Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 <ФИО>7 на решение Динского районного суда Краснодарского края от 23 декабря 2020 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО Жилсервис "Почтовый" обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, указав, что ФИО1 является собственником нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <Адрес...> общей площадью <№...> кв.м., которые приняты собственником по акту приема-передачи от 20.06.2017 года, нежилые помещения №<№...> общей площадью <№...> кв.м., которые приняты собственником по акту приема- передачи от 20.06.2017 года, нежилые помещения №№ <№...> общей площадью <№...>.м, которые приняты собственником по акту приема-передачи от 20.06.2017 года.

Управление многоквартирным домом по адресу: <Адрес...>, в период с 27.02.2017 года по 26.04.2017 года осуществлял ООО «Жилсервис» на основании заключенного с застройщиком договора управления МКД (п.14 ст. 161 ЖК). С 27.04.2017 года по 30.11.2019 года на основании протокола собрания собственников помещений в многоквартирном доме проведенного путем заочного голосования № 1 от 27.04.2017 года.

Протоколом №1 общего собрания собственников помещений, проведенного в форме заочного голосования в многоквартирном доме по адресу: <Адрес...>, от 27 апреля 2017 года утверждены условия договора управления многоквартирным домом с приложениями. Приложением к договору № 5 утвержден тариф платы за содержание и текущий ремонт МКД в размере 22,45 (Двадцать два) рубля 45 копеек за 1 кв. м. Ответчик не вносит плату за коммунальные услуги, с момента получения нежилых помещений по актам приема-передачи.

В настоящий момент задолженность ФИО1 составляет: нежилые помещения №<№...>, в размере 149 385,92 рублей с июля 2017 года по ноябрь 2019 года включительно, сумма пени за период с июля 2017 года по 31.03.2020 года - 10487,71 рублей. Итого сумма задолженности вместе с пени составляет 159 873,63 рублей, нежилые помещения №<№...> в размере 122 722, 06 рублей с июля 2017 года по ноябрь 2019 года, сумма пени за период с июля 2017 года по 31.03.2020 года составляет - 8 360,61 рублей. Итого сумма задолженности вместе с пени составляет 131 082,67 рублей, нежилые помещения №<№...> в размере 117 879, 76 рублей с июля 2017 года по ноябрь 2019 года, сумма пени за период с июля 2017 года по 31.03.2020 года составляет 7958, 93 рублей. Итого сумма задолженности вместе с пени составляет 125 838, 69 рублей. Всего задолженность вместе с пени по нежилым помещениям составила 416 794, 99 рублей.

Представитель ответчицы в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Обжалуемым решением Динского районного суда Краснодарского края от 23 декабря 2020 г.иск удовлетворен в полном объеме.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит отменить указанное о решение суда незаконное необоснованное, ссылаясь на то, что выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в жалобе, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда подлежит изменению.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <Адрес...>, а именно: нежилые помещения №<№...> общей площадью <№...> кв.м., которые приняты собственником по акту приема-передачи от 20.06.2017 года, нежилые помещения №<№...>, общей площадью 118,2 кв.м., которые приняты собственником по акту приема- передачи от 20.06.2017 года, нежилые помещения №<№...> общей площадью 109,6 кв.м, которые приняты собственником по акту приема-передачи от 20.06.2017 года.

Управление многоквартирным домом по адресу: <Адрес...>, в период с 27.02.2017 года по 26.04.2017 года осуществлял ООО «Жилсервис» на основании заключенного с застройщиком договора управления МКД (п. 14 ст.161 ЖК). С 27.04.2017 года по 30.11.2019 года на основании протокола собрания собственников помещений в многоквартирном доме проведенного путем заочного голосования № 1 от 27.04.2017 года.

Протоколом №1 общего собрания собственников помещений, проведенного в форме заочного голосования в многоквартирном доме по адресу: <Адрес...> от 27 апреля 2017 года утверждены условия договора управления многоквартирным домом с приложениями. Приложением к договору № 5 утвержден тариф платы за содержание и текущий ремонт МКД в размере 22,45 рубля 45 копеек за 1 кв. м.

Судом достоверно установлено, что ответчик не вносит плату за коммунальные услуги.

Однако, судебная коллегия не может согласиться с расчетом задолженности, который привел суд первой инстанции.

Из материалов дела следует, что нежилые помещения <№...> общей площадью <№...> кв.м. были приняты собственником по акту приема- передачи от 20.06.2017году.

Решением Динского районного суда Краснодарского края с ответчика взыскано за нежилые помещения №<№...> общей площадью 144,9 кв.м. 149 385 рублей 92 копейки с июля 2017 года по ноябрь 2019 года включительно. Из данного расчета оплату за содержание и текущий ремонт МКД в размере 22 рубля 45 копеек за 1 кв.м необходимо вычесть.

Расчет оплаты за содержание и текущий ремонт МКД: 144,9 (общая площадь помещений) х 22 рубля 45 копеек (стоимость 1 кв.м.) х 29 месяцев (период просрочки) = 94 337 рублей 14 копеек.

Так как судом взыскано с ответчика 149 385 рублей 92 копейки, необходимо вычесть оплату за содержание и текущий ремонт МКД: 149 385 рублей 92 копейки (взысканная судом сумма) - 94 337 рублей 14 копеек (оплата за содержание и текущий ремонт МКД) = 55 048 рублей 78 копеек (сумма подлежащая взысканию с Ответчика за коммунальные услуги). Нежилые помещения №№ <№...> общей площадью 118,2 кв.м., приняты собственником по акту приема- передачи от 20.06.2017года.

Решением Динского районного суда Краснодарского края с Ответчика взыскано за нежилые помещения №<№...> общей площадью 118,2 кв.м. 122 722 рубля 06 копеек с июля 2017 года по ноябрь 2019 года включительно. Однако необходимо вычесть из данного расчета оплату за содержание и текущий ремонт МКД в размере 22 рубля 45 копеек за 1 кв.м.

Расчет оплаты за содержание и текущий ремонт МКД: 118,2кв.м. (общая площадь помещений) х 22 рубля 45 копеек (стоимость 1 кв.м.) х 29 месяцев (период просрочки) = 76 954 рубля 11 копеек.

Так как, судом взыскано с ответчика 122 722 рубля 06 копеек, необходимо вычесть оплату за содержание и текущий ремонт МКД: 122 722 рубля 06 копейки (взысканная судом сумма) - 76 954 рубля 11 копеек (оплата за содержание и текущий ремонт МКД) = 45 767 рублей 95 копеек (сумма необходимая взысканию с Ответчика за коммунальные услуги).

Нежилые помещения №<№...> общей площадью <№...> кв.м., которые приняты собственником по акту приема-передачи от 20.06.2017г.

Решением Динского районного суда Краснодарского края с ответчика взыскано за нежилые помещения <№...> общей площадью 109,6 кв.м. 117 879 рублей 76 копеек с июля 2017 года по ноябрь 2019 года включительно. Однако необходимо вычесть из данного расчета оплату за содержание и текущий ремонт МКД в размере 22 рубля 45 копеек за 1 кв.м.

Расчет оплаты за содержание и текущий ремонт МКД: 109,6 кв.м. (общая площадь помещений) х 22 рубля 45 копеек (стоимость 1 кв.м.) х 29 месяцев (просрочка) = 71 355 рублей 08 копеек.

Поскольку судом взыскано с ответчика 117 879 рублей 76 копеек, необходимо вычесть оплату за содержание и текущий ремонт МКД: 117 879 рублей 76 копеек (взысканная судом сумма) - 71 355 рублей 08 копеек (оплата за содержание и текущий ремонт МКД) = 46 524 рубля 68 копеек (сумма необходимая взысканию с ответчика за коммунальные услуги).

Таким образом, решением Динского районного суда Краснодарского края от 23.12.2020г. неправомерно завышена сумма взыскания с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг за нежилые помещения на 242 646 рублей 33 копейки, в связи с чем сумма задолженности составит 174 148,66 рублей.

Принимая во внимание изложенное и руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Динского районного суда Краснодарского края от 23 декабря 2020 года изменить.

Снизить подлежащую взысканию сумму задолженности с ФИО1 <ФИО>8 в пользу ООО «Жилсервис «Почтовый» до 174 148,66 рублей.

Определение суда апелляционной инстанции может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции в течение трех месяцев со дня принятия определения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Ю.В. Калашников

Судьи: Л.В. Кияшко

Т.А. Палянчук

<...>