Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО ИАБ «Диг-Банк» к Едзиеву К.Р., Дулаевой В.О., Кусовой С.М., третьи лица: Управление Росреестра по РСО-Алания, ООО ДИК «РОСТ», ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, признании недействительными снятие обременения с квартиры, являющейся предметом залога, расположенной по адресу: ... договора купли-продажи от ... года, заключенного между Кусовой С.М. и Дулаевой В.О., восстановлении права залога ОАО ИАБ «Диг-Банк» по договору ипотеки №... на квартиру, расположенную по адресу: ... по апелляционной жалобе ОАО ИАБ «Диг-Банк» на решение Советского районного суда г.Владикавказа РСО-Алания от 2 июля 2015 года, которым постановлено:

Исковые требования ОАО ИАБ «Диг-Банк» к Едзиеву К.Р., Дулаевой В.О., Кусовой С.М., третье лицо Управление Росреестра по РСО-Алания, ООО ДИК «РОСТ», ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога о признании недействительным снятие обременения квартиры, являющейся предметом залога, расположенной по адресу: ..., кадастровый (или условный) номер: ... о признании недействительным Договор купли-продажи от ... г. между Кусовой С.М. и Дулаевой В.О., о применении последствия недействительности сделки и восстановлении право залога ОАО ИАБ «Диг-Банк» по договору ипотеки № ... квартиру, расположенную по адресу: ... кадастровый (или условный) номер: ..., удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Едзиева К.Р., Кусовой С.М., в пользу ОАО ИАБ «Диг-Банк» задолженность по кредитному договору № ... в сумме - ... рублей, в том числе: задолженность по основному долгу (по возврату суммы Кредита) -... рублей; задолженность по начисленным процентам за пользование Кредитом - ... рублей; единовременный штраф в размере 1% от суммы кредита - ... рублей; единовременный штраф в размере 10% от суммы процентов - ... рублей; пеня на просроченный возврат Кредита - ... рублей; пеня на просроченные проценты за пользование Кредитом - ... рублей.

Взыскать пропорционально с Едзиева К.Р., Кусовой С.М. в пользу ОАО ИАБ «Диг-Банк» уплаченную государственную пошлину в сумме ... рублей.

В остальной части исковых требований ОАО ИАБ «Диг-Банк» к Едзиеву К.Р., Дулаевой В.О., Кусовой С.О., третье лицо Управление Росреестра по РСО-Алания, ООО ДИК «РОСТ», ОАО Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», в удовлетворении отказать.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда РСО-Алания Джиоева П.Г., выслушав объяснения представителя ОАО ИАБ «Диг-Банк» Мовсесяна Б.А., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания

у с т а н о в и л а:

ОАО ИАБ «Диг-Банк» обратилось в суд с иском к Едзиеву К.Р., Дулаевой В.О. и Кусовой С.М. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, признании недействительными снятие обременения с квартиры, являющейся предметом залога, расположенной по адресу: ..., договора купли-продажи от 11 сентября 2013 года, заключенного между Кусовой С.М. и Дулаевой В.О., восстановлении права залога ОАО ИАБ «Диг-Банк» по договору ипотеки №... на квартиру, расположенную по адресу: ...

В обоснование иска указало, что между ним и Едзиевым К.Р. был заключен кредитный договор № ..., в соответствии с которым Банк предоставил Заемщику кредит в сумме ... руб., под 19% годовых, сроком по 20 сентября 2013 года. Ответчик обязательства надлежащим образом не исполняет, неоднократно нарушался график погашения кредитов, и сроки уплаты процентов за пользование кредитами, в установленные сроки кредит не погасил. По состоянию на 27 января 2015 года задолженность по кредитному договору составляет - ... руб., в том числе: задолженность по основному долгу - ... руб.; задолженность по начисленным процентам за пользование кредитом - ... руб.; единовременный штраф в размере 1% от суммы кредита - ... руб.; единовременный штраф в размере 10% от суммы процентов - ... руб.; пеня на просроченный возврат кредита - ... руб.; пеня на просроченные проценты за пользование кредитом- ... руб. В качестве обеспечения исполнения обязательств по вышеуказанному кредитному договору банком принято поручительство Кусовой С.М. (договор поручительства №... г.) и заключен договор ипотеки №... г. с Дулаевой В.О. на квартиру, расположенную по адресу: ...

В ходе рассмотрения дела к участию в деле судом в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Росреестра по РСО-Алания, ООО ДИК «РОСТ», ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Представитель ответчиков Едзиева К.Р. и Кусовой С.М. - Кабоев А.В. иск не признал.

Дулаева В.О. в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела была извещена надлежащим образом.

Советским районным судом г.Владикавказа РСО-Алания 2 июля 2015 года принято указанное решение, с которым не согласилось ОАО ИАБ «Диг-Банк».

В апелляционной жалобе заявитель просит решение районного суда отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований, считая его неправильным.

В силу положений ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда в обжалуемой части.

Из материалов дела видно, что по кредитному договору №... Едзиевым К.Р. получен от ОАО ИАБ «Диг-Банк» кредит в размере ... руб. под 19% годовых.

Едзиев К.Р. свои обязательства по погашению кредита не выполняет, задолженность на 27 января 2015 года на основании расчетов, представленных истцом, составляет ... руб.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по вышеуказанному кредитному договору истцом заключен с Дулаевой В.О. договор ипотеки №... г., предметом залога по которому является квартира №55, расположенная по адресу: ...

Государственная регистрация договора залога произведена Управлением Росреестра по РСО-Алания ... г.

В соответствии со ст.339 ГК РФ и ст.ст. 19, 20 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Согласно пп.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пункт 1 ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.

Пунктом 4 ст.29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Судом первой инстанции установлено, что в Управление Росреестра РСО-Алания ... г. одновременно обратились залогодержатель (ОАО ИАБ «Диг-Банк») и залогодатель (Едзиев К.Р., действующий на основании доверенности в интересах Дулаевой В.О.) с заявлениями о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры №55, расположенной по адресу: ...

Из этого следует, что обременение со спорного недвижимого имущества было снято по обоюдному согласию сторон и в соответствии с требованиями закона.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении требований о признании недействительным снятие обременения со спорной квартиры.

Кроме того, отсутствие оснований для удовлетворения требований ОАО ИАБ «Диг-Банк» о признании недействительным снятие обременения с квартиры, влечет за собой отказ в удовлетворении требований о признании недействительным договора купли-продажи спорной квартиры от ... года, заключенного между Кусовой С.М. и Дулаевой В.О., восстановлении права залога ОАО ИАБ «Диг-Банк» по договору ипотеки №... года на спорную квартиру и обращение взыскания на нее, которые напрямую связаны с ним.

На основании изложенного, судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции были исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам, в связи с чем решение суда первой инстанции является законным и отмене не подлежит.

Ссылок на обстоятельства, которые бы указывали на незаконность вынесенного судебного постановления либо опровергали выводы суда, в апелляционной жалобе не содержится.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания

определила:

Решение Советского районного суда г.Владикавказа РСО-Алания от 2 июля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ОАО ИАБ «Диг-Банк» – без удовлетворения.

Председательствующий И.В. Панаиотиди

Судьи С.З.Хадонов

П.Г.Джиоев

Справка: гражданское дело рассмотрено по первой инстанции Советским районным судом г.Владикавказа РСО-Алания под председательством судьи Кехваева Г.С.

...