Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании 18 апреля 2016 года дело по иску ПАО «К» к ФИО1 о признании утратившем право пользования жилым помещением и выселении, поступившее по апелляционной жалобе ФИО1 на решение <данные изъяты> районного суда <данные изъяты> от 22 января 2016 года, которым постановлено:

Исковые требования ПАО «К» удовлетворить.

Признать ФИО1 утратившим правом пользования жилым помещением - однокомнатной квартирой, общей площадью 56,3 кв. м., кадастровый номер №, расположенной по адресу: <данные изъяты>.

Выселить ФИО1 из однокомнатной квартиры, общей площадью 56,3 кв.м, кадастровый номер №, расположенной по адресу: <данные изъяты>.

Заслушав доклад судьи Рязанцевой О.А., судебная коллегия

установила:

ПАО «К» обратился в суд с иском к ФИО1 о признании утратившем право пользования жилым помещением и выселении, в обоснование иска указано, что 07 июля 2015 года между индивидуальным предпринимателем ФИО1, в лице Конкурсного управляющего ФИО2 и «К» (Открытое акционерное общество) заключено Соглашение о передаче имущества. В силу п. 1 соглашения должник передает, а залоговый кредитор принимает предмет залога по договору залога недвижимого имущества № от 21.02.11 г. следующее имущество: недвижимое имущество (однокомнатная квартира, общей площадью 56,3 кв.м., кадастровый номер №, расположенная по адресу: <данные изъяты>), принадлежащая ему на праве собственности, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. Имущество, указанное в соглашении, передано залоговому кредитору по акту приема-передачи от 21.09.15 г. 16 октября 2015 года Публичное акционерное общество «<данные изъяты> промышленный банк» получил свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанную выше однокомнатную квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16 октября 2015 года сделана запись о регистрации № и присвоен кадастровый №. Ответчик в добровольном порядке отказалась от удовлетворения требований о выселении из указанного выше жилого дома. В связи с этим истец просит признать ФИО1 утратившим правом пользования жилым помещением - однокомнатной квартирой, общей площадью 56,3 кв. м., кадастровый номер №, расположенной по адресу: <данные изъяты>. и выселить его из занимаемого жилого помещения, обязав УФМС <данные изъяты> снять ФИО1 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Представитель истца по доверенности ФИО3 с учетом уточнения просил признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением - однокомнатной квартирой, общей площадью 56,3 кв. м., кадастровый номер №, расположенной по адресу: <данные изъяты>. и выселить его из занимаемого жилого помещения.

Судом постановлено вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение суда отменить и принять новое решение об отказе в удовлетворении требований истца.

В возражениях на апелляционную жалобу прокурор Козырева Е.А. просит решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя истца по доверенности ФИО4, возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, заключение прокурора Казимировой Е.Ю., полагавшей решение суда подлежащим оставлению без изменения, судебная коллегия по гражданским делам находит решение суда подлежащим оставлению без изменения.

На основании ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что собственником спорного жилого помещения - однокомнатной квартирой, общей площадью 56,3 кв. м., кадастровый номер №, расположенной по адресу: <данные изъяты> является Публичное акционерное общество «<данные изъяты> промышленный банк», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на указанную выше однокомнатную квартиру от 16 октября 2015 года (л.д. 6).

В судебном заседании также установлено, что 07 июля 2015 года между индивидуальным предпринимателем ФИО1, в лице Конкурсного управляющего ФИО2 и «К» (Открытое акционерное общество) заключено Соглашение о передаче имущества.

В силу п. 1 соглашения должник передает, а залоговый кредитор принимает предмет залога по договору залога недвижимого имущества № от 21.02.11 г. следующее имущество: недвижимое имущество (однокомнатная квартира, общей площадью 56,3 кв.м., кадастровый номер №, расположенная по адресу: <данные изъяты>), принадлежащая ему на праве собственности, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. Имущество, указанное в соглашении, передано залоговому кредитору по акту приема-передачи от 21.09.15 г.

Согласно копии лицевого счета на спорное жилое помещение ФИО1 зарегистрирован в квартире с 25.12.2012.

Как следует из представленных суду доказательств, ФИО1 было направлено извещение с требованием выселиться из указанного жилого помещения и сняться с регистрационного учета. Извещение получено ответчиком, о чем свидетельствует его подпись на уведомлении, однако добровольно требования истца ответчиком не удовлетворены.

Суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований ПАО «К» о признании ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением и выселении, поскольку право собственности на спорное жилое помещение от ответчика перешло к иному собственнику, соглашения о пользовании спорным жилым помещением между сторонами не имеется, в связи с чем ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением и подлежит выселению.

Доводы ФИО1 о том, что спорная квартира была заложена в обеспечение исполнения условий кредитного договора, заключенного в результате предпринимательской деятельности, в связи чем оснований для его выселения не имеется являются несостоятельными, поскольку ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением по основаниям ЖК РФ, тогда как положения ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» судом не применялись.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение <данные изъяты> районного суда <данные изъяты> от 22 января 2016 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи