Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истицы на решение Беломорского районного суда Республики Карелия от 24 декабря 2021 года по иску ХХХ к администрации муниципального образования «Сосновецкое сельское поселение» о признании права собственности на объект недвижимости.

Заслушав доклад судьи Савина А.И., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

истица обратилась в суд по тем основаниям, что она имеет разрешение на строительство от ХХ.ХХ.ХХ и на ввод в эксплуатацию от ХХ.ХХ.ХХ здания магазина, расположенного по адресу: РК, (.....). Здание расположено на земельном участке общей площадью 63 кв.м, предоставленного истице на основании договора аренды от ХХ.ХХ.ХХ и дополнительного соглашения к нему от ХХ.ХХ.ХХ, для размещения торгового павильона. Договор заключен на неопределенный срок. Указанное дополнительное соглашение к договору аренды не зарегистрировано в установленном законом порядке. ХХ.ХХ.ХХ истица обратилась в Управление Росреестра по РК с заявлением о регистрации права собственности на здание, в удовлетворении которого было отказано в связи с тем, договор аренды от ХХ.ХХ.ХХ не был зарегистрирован. Истица просила суд признать за ней право собственности на указанное здание.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены АМО «Беломорский муниципальный район», Министерство имущественных и земельных отношений РК, Управление Росреестра и филиал ФГБУ ФКП Росреестра по РК.

Суд в иске отказал.

С таким решением не согласна истица. В апелляционной жалобе указывает, что построила спорное здание и пользуется им открыто, уплачивает налоги. Иных лиц, оспаривающих ее право, не имеется. Администрация сельского поселения не возражает против удовлетворения иска. Считает, что суд мог признать право собственности на здание магазина, как на самовольную постройку, в связи с тем, что здание соответствует установленным параметрам и документации, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Просит решение суда отменить и принять новое решение.

Участвующие в деле лица о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в суд апелляционной инстанции не явились.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Повторно рассмотрев дело в пределах доводов апелляционной жалобы, проверив и оценив фактические обстоятельства дела и их юридическую квалификацию в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения суда.

ХХ.ХХ.ХХ вступил в силу ФЗ от ХХ.ХХ.ХХ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

На основании ст. 8 ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ» до введения в действие Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Согласно п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ХХ.ХХ.ХХ№ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Таким образом, иск о признании права, заявленный лицом, права и сделки которого в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен, если права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество (ХХ.ХХ.ХХ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ХХ.ХХ.ХХ истица обратилась к главе Сосновецкого сельского поселения о выделе земельного участка под установку торгового ларька по адресу: (.....) (вблизи (.....)).

Согласно акту выбора и обследования земельного участка под установку торгового киоска в (.....) от ХХ.ХХ.ХХ площадь земельного участка составляет 33,3 кв.м.

Распоряжением главы Сосновецкого сельского поселения от ХХ.ХХ.ХХ истице предоставлен земельный участок из земель поселений в аренду на 5 лет, общей площадью 33 кв.м, расположенный в (.....) (у (.....)) под размещение торгового киоска (л.д. 70/1).

ХХ.ХХ.ХХ между сторонами заключен договор аренды № указанного земельного участка, площадью 33 кв.м, для размещения торгового киоска сроком на пять лет (л.д. 11-12/1).

Согласно п. 5.2 договора арендатор обязан в месячный срок после подписания договора осуществить его государственную регистрацию и регистрацию права государственной собственности на земельный участок в Управлении Федеральной регистрационной службы по РК.

Данный пункт договора истица не выполнила.

Постановлением администрации муниципального образования «Беломорский муниципальный район» от ХХ.ХХ.ХХ№ утверждена схема расположения земельного участка общей площадью 63,00 кв.м, расположенного в (.....), в районе (.....), для размещения торгового павильона.

Согласно дополнительному соглашению от ХХ.ХХ.ХХ к договору аренды от ХХ.ХХ.ХХ№ в договор аренды внесены изменения, а именно: указан арендодатель администрация муниципального образования «Сосновецкое сельское поселение»; установлено, что предметом аренды является земельный участок общей площадью 63 кв.м для размещения торгового павильона, договор заключен на неопределенный срок (л.д. 17/1).

Таким образом, земельный участок, на котором расположен спорный объект, был предоставлен истице на праве аренды для размещения торгового киоска, а не объекта капитального строительства.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Постановлением администрации муниципального образования «Сосновецкое сельское поселение» от ХХ.ХХ.ХХ№ для выдачи разрешения на строительство земельному участку и зданию магазина присвоен адрес: (.....).

ХХ.ХХ.ХХ администрация муниципального образования «Беломорский муниципальный район» выдала истице разрешение на строительство объекта капитального строительства в соответствии с проектной документацией - здания магазина. ХХ.ХХ.ХХ истице выдано разрешение на ввод построенного здания магазина в эксплуатацию.

ХХ.ХХ.ХХ истица обратилась в Управление Росреестра по РК с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении вышеуказанного здания, представила технический паспорт на магазин.

Уведомлением Управления Росреестра по РК от ХХ.ХХ.ХХ истице приостановили действия по постановке на государственный кадастровый учет вышеуказанного здания, в связи с тем, что не представлены все документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета (л.д. 108/1).

ХХ.ХХ.ХХ истица представила в Управление Росреестра по РК заявление о прекращении осуществления государственного кадастрового учета (л.д. 169).

Согласно сообщению администрации муниципального образования «Беломорский муниципальный район» от ХХ.ХХ.ХХ в реестре муниципального имущества «Беломорский муниципальный район» сведений о здании магазина, расположенного по адресу: (.....), не содержится.

Из выписки из ЕГРН от ХХ.ХХ.ХХ правообладатель земельного участка, площадью 63 кв.м, расположенный по адресу: (.....), в районе (.....), отсутствует.

В связи с изложенным, оснований для признания за истицей права собственности на указанное здание на основании п. 1 ст. 218 ГК РФ, у суда не имелось, поскольку право собственности на объект недвижимости, разрешение на ввод в эксплуатацию которого получено после введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в силу ст. 219 данного Кодекса подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации,

С учетом изложенного, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отказе в иске.

Таким образом, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства, всесторонне исследовал представленные доказательства, обстоятельства дела судом установлены правильно и полно изложены в решении, соответствуют представленным доказательствам.

Доводы, указанные в обоснование апелляционной жалобы, являлись предметом проверки в суде первой инстанции, мотивы принятого решения подробно изложены в решении, с которыми суд апелляционной инстанции соглашается.

При таких обстоятельствах решение суда является законным, оно принято при правильном определении обстоятельств, имеющих значение для разрешения данного спора, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют установленным обстоятельствам, нарушений и неправильного применения норм материального и процессуального права не допущено. Таким образом, оснований к отмене решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Беломорского районного суда Республики Карелия от 24 декабря 2021 года по настоящему делу оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия. Вступившие в законную силу судебные акты могут быть обжалованы в кассационном порядке в течение трех месяцев со дня их вступления в законную силу в Третий кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции, принявший решение.

Председательствующий

Судьи