляционную жалобу не поступило.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции, в судебное заседание не явились, в связи с чем судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц, на основании статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 2 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно материалам дела ФИО1 является собственником индивидуального жилого дома общей площадью 74,4 кв.м. по адресу: <адрес> земельным участком общей площадью 1086 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.9,10)

25 ноября 2017 года между ФИО1 (арендодатель) и ответчиком ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды жилого помещения, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору в наем принадлежащие ему на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с прилегающим земельным участком, при доме имеются также строения и приспособления в виде гаража и бани на срок 11 месяцев с 25 ноября 2017 года по 25 октября 2018 года включительно, а арендатор обязался своевременно оплачивать арендную плату (п.п.1.1.-2.2) (л.д. 11-13).

Согласно п. 4.1, 4.3. договора арендная плата за предоставленное жилое помещение составляет 40 000 рублей ежемесячно, оплата должна производиться до 25 числа ежемесячно.

В соответствии с п. 2.5.-2.8 договора арендатор обязан своевременно оплачивать счета за жилищно-коммунальные услуги; срочно сообщать арендодателю о поломках, неисправностях систем функционирования дома, об аварийных ситуациях, независимо от их происхождения, а также обо всех случаях противоправных действий в отношении дома и имущества со стороны третьих лиц; по окончании срока аренды передать арендодателю дом и имущество в исправном состоянии и сохраняемом виде; современно компенсировать повреждения, поломки и иной ущерб, причиненный дому и имуществу по своей вине.

Жилое помещение с прилегающим земельным участком передано истцом (арендодателем) ответчику (арендатору) по акту приема-передачи, являющемуся приложением к договору аренды от 25 ноября 2017 года, в данном акте указана опись имущества, переданного арендатору вместе с жилым помещением, состояние имущества указано «хорошее». (л.д. 14).

Согласно п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно приведенной правовой норме для наступления деликтной ответственности необходимо наличие следующих условий: причинение вреда, противоправность поведения причинителя вреда; причинно-следственная связь между противоправным поведением и наступлением вреда; вина причинителя вреда, при этом вина причинителя вреда подразумевается в любых ее формах.

Из разъяснений, изложенных в абз. 1 п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

Таким образом, на истце лежит бремя доказывания факта причинения вреда конкретным лицом, размера причиненного ущерба, а на ответчика возлагается бремя доказывания отсутствия вины в причинении вреда.

Согласно материалам дела по истечении срока окончания договора аренды, заключенного между сторонами, ответчик своевременно не произвел передачу дома и имущества, акт приема-передачи имущества сторонами составлен не был.

В связи с чем, 15 декабря 2018 года комиссией в составе помощника оценщика ФИО4, собственника жилого помещения ФИО1, представителя собственника - адвоката Васильева А.В., представителя арендатора ФИО3 был составлен акт осмотра жилого дома, придомовой территории, гаража, бани, имущества, которым по результатам осмотра было выявлено следующее: входная дверь в жилой дом не закрывается, повреждена ручка, вследствие чего на коробке дверном полотне образовалась ржавчина, произошло деформирование металлических конструкций, отслоение облицовки двери - требуется полная замена входной двери; - пол при входе на пороге повреждена напольная керамическая плитка 1 штука, линолеум в грязном состоянии, напольный плинтус местами отсутствует - требуется чистка линолеума, полная замена напольного плинтуса; - окрашенные водоэмульсионной краской стены и потолок в грязном состоянии, требуется полная окраска стен всего помещения; - мебель : комод-шкаф из ДСП в грязном состоянии - требуется чистка; - входная дверь в коридоре повреждена дверная ручка ; - окрашенные водоэмульсионной краской стены и потолок в коридоре в грязном состоянии, имеются царапины, требуется полная окраска стен и потолка; - пол в коридоре : линолеум в грязном состоянии, напольный плинтус местами поврежден - требуется чистка линолеума, замена напольного плинтуса по всему периметру помещения; - оконный проем : правая створка стеклопакета пластикового окна имеет трещину, отсутствует ручка - требуется замена стеклопакета, установка новой ручки; мебель: плетеная мебель из ротанга в составе вешалки для одежды 2 шт., отсутствуют элементы держатели, комод : повреждена деревянная ручка нижнего ящика - требуется замена поврежденных и отсутствующих частей; - подсобное помещение - постирочная : пол линолеум в грязном состоянии, напольный плинтус местами поврежден - требуется чистка линолеума, замена напольного плинтуса по всему периметру помещения; - входная дверь в данное помещение : дверная ручка заменена на другой тип - требуется замена ручки; - комод-шкаф из МДФ : дверь отломлена, ящики и крепления для них деформированы, отсутствуют ручки - ремонту не подлежит; - мастерская, туалет : плитка на полу в грязном состоянии, не закреплена напольная керамическая плитка в количестве 1 шт., на ступенях стальной порожек не прикреплен - требуется установка плитки на пол, закрепление порожка на ступенях, чистка помещения; - сантехническое оборудование - унитаз и раковина : отсоединены от канализации, водогрейный котел отсоединен от системы водоснабжения - требуются сантехнические работы по устранению выявленных повреждений; - стиральная машинка, холодильник в грязном состоянии - требуется чистка стиральной машинки и холодильника; - помещение столовой : входная дверь в помещение повреждена, имеет сколы, карниз над дверью снят - требуется ремонт; - стены, потолок окрашены водоэмульсионной краской, отслоение покрытия, имеют следы от скотча, грязные жировые пятна, рисунки, часть стены имеет оформление из декоративной доски, которая повреждена, имеет деформацию, напольный плинтус местами поврежден - требуется полная окраска стен и потолков, восстановление декоративной части стены с установкой розетки, установка напольного плинтуса с заменой; - пол : линолеум и ковровое покрытие имеет грязные пятна - требуется чистка, стыковочные планки не прикручены; - мебель : плетеная мебель из ротанга в составе журнального столика, 2 стульев имеют повреждения в плетеной части; стулья беленый дуб с мягким сиденьем 6 штук - требуется ремонт, грязные пятна, требующие чистки, 2 стульям требуется ремонт; - бытовая техника: духовой шкаф имеет следы жирных пятен - требуется чистка; - иное имущество: раковина имеет сколы, каркас сломан, керамическая плитка деформирована, местами отсутствует затирка швов между плитками - замена раковины, затирка швов, установка плитки и каркаса раковины; в зоне лестницы повреждения окрашенных стен и потолка, сколы, грязные пятна - требуется полная покраска, те же повреждения в помещении коридора №, а также требуется чистка ковровому покрытию; - в жилой комнате (помещение №) имеются повреждения, сколы, повреждения дверной ручки входной двери, отсутствие у нее стеклянной вставки - требуется замена, окрашенные краской стены, потолок имеют повреждения, сколы, грязные пятна - требуется покраска, линолеум имеет грязные следы, ковровое покрытие загрязнения, местами черные следы, предположительно прожженые - требуется чистка линолеума, замена коврового покрытия; - мебель : два мини-дивана раскладных имеют следы загрязнения - требуется чистка; - стол компьютерный имеет сколы, царапины, сломана полка; - в комнате (помещение №) также имеются повреждения стен, потолка - требующие полной окраски, ковровое покрытие требует чистки, у прибора отопления нет держателя - подставлен кирпич - требует установки держателя, розетка не закреплена; - помещение № - кабинет : стены и потолок имеют сколы, грязные пятна - требуется полная покраска, ковровое покрытие требует чистки, компьютерный стол имеет отслоение покрытия, сколы, царапины - ремонту не подлежит; - в жилой комнате (помещение №) повреждена входная дверь, имеет сколы, дверная ручка имеет повреждения, стеклянная вставка разбита, требуется замена, стены и потолок окрашены имеют повреждения, сколы, грязные пятна - требуется полная окраска, в пластиковом окне отсутствует ручка, требует установки новой ручки, не закреплена дверца шкафа трехстворчатого - требуется ремонт, комод имеет грязные следы, требуется чистка; - помещение санузла : сколы, царапина, повреждения ручки у входной двери, стены и пол имеют загрязнения по всей поверхности - требуется чистка; шкаф для раковины ИКЕА имеет отслоение верхнего и боковых слоев, сколы - ремонту не подлежит, окна загрязнены - требуется чистка окон и подоконников. Мебель : спальный гарнитур шкаф трехстворчатый - сломана дверца, ремонту не подлежит; комод деревянный имеет грязные следы требуется чистка; шторы в количестве 17 штук в грязном виде, 1 шторка - тюль имеет повреждения - разрывы - требуется стирка штор с заменой 1 шторы на новую. В гараже на входной двери отсутствует замок, в помещении хлам, мусор, требуется вывоз мусора, чистка гаража, прибор отопления отсоединен - требуется его установка. В бане на двери сломана ручка, во всем помещении мусор, грязь - требуется чистка печи, помещения и вывоз мусора, повреждено сантехническое оборудование, при вводе шланга в здание отсутствует провод для подогрева - требуются восстановительные работы. Земельный участок завален мусором, строительными паллетами, автомобильной резиной.

Представитель арендатора ФИО3 указанный акт осмотра подписал без замечаний, каких-либо возражений не заявил (л.д.99-102).

Согласно заключению об итоговой величине стоимости объекта оценки № №181225-у от 25 декабря 2018 года, выполненному ООО «Оценочная компания ФИО5.» (л.д.51) итоговая рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного отделке и мебели индивидуального жилого дома, гаражу, бане, расположенных по адресу <адрес> составила 149 385 рублей 80 копеек, в том числе: рыночная стоимость ремонтных работ, полученная по сравнительному подходу - 83 262 рубля, рыночная стоимость материалов, необходимых для восстановительных работ по устранению ущерба, полученная по сравнительному подходу, с учетом износа - 13 012 рублей 80 копеек, рыночная стоимость поврежденного имущества с учетом износа - 53 111 рублей.

Данное заключение оценщика ответчиком не оспаривается, несогласие стороны ответчика с заявленным размером ущерба сводится отрицанию факта причинения ущерба истцу по его вине.

Судебной коллегией не принимается вывод суда первой инстанции о передаче арендодателем жилого дома арендатору без составления акта приема-передачи, поскольку он противоречит материалам дела, содержащим акт, согласно которому жилое помещение с прилегающим земельным участком передано истцом (арендодателем) ответчику (арендатору) по акту приема-передачи, являющемуся приложением к договору аренды от 25 ноября 2017 года, в данном акте указана опись имущества, переданного арендатору вместе с жилым помещением, состояние имущества указано «хорошее» (л.д. 14).

По указанным выше основаниям судебная коллегия не соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что осмотр дома в присутствии представителя арендатора и его подписи в акте осмотра без каких-либо замечаний не является признанием ответчиком своей вины в причинении ущерба, а данный акт подтверждает состояние дома на день его осмотра, и не исключает наличие такого же состояния на момент его сдачи в аренду, а недостатки внутренней отделки носят характер нормального износа.

Кроме того, представитель арендатора при составлении акта осмотра оценщиком от 15 декабря 2018 года, засвидетельствовав состояние арендованного имущества на момент его сдачи арендодателю, не мог не понимать для каких целей производился осмотр арендованного имущества и его оценка. В связи с чем, своими подписями стороны удостоверили согласие с содержанием акта, подтверждающего несоблюдение арендатором условий договора аренды в части содержания имущества, а также необходимости передачи арендодателю предмета договора аренды в состоянии, соответствующем его состоянию на дату сдачи имущества в аренду.

Таким образом, судебная коллегия, исследовав материалы дела, исходя из обязанностей арендатора, предусмотренных договором аренды, а также учитывая, что помещение находилось в пользовании ответчика длительное время (на протяжении двух лет), установила, что арендатором не были приняты достаточные меры по поддержанию имущества в исправном состоянии и уходу за ним. Действия ответчика, связанные с небрежной эксплуатацией жилого помещения, не поддержанием его надлежащего состоянии, порчей и повреждением арендованного имущества, привели к многочисленным повреждениям, загрязнениям и неисправностям элементов отделки и мебели и, как следствие, причинению ущерба истцу. Следует учесть отсутствие доказательств стороны ответчика о том, что в соответствии с условиями договора аренды арендатор своевременно сообщал о поломках, неисправностях систем функционирования дома, своевременно компенсировал повреждения, поломки и иной ущерб, причиненный дому и имуществу по своей вине (п.п.2.6, 2.8 договора). При этом, ответчиком признается часть из указанных в акте повреждений ( комода-щкафа из МДФ 2500 рублей, спального гарнитура 5 250 рублей, входной двери 9 000 рублей, а также отсутствие уборки от загрязнений и не вывоз мусора 2 300 рублей, происшедших по его вине.

С учетом установленных обстоятельств дела и представленных доказательств, исходя из положений статей 15, 1064 ГК РФ, а также условий заключенного между сторонами договора аренды жилого помещения от 25 ноября 2017 года, решение суда первой инстанции подлежит изменению в части взыскания с ответчика в пользу истца размера материального ущерба, который составит 149 385 рублей 80 копеек.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции в части удовлетворения исковых требований истца о взыскании задолженности по коммунальным услугам в размере 35 112 рублей 17 копеек, расходов истца по оплате услуг оценщика в сумме 14 000 рублей, за клининговые услуги в сумме 25 000 рублей по основаниям, изложенным и достаточно подробно мотивированным в решении суда.

Доводы апелляционной жалобы в части необоснованного отказа судом в иске о взыскании почтовых расходов истца на отправку пяти телеграмм на общую сумму 2 695 рублей и транспортных расходов не подлежат удовлетворению, поскольку в указанной части судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, полагая их верными. Так, истцом не представлено сведений об адресе получателя телеграмм, ответчик факт их получения отрицает. Также отсутствуют доказательства несения расходов на транспортные услуги именно истцом и в связи с какими-либо неправомерными действиями ответчика.

Общая сумма исковых требований, подлежащая удовлетворению, составит: 149 385, 80 рублей + 14 000 рублей + 25 000 рублей + 35 112, 17 рублей = 223 497,97 рублей.

В связи с изменением судебной коллегией решения суда, подлежит изменению размер судебных расходов, состоящих из расходов по уплате государственной пошлины и оплаты услуг представителя, в соответствии со статьями 98, 100 ГПК РФ, с учетом требований пропорциональности.

Размер расходов по оплате государственной пошлины, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца, пропорционально размеру удовлетворенной части исковых требований составит 5 434 рубля 98 копеек, факт несения данных расходов подтвержден чеком-ордером банка.

Расходы истца на оплату услуг представителя составили 30 000 рублей, судом первой инстанции установлена относимость, соразмерность и разумность данных расходов, с чем соглашается судебная коллегия. С учетом требования пропорциональности, частичного удовлетворения иска на 93 %, размер подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца расходов на оплату услуг представителя составит 27 900 рублей.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ноябрьского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 12 февраля 2019 изменить в части размера ущерба и судебных расходов, изложив резолютивную часть решения в следующей редакции:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 материальный ущерб в размере 223,497, 97 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 434,98 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 27 900 рублей, всего 256 832 (двести пятьдесят шесть тысяч восемьсот тридцать два) рубля 95 копеек.

В остальной части решение оставить без изменения.

Председательствующий:

Судьи: