Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя конкурсного управляющего индивидуального предпринимателя Сонина < Ф.И.О. >11 - Чумак < Ф.И.О. >13 по доверенности Сонина < Ф.И.О. >12 на решение Каневского районного суда Краснодарского края от 01 февраля 2016 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Муниципальное образование Каневской район в лице управления
имущественных отношений администрации муниципального образования Каневской район обратилось в суд с иском к конкурсному управляющему
индивидуального предпринимателя Сонина А,Н. - Чумак С.И., Сонину А.Н. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа, расторжении договора и освобождении земельного участка. В обоснование требований указано, что на основании договора аренды от <...> года № <...> заключенного управлением имущественных отношений администрации муниципального образования Каневской район с индивидуальным предпринимателем Сониным А.Н., ответчик использует земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <...> видом разрешенного использования - для размещения садово-паркового центра. По условиям договора срок аренды земельного участка установлен на 10 лет до <...>. Вышеназванная сделка зарегистрирована в установленном законом порядке <...> года. Арендодатель свои обязательства по передаче земельного участка арендатору выполнил в полном объеме. Вместе с тем, арендатор не выполняет принятые на себя обязательства по внесению арендной платы за используемый земельный участок, в результате чего по договору аренды образовалась задолженность в размере <...> рублей. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от <...> № <...> с требованием о погашении задолженности, расторжении договора и освобождении занимаемого земельного участка. Согласно почтовому уведомлению данная претензия получена адресатом <...> года. Однако, нарушения договора не устранены, требования о погашении задолженности проигнорированы, возражения по вопросу расторжения договора не представлены. Определением Арбитражного суда Краснодарского края от <...> года по делу № <...> принято заявление индивидуального предпринимателя Сонина А.Н. о признании его несостоятельным (банкротом), возбуждено производство по делу. Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 07 апреля 2015 года в отношении индивидуального предпринимателя Сонина А.Н. открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим индивидуального предпринимателя Сонина А.Н. утвержден Чумак С.И. Определением Арбитражного суда Краснодарского края от <...> года по делу № <...> производство по заявлению управления имущественных отношений администрации муниципального образования Каневской район к конкурсному управляющему Сонина А.Н. - Чумак С.И, о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка прекращено, поскольку ответчик не является индивидуальным предпринимателем. С учетом уточненных исковых требований истец просил суд взыскать с ответчиков задолженность в сумме <...> рублей, в том числе основной долг по арендной плате <...> рублей, пени за период с 24 ноября 2014 года по 06 апреля 2015 года в сумме <...> копеек, расторгнуть договор аренды земельного участка от 14 октября 2014 года № <...> и обязать ответчиков освободить занимаемый земельный участок в течение 3-х дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Обжалуемым решением Каневского районного суда Краснодарского края от 01 февраля 2016 года исковые требования муниципального образования Каневской район в лице управления имущественных отношений администрации муниципального образования Каневской район удовлетворены частично. Суд взыскал с Сонина А.Н. в пользу управления имущественных отношений администрации муниципального образования Каневской район задолженность по арендной плате по договору № <...> аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, государственная собственность на который не разграничена, от 14 октября 2014 года в сумме <...> рублей в том числе основной долг - <...> рублей, пени за период с 24 ноября 2014 года по 06 апреля 2015 года в сумме <...> рублей. Так же суд решил расторгнуть договор № <...> аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, государственная собственность на который не разграничена, от 14 октября 2014 года, заключенный между арендодателем Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования Каневской район, и арендатором Сониным А.Н. Обязал конкурсного управляющего индивидуального предпринимателя Сонина А.Н. - Чумак С.И., Сонина А.Н. освободить земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером <...>, площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <...> в границах указанных в кадастровом паспортеучастка, с видом разрешенного использования - для размещения садово-паркового центра. В удовлетворении остальной части заявленных требований отказал. Так же суд взыскал с Сонина А.Н. государственную пошлину в бюджет муниципального образования Каневской район Краснодарского края в размере <...> рублей.

В апелляционной жалобе представитель конкурсного управляющего индивидуального предпринимателя Сонина А.Н. - Чумак С.И. по доверенности Сонин Е.Н. просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении требований администрации. В обоснование доводов жалобы указывает на неправильное определение судом обстоятельств, имеющих существенное значение при рассмотрении дела. Считает, что претензии администрации являются необоснованными и должны рассматриваться в рамках проведения процедуры банкротства.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу начальник Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Каневской район Миляков А.В. просит решение суда оставить без изменения, а жалобу – без удовлетворения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав, представителя конкурсного управляющего индивидуального предпринимателя Сонина А.Н. - Чумак С.И. по доверенности Сонина Е.Н., начальника Управления имущественных отношений Милякова А.В., судебная коллегия считает решение суда законным и обоснованным по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 14 октября 2014 года между арендодателем - Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования Каневской район, в лице начальника управления Милякова А.В., и арендатором - индивидуальным предпринимателем Сониным А.Н. заключен договор № <...> аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, государственная собственность на который не разграничена.

Из пункта 7.2 данного договора следует, что он заключен сроком на <...> лет до <...> года.

Государственная регистрация вышеуказанного договора аренды и аренды земельного участка произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю <...> года, номер регистрации <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от <...> № <...>

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По условиям указанного договора арендодатель предоставил во временное владение и пользование, а арендатор принял земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером <...>, площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <...>, в границах указанных в кадастровом паспорте участка, с видом разрешенного использования - для размещения садово-паркового центра.

В пункте 1.3 Договора аренды установлено, что данный договор является единственным документом, подтверждающим передачу участка от арендодателя арендатору с 14 октября 2014 года.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 4.3.2. договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с разделом 2 Договора без выставления счетов.

Пунктом 2.2 указанного договора определено, что размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора. В дальнейшем, если иное не установлено федеральным законодательством, предусматривается возможность пересмотра арендной платы за земельный участок в одностороннем порядке по требованию арендодателя в следующих случаях: изменения кадастровой стоимости земельного участка, в том числе при изменении площади земельного участка при упорядочении его границы, изменения вида разрешенного использования земельного участка, перевода земельного участка из одной категории в другую; пересмотра ставок арендной платы на соответствующий финансовый год; в связи с инфляцией и индексацией цен; изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты РФ, Краснодарского края и муниципального образования Каневской район, регулирующие соответствующие правоотношения; в случаях, предусмотренных условиями договора; в иных случаях, предусмотренных законодательством.

Из приложения № 1 к договору аренды следует, что сумма ежегодной арендной платы по договору составляет <...> рубля. Расчет пописан арендодателем и арендатором.

Согласно пункту 2.3 договора аренды подлежащая уплате арендная плата исчисляется арендодателем со дня передачи земельного участка от арендодателя арендатору за каждый день использования и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала. Первый платеж вносится в течение 30 календарных дней со дня государственной регистрации договора.

На основании изложенного, первый платеж арендной платы арендатор должен был внести до 23 ноября 2014 года, последующие платежи - до 10 числа первого месяца каждого квартала, то есть до 10 января, 10 апреля, 10 июля, 10 октября 2015 года.

Пунктом 4.3.3. договора аренды предусмотрено, что в случае изменения размера арендной платы в сторону увеличения, разницу между прежней и вновь пересчитанной суммами арендной платы вносить не позже установленного п. 2.3 договора срока внесения арендной платы. Арендная плата исчисляется и учитывается на лицевом счете договора со дня вступления в силу нормативного акта, на основании которого произведен перерасчет ее размера, вне зависимости от срока получения уведомления о перерасчете размера арендной платы от арендодателя.

В соответствии с пунктом 4.3.4 арендатор обязан предоставлять арендодателю не позднее десятого числа второго месяца каждого квартала копию платежного документа, подтверждающего перечисление арендной платы.

Кроме того, согласно пункту 4.3.5 договора аренды арендатор обязан ежегодно по истечении срока последнего платежа, но не позднее 20 декабря, производить с арендодателем сверку расчетов по арендной плате за участок с составлением акта сверки.

Судом первой инстанции установлено, что за период с 23 ноября 2014 года по 10 октября 2015 года ответчик в нарушение пунктов 2.3, 4.3.1, 4.3.2, 4.3.4 договора аренды не выполнил принятых на себя обязательств по внесению арендной платы за используемый земельный участок.

Согласно представленному истцом в материалы дела расчету задолженность ответчика по оплате арендной платы по договору аренды от <...> года составляет <...> рублей, из них: на 23 ноября 2014 года (4 квартал 2014 года) - <...> рубль, 1 квартал 2015 года (на 10 января 2015) - <...> рубля, 2 квартал 2015 года (10 апреля 2015) - <...> рублей, 3 квартал (10 июля 2015) - <...> рублей, 4 квартал 2015 года (10 октября 2015) – <...> рублей).

При рассмотрении дела суд первой инстанции проверил данный отчет и счел его правильным и обоснованным.

Пунктом 4.3.1 договора аренды установлена обязанность арендатора в полном объеме выполнять все условия договора.

В соответствии с положениями статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При таких обстоятельствах, установив, что индивидуальный предприниматель Сонин А.Н. не исполнил обязательства по внесению арендной платы за используемый земельный участок, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении требований Управления имущественных отношений о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате.

Согласно положениям пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Согласно пункту 5.2 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В период возникновения у ответчика обязательства по уплате арендной платы по договору № <...> от <...> года размер ставки рефинансирования Центрального банка РФ составлял 8,25%.

Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда Краснодарского края от 07 апреля 2015 года индивидуальный предприниматель Сонин А.Н. (<...>) признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим индивидуального предпринимателя Сонина А.Н. утвержден Чумак С,И. (член ассоциации «КМ СРО АУ <...>»). Сроки исполнения возникших до открытия конкурсного производства денежных обязательств и уплаты обязательных платежей постановлено считать наступившими, прекращено начисление неустоек, процентов и иных финансовых санкций по всем видам задолженности должника.

Судом первой инстанции установлено, что периоды нарушения индивидуальным предпринимателем Сониным А.Н. сроков внесения арендной платы составляют с 24 ноября 2014 года по 01 января 2015 года - 38 дней, с 01 января 2015года по 10 января 2015 года - 10 дней, с 11 января 2015 года по 06 апреля 2015 года (до дня признания индивидуального предпринимателя Сонина А.Н. несостоятельным банкротом) – 86 дней.

С учетом установленных обстоятельств, суд первой инстанции произвел расчет пени за нарушение сроков внесения арендной платы: за период 24 ноября 2014 по 01 января 2015 составила <...>); за период с 01 января 2015 по 10 января 2015 - <...>); за период с 11 января 2015 по 06 апреля 2015 – 16882<...> Всего сумма пени за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, за период с 24 ноября 2014 года по 06 апреля 2015 года составила <...>

Судебная коллегия, исследовав материалы дела, проверив указанный расчет, полагает, что суд первой инстанции верно рассчитал сумму пени, подлежащей взысканию с ответчика.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно пункту 8.3 договора аренды данный договор, может быть расторгнут судом по требованию одной из сторон по основаниям предусмотренным гражданским законодательством и договором.

На основании подпункта «в» пункта 3.1.4 договора аренды арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования участком и досрочном расторжении в установленном порядке договора при нарушении его существенных условий, в том числе не внесении арендной платы в течение двух кварталов подряд (пункта 3 части 1 статьи 619 ГК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении.

Как следует из материалов дела, истец почтой направил в адрес ответчика претензию № <...> от <...> года с требованием о погашении задолженности, расторжении договора и освобождении занимаемого земельного участка. Данная претензия получена Сониным А.Н. 20 марта 2015 года.

Вместе с тем, в течение пяти дней с момента получения данной претензии ответчик не устранил нарушения договора, возражений по вопросу его расторжения не представил.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования Управления имущественных отношений о расторжении договора аренды от <...> года № <...> и обязании ответчиков освободить используемый земельный участок.

В соответствии с частью 12 статьи 30 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» срок для добровольного исполнения составляет пять дней со дня получения должником постановления о возбуждении исполнительного производства, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

С учетом вышеуказанной правовой нормы, суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении требований Управления имущественных отношений в части установления трехдневного срока со дня вступления решения суда в законную силу для освобождения ответчиком земельного участка.

На основании вышеизложенного, судебная коллегия полагает решение Каневского районного суда Краснодарского края от 01 февраля 2016 года суда законным и обоснованным.

Доказательства, положенные судом первой инстанции в основу своих выводов, сомнений в достоверности не вызывают.

Доводы жалобы о том, что в соответствии пунктом 3.2.2 договора аренды Арендодатель обязан возместить убытки Арендатору при расторжении договора аренды по инициативе Арендодателя, не обоснованны, поскольку в данном случае основанием расторжение договора аренды является не исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы в течении пяти кварталов подряд.

Доводы жалобы об уступке Сониным А.Н. прав и обязанностей по договору аренды от <...> года № <...> новому арендатору ООО «<...>» на основании заключенного <...> года о передаче прав и обязанностей по договору аренды, судебная коллегия полагает необоснованнми, поскольку правовых оснований заключать данный договор ответчик не имел. Согласно пункту 10.6 договора аренды Арендатор не имеет право передовать свои права и обязанности по данному договору третьему лицу. Кроме того,указанный договор заключен после вынесения решения Арбитражным судом Краснодарского края от <...> года в отношении индивидуального предпринимателя Сонина А.Н. об открытии конкурсного производства. Определением Каневского районного суда Краснодарского края от 25 января 2016 года ООО «<...>» отказано в привлечении по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Доводы апелляционной жалобы о предоставлении данного земельного участка по предворительному договору об инвестиционных мероприятиях и вложение ИП Сониным А.Н. в благоустройство <...> рублей, судебная коллегия считает несостоятельными, поскольку документы подтвержлающие данные обстоятельства нив суд первой инстанции, ни в судебную коллегию не представлено.

Иные доводы жалобы не могут быть приняты судебной коллегией в качестве основания для отмены решения суда, поскольку они были предметом рассмотрения суда первой инстанции и им дана надлежащая правовая оценка, новых обстоятельств опровергающих выводы судебного решения они не содержат.

Учитывая вышеизложенное, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции, вынесенного с соблюдением норм материального и процессуального права.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Каневского районного суда Краснодарского края от 01 февраля 2016 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя конкурсного управляющего индивидуального предпринимателя Сонина < Ф.И.О. >14 - Чумак < Ф.И.О. >16 по доверенности Сонина < Ф.И.О. >17 – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции ступает в законную силу со дня его принятия, но может быть оспорено в течение 6 месяцев в Президиум Краснодарского краевого суда.

Председательствующий:

Судьи: