Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по иску ООО «ПРОМ-ТОРГ» к Розум Вере Анатольевне, Розуму Михаилу Анатольевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

по апелляционной жалобе представителя Розум В.А. – Мацкевич И.П.

на решение Ленинского районного суда г.Красноярска от 25 августа 2020 года, которым Розум В.А., Розум М.А. признаны утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, что является основанием для снятия их с регистрационного учёта; Розум В.А. выселена из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; с Розум В.А. и Розума М.А. в пользу ООО «ПРОМ-ТОРГ» взысканы расходы по оплате государственной пошлины по 3 000 руб. с каждого, с Розум В.А. в доход местного бюджета взыскана госпошлина - 300 руб.; ООО «ПРОМ-ТОРГ» в иске о выселении Розума М.А. отказано.

Заслушав докладчика, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО «ПРОМ-ТОРГ» предъявило в суде иск к Розум В.А., Розуму М.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении.

Требования мотивированы тем, что определением Ленинского районного суда г.Красноярска от 31 июля 2017 года утверждено мировое соглашение по гражданскому делу по иску ООО «ПРОМ-ТОРГ» к Розум В.А., Розуму М.А. об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество. В результате неисполнения ответчиками мирового соглашения в принудительном порядке обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. 22 июля 2019 года судебным приставом-исполнителем ОСП по Ленинскому району г.Красноярска эта квартира передана в собственность ООО «ПРОМ-ТОРГ» и 10 сентября 2019 года на неё за истцом зарегистрировано право собственности. В указанной квартире состоят на регистрационном учёте и проживают Розум В.А. и Розум М.А., которые добровольно квартиру не освобождают. ООО «ПРОМ-ТОРГ» просит признать Розум В.А. и Розума М.А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить их из этой квартиры и снять с регистрационного учёта.

Судом постановлено приведённое выше решение.

В апелляционной жалобе представитель Розум В.А. – Мацкевич И.П. просит решение суда отменить и направить дело на новое рассмотрение, ссылаясь на то, что в производстве Ленинского районного суда г.Красноярска находится гражданское дело по иску Розум В.А. к ООО «ПРОМ-ТОРГ» о признании сделки по передаче жилого помещения по <адрес> в собственность ООО «ПРОМ-ТОРГ» недействительной, и удовлетворение этого иска исключает возможность удовлетворения иска по настоящему делу, однако, суд в удовлетворении ходатайства о приостановлении производства по делу отказал.

Заместителем прокурора Ленинского района г.Красноярска Че М.А. представлены возражения на апелляционную жалобу, в которых указывается на необоснованность изложенных в жалобе доводов.

Розум В.А., её представитель Мацкевич И.П., Розум М.А., представитель ГУ МВД России по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, заявлений либо ходатайств об отложении дела не представили. Причина неявки указанных лиц в судебное заседание признана неуважительной и на основании ч.3 ст.167, ст.327 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

В силу части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, возражениях относительно неё.

Выслушав объяснение ООО «ПРОМ-ТОРГ» Югова Ю.Б., заключение прокурора Шадриной Е.А., проверив материалы дела, решение суда, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на жалобу, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены принятого судом решения.

В соответствии со статьёй 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из положений статьи 288 Гражданского кодекса РФ, статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п.2 ст.292 ГК РФ).

На основании части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела, определением Ленинского районного суда города Красноярска от 31 июля 2017 года утверждено мировое соглашение, заключённое между ООО «ПРОМ-ТОРГ» и Розум Д.И., Розум В.А. о взыскании задолженности по кредитному договору №01/0123-15/24-лб от 20 мая 2015 года и обращении взыскания на заложенное имущество, согласно которому стороны признали установленным, что на момент заключения мирового соглашения общий размер задолженности по кредитному договору составляет 1 481 566,14 руб., из которых 991 604,23 руб. – основной долг, 339 231, 84 руб. – проценты за пользование кредитом, 150 730 руб. – неустойка. Погашение задолженности осуществляется должниками в следующем порядке: 50 000 руб. – не позднее 31 июля 2017 г. и в дальнейшем по 10 000 руб. ежемесячно, погашение задолженности по кредитному договору в полном объёме производится должниками не позднее 1 ноября 2017 г., при надлежащем исполнении производится отмена неустойки в размере 100 730 руб. В случае просрочки, истец вправе обратиться в суд с ходатайством о выдаче исполнительного листа о взыскании суммы задолженности на дату обращение с заявлением о выдаче исполнительного листа и об обращении взыскания на предмет ипотеки – 2-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путём продажи с публичных торгов с первоначальной продажной стоимостью 2 477 000 руб.

Из дела видно, что 17 сентября 2018г. взыскателю ООО «ПРОМ-ТОРГ» выдан исполнительный лист в отношении должника Розум В.А.

Согласно выписке из ЕГРП 10 сентября 2019г. на основании уведомления об оставлении предмета ипотеки за собой от 22 июля 2019г. за ООО «ПРОМ-ТОРГ» зарегистрировано право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Из выписки из домовой книги усматривается, что на регистрационном учёте в квартире № по <адрес> состоят: Розум Вера Анатольевна с 15 октября 1975 г., Розум Михаил Анатольевич - с 19 апреля 2001 г.

В деле имеется решение Ленинского районного суда г.Красноярска от 13мая 2019 г., которым Розум В.А. отказано в иске к АО КБ «Инвестрастбанк» о признании недействительным договора об ипотеки №03/0123-15/24-лб от 20 мая 2015г. в отношении жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, заключённого в обеспечение обязательств по кредитному договору от 20 мая 2015 года.

Решением Ленинского районного суда г.Красноярска от 24 октября 2019 г. Розум В.А. отказано в иске к АО КБ «Инвестрастбанк», ПАО КБ «Балтика», ПАО АКБ «Енисей», ООО «Юридическая компания «Оптимус», ООО «Вексельный центр «Аваль», ООО «ПРОМ-ТОРГ» о признании недействительными договоров купли-продажи закладных № 1/ИТБ-РЦ от 15 сентября 2015г., заключённого между АО КБ «Инвестрастбанк» и ПАО АКБ «Балтика» по договору об ипотеке № 03/0123-15/24-лб от 20 мая 2015г.; договора №1/РЦп-ЮКО заключённого 31 мая 2016г. между ПАО АКБ «Енисей» и ООО «Юридическая компания «Оптимус» о передаче права на закладную по договору об ипотеке №03/0123-15/24-лб от 20 мая 2015г.; договора уступки прав требования №0106/2016 от 1 июня 2016г., заключённого между ООО «Юридическая компания «Оптимус» и ООО «Вексельный Центр «Аваль»», в отношении договора №03/0123-15/24-лб от 20 мая 2015г.; договора цессии №01-6/Ц16 от 3 августа 2016г., заключённого между ООО «Вексельный центр «Аваль» и ООО «ПРОМ-ТОРГ» по договору об ипотеке №03/0123-15/24-лб от 20 мая 2015г.

Разрешая спор, суд первой инстанции, верно исходил из того, что обращение взыскания на заложенное по договору ипотеки жилое помещение и передача нереализованного на торгах имущества должника взыскателю является основанием для прекращения права пользования этим имуществом прежнего собственника и членов его семьи.

Установив, что являющаяся предметом ипотеки квартира по <адрес> передана взыскателю ООО «ПРОМ-ТОРГ», за которым 10 сентября 2019 года в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности на эту квартиру, однако ответчики Розум В.А. и Розум М.А. продолжают состоять на регистрационном учёте в этом жилом помещении, Розум В.А. проживает в этой квартире, что нарушает права истца как собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом, суд обоснованно удовлетворил требования истца и принял решение о признании Розум В.А. и Розума М.А. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, указав, что это является основанием для снятия их с регистрационного учёта по данному адресу, и выселил Розум В.А. из этой квартиры.

Так как Розум М.А. в указанной квартире не проживает, суд не усмотрел оснований для удовлетворения требований о его выселении и в этой части истцу в иске отказал.

Не соглашаясь с принятым по делу решением, представитель Розум В.А. – Мацкевич И.П. в апелляционной жалобе ссылается на наличие оснований для признания недействительным перехода права собственности на спорную квартиру к истцу и обращение Розум В.А. с соответствующим иском в суд.

Решением Ленинского районного суда г.Красноярска от 20 октября 2020 года Розум В.А. отказано в иске к ООО «ПРОМ-ТОРГ» о признании недействительной сделки по переходу права собственности на квартиру по <адрес>, переданную взыскателю постановлением судебного пристава-исполнителя от 22 июля 2019 года. Указанное решение апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от 12 апреля 2021 года оставлено без изменения и вступило в законную силу.

Учитывая, что собственником квартиры по <адрес> является ООО «ПРОМ-ТОРГ», его право собственности на это жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, регистрация ответчиков в этом жилом помещении и проживание в нём Розум В.А. нарушают права истца как собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом, суд правомерно с учётом приведённых выше норм права признал ответчиков утратившими право пользования указанным жилым помещением и выселил Розум В.А. из этой квартиры, и оснований для отмены принятого судом решения по доводам апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда г.Красноярска от 25 августа 2020 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя Розум В.А. – Мацкевич И.П. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: