Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Куйбышевского районного суда г. Самары от 14 августа 2015 года, которым постановлено:

«Исковые требования Жилищно-Строительного кооператива «На Блюхера» к ФИО1 о взыскании, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Жилищно-Строительного кооператива «На Блюхера» денежные средства, необходимые для достройки многоквартирного жилого дома, в размере 000 рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу Жилищно-Строительного кооператива «На Блюхера» судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 9 140 рублей 00 копеек».

Заслушав доклад по делу судьи областного суда Калинниковой О.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Жилищно-строительный кооператив «На Блюхера» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по целевому взносу на завершение строительства жилого дома.

В обоснование своих требований истец указал, что решением Арбитражного суда Самарской области от 11.04.2011 г. ООО «***», являющаяся застройщиком жилого дома на ул. Блюхера г. Самары признано несостоятельным (банкротом); строительство дома остановлено. 08.02.2013г. был создан ЖСК «На Блюхера» для удовлетворения потребностей членов кооператива в жилье путем завершения строительства на средства членов кооператива и предоставления в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающий передачу жилых помещений (п. 3 Устава). 01.06.2013 г. ответчик на основании заявления принят в члены ЖСК. По результатам конкурса на завершение строительства, который проводился Министерством строительства Самарской области, ЖСК «На Блюхера» был предоставлен в собственность земельный участок под жилым домом, на который 22.04.2014 г. зарегистрировано право собственности, а 19.06.2014 г. выдано разрешение на строительство и ЖСК получил все права Застройщика. Поскольку в выделении государственных преференций на достройку жилого дома было отказано, общим собранием членов ЖСК «На Блюхера» от 07.06.2014г. принято решение об утверждении размера сметной расчетной стоимости на завершение строительства в размере 75 млн.руб., а также стоимость доплаты на завершение строительства в размере 10 000 руб. за 1 кв.м. Подрядчиком утвержден ООО «***». Строительство жилого дома было возобновлено. Распоряжением главы администрации Советского района г.о. Самара от 14.11.2014г. жилому дому присвоен почтовый адрес: <...>. Однако, ФИО1, который в рамках дела о банкротстве прежнего застройщика включен в реестр требований о передаче жилого помещения – двухкомнатной квартиры №*, площадью 59, 40 кв.м. в указанном жилом доме на основании договора уступки прав требования от 12.04.2011г., отказывается осуществить доплату в размере 000 руб., как и заключить дополнительное соглашение к договору, чем ставит под угрозу достройку жилого дома в указанный в проектной декларации срок.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил суд взыскать с ФИО1 задолженность по целевому взносу на завершение строительства жилого дома в размере 000 рублей, а также госпошлину в размере 000 руб.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым отказать в удовлетворении иска. Полагает, что привлечение денежных средств на строительство жилого дома возможно только в рамках договора участия в долевом строительстве, который подлежит государственной регистрации. Однако, с таким договором он даже не ознакомлен. Также указывает на то, что суд понудил его к исполнению отсутствующего обязательства, на неизвестных условиях, тогда как должен был прекратить производство по делу до разрешения вопроса о наличии договорных отношений. Считает, что законодательство о жилищно-строительных кооперативах не может быть основанием для взыскания с него денежных средств, поскольку паевого взноса он не вносил, а внес только учредительский взнос 000 руб. на регистрацию ЖСК. Все имущественные «паи» участников долевого строительства, выраженные в правах требования по договорам долевого участия с ООО «***», в настоящее время являются конкурсной массой в процедуре о банкротстве. Полагает, что нарушается установленный Законом о банкротстве порядок реализации обманутыми дольщиками своих прав на получение жилых помещений в недостроенном доме.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель ФИО1 - ФИО2 поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель ответчика ЖСК «На Блюхера» – ФИО3 против доводов апелляционной жалобы возражал, просил решение оставить без изменения.

Рассмотрев дело в порядке, установленном главой 39 ГПК РФ, выслушав объяснения представителей сторон, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены решения суда.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу требований статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 124 Жилищного кодекса Российской Федерации, гражданину, принятому в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива.

Основанием владения, пользования и в установленном законодательством порядке распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

Порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива ( ч. 1 ст. 125 ЖК РФ).

В силу ст. 129 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса.

На основании статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. При этом, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме.

Как видно из материалов дела, 12.04.2011 г. ФИО1 заключил с ООО «***» Д.У. закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «***» Договор №* уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве №* от 01.12.2008 г., зарегистрированному в Управлении Федеральной регистрационной службы Самарской области 18.12.2008 года № регистрации №*.

На основании данного договора к ФИО1 перешли права требования на двухкомнатную квартиру №*, общей площадью 59,40 кв.м., расположенную в строящемся доме по адресу: г. Самара, Советский район, ул. Блюхера (строительный адрес).

Застройщиком на момент заключения договоров являлось ООО «***».

Решением Арбитражного суда Самарской области от 11.04.2011 г. (дело № А55-13551/2010) ООО «***» признано несостоятельным (банкротом), в связи с чем строительство многоквартирного жилого дома по вышеуказанному адресу в октябре 2011 года было приостановлено, что сторонами не оспаривалось.

Установлено, что определением Арбитражного суда Самарской области от 02.12.2011 г. ФИО1 включен в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений в рамках дела о банкротстве ООО «***» с требованием на вышеуказанную квартиру.

08.02.2013 г. в целях сбора дополнительных средств для завершения строительства жилого дома и его содержания, в интересах дольщиков был создан Жилищно-строительный кооператив «На Блюхера».

В налоговом органе ЖСК «На Блюхера» зарегистрировано 08.02.2013г. (л.д. 36-40).

Общим собранием учредителей от 30.01.2013г. утвержден Устав ЖСК (л.д.21-34).

Согласно п. 2.1 Устава, членами жилищно-строительного кооператива являются все участники строительства 3-х секционного 10-этажного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №* на ул. Блюхера г. Самара, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства).

Как следует из п. 2.7 Устава ЖСК, члены кооператива несут в равных долях расходы по содержанию общей совместной собственности. Отказ члена кооператива от пользования объектами общей совместно собственности не является основанием для освобождения его полностью или частично от участия в расходах кооператива на завершение строительства, содержание, эксплуатацию и ремонт объектов общей собственности.

Согласно Уставу (раздел 3) кооператив создан для удовлетворения потребностей членов кооператива в жилье путем завершения на средства членов кооператива жилого дома, указанного в п. 1.1 настоящего Устава, и предоставление в указанном многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений.

Основной целью деятельности кооператива является завершение строительства жилого дома и ввод его в эксплуатацию, а также предоставление в указанном многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, для чего кооператив решает, в том числе, задачи по осуществлению сбора дополнительных средств с лиц, заинтересованных в окончании строительства дома, действия по строительству жилья за счет собственных и привлеченных средств, в том числе выполнение функций заказчика-застройщика; закупку необходимого оборудования и материалов; заключает договоры на разработку проектно-сметной документации и др.

В своем обращении от 13.08.2013 г. Министерство строительства Самарской области предложило ЖСК «На Блюхера» принять участие в конкурсе в целях завершения строительства жилого дома и удовлетворения прав требований участников долевого строительства.

По результатам проведенного Министерством конкурса был издан приказ от 16.04.2013 г. № 155-п о предоставлении ЖСК «На Блюхера» бесплатно в собственность земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Советский район, улица Блюхера, для строительства.

22.04.2014 г. Управлением государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ЖСК «На Блюхера» выдано свидетельство о государственной регистрации права на вышеуказанный земельный участок.

19.06.2014г. Администрацией городского округа Самара продлен до 15 октября 2015 г. срок действия Разрешения на строительство №* от 17 мая 2010 года, выданного ООО «***». Постановлением Администрации г.о. Самара от 10.07.2014 года №* на основании заявления ЖСК «На Блюхера» были внесены изменения в разрешение на строительство от 17.05.2010 №* в части застройщика.

Таким образом, ЖСК «На Блюхера» получил все права Заказчика- застройщика вышеуказанного жилого дома.

Установлено также, что ЖСК «На Блюхера» обращалось в Министерство строительства Самарской области с заявлением о выделении ему преференций со стороны государства, как застройщику, взявшему на себя обязательства по завершению строительства проблемного объекта.

Однако, в предоставлении преференций 02.06.2014 г. Министерство строительства Самарской области отказало, в связи с чем ЖСК «На Блюхера» вынуждено достраивать дом только за счет собственных средств.

Из материалов дела видно, что на основании заявления и решения общего собрания от 01.06.2013 г. ФИО1 является членом ЖСК.

В соответствии с п. 3.1.1. Устава ЖСК, решение Общего собрания членов кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов кооператива.

Член кооператива обязан: своевременно и в установленных размерах вносить ежегодные членские взносы, платежи за коммунальные услуги, целевые, паевые, а также дополнительные взносы и специальные сборы, утвержденные общим собранием (п. 10.4.3. Устава); заключить (перезаключить) договор с Правлением кооператива по установленной форме (п. 10.4.4. Устава).

Протоколом общего собрания членов ЖСК «На Блюхера» и участников строительства включенных в реестр требований о передаче жилых помещений объекта незавершенного строительства по ул. Блюхера от 07.07.2014 г. был утвержден размер сметной расчетной стоимости на завершение строительства в размере 75 миллионов рублей. Учитывая, что общая площадь жилых помещений строящегося дома составляет 7 500 кв.м., стоимость доплаты на завершение строительства жилого дома составила 10 000 рублей за 1 кв.м. В качестве контрагента на заключение договора подряда утверждено ООО «***».

Сторонами также не оспаривалось, что после заключения договора подряда с ООО «***», строительство жилого дома возобновилось.

Распоряжением зам.главы г.о. Самара - главы администрации Советского района г. Самары от 14.11.2014г. № 160 строящемуся жилому дому присвоен адрес: г. Самара, Советский район, ул. Блюхера, д. 19 (л.д. 65).

ЖСК «На Блюхера» опубликовал Проектную декларацию и начал заключать с дольщиками-участниками строительства многоквартирного жилого дома дополнительные соглашения к договорам участия в долевом строительстве, согласно которых ЖСК, выступая в качестве застройщика, обязуется достроить жилой дом, ввести его в эксплуатацию во 2 квартале 2015 года и передать квартиру дольщику, а дольщик, в соответствии с приложенным графиком, обязуется оплатить необходимую для завершения строительства дома сумму, исходя из стоимости 1 кв.м площади квартиры 10 000 рублей.

Уведомление о необходимости заключения такого дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве было направлено ФИО1 24.11.2014 г. по указанному им в заявлении о вступлении в члены ЖСК адресу и возвращено за истечением срока хранения (л.д. 66,67).

До настоящего времени ФИО1 дополнительное соглашение к договору с ЖСК «На Блюхера» не заключил, денежные средства в размере, утвержденном решением общего собрания, необходимые для завершения строительства вышеуказанного жилого дома, не внес.

При этом, являясь членом ЖСК «На Блюхера», ФИО1 обязан соблюдать требования Устава ЖСК (п.2.8) и исполнять решения общего собрания от 07.07.2014г. (п. 5.1.1 Устава).

Доказательств того, что решения собрания приняты с нарушением закона, ответчиком не представлено. Указанные решения никем не оспорены и недействительными не признаны.

При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу о том, что решения общего собрания членов ЖСК от 07.07.2014г. являются правомочными и обязательными для всех собственников либо будущих собственников помещений в жилом доме.

Учитывая, что площадь квартиры №* в отношении которой требования ФИО1 включены в реестр требований кредиторов в рамках дела о банкротстве первоначального застройщика, составляет 59,40 кв.м., соответственно, размер доплаты на завершение строительства жилого дома, которую ФИО1 необходимо внести в ЖСК «На Блюхера», составляет 000 рублей.

Данный расчет ответчиком не оспаривался.

При таких обстоятельствах суд обоснованно взыскал с ФИО1 задолженность по целевому взносу на завершение строительства жилого дома в размере 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд также правомерно взыскал с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 140 руб.

Доводы апелляционной жалобы ФИО1 об отсутствии у него обязанности по уплате взноса на завершение строительства жилого дома, а также о невозможности применения к спорным правоотношениям законодательства о жилищно-строительных кооперативах, несостоятельны и основаны на неправильном толковании закона.

Учитывая, что ФИО1 является членом ЖСК «На Блюхера», созданного в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилье путем завершения на средства членов кооператива строительства жилого дома, и от своих прав на предоставление в указанном многоквартирном доме обусловленного договором от 12.04.2011 г. жилого помещения не отказывался, он, в силу положений действующего законодательства, обязан нести соответствующие расходы, размер которых определен решением общего собрания членов ЖСК.

Ссылки в жалобе на то, что привлечение денежных средств на строительство жилого дома возможно только в рамках договора участия в долевом строительстве, в данном случае не могут быть приняты во внимание, поскольку прежний застройщик жилого дома признан банкротом, в связи с чем правоотношения сторон регулируются в том числе и положениями законодательства о ЖСК.

Не имеется оснований полагать, что с проектом дополнительного соглашения к договору ФИО1 не ознакомлен, а его права нарушены, поскольку за получением почтовой корреспонденции, своевременно направленной в его адрес ЖКС «На Блюхера» ответчик не явился.

Доводы о том, что суд понудил его к исполнению отсутствующего обязательства, на неизвестных условиях, несостоятельны, поскольку обязательство ответчика возникло из решения общего собрания членов ЖСК от 07.07.2014г., которое незаконным не признано.

О целях создания Жилищно-строительного кооператива «На Блюхера», вступая в его члены, ФИО1 был осведомлен.

Оснований полагать, что принятым решением нарушен установленный Законом о банкротстве порядок реализации обманутыми дольщиками своих прав на получение жилых помещений в недостроенном доме, не имеется.

Обязанность по финансированию строительства многоквартирного дома возлагается на участников долевого строительства. В сложившейся ситуации, принимая во внимание объективную необходимость в дополнительном финансировании строительства дома в целях его завершения, предусмотренную решением общего собрания необходимость заключения дополнительных соглашений к договору о долевом участии в строительстве следует рассматривать в контексте права участника долевого строительства на отказ от получения в собственность объекта долевого строительства, что в свою очередь освобождает его от обязанности по дополнительному финансированию строительства и наделяет соответствующими правами требования возмещения понесенных им в связи с этим убытков. В случае же, если участник долевого строительства не желает отказываться от права на объект строительства, финансирование расходов на окончание строительства данного объекта (в том числе дополнительное финансирование при наличии на то объективной необходимости) является обязанностью участника долевого строительства, как и члена ЖСК.

Судебная коллегия полагает, что нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основанием для отмены решения, судом первой инстанции не допущено.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 328-220 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Куйбышевского районного суда г. Самары от 14 августа 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение шести месяцев.

Председательствующий:

Судьи: