Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании 26 июня 2018 г. в г. Саранске гражданское дело по иску акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к обществу с ограниченной ответственностью «Ирсетское», ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитным договорам и обращении взыскания на заложенное имущество по апелляционным жалобам генерального директора общества с ограниченной ответственностью «Ирсетское» ФИО1 и представителя акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» ФИО4 на решение Пролетарского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 12 апреля 2018 г.

Заслушав доклад судьи Демидчик Н.В., судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия

установила:

акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» (далее по тексту АО «Россельхозбанк») обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Ирсетское» (далее по тексту ООО «Ирсетское»), ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитным договорам и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что между АО «Россельхозбанк» и ООО «Ирсетское» были заключены следующие договоры:

1. кредитный договор <***> от 2 сентября 2010 г. на сумму 1 232 791 руб. под 15 % годовых (в редакции соглашения от 31 октября 2013 г. – 12,55 % годовых) со сроком возврата кредита 10 июля 2015 г. (в редакции соглашения от 31 августа 2016 г. – 3 апреля 2017 г.).

Надлежащее исполнение заемщиком своих обязательств по возврату кредита обеспечено поручительством ФИО1 В. и залогом транспортного средства ООО «Ирсетское».

По состоянию на 31 октября 2017 г. за заемщиком числится задолженность в размере 1 094 513 руб. 28 коп.

2. кредитный договор <***> от 20 сентября 2010 г. на сумму 6 500 000 рублей под 12 % годовых (в редакции соглашения от 31 августа 2016 г. – 14,27 % годовых) со сроком возврата кредита 25 августа 2011 г. (в редакции соглашения от 31 августа 2016 г. – 3 апреля 2017 г.).

Надлежащее исполнение заемщиком своих обязательств по возврату кредита обеспечено поручительством ФИО1 В. и залогом (ипотекой) земельных участков ФИО1 В. и ФИО3

По состоянию на 31 октября 2017 г. за заемщиком числится задолженность в размере 11 394 195 руб. 15 коп.

3. кредитный договор <***> от 23 марта 2011 г. на сумму 7 600 000 рублей под 10 % годовых (в редакции соглашения от 31 августа 2016 г. – 13,64 %) со сроком возврата кредита 15 марта 2012 г. (в редакции соглашения от 31 августа 2016 г. – 3 апреля 2017 г.).

Надлежащее исполнение заемщиком своих обязательств по возврату кредита обеспечено поручительством ФИО1 В. и залогом (ипотекой) земельных участков и зданий ФИО1 В.

По состоянию на 31 октября 2017 г. за заемщиком числится задолженность в размере 6 543 416 руб. 66 коп.

4. кредитный договор <***> от 24 мая 2011 г. на сумму 1 035 000 рублей под 13 % годовых (в редакции соглашения от 21 ноября 2013 г. – 11,94 %) со сроком возврата кредита 10 мая 2016 г. (в редакции соглашения от 31 августа 2016 г.– 3 апреля 2017 г.).

Надлежащее исполнение заемщиком своих обязательств по возврату кредита обеспечено поручительством ФИО1 В., залогом (ипотекой) земельного участка ФИО1 В., залогом транспортного средства ООО «Ирсетское».

По состоянию на 31 октября 2017 г. за заемщиком числится задолженность в размере 1 313 487 руб. 72 коп.

5. договор № 112006/0041 об открытии кредитной линии от 21 июля 2011 г. на сумму 12 060 000 рублей под 14 % годовых (в редакции соглашения от 31 августа 2016 г. – 13,47 %) со сроком возврата кредита 10 июня 2016 г. (в редакции соглашения от 31 августа 2016 г. – 3 апреля 2017 г.).

Надлежащее исполнение заемщиком своих обязательств по возврату кредита обеспечено поручительством ФИО1 В., залогом (ипотекой) земельных участков ФИО3, залогом (ипотекой) земельного участка ФИО1 В., залогом имущества, которое залогодатель ООО «Ирсетское» приобретет в будущем.

По состоянию на 31 октября 2017 г. за заемщиком числится задолженность в размере 16 059 682 руб. 06 коп.

6. кредитный договор <***> от 31 августа 2011 г. на сумму 3 168 000 рублей под 13 % годовых (в редакции соглашения от 31 августа 2016 г. – 12,95 %) со сроком возврата кредита 24 июля 2020 г. (в редакции соглашения от 31 августа 2016 г. – 24 июля 2020 г.).

Надлежащее исполнение заемщиком своих обязательств по возврату кредита обеспечено поручительством ФИО1 В. и залогом (ипотекой) земельных участков ФИО1 В., залогом транспортных средств ООО «Ирсетское».

По состоянию на 31 октября 2017 г. за заемщиком числится задолженность в размере 4 904 345 руб. 70 коп.

7. кредитный договор <***> от 8 сентября 2011 г. на сумму 4 900 000 рублей под 10 % годовых (в редакции соглашения от 31 августа 2016 г. – 13,64 %) со сроком возврата кредита 28 августа 2012 г. (в редакции соглашения от 31 августа 2016 г. – 3 апреля 2017 г.).

Надлежащее исполнение заемщиком своих обязательств по возврату кредита обеспечено поручительством ФИО1 В. и залогом (ипотекой) земельных участков ФИО2

По состоянию на 31 октября 2017 г. за заемщиком числится задолженность в размере 8 412 722 руб. 98 коп.

С учетом уточнения исковых требований просит взыскать с ООО «Ирсетское» и ФИО1 В. в солидарном порядке в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по указанным кредитным договорам в общей сумме 49 722 363 руб. 55 коп., обратить взыскание в счет погашения задолженности перед АО «Россельхозбанк» на имущество, выступающее предметом залога, взыскать с ответчиков в пользу АО «Россельхозбанк» расходы по уплате государственной пошлины.

Решением Пролетарского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 12 апреля 2018 г. иск удовлетворен частично.

С ООО «Ирсетское», ФИО1 В. в пользу АО «Россельхозбанк» в солидарном порядке взысканы задолженность по указанным кредитным договорам в общей сумме 49 722 363 руб. 55 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 руб.

Обращено взыскание в счет погашения задолженности на имущество, выступающее предметом залога, с установлением начальной продажной цены недвижимого заложенного имущества, определенной на основе заключения судебной оценочной экспертизы, путем продажи с публичных торгов.

Отсрочена реализация земельных участков сельскохозяйственного назначения, выступающих предметом залога, на срок до 1 ноября 2018 г.

В определении начальной продажной цены заложенного движимого имущества отказано.

С ответчиков в пользу истца солидарно взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Генеральный директор ООО «Ирсетское» ФИО1 подал апелляционную жалобу на решение суда, в которой просит решение отменить. Приводит доводы о том, что судом нарушены нормы процессуального права, а именно правила подсудности, данный спор подлежал рассмотрению в Ленинском районном суде г. Саранска Республики Мордовия.

Представитель АО «Россельхозбанк» ФИО4 подала апелляционную жалобу на решение суда, в которой просит решение суда отменить в части отсрочки реализации всех земельных участков сельскохозяйственного назначения на срок до 1 ноября 2018 г., за исключением земельных участков, являющихся обеспечением по кредитному договору <***> от 31 августа 2011 г. Указывает, что требование пункта 3 статьи 68 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» о недопущении обращения взыскания на заложенный земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения действует до 1 ноября года, в котором предусмотрено исполнение обеспечиваемого ипотекой обязательства или его части. По всем кредитным договорам, кроме кредитного договора <***> от 31 августа 2011 г., срок исполнения обязательств, обеспечиваемых ипотекой, - 3 апреля 2017 г.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции представитель ответчика ООО «Ирсетское», ответчики ФИО1 В., ФИО3, ФИО2, ответчик, представитель ответчиков ФИО1 В., ФИО3 Цыпцын Алексей В. не явились. Указанные лица о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайство ФИО1 об отложении рассмотрения апелляционной жалобы судебной коллегией отклонено.

На основании части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия пришла к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании представитель истца АО «Россельхозбанк» ФИО4 доводы апелляционной жалобы АО «Россельхозбанк» поддержала.

Рассмотрев дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобах, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия приходит к следующему.

1. 2 сентября 2010 г. между АО «Россельхозбанк» и ООО «Ирсетское» заключен кредитный договор <***> о предоставлении кредита в сумме 1 232 791 руб. под 15 % годовых на срок до 10 июля 2015 г.

С учетом заключенных между сторонами кредитного договора соглашений об изменении порядка исполнения кредитного договора процентная ставка с 24 апреля 2013 г. составила 14,6 % годовых, с 27 июля 2013 г. – 14,28 % годовых, с 1 ноября 2013 г. – 12,55 % годовых, окончательный срок возврата кредита установлен 3 апреля 2017 г.

В целях обеспечения исполнения заемщиком своих обязательств по возврату данного кредита заключены договор поручительства <***>-9 от 2 сентября 2010 г. между АО «Россельхозбанк» и ФИО1 В., а также договор залога транспортных средств <***>-4 от 2 сентября 2010 г. между АО «Россельхозбанк» и ООО «Ирсетское», предметом залога по которому является погрузчик универсальный ПУ-1 на базе трактора «Белорус-1221.2», <данные изъяты> года выпуска, двигатель <№>, паспорт транспортного средства <№>, место хранения: <адрес>.

2. 20 сентября 2010 г. между АО «Россельхозбанк» и ООО «Ирсетское» заключен кредитный договор <***> о предоставлении кредита в сумме 6 500 000 руб. под 12% годовых на срок до 25 августа 2011 г.

С учетом заключенных между сторонами кредитного договора соглашений об изменении порядка исполнения кредитного договора процентная ставка с 16 марта 2012 г. составила 17 % годовых, с 28 марта 2013 г. – 13,67 % годовых, с 31 августа 2013 г. – 14,27 % годовых, окончательный срок возврата кредита установлен 3 апреля 2017 г.

В целях обеспечения исполнения заемщиком своих обязательств по возврату данного кредита заключены договор поручительства <***>-9 от 20 сентября 2010 г. между АО «Россельхозбанк» и ФИО1 В., а также договоры об ипотеке (залоге) земельных участков <***>-7/1 между АО «Россельхозбанк» и ФИО1 В., <***>-7/2 от 20 сентября 2010 г. между АО «Россельхозбанк» и ФИО3, предметами залога по которым являются:

- земельный участок площадью <данные изъяты>, местоположение земельного участка: <адрес>. Участок находится примерно в <данные изъяты> от ориентира по направлению на запад, кадастровый номер <№>, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения;

- земельный участок площадью <данные изъяты>, местоположение земельного участка: <адрес>. Участок находится примерно в <данные изъяты> от ориентира по направлению на север, кадастровый номер <№>, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения;

- земельный участок площадью <данные изъяты>, местоположение земельного участка: <адрес>. Участок находится примерно в <данные изъяты> от ориентира по направлению на восток, кадастровый номер <№>, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

3. 23 марта 2011 г. между АО «Россельхозбанк» и ООО «Ирсетское» заключен кредитный договор <***> о предоставлении кредита в сумме 7 600 000 под 10 % годовых на срок до 15 марта 2012 г.

С учетом заключенных между сторонами кредитного договора соглашений об изменении порядка исполнения кредитного договора процентная ставка с 15 декабря 2011 г. составила 12,45 % годовых, с 31 декабря 2011 г. – 12,49 % годовых, с 1 января 2012 г. – 15,37 % годовых, с 19 марта 2013 г. – 13,67 % годовых, с 31 августа 2013 г. – 13,64 % годовых, окончательный срок возврата кредита установлен 3 апреля 2017 г.

В целях обеспечения исполнения заемщиком своих обязательств по возврату данного кредита заключены договор поручительства <***>-9 от 23 марта 2011 г. между АО «Россельхозбанк» и ФИО1 В., а также договоры об ипотеке (залоге) земельных участков <***>-7/1 и об ипотеке (залоге недвижимости) <***>-7/2 от 23 марта 2011 г. между АО «Россельхозбанк» и ФИО1 В., предметами залога по которым являются:

- земельный участок площадью <данные изъяты>, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в <данные изъяты> от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Кадастровый номер участка <№>, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения;

- земельный участок площадью <данные изъяты>, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в <данные изъяты> от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Кадастровый номер участка <№>, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения;

- земельный участок площадью <данные изъяты>, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в <данные изъяты> от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Кадастровый номер участка <№>, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения;

- земельный участок площадью <данные изъяты>, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в <данные изъяты> от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Кадастровый номер участка <№>, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения;

- здание зерносклада, назначение – нежилое, <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв.м, год постройки <данные изъяты>, местоположение: <адрес>, инвентарный номер <№>, лит.: <№>, условный номер <№>;

- земельный участок, на котором расположено закладываемое здание зерносклада, площадью <данные изъяты>, кадастровый номер <№>, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования (зерносклад), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения;

- здание теплой автостоянки, назначение – нежилое, <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты>, год постройки <данные изъяты>, местоположение: <адрес>, инвентарный номер <№>, лит.: <№>, условный номер <№>;

- земельный участок, на котором расположено закладываемое здание теплой автостоянки, площадью <данные изъяты>, кадастровый номер <№>, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования (теплая автостоянка), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения;

- здание мастерской кирпичной, назначение – нежилое, <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты>, год постройки <данные изъяты>, местоположение: <адрес>, инвентарный номер <№>, лит.: <№>, условный номер <№>;

- земельный участок, на котором расположено закладываемое здание мастерской кирпичной, площадью <данные изъяты>, кадастровый номер <№>, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования (мастерская кирпичная), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

4. 24 мая 2011 г. между АО «Россельхозбанк» и ООО «Ирсетское» заключен кредитный договор <***> о предоставлении кредита в сумме 1 035 000 под 13 % годовых на срок до 10 мая 2016 г.

С учетом заключенных между сторонами кредитного договора соглашений об изменении порядка исполнения кредитного договора процентная ставка с 24 апреля 2013 г. составила 12,75 % годовых, с 27 июля 2013 г. – 12,66 % годовых, с 23 ноября 2013 г. – 11,94 % годовых, окончательный срок возврата кредита установлен 3 апреля 2017 г.

В целях обеспечения исполнения заемщиком своих обязательств по возврату данного кредита заключены договор поручительства <***>-9 от 24 мая 2011 г. между АО «Россельхозбанк» и ФИО1 В., а также договоры об ипотеке (залоге) земельного участка <***>-7 от 26 июля 2013 г. между АО «Россельхозбанк» и ФИО1 В. и залоге транспортного средства <***>-4 от 24 мая 2011 г. между АО «Россельхозбанк» и ООО «Ирсетское», предметами залога по которым являются:

- земельный участок площадью <данные изъяты>, местоположение земельного участка: <адрес>, Новоалександровское сельское поселение, кадастровый номер <№>, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения;

- трактор сельскохозяйственный колесный Х-1304, <данные изъяты> года выпуска, кузов, двигатель <данные изъяты>, паспорт транспортного средства <данные изъяты>, место хранения: <адрес>.

5. 21 июля 2011 г. между АО «Россельхозбанк» и ООО «Ирсетское» заключен договор об открытии кредитной линии № 112006/0041 на общую сумму (лимит выдачи), не превышающую 12 060 000 руб., под 14 % годовых на срок до 10 июня 2016 г.

С учетом заключенных между сторонами договора об открытии кредитной линии соглашений об изменении порядка исполнения договора процентная ставка с 11 июня 2013 г. составила 14,78 % годовых, с 14 сентября 2013 г. – 13,61 % годовых, с 22 ноября 2013 г. – 13,47 % годовых, окончательный срок возврата кредита установлен 3 апреля 2017 г.

В целях обеспечения исполнения заемщиком своих обязательств по возврату данного кредита заключены договор поручительства № 112006/0041-9 от 21 июля 2011 г. между АО «Россельхозбанк» и ФИО1 В., а также договор об ипотеке (залоге) земельных участков № 102006/0041-7 от 21 июля 2011 г. между АО «Россельхозбанк» и ФИО5, договор об ипотеке (залоге) земельного участка № 112006/0041-7.1 от 10 июня 2013 г. между АО «Россельхозбанк» и ФИО1 В., договор о залоге имущества, которое залогодатель приобретет в будущем, № 112006/0041-12/6 от 21 июля 2011 г. между АО «Россельхозбанк» и ООО «Ирсетское», предметами залога по которым являются:

- земельный участок площадью <данные изъяты>, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в <данные изъяты> от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Кадастровый номер участка <№>, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения;

- земельный участок площадью <данные изъяты>, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в <данные изъяты> от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Кадастровый номер участка <№>, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения;

- земельный участок площадью <данные изъяты>, местоположение земельного участка: <адрес>, кадастровый номер <№>, разрешенное использование: для иных сельскохозяйственных целей, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения;

- нетели в количестве 68 голов.

6. 31 августа 2011 г. между АО «Россельхозбанк» и ООО «Ирсетское» заключен кредитный договор <***> о предоставлении кредита в сумме 3 168 000 под 13 % годовых на срок до 24 июля 2020 г.

С учетом заключенных между сторонами кредитного договора соглашений об изменении порядка исполнения кредитного договора процентная ставка с 24 апреля 2013 г. составила 12,93 % годовых, с 27 июля 2013 г. – 12,92 % годовых, с 1 ноября 2013 г. – 12,95 % годовых, окончательный срок возврата кредита установлен 24 июля 2020 г.

В целях обеспечения исполнения заемщиком своих обязательств по возврату данного кредита заключены договор поручительства <***>-9 от 31 августа 2011 г. между АО «Россельхозбанк» и ФИО1 В., а также договор о залоге транспортных средств <***>-4 от 31 августа 2011 г. между АО «Россельхозбанк» и ООО «Ирсетское», договор об ипотеке (залоге) земельных участков <***>-7 от 28 июня 2013 г. между АО «Россельхозбанк» и ФИО1 В., предметами залога по которым являются:

- комбайн зерноуборочный самоходный КЗС-812-16 «Полесье», <данные изъяты> года выпуска, кузов, двигатель <№>, паспорт транспортного средства <№>, место хранения: <адрес>, в том числе: молотилка самоходная КЗК-08-01-00000, жатка для зерновых культур с транспортной тележкой ЖЗК-6-5, приспособление для уборки подсолнечника;

- земельный участок площадью <данные изъяты>, местоположение земельного участка: <адрес>, кадастровый номер <№>, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения;

7. 8 сентября 2011 г. между АО «Россельхозбанк» и ООО «Ирсетское» заключен кредитный договор <***> о предоставлении кредита в сумме 4 900 000 под 10 % годовых на срок до 28 августа 2012 г.

С учетом заключенных между сторонами кредитного договора соглашений об изменении порядка исполнения кредитного договора процентная ставка с 29 марта 2013 г. составила 13,67 % годовых, с 31 августа 2013 г. – 13,64 % годовых, окончательный срок возврата кредита установлен 3 апреля 2017 г.

В целях обеспечения исполнения заемщиком своих обязательств по возврату данного кредита заключены договор поручительства <***>-9 от 8 сентября 2011 г. между АО «Россельхозбанк» и ФИО1 В., а также договор об ипотеке (залоге) земельных участков <***>-7 от 8 сентября 2013 г. между АО «Россельхозбанк» и ФИО2, предметами залога по которому являются:

- земельный участок площадью <данные изъяты>, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в <данные изъяты> от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Кадастровый номер участка <№>, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения;

- земельный участок площадью <данные изъяты>, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в <данные изъяты> от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Кадастровый номер участка <№>, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения;

- земельный участок площадью <данные изъяты>, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в <данные изъяты> от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Кадастровый номер участка <№>, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения;

- земельный участок площадью <данные изъяты>, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в <данные изъяты> от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес> Кадастровый номер участка <№>, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства, предоставив ответчику денежные средства.

ООО «Ирсетское» ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по указанным договорам, в связи с чем образовалась задолженность, которая по состоянию на 31 октября 2017 г. составляет в общей сумме 49 722 363 руб. 55 коп.

Разрешая исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь статьями 309, 310, 337, 340, 348, 361, 363, 809-811, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, 50, 54, 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», пришел к выводу о наличии оснований для взыскания образовавшейся задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

Доводов о необоснованности взыскания задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество, об оспаривании размера взысканных сумм апелляционные жалобы не содержат, в связи с чем оснований для проверки решения в указанной части судебная коллегия не усматривает.

Доводы апелляционной жалобы ответчика о неподсудности настоящего спора Пролетарскому районному суду г. Саранска Республики Мордовия судебная коллегия отклоняет как основанные на неправильном применении норм процессуального права.

Согласно статье 28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.

Статьей 32 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороны могут по соглашению между собой изменить территориальную подсудность для данного дела до принятия его судом к своему производству.

В силу части 4 статьи 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при обращении в суд с заявлением, содержащим несколько связанных между собой требований, из которых одни подведомственны суду общей юрисдикции, другие - арбитражному суду, если разделение требований невозможно, дело подлежит рассмотрению и разрешению в суде общей юрисдикции.

Согласно приведенным нормативным правовым положениям стороны могут изменять территориальную подсудность споров при достижении между ними соглашения по этому вопросу.

Как следует из кредитных договоров <***> от 2 сентября 2010 г., <***> от 20 сентября 2010 г., <***> от 23 марта 2011 г., <***> от 24 мая 2011 г., № 112006/0041 от 21 июля 2011 г., <***> от 31 августа 2011 г., <***> от 8 сентября 2011 г., договоров залога транспортных средств <***>-4 от 2 сентября 2010 г., <***>-4 от 24 мая 2011 г., <***>-4 от 31 августа 2011 г., договора о залоге имущества, которое залогодатель приобретет в будущем, № 112006/0041-12/6 от 21 июля 2011 г., любой спор, возникающий по договору и/или в связи с ним, в том числе любой вопрос в отношении существования, действительности, исполнения или прекращения договора, при недостижении сторонами согласия по нему, подлежит передаче на рассмотрение в Арбитражный суд Республики Мордовии.

Согласно договорам поручительства <***>-9 от 2 сентября 2010 г., <***>-9 от 20 сентября 2010 г., <***>-9 от 23 марта 2011 г., <***>-9 от 24 мая 2011 г., № 112006/0041-9 от 21 июля 2011 г., <***>-9 от 31 августа 2011 г., <***>-9 от 8 сентября 2011 г., договорам об ипотеке (залоге) земельных участков, недвижимости <***>-7/1, <***>-7/2 от 20 сентября 2010 г., <***>-7/1, <***>-7/2 от 23 марта 2011 г., <***>-7 от 8 сентября 2011 г., № 102006/0041-7 от 21 июля 2011 г. любой спор, возникающий по договору и/или в связи с ним, в том числе любой вопрос в отношении существования, действительности, исполнения или прекращения договора, при недостижении сторонами согласия по нему, подлежит передаче на рассмотрение в суд общей юрисдикции по месту нахождения Мордовского регионального филиала АО «Россельхозбанк».

Из договоров об ипотеке (залоге) земельного участка <***>-7 от 26 июля 2013 г., № 112006/0041-7.1 от 10 июня 2013 г., <***>-7 от 28 июня 2013 г. следует, что между сторонами достигнуто соглашение о том, что любой спор, возникающий по договору и/или в связи с ним, в том числе любой вопрос в отношении существования, действительности, исполнения или прекращения договора, при недостижении сторонами согласия по нему, подлежит передаче на рассмотрение в суд общей юрисдикции в соответствии с действующим законодательством.

В данном случае, поскольку кредитные договоры, договоры поручительства, договоры о залоге имущества не содержат единого условия о подсудности спора, что свидетельствует о недостижении между сторонами соглашения о рассмотрении спора только по месту нахождения кредитора, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу, что при таких обстоятельствах надлежит руководствоваться правилами общей территориальной подсудности.

При таких обстоятельствах, суд, принимая во внимание положения части 1 статьи 31 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой иск к нескольким ответчикам, проживающим или находящимся в разных местах, предъявляется в суд по месту жительства или месту нахождения одного из ответчиков по выбору истца, и учитывая место нахождения ООО «Ирсетское», место жительства ФИО1 В., правомерно принял иск к производству и рассмотрел его по существу.

Доводы апелляционной жалобы истца о неправомерности вывода суда об отложении реализации земельных участков сельскохозяйственного назначения до 1 ноября 2018 г., судебная коллегия находит заслуживающими внимание.

В соответствии с пунктом 3 статьи 68 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не допускается обращение взыскания на заложенный земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения до истечения соответствующего периода сельскохозяйственных работ с учетом времени, необходимого для реализации произведенной или произведенной и переработанной сельскохозяйственной продукции.

Данное требование действует до 1 ноября года, в котором предусмотрено исполнение обеспечиваемого ипотекой обязательства или его части, если договором об ипотеке не предусмотрена иная дата.

В данном случае ипотекой были обеспечены обязательства ООО «Ирсетское» перед АО «Россельхозбанк» по кредитным договорам, договору открытия кредитной линии, возврат денежных средств по которым, кроме кредитного договора <***> от 31 августа 2011 г., был предусмотрен в срок до 3 апреля 2017 г.

Таким образом, установленное законом ограничение на обращение взыскания действовало, с учетом срока исполнения обязательств, установленных кредитными договорами, - до 1 ноября 2017 г.

При таких обстоятельствах, решение суда первой инстанции подлежит отмене в части предоставления отсрочки реализации земельных участков сельскохозяйственного назначения, являющихся предметами залога по кредитным договорам <***> от 2 сентября 2010 г., <***> от 20 сентября 2010 г., <***> от 23 марта 2011 г., <***> от 24 мая 2011 г., № 112006/0041 от 21 июля 2011 г., <***> от 8 сентября 2011 г.

При этом, судебная коллегия отмечает, что судом первой инстанции в резолютивной части решения допущены ошибки в указании кадастрового номера земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <№> и в указании местоположения земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <№>, которые подлежат исправлению.

Руководствуясь пунктом 2 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия

определила:

решение Пролетарского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 12 апреля 2018 г. отменить в части отсрочки реализации на срок до 01 ноября 2018 г. следующих земельных участков сельскохозяйственного назначения:

- земельный участок площадью <данные изъяты>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в <данные изъяты> м от ориентира по направлению на запад, почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер <№>, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения;

- земельный участок площадью <данные изъяты>, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в <данные изъяты> от ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер <№>, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения;

- земельный участок площадью <данные изъяты>, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в <данные изъяты> от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер <№>, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения;

- земельный участок площадью <данные изъяты>, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в <данные изъяты> от ориентира по направлению на юго-восток, почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер <№>, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения;

- земельный участок, на котором расположено закладываемое здание зерносклада, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования (зерносклад), кадастровый номер <№>, площадь <данные изъяты>. Местоположение земельного участка, на котором расположено здание зерносклада, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: <адрес>. Участок находится примерно в <данные изъяты> от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>;

- земельный участок, на котором расположено закладываемое здание теплой автостоянки, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования (теплая автостоянка), кадастровый номер <№>, площадь <данные изъяты>. Местоположение земельного участка, на котором расположено здание теплой автостоянки, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: <адрес>. Участок находится примерно в <данные изъяты> от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>;

- земельный участок, на котором расположено закладываемое здание мастерской кирпичной, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования (мастерская кирпичная), кадастровый номер <№>, площадь <данные изъяты>. Местоположение земельного участка, на котором расположено здание мастерской кирпичной, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: <адрес>. Участок находится примерно в <данные изъяты> от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>;

- земельный участок площадью <данные изъяты>, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в <данные изъяты> от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер участка <№>;

- земельный участок площадью <данные изъяты> местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в <данные изъяты> от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер участка <№>;

- земельный участок площадью <данные изъяты>, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в <данные изъяты> от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер участка <№>;

- земельный участок площадью <данные изъяты>, местоположение земельного участка: <адрес>, Новоалександровское сельское поселение, разрешенное использование: для иных сельскохозяйственных целей, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер <№>;

- земельный участок площадью <данные изъяты>, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в <данные изъяты> от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер участка <№>, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения;

- земельный участок площадью <данные изъяты>, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в <данные изъяты> от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер участка <№>;

- земельный участок площадью <данные изъяты>, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в <данные изъяты> от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер участка <№>, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения;

- земельный участок площадью <данные изъяты>, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в <данные изъяты> от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер участка <№>, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения;

- земельный участок площадью <данные изъяты>, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в <данные изъяты> от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер участка <№>.

В остальной части решение Пролетарского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 12 апреля 2018 г. оставить без изменения.

Председательствующий В.И. Литюшкин

Судьи Н.В. Демидчик

Т.А. Елина