Судья: Мусатова С.Ю. Дело № 33-11823/2022 50RS0044-01-2021-000013-50 АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ г. Красногорск Московская область 23 мая 2022 года Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего Кирщиной И.П., судей Мосиной И.А., Степновой О.Н., при помощнике судьи Гридчиной С.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «Звездный» к ФИО1 о взыскании задолженности, по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Серпуховского городского суда Московской области от 29 декабря 2021 года заслушав доклад судьи Кирщиной И. П., объяснения явившихся лиц, установила: СНТ «Звездный» обратилось в суд с иском к ФИО1 и с учетом уточненных исковых требований просили о взыскании задолженности по ежемесячным платежам за содержание имущества общего пользования в размере 66000 рублей, пеней за просрочку платежей в размере 77080 рублей, а также расходов по оплате госпошлины в размере 4180 рублей. В обоснование иска указали, что ответчик с 14.12.2017г. является собственником расположенного в границах СНТ «Звездный» земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 894 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, в районе д.Дракино. Ответчик не подавала в правление заявление о принятии ее в члены СНТ (ДНП) «Звездный». Размер членских взносов, согласно протоколам общих собраний, начиная с 01.12.2016, составляет 2000 рублей ежемесячно, срок уплаты – до 10 числа каждого месяца, следующего за оплачиваемым. Протоколами общих собраний от 01.12.2016г., 30.11.2018г., 14.10.2019г., 28.12.2019г. определено, что размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ (ДНП) «Звездный» для граждан, ведущих дачное хозяйство в индивидуальном порядке, равен указанному ежемесячному членскому взносу. Также установлено, что за просрочку внесения ежемесячного членского взноса (платы), СНТ (ДНП) «Звездный» вправе потребовать от виновного лица неустойку в размере 0,2% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Просрочка уплаты платежей, приравненных к членским взносам, за период с 11.01.2018г. по 11.09.2020г. составляет 66000 рублей, размер пени составляет 77080 рублей. 25.06.2020г. в адрес ответчика направлена претензия с предложением добровольного погашения образовавшейся задолженности. Ответчик задолженность не погасила. Представитель истца СНТ «Звездный» ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования, настаивал на их удовлетворении. Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ее представители адвокаты Филатова Н.И. и Зендриков Н.Е. в судебном заседании возражали против исковых требований, поскольку ФИО1 07.12.2017г. приобрела земельный участок для дачного строительства, о чем указано в договоре купли-продажи, что также указано в выписке из ЕГРН. В договоре купли-продажи и в выписке из ЕГРН адрес земельного участка указан как: <данные изъяты>, Серпуховский муниципальный район, в районе д.Дракино, что свидетельствует о том, что он не входит в состав СНТ «Звездный», не является садовым участком, а является дачным, в связи с чем не может быть включен истцом в состав СНТ без ведома и согласия ответчика на такое принудительное включение. Истец не представил доказательств сформированных надлежащим образом границ СНТ «Звездный». В связи с рассмотренными судами уголовными и гражданскими делами в отношении бывшего <данные изъяты>ФИО3, ФИО4, приговор и решения по которым вступили в законную силу, были изъяты и возвращены в государственную собственность 113 участков и земли общего пользования из СНТ «Звездный», которые ФИО5 не успел продать, что подтверждает факт незаконного образования ДНП «Звездный». Также указали, что ответчик приобрела земельный участок не в ДНП или СНТ, а у физического лица, в районе д.Дракино, в связи с чем требования истца о взыскании с нее денежных средств за навязанные ей несуществующие и не предоставленные ей услуги является необоснованными. У истца не имеется в собственности или пользовании какого-либо общего имущества, которое ответчик могла бы использовать, поскольку проезд и доступ на свой земельный участок она осуществляет с участка, находящегося в государственной собственности Российской Федерации с кадастровым номером <данные изъяты> что подтверждается выпиской из ЕГРН. Какого-либо земельного участка у истца в собственности или в пользовании не имеется, а также не имеется в собственности никаких коммуникаций или линейных объектов, которые он бы обслуживал, требуя с ответчика деньги за обслуживание несуществующих объектов инфраструктуры. Ответчик не использует водопроводную линию истца, так как на ее участке имеется водозаборная скважина. Ответчик не использует линию электропередач, которая находится в собственности или на обслуживании истца, оплату за пользование потребляемой электроэнергией она производит непосредственно в энергосбытовую компанию. Ответчик не пользуется мусорным контейнером, так как в настоящее время на ее земельном участке не имеется законченного строительством объекта, дачу ответчик еще не построила и не проживает в ней, контейнером для сбора твердых бытовых отходов не пользуется. Ответчик не заказывала у истца услугу по охране ее земельного участка и ее незавершенного строительства, а также по освещению территории, на которой находятся земельные участки трех учредителей СНТ «Звездный» и их постройки. Истец не нес расходы, которые он указывает в своих приходно-расходных сметах, приложенных к исковому заявлению. Истцом не представлено доказательств, подтверждающих расположении ее земельного участка в границах СНТ «Звездный», а также сведений о границах и площади товарищества, созданного тремя учредителями для осуществления и обслуживания их земельных участков. Истец не приглашал ответчика на свои общие собрания, не ставил ее в известность об их проведении, тем самым подтвердив доводы ответчика о том, что ее земельный участок не входит в состав СНТ, а ранее ДНП «Звездный». Просили учесть, что ранее истец не обращался к ней с иском о понуждении к заключению договора о пользовании каким-либо общим имуществом, что не дает ему права требовать с нее денежные средства за 2018-2019гг, так как согласно редакции закона, регулирующей правоотношения между сторонами в тот период, для взыскания расходов за пользование общим имуществом требовалось наличие договора на использование объектов общего имущества СНТ. Считают, что общие собрания СНТ «Звездный», в которых принимали участие от 3 до 7 человек, установившие размер членских взносов по 2000 рублей ежемесячно, являются неправомочными из-за отсутствия кворума, так как в них должны были участвовать и голосовать все собственники земельных участков, для которых эти взносы устанавливаются, таких собственников – 77, в то время как размер взносов устанавливали собственники, состав которых на общем собрании составлял всего 6-7 человек, что меньше 10% от общего числа собственников земельных участков. Так, на общем собрании СНТ «Звездный» от <данные изъяты> принимало участие 7 человек, куда наряду с ФИО2 вошли ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, которыми утвержден новый Устав, однако, каким образом и когда они вошли в состав членов ДНП или СНТ «Звездный», истцом доказательств не представлено (л.д. 192-195). Земельные участки, по которым ответчик осуществляет доступ к своему земельному участку, находятся в собственности Российской Федерации, а до апреля 2019 года находились в собственности ФИО4, следовательно, СНТ «Звездный» к данным объектам недвижимости никакого отношения не имеет. Истцом не представлено доказательств объема и состава инфраструктуры СНТ «Звездный», не указано, какими элементами инфраструктуры пользуется ответчик, не представлено доказательств, что граница СНТ «Звездный» установлена и в ее состав включена инфраструктура. Поскольку между СНТ «Звездный» и ответчиком не было заключено договора на оплату за пользование инфраструктурой СНТ «Звездный», следовательно, у ответчика не возникла обязанность внесения платежей, установленных общим собранием членов СНТ «Звездный». По смыслу ст. 1102 ГК РФ, суд, производя расчет неосновательного обогащения, должен исходить из фактически понесенных СНТ расходов, а не из размера членских взносов и платежей, утвержденных решениями общих собраний, поскольку ответчик членом СНТ не является, и потому решение общих собраний членов СНТ не порождают для нее обязанностей. Таким образом, для взыскания с ответчика денежных средств (неосновательного обогащения) необходимо установить наличие на ее стороне неосновательного обогащения (приобретение или сбережение имущества) за счет истца, размер данного обогащения, определяемый с разумной степенью достоверности, а также отсутствие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения. В материалах дела отсутствуют доказательства наличия в собственности СНТ «Звездный» объектов инфраструктуры, представленная смета расходов, не подтверждена доказательствами фактического несения данных расходов за истекший период, не представлен расчет установленных платежей. Доказательств, подтверждающих объективную стоимость услуг и работ либо величину понесенных истцом затрат, истцом не представлено, не имеется доказательств того, что имущество, бремя по содержанию и обслуживанию которого несло СНТ «Звездный», является имуществом общего пользования, состав элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания одновременно земельных участков членов СНТ и земельных участков ответчика не определен. Протоколами общего собрания, на которые ссылается истец, установлен размер платы членов СНТ - 2000 рублей и размер не членов СНТ - 2000 рублей. Из данных протоколов не следует, что входит в состав инфраструктуры, чем обоснована данная сумма, и в связи с чем, она является идентичной, за содержание и использование каких именно объектов должны оплачивать не члены СНТ. Платежные документы, подтверждающие фактическое несение расходов, истцом не представлены. В договоре на вывоз мусора от 2019 года вообще не указано, откуда и чей мусор утилизируется. Оплата освещения производится в индивидуальном порядке по выставленным счетам СТН «Звездный», ответчиком за указанный период оплата производилась. Из представленных документов не следует, каков объем потребленной электроэнергии, был оплачен СНТ «Звездный» за уличное освещение и какая конкретно сумма подлежит взысканию с ответчика. В удовлетворении исковых требований о взыскании в счет неосновательного обогащения платы за услуги банка, хоз.канц товары, непредвиденные расходы, программное обеспечение, зарплата председателя и лиц, с которыми у СНТ заключены трудовые договоры, должно быть отказано, поскольку вышеназванные расходы связаны непосредственно с деятельностью СНТ и не относятся к расходам на содержание и обслуживание территории и инфраструктуры СНТ; оснований для возложения на ответчика указанных расходов не имеется, поскольку она не является членом СНТ. Статья расходов «уборка снега» не подтверждена доказательствами фактического несения данных расходов. При расчете размера платежа не учтено, что согласно проекту планировки территории ДНП «Звездный», утвержденному постановлением от <данные изъяты>, всего 202 участка. При расчете размера платежей указанные обстоятельства не учитываются. Согласно представленным документам представитель СНТ рассчитывает размер платежа исходя из 78 собственников земельных участков, следовательно, 124 собственника участков не оплачивают указанные расходы, что нарушает права ответчика. Также не согласна с расчетом пени, в случае взыскания судом пени просила снизить размер в соответствии со ст. 333 ГК РФ. Решением суда исковые требования СНТ «Звездный» удовлетворены частично, с ФИО1 в пользу СНТ «Звездный» взыскана задолженность по ежемесячным платежам за содержание имущества общего пользования за период с декабря 2017 года по август 2020 года в размере 66000 рублей, пени за просрочку платежей за период с 11.01.2018г. по 15.12.2020г. в сумме 10000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4061,60 рубль, а всего взыскано 80061,60 руб. Возвращена СНТ «Звездный» излишне уплаченная государственная пошлина в размере 18,40 рублей. В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность. Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему. Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:32:0010207:141, площадью 894 +/-10 кв.м. по адресу: <данные изъяты>, Серпуховский муниципальный район, в районе д.Дракино, дата регистрации права – 14.12.2017г., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства (л.д. 15-16 – выписка из ЕГРН от 09.07.2020), при этом в выписке из ЕГРН от 17.02.2021 вид разрешенного использования: для дачного строительства, для ведения дачного хозяйства (л.д. 115-121 – выписки из ЕГРН, л.д. 175- копия договора купли-продажи земельного участка, л.д. 176 – копия передаточного акта). Протоколом № 1 Общего собрания членов ДНП «Звездный» от 12.07.2013г. было создано ДНП «Звездный», утвержден устав ДНП в представленной редакции (л.д. 174). Постановлением Администрации Серпуховского муниципального района Московской области от 24.12.2014 №3562 утвержден проект планировки территории по размещению дачного поселка ДНП «Звездный», расположенного по адресу: <данные изъяты>, район д.Дракино. Решениями общего собрания СНТ (ДНП) «Звездный» от 01.12.2016г., от 01.12.2017г., от 30.11.2018г., от 28.12.2019г. ежемесячный членский взнос установлен с 01.01.2017г. в размере 2000 рублей, срок уплаты – до 10 числа месяца следующего за оплачиваемым; определено, что размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования для граждан, ведущих дачное хозяйство в индивидуальном порядке, равен указанному ежемесячному членскому взносу; установлено, что за просрочку внесения ежемесячного членского взноса (платы), вправе потребовать от виновного лица неустойку в размере 0,2% от просроченной суммы за каждый день просрочки (л.д. 66-70). Из приходно-расходной сметы ДНП «Звездный», утвержденной общим собранием членов ДНП «Звездный», протокол от 01.12.2016, за период январь-декабрь 2017 года итоговая сумма составила 1848280 рублей; собственников земельных участков в границах ДНП «Звездный» на 01.12.2016 – 77, исходя из этого размер ежемесячных членских взносов и взносов с индивидуалов составляет 2000 рублей в месяц (л.д. 71). Из приходно-расходной сметы ДНП «Звездный», утвержденной общим собранием членов ДНП «Звездный», протокол от 01.12.2017, за период январь-декабрь 2018 года итоговая сумма составила 1872280 рублей; собственников земельных участков в границах ДНП «Звездный» на 01.12.2017 – 78, исходя из этого размер ежемесячных членских взносов и взносов с индивидуалов составляет 2000 рублей в месяц (л.д. 72). Из приходно-расходной сметы ДНП «Звездный», утвержденной общим собранием членов ДНП «Звездный», протокол от 30.11.2018, за период январь-декабрь 2019 года итоговая сумма составила 1872004 рубля; собственников земельных участков в границах ДНП «Звездный» на 01.12.2016 – 78, исходя из этого размер ежемесячных членских взносов и взносов с индивидуалов составляет 2000 рублей в месяц (л.д. 73). 01.07.2015г. между ДНП «Звездный» и ООО «ЖилКомПрогресс» заключен договор №85 на оказание услуг по сбору, вывозу и утилизации ТБО (л.д. 152-153). 06.12.2016г. между ДНП «Звездный» и ООО «МАКС» заключен договор возмездного оказания услуг по обслуживанию зданий и территорий № 1 (л.д. 136-139). 01.01.2017г. между ДНП «Звездный» и ООО Частная охранная организация «Гарант» заключен договор №001/2017-ФО на оказание охранных услуг по охране объектов, находящихся в собственности, во владении, в пользовании, хозяйственном ведении, оперативном управлении или доверительном управлении (л.д. 129-135). 05.01.2017г. между ДНП «Звездный» и ООО «БалансЪ» был заключен договор об оказании бухгалтерских и консалтинговых услуг (л.д. 140-141). 14.03.2018г. между ДНП «Звездный» и АО «ПФ «СКБ Контур» был заключен сублицензионный договор <данные изъяты>УЦ на использование программы для ЭВМ СКЗИ «КриптоПро» (л.д. 164). 11.03.2019г. между ДНП «Звездный» и ООО «МСК-НТ» заключен договор №Чх4-<данные изъяты> на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами (л.д. 154-160). 13.09.2019 между ДНП «Звездный» и МУП г.Серпухова Московской области «Водоканал-Сервис» был заключен договор № 2254 холодного водоснабжения (л.д. 142-151). Размер выставленной АО «Мосэнергосбыт» в адрес ДНП «Звездный» для оплаты фактического потребления электрической энергии и мощности за январь 2019 составил 71720 рублей 78 копеек с НДС (л.д. 165-168). Из акта № 4746 от 31.10.2017 усматривается, что размер оплаты за водоснабжение составил 3180 рублей с НДС (л.д. 169). В материалы дела представлена копия паспорта разведочно-эксплуатационной скважины на воду, расположенной по адресу: <данные изъяты>, КП «Звездный» (л.д. 177-). Из уведомления от 13.04.2021г. следует, что у СНТ «Звездный» отсутствовали зарегистрированные права на имевшиеся у него объекты недвижимости с <данные изъяты> по <данные изъяты> (л.д. 213). В материалы дела представлена выписка из ЕГРЮЛ в отношении СНТ «Звездный» (л.д. 17-24), копия Устава СНТ «Звездный» (л.д. 27-54), копия Устава ДНП «Звездный» (л.д. 55-65). Согласно выписке из ЕГРЮЛ, истец СНТ «Звездный» является юридическим лицом, зарегистрированным 30.07.2013г., основным видом деятельности которого является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе (л.д. 17-24). Согласно протоколу общего собрания от 14.10.2019г. председателем Правления ДНП «Звездный» избран ФИО2 (л.д. 25-26). В соответствии с Уставом СНТ «Звездный», Товарищество создано и вправе осуществлять свою деятельность для совместного владения, пользования и в установленных федеральным законом пределах распоряжения гражданами имуществом общего пользования, находящимся в их общей долевой собственности или в общем пользовании. Целями деятельности Товарищества являются: создание благоприятных условий для ведения гражданами садоводства и огородничества (обеспечение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, обращение с твёрдыми коммунальными отходами, благоустройство и охрана территории садоводства (огородничества), обеспечение пожарной безопасности территории садоводства (огородничества) и иной); содействие гражданам в освоении земельных участков в границах территории садоводства (огородничества); содействие членам товарищества во взаимодействия между собой и с третьими лицами, в том числе с органами государственной власти и органами местного самоуправления, а также защиты их прав и законных интересов (л.д. 27-54). В материалы дела представлена копия Устава ДНП «Звездный», утвержденного Протоколом № 1 Общего собрания членов ДНП «Звездный» от 12.07.2013г., согласно которому предметом деятельности ДНП, как организации, учрежденной на добровольных началах гражданами – владельцами дачных земельных участков, является удовлетворение материальных и иных потребностей членов в результате выращивания ими на земельных участках своими силами и средствами плодовых, ягодных, овощных и иных сельскохозяйственных культур, организации здорового отдыха членов ДНП и их семей, а также содействия членам ДНП в решении общих социально-хозяйственных задач деятельности ДНП (л.д. 55-65). Решением Серпуховского городского суда <данные изъяты> от 18.05.2021г. оставлены без удовлетворения исковые требования ФИО12, ФИО13 В., ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО1 о признании недействительными протоколов общего собрания членов ДНП (СНТ) «Звёздный» от 01 декабря 2016 года, 01 декабря 2017 года, 30 ноября 2018 года, 28 декабря 2019 года, 14 декабря 2019 года, 10.12.2019 года, признании незаконными принятых на указанных собраниях решений. Судом установлено, что ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:32:0010207:141, который находится в границах СНТ «Звездный» (ранее ДНП «Звездный»). Между истцом и ответчиком не заключался договор на обслуживание коммуникаций и общественных мест, находящихся на балансе СНТ (ДНП) «Звездный». Истец направил в адрес ответчика требование об уплате в срок до 14.08.2020г. задолженности перед СНТ «Звездный» по уплате ежемесячных взносов в размере 74000 рублей за период с 11.05.2017 по 11.06.2020 и пени в размере 53732 рубля, текущего ежемесячного платежа и пени (л.д. 13, 14). Определением мирового судьи от 02.11.2020г. в связи с поступлением возражений был отменен судебный приказ <данные изъяты> от 14.10.2020 о взыскании с ФИО1 в пользу СНТ «Звездный» задолженности по уплате расходов на содержание имущества общего пользования, являющихся обязательными платежами за участок <данные изъяты> с кадастровым номером 50:32:0010207:141, за период с 11.01.2018 по 28.09.2020 в размере 64000 рублей, пени за просрочку платежей в размере 63540 рублей, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 2179 рублей, а всего 129719 рублей (л.д. 74-75, 113). В соответствии с расчетом истца, размер основного долга за период с декабря 2017 года по август 2020 года составляет 66000 рублей (33 мес. Х 2000 руб. = 66000), размер неустойки (0,2% в день) за период с 11.01.2018 по 15.12.2020 составил 77080 рублей (л.д. 91-92). Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст.ст. 1, 8 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», действовавшего до 01.01.2019г., ст.ст. 7, 14, 17, 5 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», дав оценку представленным в материалы дела доказательствам, пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку ответчик владеет земельным участком и ведет деятельность на территории СНТ в индивидуальном порядке, а фактическое пользование объектами инфраструктуры СНТ и другого имущества СНТ порождает у него обязанность по возмещению расходов на содержание этого имущества. При этом, найдя несостоятельными доводы ответчика о том, что его земельный участок в границах СНТ не находится, ссылаясь на утвержденный проект планировки территории СНТ, а так же о том, что земельный участок приобретен у физического лица, поскольку данное обстоятельство не исключает возможности нахождения спорного участка в границах СНТ. Так же, судом признан несостоятельным довод ответчика о том, что истцом не представлены доказательства наличия в собственности объектов инфраструктуры, и имущества общего пользования, ссылаясь на то, что судом установлено осуществление и оплата работ по поддержанию в надлежащем состоянии имущества общего пользования, к которому относятся, находящиеся в границах СНТ объекты капитального строительства и земельные участка общего назначения. Указанное свидетельствует о том, что истцом понесены расходы, которые по своей сути являются необходимыми для нормального функционирования СНТ. Кроме того, пришел к выводу, о взыскании с ответчика пени, предусмотренных решениями общих собраний, уменьшив их размер, в соответствии с положениями ст.ст. 330, 333 ГК РФ. Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции согласиться не может ввиду следующего. Согласно п. 1 ст. 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами. Как следует из положений ст. 1 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», действовавшего в период создания СНТ (ДНП), а так же в период приобретения ответчиком земельного участка, садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение граждан (садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое товарищество, садоводческий, огороднический или дачный потребительский кооператив, садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое партнерство) - некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства (далее - садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение). Имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное). Пунктами 5, 6 ст. 3 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ), действующего в настоящее время, предусмотрено наличие имущества общего пользования, то есть расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (далее также - товарищество) и земельных участков общего назначения, которые являются земельными участками, являющимися имуществом общего пользования, предусмотренные утвержденной документацией по планировке территории и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) предназначенные для размещения другого имущества общего пользования. В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 5 указанного Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества. Указанные положения, так же были предусмотрены и нормами, ранее действовавшего Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ. Однако, п. 2 ст. 8 указанного Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ, было предусмотрено, что граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. При этом ни нормы Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ, ни нормы Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ не возлагают на собственника обязанности пользоваться объектами инфраструктуры СНТ и платить за их неиспользование. Из материалов дела следует, что Постановлением Администрации Серпуховского муниципального района <данные изъяты> от 21.10.2014 № 2597 разрешена разработка проекта планировки территории дачного поселка ДНП «Звездный» на земельных участках с кадастровыми номерами с 50:32:0010207:35 по 50:32:0010207:237 общей площадью 21,2836 га, по адресу: <данные изъяты>, район д. Дракино (т. 1 л.д. 230). Ранее указанный земельный участок находился в собственности ФИО4 (т. 1 л.д.178). Постановлением Администрации Серпуховского муниципального района Московской области от 24.12.2014 № 3562 утвержден проект планировки территории по размещению дачного поселка ДНП «Звездный», расположенного по адресу: Московская область, Серпуховский район, район д. Дракино (т. 1 л.д. 170). При этом, документов свидетельствующих о выделении СНТ (ДНП) «Звездный» земель соответствующего вида использования в материалах дела не содержится. Земельный участок ответчика с кадастровым номером 50:32:0010207:141, площадью 894 кв.м., граничит с земельным участком с кадастровым номером 50:32:0010207:562, площадью 46429 +/- 75 кв.м., находящимся в собственности Российской Федерации, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т. 1 л.д. 179-181). Как следует из Уведомления от 13.04.2021 № КУВИ-002/2021-37751233, в ЕГРН отсутствуют сведения о наличии в собственности СНТ «Звездный» недвижимого имущества (т. 1 л.д. 213). Принимая во внимание изложенное, учитывая, что как ранее действовавшим законодательством, так и действующим в настоящее время Федеральным законом от 29.07.2017 № 217-ФЗ, предусмотрено право граждан, ведущих садоводство или огородничество на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе, а так же обязанность таких граждан вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом, то оснований для применения положений настоящего Федерального закона не имеется. Поскольку истцом, доказательств нахождения в его собственности имущества общего пользования, создания территории общего пользования товарищества, установлении границ СНТ, в пределах которых оно могло бы находиться, не представлено. В обоснование своих доводов об оказании услуг и работ по управлению товариществом истцом представлены договоры на выполнение работ, в частности на оказание услуг по сбору, вывозу и утилизации ТБО, обслуживанию зданий и территории, оказании охранных, бухгалтерских и консультативных услуг, услуг по обращению с ТКО, приходно-расходные сметы за 2016-2018 годы. Кроме того, по запросу суда в материалы дела представлен CD-диск, Банком ВТБ (ПАО), содержащий выписку по счету <данные изъяты>, принадлежащему СНТ «Звездный». Из указанной выписки не следует, что СНТ производилась какая-либо оплата по указанным договорам. Учитывая, что расчеты между юридическими лицами, а также расчеты с участием граждан, связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, производятся в безналичном порядке, истцом доказательств проведения расчетов, по указанным договорам, наличными деньгами, в соответствии с ним банковскими правилами, не представлено. В суде апелляционной инстанции представитель истца пояснил, что оплата по договорам не произведена, поскольку не поступает оплата от собственников земельных участков. Земельный участок был приобретен ответчиком на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО4, в районе д. <данные изъяты>, расположенный на землях сельхозназначения, для дачного строительства, что подтверждается так же выпиской из ЕГРН (т. 1 л.д. 115-121, 175-176). Сам по себе факт, установления решениями общих собраний ежемесячных взносов, как для членов СНТ, так и для граждан ведущих садоводство (огородничество) в индивидуальном порядке, со ссылкой на Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ, основанием для несения ответчиком обязанности по их уплате не является. При рассмотрении дела судебной коллегией установлено, что земельный участок под СНТ «Звездный» не выделялся, объектов имущества и земельных участков общего пользования в собственности, либо на балансе СНТ не имеется, доказательств подтверждающих факт предоставления услуг, осуществления работ, в том числе ответчику, истцом представлено не было, в связи с чем оснований для взыскания с ответчика заявленных истцом денежных сумм судебная коллегия не усматривает. Поскольку судебная коллегия пришла к выводу об отсутствии оснований для взыскания задолженности, оснований для взыскания пени за просрочку платежей так же не имеется. Оснований для взыскания ответчика в пользу истца расходов по оплате госпошлины, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, так же не имеется. С учетом изложенного, обжалуемое решение подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе СНТ «Звездный» в иске к ФИО1 в полном объеме. Руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия определила: решение Серпуховского городского суда Московской области от 29 декабря 2021 года – отменить, принять по делу новое решение, которым иск СНТ «Звездный» к ФИО1 о взыскании задолженности - оставить без удовлетворения. Председательствующий Судьи |