Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании 06 июня 2018 года апелляционные жалобы СНТ «Золотой Ранет», ФИО1 на решение Красногорского городского суда Московской области от 06 июня 2017 года по гражданскому делу по иску СНТ «Золотой Ранет» к ФИО1 и ПАО «Мосэнергосбыт» о признании недействительным договора энергосбережения с момента заключения, прекращении незаконного использования объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования и обязании заключить договор пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого товарищества, на условиях определенных собранием уполномоченных от 24 июля 2016 года и по встречному иску ФИО1 к СНТ «Золотой Ранет» о признании недействительным решения собрания уполномоченных СНТ «Золотой Ранет» в части утверждения редакции договора пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Золотой Ранет» с лицами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке, обязании СНТ «Золотой Ранет» заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Золотой Ранет» в предлагаемой редакции,

заслушав доклад судьи Бурцевой Л.Н.,

объяснения представителя ПАО «Мосэнергосбыт» - ФИО2, представителей ФИО1 – ФИО3, ФИО4, представителя СНТ «Золотой Ранет» - ФИО5,

УСТАНОВИЛА:

СНТ «Золотой Ранет» обратилось в суд с иском к ФИО1, ПАО «Мосэнергосбыт» о признании недействительным договора энергоснабжения с момента заключения, прекращении незаконного использования объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования СНТ для энергоснабжения, обязании заключить договор пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого товарищества на условиях, определенных собранием уполномоченных СНТ «Золотой Ранет», взыскании судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО1 является собственником трех земельных участков <данные изъяты> расположенных по адресу: <данные изъяты> При этом, она не является членом СНТ «Золотой Ранет». 2 ноября 2015 года между ПАО «Мосэнергосбыт» и ФИО1 был заключен договор энергоснабжения индивидуального жилого дома (домовладения) <данные изъяты>. Истец полагал, что при заключении указанного договора было нарушено его право, так как для электроснабжения были использованы объекты инфраструктуры и иное общее имущество СНТ, при этом согласия истца ответчиками получено не было. Уточнив исковые требования, истец просил признать недействительным с момента заключения договор энергоснабжения <данные изъяты> от 2 ноября 2015 года домовладения ФИО1, расположенного по адресу: <данные изъяты>, заключенный между ФИО1 и ПАО «Мосэнергосбыт», прекратить незаконное использование ФИО1 и ПАО «Мосэнергосбыт» объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования СНТ «Золотой ранет» для энергоснабжения домовладения ФИО1, обязать ФИО1 заключить с СНТ «Золотой Ранет» договор пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого товарищества за плату в размере 250 рублей за каждые 100 кв.м. (1 сотка) площади земельного участка, находящегося в её собственности на условиях, определенных собранием уполномоченных СНТ «Золотой Ранет» от 24 июля 2016 года с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать с ФИО1 в пользу СНТ «Золотой Ранет» судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины.

ФИО1 обратилась со встречным исковым заявлением к СНТ «Золотой Ранет» о признании недействительным решения собрания уполномоченных СНТ «Золотой ранет» от 24 июля 2016 года в части утверждения редакции Договора пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Золотой ранет» с лицами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке на территории садоводческого товарищества, обязании СНТ «Золотой ранет» заключить с ФИО1 договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Золотой ранет» в редакции, предложенной истцом по встречному иску.

Встречный иск мотивирован тем, что 29 сентября 2016 года СНТ «Золотой ранет» направило ФИО1 договор на пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования СНТ, утвержденный собранием уполномоченных от 24 июля 2016 года. 7 ноября 2016 года истец по встречному иску направила в адрес СНТ «Золотой ранет» протокол разногласий по отдельным пунктам договора. Однако, ответчик по встречному иску уклонился от получения данного письма, в связи с чем, 30 декабря 2016 года ФИО1 повторно направила в адрес СНТ «Золотой ранет» протокол разногласий по отдельным условиям договора. Истец по встречному иску полагала, что условия договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Золотой ранет», утвержденные решением собрания уполномоченных СНТ «Золотой ранет» от 24 июля 2016 года, не соответствуют положениям действующего законодательства и ущемляют ее права и законные интересы.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску ФИО5 исковые требования поддержал в полном объеме, встречный иск не признал.

Представители ФИО1 – ФИО3, ФИО6 первоначальные исковые требования не признали, на удовлетворении встречного иска настаивали.

Представитель ПАО «Мосэнергосбыт» - ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения первоначального иска в части признания недействительным договора электроснабжения возражал, разрешение иных требований первоначального иска и требований встречного иска оставил на усмотрение суда.

Решением суда в удовлетворении первоначального и встречного иска отказано.

Не соглашаясь с решением суда, СНТ «Золотой Ранет» и ФИО1 подали апелляционные жалобы, в которых просят отменить решение суда в части отказа в удовлетворении их требований.

СНТ «Золотой Ранет» принесены возражения на апелляционную жалобу ФИО1

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, возражений относительно жалоб, заслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия полагает решение суда подлежащими отмене в части отказа в удовлетворении требований первоначального и встречного иска об обязании заключить договор на пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования СНТ по следующим основаниям.

По смыслу закона решение должно быть законным и обоснованным (часть 1 статьи 195 ГПК РФ).

Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Постановленные решение суда в указанной части данным требованиям не соответствует.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, ФИО1 является собственником трех земельных участков для садоводства общей площадью 800 кв.м. каждый, расположенных по адресу: <данные изъяты> соответственно, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Решением общего собрания членов СНТ «Золотой ранет» от 29 июня 2013 года ФИО1 была исключена из членов товарищества.

Решением Красногорского городского суда от 22 апреля 2014 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегией Московского областного суда от 21 июля 2014 года, ФИО1 отказано в признании решения общего собрания членов СНТ «Золотой ранет» от 29 июня 2013 года недействительным в части исключения ее из членов товарищества.

02 ноября 2015 года между ПАО «Мосэнергосбыт» и ФИО1 был заключен договор энергоснабжения индивидуального жилого дома (домовладения) <данные изъяты>. Предметов указанного договора является предоставление МЭС Абоненту коммунальной услуги электроснабжения по адресу: Тимошкино дер., с/т «Золотой ранет» с целью бытового потребления (т. 1 л.д. 120-122)

Также судом установлено, что 26 декабря 2006 года между садоводческим товариществом «Золотой ранет» и ОАО «Мосэнергосбыт» был заключен договор энергоснабжения <данные изъяты>, предметом которого является продажа (поставка) МЭС и покупка товариществом электрической энергии (мощности).

Согласно п. 5.2.3. Договора предусмотрено право СТ "Золотой ранет" как Абонента, передавать электроэнергию, принятую от МЭС, другим лицам (Субабонентам) при согласии МЭС и выполнении технических условий на подключение Субабонентов с обязательной установкой средств измерений электроэнергии и внесением соответствующих изменений в настоящий Договор.

Судом установлено и не отрицалось представителем СНТ «Золотой ранет», что ФИО1 в установленном порядке фактически была подключена к присоединенной сети до заключения договора от 2 ноября 2015 года. При этом, технические условия подключения СНТ «Золотой ранет» к сетям энергоснабжающей организации через присоединенные сети, расположенные на территории СНТ "Золотой ранет" после заключения договора не изменились.

Судом также установлено, что 28 сентября 2016 года в СНТ «Золотой ранет» в адрес ФИО1 было направлено письмо с предложением о заключении договора пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке на территории товарищества путем обращения в правление СНТ «Золотой ранет» в течение 30 дней с момента получения проекта Договора, а также проект указанного Договора, утвержденный собранием уполномоченных СНТ «Золотой ранет» 24 июля 2016 года. Указанные документы получены ФИО1 20 октября 2016 года.

ФИО1, ознакомившись с содержанием Договора пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке на территории товарищества, 7 ноября 2016 года направила в адрес СНТ «Золотой ранет» протокол разногласий к Договору, утвержденному собранием уполномоченных СНТ «Золотой ранет» 24 июля 2016 года, который последним не получен, отправление возвращено без вручения.

30 декабря 2016 года ФИО1 повторно направила в адрес СНТ «Золотой ранет» протокол разногласий, который был получен адресатом 14 января 2017 года. О результатах рассмотрения протокола разногласия СНТ «Золотой ранет» в адрес ФИО1 сообщено не было.

Разрешая заявленный спор, установив указанные обстоятельства, руководствуясь положениями ст.ст. 166, 539, 540, 541 ГК РФ, ст. 26 Федерального закона "Об электроэнергетике", п.п. 4, 6 Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказании этих услуг, суд пришел к верному выводу, что договор энергоснабжения между ОАО "Мосэнергосбыт" и ФИО1 был заключен надлежащим образом, оформлен с полным соблюдением норм действующего законодательства, форма и содержание договора энергоснабжения на момент его заключения соответствовали требованиям ст. 539 ГК РФ, а СНТ «Золотой ранет» не вправе препятствовать перетоку электроэнергии от энергоснабжающей организации к потребителю - физическому лицу.

Отказывая в удовлетворении первоначальных исковых требований об обязании прекратить незаконное использование ФИО1 и ПАО «Мосэнергосбыт» объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования СНТ «Золотой ранет» для энергоснабжения домовладения ФИО1, суд обоснованно исходил из того, что истцом не представлено доказательств незаконного использования ответчиками указанного имущества.

Отказывая в удовлетворении встречных исковых требований о признании недействительным решения собрания уполномоченных СНТ «Золотой ранет» от 24 июля 2016 года в части утверждения редакции Договора пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Золотой ранет» с лицами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке на территории садоводческого товарищества, суд верно указал, ФИО1 не указано какие именно ее права и законные интересы нарушаются, в чем выражается такое нарушение.

С учетом установленных по делу обстоятельств и представленных доказательств судебная коллегия считает указанные выводы суда первой инстанции правильными.

Суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал представленные по делу доказательства в их совокупности, указанные выводы суда соответствуют требованиям действующего законодательства и подтверждаются материалами дела.

При таких обстоятельствах решение суда в указанной части является законным и обоснованным и отмене по доводам апелляционных жалоб не подлежит.

Доводы апелляционных жалоб не опровергают правильность выводов суда первой инстанции в указанной части, правовых оснований, которые бы в силу закона могли повлечь отмену решения суда в указанной части, жалобы не содержат, их доводы основаны на неверном толковании норм права, направлены на переоценку правильно установленных судом обстоятельств.

Разрешая первоначальные и встречные исковые требования об обязании сторон заключить договор на пользование объектами инфраструктуры и иного имущества общего пользования, руководствуясь положениями ст.ст. 421, 445 ГК РФ, ст. 8 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», суд пришел к верному выводу, что истец не является членом СНТ, но в силу положений указанных норм права вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества.

Вместе с тем, суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении указанных требований, поскольку СНТ «Золотой ранет» обратилось в суд с требованием обязать ФИО1 заключить договор пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого товарищества до истечения срока, предусмотренного ст. 445 ГК РФ, для извещения другой стороны о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий, а также поскольку ФИО1 не представлено доказательств направления в адрес СНТ «Золотой ранет» договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в той редакции, которую она указывает во встречном исковом заявлении.

Между тем с данными выводами суда согласиться нельзя, поскольку они основаны на неправильном толковании норм материального права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

По смыслу статьи 445 ГК РФ, понудить к заключению договора по суду можно только то лицо, для которого заключение договора является обязательным в силу ГК РФ или другого закона.

В силу статьи 8 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату и на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договором взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Заключение договора о пользовании объектами инфраструктуры садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, является обязательным в силу закона.

Согласно пункту 2 статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с указанным кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Согласно правовой позиции, выраженной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 17 декабря 2009 года N 1662-О-О, положения абзаца первого пункта 2 статьи 8 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", рассматриваемые в системном единстве с положениями абзаца третьего того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.

По смыслу вышеприведенных норм права с иском о понуждении к заключению договора могли обратиться как гражданин, ведущий садоводство в индивидуальном порядке, так и товарищество.

Из материалов дела усматривается, что решением собрания уполномоченных СНТ «Золотой Ранет» от 24 июля 2016 года был утвержден проект договора пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке на территории товарищества.

Указанный проект договора был направлен ФИО1

Однако, ФИО1 не согласилась заключить договор на предложенных СНТ условиях, направив в адрес СНТ «Золотой ранет» протокол разногласий.

Из материалов дела и пояснений сторон в суде первой инстанции и суде апелляционной инстанции усматривается, что СНТ «Золотой ранет» отклонило протокол разногласий, представленный ФИО1, в связи с чем, указанные разногласия могут быть переданы на рассмотрение суда.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что решение суда в указанной части подлежит отмене как незаконное и необоснованное, с вынесением в указанной части нового решения об удовлетворении первоначальных исковых требований и встречных исковых требований частично.

В соответствии с абзацем 1 пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации суд в решении указывает условия, на которых договор считается заключенным с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Принимая во внимание, что условия договора, форма которого утверждена решением собрания уполномоченных СНТ «Золотой Ранет» от 24 июля 2016 года не соответствуют положениям Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", то оснований для удовлетворения требований первоначального иска об обязании заключить договор пользования объектами инфраструктуры и иного имущества общего пользования в полном объеме не имеется.

Условия договора должны обеспечивать как право гражданину, ведущему садоводство в индивидуальном порядке, пользоваться объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования Товарищества, так право СНТ на получение платы от указанного гражданина за пользование указанным имуществом.

Так, в соответствии со ст. 1 Закона N 66-ФЗ имущество общего пользования - это имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Принятие решений о формировании и об использовании имущества такого объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов в силу подп. 10 п. 1 ст. 21 названного федерального закона отнесено к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных).

С учетом указанной нормы права при указании условий спорного договора необходимо учитывать принятое решение СНТ о формировании и об использовании общего имущества объединения, а также сроках внесения оплаты по договору.

Гражданин, ведущий садоводство в индивидуальном порядке, по договору должен оплачивать СНТ только те расходы, которые относятся к использованию гражданином имущества общего пользования и объектов инфраструктуры СНТ, при этом указанный садовод обязан участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием по утвержденной смете, что не противоречит положениям ст. 21 Закона № 66-ФЗ. Размер оплаты не может превышать размер платы за пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования Товарищества, установленный для членов Товарищества.

С учетом вышеприведенных положений Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", с целью соблюдения индивидуальных интересов ФИО1 и коллективных интересов членов СНТ судебная коллегия полагает, что исковые требования и встречные исковые требования подлежат частичному удовлетворению путем обязания сторон заключить договор на следующих условиях:

«ДОГОВОР

пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в СНТ "Золотой Ранет"

<данные изъяты>

Садоводческое некоммерческое товарищество "Золотой Ранет", именуемое дальнейшем "Сторона-1", в лице председателя правления ФИО7, действующего на основании Устава, с одной стороны, и гражданин (ка) ФИО1 собственник земельных участков <данные изъяты> кадастровые номера ____________________, площадью________, именуемый (ая) в дальнейшем "Сторона-2", с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем:

Термины и определения, используемые в Договоре:

Садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им; категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, с правом возведения строения в соответствии с Законом РФ №66 от 14.04.1998 года.

Инфраструктура СНТ "Золотой Ранет" и другое имущество общего пользования - совокупность органов управления, объектов, имущества, систем и служб, необходимых для функционирования и обеспечения жизнедеятельности садоводческого товарищества. Перечень:

№	Наименование
п/п
	Земельный участок общей площадью 19,5969 га (<данные изъяты>), выделенный постановлением Главы администрации Красногорского района Московской области № 270/4 от 11.04.1994 г., для целей организации садоводческого товарищества.
	Подъездная асфальтированная дорога к садоводческому товариществу, протяженностью 1800 метров.
	Внутренние асфальтированные дороги садоводческого товарищества, протяженностью 2 500 метров.
	Внешнее металлическое ограждение (забор) садоводческого товарищества.
	Внутренние дренажные канавы на территории садоводческого товарищества.
	Здание КПП (контрольно-пропускного пункта) садоводческого товарищества.
	Электрический котел обогрева здания КПП.
	Сантехническое оборудование здания КПП.
	Столы и стулья здания КПП.
	Электрический шлагбаум.
	Автоматические раздвижные ворота.
	Система видеонаблюдения.
	Гостевая автостоянка (при въезде).
	Уличный информационный стенд.
	Оборудованная площадка для сбора БТО, 2 контейнера.
	Противопожарный водоём.

	Водозаборный узел со скважиной, погружным глубинным насосом, помещением управления.

	Ограждение территории водозаборного узла металлической сеткой на столбах.
	Водонапорная башня с гидроизоляцией.
	Внутренний подземный круглогодичный водопровод протяженностью 2 800 метров.


	ЛЭП (линия электропередачи садоводческого товарищества) 0,4 кВт, общей протяженностью 3 338 м; состоящие из воздушной линии протяженностью 3 270 м и подземного кабеля протяженностью 68 м.
	Железобетонные опоры ЛЭП в количестве 99 штук.
	Внешнее освещение на железобетонных опорах ЛЭП с фонарями освещения.
	Трансформаторная электроподстанция 0,4 кВт.
	Линия интернет связи.
	Газопровод высокого давления протяженностью 1 198,25 погонных метров, инвентарный номер <данные изъяты>
	Сооружение: подземный и надземный газопровод низкого давления протяженностью 1 753 погонных метров, инвентарный номер <данные изъяты>
	Сооружение: подземный и надземный газопровод низкого давления протяженностью 1 718,8 погонных метров, инвентарный номер <данные изъяты>
	Анодная защита газопроводов.
	Щит управления газопроводами.
	Хозяйственное помещение площадью 108 кв.м с электрическим котлом обогрева.
	Столы и стулья хозяйственного помещения.
	Хоккейная коробка площадью 450 кв.м.
	Детская спортивная площадка с малыми формами.
	Трактор MT3-80.2 для механизированной уборки территории садоводческого товарищества.
	Навесное оборудование на трактор для механизированной зимней и летней уборки территории садоводческого товарищества.

	Комплектующие материалы и ГСМ для трактора и триммеров.


	Программное обеспечение для бухгалтерского учета.
	Почтовый абонентский ящик 238
	Канцелярские принадлежности.
	Производственный и хозяйственный инвентарь.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Сторона-1 предоставляет Стороне-2, ведущей индивидуальную садоводческую деятельность, за плату право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ "Золотой Ранет", на условиях, определенных договором.

1.2. Местом исполнения условий договора стороны определяют территорию "Золотой Ранет", расположенную по адресу: <данные изъяты>.

1.3. Целью настоящего договора является функционирование жизнедеятельности СНТ "Золотой Ранет", обеспечение справедливого баланса индивидуальных и коллективных интересов в сфере садоводческой деятельности на территории садоводческого товарищества.

1.4. В своих правоотношениях Стороны руководствуются настоящим договором; Уставом СНТ "Золотой Ранет", регламентирующим деятельность садоводческого товарищества; Законодательством РФ.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

1. Сторона-1 вправе:

1.1. Определять размер оплаты по договору пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования на СНТ "Золотой Ранет", устанавливать иные условия договора, с учетом предоставленной сметы.

1.2. Осуществлять контроль за использованием объектов инфраструктуры и другого общего имущества, расположенных на территории СНТ "Золотой Ранет". При нарушении условий договора, лишать Сторону-2 права пользования объектами инфраструктуры и другого имущества общего пользования.

1.3 В случае задолженности оплаты по договору за период более двух месяцев, приостанавливать возможность пользования объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования до устранения нарушений и компенсации допущенного ущерба (при наличии) в порядке, установленном решениями органов правления СНТ.

2. Сторона-1 обязана:

2.1. Предоставить на возмездной основе Стороне-2 право пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования СНТ "Золотой Ранет» в соответствии с объёмом и условиями, определёнными для членов садоводческого товарищества.

2.2. Содержать и развивать инфраструктуру и иное имущество общего пользования садоводческого товарищества в соответствии с решениями органов управления СНТ, в том числе обеспечивать выполнение работ по обслуживанию и текущему ремонту объектов (имущества) общего пользования за исключением случаев умышленной порчи их Стороной-2.

2.3. Принимать от Стороны-2, ведущей садоводство в индивидуальном порядке, предусмотренную договором оплату.

2.4. Информировать Сторону-2 обо всех изменениях, вносимых в период действия договора в Устав СНТ "Золотой Ранет", а также обо всех решениях органов управления Стороны-1, касающихся предмета данного договора в том же порядке, который предусмотрен для извещения членов садоводческого товарищества.

2.5. При подключении индивидуального садовода к внутренним сетям СНТ, принимать участие в приёмке индивидуальных приборов учета в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов.

3. Сторона-2 вправе:

3.1. Вести садоводство в индивидуальном порядке на территории СНТ "Золотой Ранет" и на возмездной основе использовать объекты инфраструктуры и другое общее имущество садоводческого товарищества в объёмах, равных с членами СНТ.

3.2. Получать информацию о размере платы за пользование объектами инфраструктуры и другим общим имуществом СНТ в виде выписок из протоколов общих собраний членов СНТ (собраний уполномоченных), заседаний правления.

3.3. Беспрепятственно посещать свой земельный участок и находящиеся на нём строения, сооружения; самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешённым использованием.

3.4. С правом совещательного голоса участвовать в общих собраниях членов СНТ (собраний уполномоченных) по вопросам объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования.

3.5. Обжаловать в суд решения органов управления Стороны-1 по вопросам, касающимся пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого товарищества.

4. Сторона-2 обязана:

4.1. Оформить правоотношения с СНТ "Золотой Ранет" путем заключения в письменной форме договора пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого товарищества (собранием уполномоченных), а в случае разногласий, порядке определенном судом.

4.2. При заключении договора предоставить Стороне-1 копию кадастрового паспорта (кадастровую выписку) о земельном участке, выписку из ЕГРП о государственной регистрации права собственности на земельный участок; сведения о месте своей регистрации.

4.3. Осуществлять садоводческую деятельность в соответствии с действующим законодательством, Уставом СНТ, решениями органов управления Стороны-1.

4.4. Своевременно производить оплату за пользование объектами инфраструктуры, установленным общим собранием членов СНТ (собранием уполномоченных).

2.4.5. При отчуждении земельного участка произвести сверку платежей составлением акта сверки; известить приобретателя земельного участка об условиях его договора и существовании задолженности по нему (при наличии).

3. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1 Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Золотой Ранет» определяется на основании утвержденной общим собранием членов СНТ «Золотой Ранет» приходно-расходной сметы путем суммирования расходов, приходящихся на объекты инфраструктуры и имущества общего пользования и отнесенное на долю члена СНТ, с учетом занимаемой фактической площади земельного участка Стороны 2. Размер платы подлежит перерасчету на основании отчета органов управления товарищества о фактическом исполнении приходно-расходной сметы.

3.2. Для лиц, ведущих садоводство в индивидуальном порядке и не принимавших участие в создании, приобретении объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования СНТ, оплата по договору определяется в двойном размере от установленной для всех садоводов суммы платежей.

3.3. Оплата за индивидуально потребленную Стороной-2 электроэнергию, газ, производится по индивидуальным приборам учета.

За общую энергию (уличное освещение, потери по трансформатору, потери в линиях передач и т.п.), обслуживание газопровода оплата устанавливается в размере долевой части, приходящейся на каждого садовода с учетом занимаемой фактической площади земельного участка Стороны-2.

3.4. В случае введения в действие нормативных актов, влияющих на ценообразующие факторы, а также изменение сметы органами управления Стороны-1 и введением новых тарифов для членов СНТ, плата за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования для Стороны-2 подлежит перерасчету.

3.5. Расходы за подключение к объектам инфраструктуры и имуществу общего пользования, приобретение приборов индивидуального учета и расходных материалов, производство работ осуществляется Стороной-2 за свой счет.

3.6. Оплата по настоящему договору производится Стороной-2 ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Стороны-1. По согласованию сторон оплата возможна внесением наличных денежных средств Стороной-2 в кассу Стороны-1.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. За нарушение положений настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Уставом СНТ "Золотой Ранет" и решениями органов управления Стороны-1.

4.2. Задолженность по оплате установленных платежей Стороной-2 или оплата по тарифу ниже действующего в СНТ "Золотой Ранет" на момент оплаты, за период более двух месяцев, считается ненадлежащим исполнением условий по договору с применением последствий, предусмотренных п.2.1.2., п. 2.1.3. настоящего договора.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ИНЫЕ УСЛОВИЯ

5.1. Договор заключен на срок до 31.12.2018 года и становится обязательным для сторон с момента его подписания обеими сторонами; договор прекращает свое действие с даты приема лица, ведущего садоводство в индивидуальном порядке, в члены СНТ "Золотой Ранет" либо перехода прав на земельный участок в установленном законом порядке.

5.2. В случае отказа одной из сторон от заключения договора и передачи спора по его заключению на рассмотрение суда, договор становится обязательным для сторон с момента вступления в законную силу решения суда.

5.3. В случаях, не предусмотренных положениями настоящего договора, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

5.4. Каждая из сторон обязана информировать другую сторону об изменении своих реквизитов. При отсутствии информации об изменении реквизитов эта сторона не вправе ссылаться на отсутствие соответствующих уведомлений.

5.5. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

6. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН»

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193, 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Красногорского городского суда Московской области от 06 июня 2017 года отменить в части отказа в удовлетворении первоначальных и встречных исковых требований об обязании заключить договор на использование объектов инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого товарищества.

В отмененной части постановить новое решение, которым первоначальные исковые требования СНТ «Золотой Ранет» к ФИО1 об обязании заключить договор пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого товарищества и встречные исковые требования ФИО1 к СНТ «Золотой Ранет» об обязании заключить договор пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого товарищества удовлетворить частично.

Обязать СНТ «Золотой Ранет» и ФИО1 заключить договор на следующих условиях: