Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО1 ФИО1 Фёдоровны к ФИО2 о взыскании штрафной неустойки, по встречному иску ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО1 ФИО1 Фёдоровны о расторжении договора по апелляционной жалобе ФИО2 на решение Октябрьского районного суда Ростовской области от 19 апреля 2016 г. Заслушав доклад судьи Богдановой Л.В., судебная коллегия

установила:

ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору, ссылаясь на то, что 09.11.2015 между ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО1 в лице агентства недвижимости «Атлас Мира» и ФИО2 был заключён договор на оказание услуг по покупке недвижимости. В соответствии с п. 2.5 данного договора в случае, если заказчик после просмотра объекта недвижимости заключает договор купли-продажи без участия исполнителя, не оплатив оказанные услуги, заказчик выплачивает исполнителю штрафные санкции в размере 10% от заявленной стоимости объекта недвижимости. 09.11.2015 был произведен осмотр объекта недвижимости по адресу; АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕНИ, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, стоимость объекта определена в размере 3 850 000 руб. Также был осмотрен объект недвижимости по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, стоимостью 2 850 000 руб., что подтверждается подписью ФИО2 в договоре. После того как ответчик получил услуги от агентства, он стал уклоняться от встреч с его представителями. Позже истцу стало известно, что договор купли-продажи на объект по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН И был заключен ФИО2 без участия агентства и без оплаты за предоставленные услуги. На основании изложенного, ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО1 просила суд взыскать с ФИО2 в ее пользу штрафную неустойку в размере 385 000 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 050 руб. и расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб.

ФИО2 обратился в суд со встречными требованиями к ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО1, просил суд расторгнуть договор от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА об оказании услуг по покупке недвижимости, заключенный между ним и ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО1, взыскать в его пользу с ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО1 госпошлину в размере 300 руб., а так же расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб.

Решением Октябрьского районного суда Ростовской области от 19 апреля 2016 г. исковые требования ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО1 к ФИО2 удовлетворены в полном объеме. В удовлетворении встречных требований ФИО2 отказано.

Не согласившись с указанным решением, ФИО2 подал апелляционную жалобу, в которой просит его отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО1 и об удовлетворении его встречных требований.

В обоснование доводов жалобы апеллянт ссылается на то, что из содержания спорного договора не следует, что ФИО2 выразил свое согласие на приобретение указанных объектов недвижимости по цене 3 850 000 руб. Выполненная апеллянтом запись в договоре свидетельствует о просмотре им предложенных объектов недвижимости, а не о согласии на их приобретение по указанной цене. Предварительный договор о покупке указанного объекта недвижимости при участии истца не заключался и ответчиком не подписывался.

Апеллянт считает, что суд оставил без внимания то обстоятельство, что правоотношения между сторонами подпадают под регулирование Закона «О защите прав потребителей», ст. 32 которого предоставляет потребителю право отказаться от исполнения договора в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору. При этом, никаких штрафных санкций в случае отказа заказчика от исполнения договора закон не предусматривает. Следовательно, условия договора на оказание услуг по покупке недвижимости (просмотра объекта недвижимости) от 09.11.2015 года, предусматривающие материальную ответственность заказчика в случае его отказа от исполнения договора, ничтожны.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда г.Ростова-на-Дону от 1 августа 2016 года решение Октябрьского районного суда Ростовской области от 19 апреля 2016 года было отменено в части удовлетворения исковых требований ИП ФИО1

В отмененной части апелляционной инстанцией было принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО1 к ФИО2 о взыскании штрафа по договору на оказание услуг по покупке недвижимости, судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 7 050 руб. отказано.

Судом апелляционной инстанции взысканы с ФИО2 в пользу ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в суде первой инстанции в размере 10 000 руб.

В удовлетворении требований о взыскании с ФИО2 в пользу ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО1 расходов на оплату услуг представителя в суде апелляционной инстанции отказано.

Взысканы с ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО1 в пользу ФИО2 расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.

В остальной части решение суда оставлено без изменения.

Постановлением Президиума Ростовского областного суда от 22 июня 2017г. указанное апелляционное определение отменено на основании ст.ст. 387, 388, 390 ГПК РФ, дело направлено на новое апелляционное рассмотрение в ином составе судей.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истца ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО1, ответчика ФИО2, извещенных о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, о чем имеется в материалах дела телефонограммы с отметкой об их принятии адресатом (л.д. 273).

В заседании судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда представителями ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО1 – ФИО3, а также ФИО2 – ФИО4 заявлено ходатайство об утверждении мирового соглашения, в соответствии с которым:

1. в день подписания данного мирового соглашения ФИО2 выплатил 150 000 руб., а ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО3 получила от ФИО2 вышеуказанные денежные средства в размере 150 000 руб. по договору оказания услуг при покупке недвижимости от 09.11.2015, в отношении объекта недвижимого имущества расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН И.

2. ФИО2 отказывается от требования, заявленного в судебном порядке, о расторжении договора на оказание услуг по покупке недвижимости в одностороннем порядке.

3. по настоящему мировому соглашению стороны договорились об уменьшении исковых требований и что ответчик выплачивает истцу сумму в размере 150 000 руб. в соответствии с п. 2 данного мирового соглашения. Истец отказывается от своих исковых требований в остальной части.

4. судебные расходы в связи с заключением настоящего мирового соглашения сторонам не возвращаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

5. иные судебные расходы связанные прямо и/или косвенно с делом по указанному иску, во всех инстанциях рассмотрения данного спора, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

6. стороны подтверждают, что не имеют друг к другу иных претензий, имущественных и неимущественных, связанных с рассмотрением данного дела и договором оказания услуг при покупке недвижимости от 09.11.2015, в отношении объекта недвижимого имущества расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН И. Свои обязательства стороны, с учетом данного мирового соглашения, исполнили в полном объёме.

7. условия настоящего мирового соглашения не противоречат закону, не нарушают прав и охраняемых законом интересов истца и ответчика, иных лиц.

8. последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ст.ст. 221 ГПК РФ, в связи с заключением мирового соглашения, сторонам разъяснены и понятны.

Изучив материалы дела, представленное мировое соглашение, выслушав позицию сторон, которые просили мировое соглашение утвердить и производство по делу прекратить, судебная коллегия не усматривает препятствий к удовлетворению заявленного ходатайства о прекращении производства по делу в связи с утверждением достигнутого мирового соглашения.

В соответствии с положениями ст. 39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Согласно ст. 326.1 ГПК РФ отказ истца от иска, признание иска ответчиком или мировое соглашение сторон, совершенные после принятия апелляционных жалобы, представления, должны быть выражены в поданных суду апелляционной инстанции заявлениях в письменной форме.

Порядок и последствия рассмотрения заявления об отказе истца от иска или заявления сторон о заключении мирового соглашения определяются по правилам, установленным частями второй и третьей статьи 173 ГПК РФ. При принятии отказа истца от иска или при утверждении мирового соглашения сторон суд апелляционной инстанции отменяет принятое решение суда и прекращает производство по делу.

При утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу по правилам ст. 221 ГПК РФ повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается, соответствующие процессуальные последствия прекращения производства по делу, обусловленные заключением мирового соглашения, сторонам разъяснены и понятны.

Поскольку в данном случае мировое соглашение не противоречит закону и не нарушает прав третьих лиц, последствия прекращения производства по делу сторонам ясны, что указано в поданном ими заявлении, судебная коллегия полагает, что в соответствии с положениями ст. 326.1 ГПК РФ, решение суда первой инстанции подлежит отмене, а производство по делу – прекращению.

Руководствуясь ст. ст. 173, 326.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

решение Октябрьского районного суда Ростовской области от 19 апреля 2016 г. отменить.

Утвердить мировое соглашение между ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНАФИО1 и ФИО2, на следующих условиях:

1. в день подписания данного мирового соглашения ФИО2 выплатил 150 000 (сто пятьдесят тысяч) руб., а ИП ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО7 получила от ФИО2 вышеуказанные денежные средства в размере 150 000 (сто пятьдесят тысяч) руб. по договору оказания услуг при покупке недвижимости от 09.11.2015, в отношении объекта недвижимого имущества расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН И.

3. по настоящему мировому соглашению стороны договорились об уменьшении исковых требований и что ответчик выплачивает истцу сумму в размере 150 000 (сто пятьдесят тысяч) руб. в соответствии с п. 2 данного мирового соглашения. Истец отказывается от своих исковых требований в остальной части.

6. стороны подтверждают, что не имеют друг к другу иных претензий, имущественных и неимущественных, связанных с рассмотрением данного дела и договором оказания услуг при покупке недвижимости от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, в отношении объекта недвижимого имущества расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН И. Свои обязательства стороны, с учетом данного мирового соглашения, исполнили в полном объёме.

Производство по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 ФИО1 Фёдоровны к ФИО2 о взыскании штрафной неустойки, по встречному иску ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО1 ФИО1 Фёдоровны о расторжении договора прекратить.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированный текст апелляционного определения изготовлен 15 августа 2017 г.