Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску АО КБ «РОСЭНЕРГОБАНК» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1 о взыскании задолженности по договорам аренды

по апелляционной жалобе ФИО1

на решение Кировского районного суда г.Ростова-на-Дону от 8 апреля 2019г.

Заслушав доклад судьи Михайлова Г. В., судебная коллегия

установила:

АО КБ «РОСЭНЕРГОБАНК» в лице конкурсного управляющего -Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обратился в суд с иском к ФИО1, указав на то, что 01 апреля 2017 года между Коммерческим банком «РОСЭНЕРГОБАНК» (АО) и ФИО1 заключен договор аренды №57, в соответствии с которым арендодатель передал во временное пользование арендатору ФИО1 нежилое помещение: комната НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 24,3 кв.м., расположенное на 4 этаже в офисном центре, находящемся по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Срок действия договора с 01.04.2017г. по 28.02.2018 года (включительно). Передаточный акт к договору аренды №57 подписан сторонами 01.04.2017 года.

В нарушение условий договора арендатором не оплачен гарантийный платёж, предусмотренный пунктом 5.6. и ежемесячные платежи за период с июля 2017 года по январь 2018 года (включительно).

По состоянию на 21.12.2018 года, задолженность ФИО1, по договору аренды №57 от 01.04.2017 года составила 196 860,00 рублей, из которых 136 000,00 рублей - неуплаченные арендные платежи и 60 860,00 рублей - пени за просрочку внесения арендной платы.

2 апреля 2018 года между КБ «РЭБ» (АО) и ФИО1 заключен договор аренды №2018-1698/27, в соответствии с которым арендодатель передал арендатору во временное пользование нежилое помещение: комната НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 24,3 (двадцать четыре целых и три десятых) кв.м., расположенное на 4 этаже в офисном центре, находящемся по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Срок действия договора со 02.04.2018 года по 28.02.2019 года (включительно). Передаточный акт к договору аренды №2018-1698/27 подписан сторонами 02 апреля 2018 года.

В нарушение условий договора аренды, арендатором не оплачен гарантийный платёж, предусмотренный пунктом 5.6. и ежемесячные платежи за период с апреля 2018 года по декабрь 2018 года (включительно).

По состоянию на 21.12.2018 года, задолженность ФИО1, по договору аренды №2018-1698/27 от 02.04.2018 года составила 192 077,33 рублей, из которых 169 433,33 рублей - неуплаченные арендные платежи и 22 644,00 рублей - пени за просрочку внесения арендной платы.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия об оплате задолженности и неустойки по договорам аренды. Указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Указывая изложенные обстоятельства, истец просил взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды №57 от 01.04.2017г. в размере 196 860 рублей, из которых: 136000 рублей - неуплаченные арендные платежи и 60860 рублей - пени за просрочку внесения арендной платы, а также задолженность по договору аренды №2018-1698/27 от 02.04.2018г. в размере 192 077,33 рублей, из которых 169 433,33 рублей - неуплаченные арендные платежи и 22 644 рублей - пени за просрочку внесения арендной платы, а также взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 7 089 рублей.

Решением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 8 апреля 2019 года с ФИО1 в пользу КБ «РЭБ» (АО) взыскана задолженность по договору аренды №57 от 01.04.2017г. в размере 196 860 рублей, из которых 136 000 рублей - неуплаченные арендные платежи, 60 860 рублей - пени за просрочку внесения арендной платы; задолженность по договору аренды №2018-1698/27 от 02.04.2018г. в размере 192077,33 рублей, из которых 169433,33 рублей - неуплаченные арендные платежи, 22644 рублей - пени за просрочку внесения арендной платы.

Кроме того, с ФИО1 в пользу КБ «РЭБ» (АО) взысканы расходы по оплате госпошлины в размере 7089 рублей.

В апелляционной жалобе ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 выражает несогласие с решением суда первой инстанции и просит его изменить.

Апеллянт ссылается на то обстоятельство, что с июня 2018 года арендатор освободил спорное помещение и фактически его не использовал, в связи, с чем на него не может быть возложена обязанность по внесению арендных платежей за период с июня 2018 года по декабрь 2018 года.

Полагает, что у суда первой инстанции имелись основания для уменьшения неустойки в связи с ее несоразмерностью последствиям нарушения со стороны ответчика обязательств по внесению арендной платы.

Рассмотрев материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, посчитав возможным рассмотрение апелляционной жалобы в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон, сведения, о надлежащем извещении которых имеются в материалах дела, выслушав представителя ответчика ФИО1 по доверенности ФИО2,судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

Согласно пункту 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 01 апреля 2017 года между КБ «РЭБ» (АО) с одной стороны, и ФИО1 с другой стороны, заключен договор аренды №57.

В соответствии с пунктом 1.1. договора, арендодатель обязуется передать арендатору во временное пользование нежилое помещение: комната НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 24,3 кв.м., расположенное на 4 этаже в офисном центре, находящемся по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН и указанные в поэтажном плане и экспликации, подписанных сторонами, а арендатор обязуется вносить арендодателю плату в размере, порядке и на условиях, согласованных сторонами в договоре.

Пунктом 2.1. установлено, что договор вступает в силу с 01.04.2017г. и действует до 28.02.2018 года (включительно). Передаточный акт к договору аренды № 57 от 01.04.2017 года подписан сторонами 01.04.2017 года.

Согласно пункту 5.1. договора, арендная плата формируется из постоянной и переменной составляющих. Постоянная составляющая арендной платы равна 17 000 рублей 00 копеек в месяц.

В силу пункта 5.3. договора аренды постоянная составляющая арендной платы перечисляется арендатором арендодателю ежемесячно платёжным поручением не позднее 20 числа текущего месяца аренды.

В соответствии с пунктом 5.6. договора, арендатор перечисляет арендодателю гарантийный платёж за последний месяц аренды в размере 17 000 в срок не позднее 30.04.2017 года.

При просрочке внесения арендной платы (пункты 5.1., 5.3, 4.2.1., договора) арендатор, в силу пункта 6.3. договора аренды, уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В нарушение условий договора арендатором не оплачен гарантийный платёж, предусмотренный пунктом 5.6., и ежемесячные платежи за период с июля 2017 года по январь 2018 года (включительно).

По состоянию на 21.12.2018 года, задолженность ФИО1, по договору аренды №57 от 01.04.2017 года составляет 196 860,00 рублей, из которых 136 000,00 рублей - неуплаченные арендные платежи и 60 860,00 рублей - пени за просрочку внесения арендной платы.

02 апреля 2018 года между КБ «РЭБ» (АО) и ФИО1, заключен договор аренды №2018-1698/27.

В соответствии с пунктом 1.1. договора, арендодатель обязуется передать арендатору во временное пользование нежилое помещение: комната НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 24,3 (двадцать четыре целых и три десятых) кв.м., расположенное на 4 этаже в офисном центре, находящемся по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН и указанные в поэтажном плане и экспликации, подписанных сторонами, а арендатор обязуется вносить арендодателю плату в размере, порядке и на условиях, согласованных сторонами в договоре.

Пунктом 2.1. предусмотрено, что договор вступает в силу со 02.04.2018 года и действует до 28.02.2019 года (включительно).

Передаточный акт к договору аренды №2018-1698/27 подписан сторонами 02.04.2018 года.

Согласно пункту 5.1. договора аренды от 02 апреля 2018 года, арендная плата формируется из постоянной и переменной составляющих. Постоянная составляющая арендной платы по договору равна 17 000 рублей 00 копеек в месяц.

В силу пункта 5.3., постоянная составляющая арендной платы перечисляется арендатором арендодателю ежемесячно платёжным поручением не позднее 20 числа текущего месяца аренды.

В соответствии с пунктом 5.6., арендатор перечисляет арендодателю гарантийный платёж за последний месяц аренды в размере 17 000 (семнадцать тысяч рублей) в срок не позднее 30.04.2018 года.

При просрочке внесения арендной платы (пункты 5.1., 5.3, 4.2.1., договора) арендатор, в силу пункта 6.3. договора, уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 (ноль целых одна десятая) процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В нарушение условий договора, арендатором не оплачен гарантийный платёж, предусмотренный пунктом 5.6. и ежемесячные платежи за период с апреля 2018 года по декабрь 2018 года (включительно).

По состоянию на 21.12.2018 года, задолженность ФИО1, по договору аренды №2018-1698/27 от 02.04.2018 года составляет 192 077,33 рублей, из которых 169 433,33 рублей - неуплаченные арендные платежи и 22 644,00 рублей - пени за просрочку внесения арендной платы.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия об оплате задолженности и неустойки, оставлена им без удовлетворения.

Установив указанные обстоятельства, исследовав представленные по делу доказательства, суд, руководствуясь положениями статей 307, 309, 310, 314, 420, 606, 614 ГК РФ, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, в связи с нарушением ответчиком условий договора по внесению арендной платы в размерах и в сроки, установленные договорами аренды № 57 от 01 апреля 2017 года и № 2018-1698/27 от 02 апреля 2018 года.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют установленным в судебном заседании обстоятельствам и основаны на правильном применении норм материального права.

Доводы апеллянта о том, что с июня 2018 года арендатор освободил спорное помещение и фактически его не использовал, в связи, с чем на него не может быть возложена обязанность по внесению арендных платежей за период с июня 2018 года по декабрь 2018 года, подлежат отклонению, поскольку каких-либо доказательств, подтверждающих факт возврата помещения арендодателю до истечения срока действия договора аренды № 2018-1698/27 от 02 апреля 2018 года ответчиком суду представлено не было.

Ссылки апеллянта на наличие оснований для уменьшения неустойки в связи с ее несоразмерностью последствиям нарушения обязательств, также не могут быть приняты во внимание.

Суд первой инстанции, установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды, пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для взыскания пени в заявленном истцом размере, поскольку ответчик, не обосновал несоразмерность взыскиваемой неустойки, не представил надлежащих доказательств несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в связи с чем основания для применения ст. 333 ГК РФ в части снижения штрафных санкций, предусмотренных договором, отсутствовали.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали бы выводы суда первой инстанции, в связи, с чем признаются судебной коллегией несостоятельными, данные доводы не могут служить основанием для отмены либо изменения оспариваемого решения.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели к неправильному разрешению спора, судом не допущено. Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, выводы суда не противоречат материалам дела, значимые по делу обстоятельства судом установлены правильно.

руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 8 апреля 2019 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено:18.07.2019 года.

Председательствующий

Судьи