Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Ф.В. Хабировой гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Казанский государственный аграрный университет» – ФИО1 на решение Приволжского районного суда г. Казани от 12 июля 2012 года, которым постановлено:

иск удовлетворить частично.

Признать договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный <дата> между КГСХА и ФИО2, расторгнутым.

В остальной части иска отказать.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, заслушав выступления представителя Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Казанский государственный аграрный университет» – ФИО3 в поддержку жалобы, представителей ФИО2 – ФИО4, ФИО5, возражавших против удовлетворения жалобы, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Казанский государственный аграрный университет» (далее – ФГОУ ВПО «КГАУ») обратилось в суд с иском к ФИО6, ФИО7, действующему также в интересах несовершеннолетнего ФИО8, о признании договора найма расторгнутым, истребовании имущества из незаконного владения и выселении.

В обоснование иска указало, что ФИО6 работает в ФГОУ ВПО «КГАУ» на должности заведующей отделом библиотеки. В связи с трудовыми отношениями она была вселена в общежитие ...., расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора найма от <дата>.

В соответствии с договором долевого участия в строительстве ФИО6 была приобретена в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Строительство дома, в котором ответчикам была предоставлена квартира, осуществлялось на основании распоряжения Президента Республики Татарстан от <дата>.... и распоряжения Премьер-министра Республике Татарстан от <дата>..... Оплата производилась гражданами из расчета 50 процентов от стоимости жилья. Целью строительства таких квартир было улучшение жилищных условий профессорско-преподавательского состава высших учебных заведений и расселение работников университета из общежитий, предназначенных для студентов учебного заведения.

Согласно акту приема-передачи ФИО6 квартира передана <дата>.

ФИО6 неоднократно уведомлялась о необходимости освободить занимаемые помещения в общежитии в связи с предоставлением квартиры, однако требования не исполнила. При этом вместе с членами семьи из спорных комнат не выселилась, ключи от комнат не сдала, с регистрационного учета не снялась. Ответчики продолжают проживать в спорных помещениях. В связи с этим нарушаются права истца, поскольку он не имеет возможности вселять в него студентов.

В соответствии с распоряжением Территориального управления Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Республике Татарстан от <дата>.... и свидетельством о государственной регистрации права от <дата> серия ...., здание общежития .... по адресу: <адрес>, принадлежит Федеральному государственному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Казанский государственный сельскохозяйственный университет» на праве оперативного управления.

В настоящее время ФИО6 обеспечена жилым помещением, имеет в собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Кроме того, ордер ФИО6 выдавался на комнату .... секции .... общежития ...., а проживает она в комнатах .... секции .... общежития ...., на которые у нее ордера не имеется, договор найма не заключался.

Поэтому просил признать расторгнутым договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> от <дата>, с момента выезда ФИО6 и ее семьи из данной комнаты; истребовать из чужого незаконного владения комнаты .... секции .... общежития .... по адресу: <адрес>; снять с регистрационного учета ФИО6 и ФИО7; взыскать с ФИО2, ФИО7 уплаченную государственную пошлину.

В ходе судебного разбирательства представитель истца заявленные требования увеличил, просил также выселить ответчиков из жилого помещения.

ФИО6 в судебное заседание не явилась, ее представители иск признали лишь в части признания расторгнутым договора найма комнаты ...., в остальной части в иске просили отказать.

Ответчик – ФИО7 иск не признал.

Суд иск удовлетворил частично, вынес решение в вышеприведенной формулировке.

В апелляционной жалобе представитель Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Казанский государственный аграрный университет» – ФИО1 ставит вопрос об отмене решения, указывая, что судом не учтены все обстоятельства, в частности то, что ордер ФИО6 на комнаты .... секции .... общежития .... не выдавался, следовательно, данные комнаты находятся в незаконном владении ответчиков. Судом также неправильно применены нормы материального права, поскольку в соответствии с частью 2 статьи 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями, а ФИО2 получила квартиру по договору социальной ипотеки, при этом 50 % стоимости жилья оплачено из бюджета по выделенной квоте. В настоящее время ФИО6 сдает квартиру другой семье, незаконно обогащаясь за счет университета, о чем свидетельствует акт жилищной комиссии.

В суде апелляционной инстанции представитель Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Казанский государственный аграрный университет» – ФИО3 жалобу поддержал.

Представители ФИО2 – ФИО4, ФИО5 просили в удовлетворении жалобы отказать.

Судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения.

В соответствии с частью 2 статьи 99 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

Согласно статье 100 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона – собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2-4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса.

В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя.

В соответствии с частью 3 статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Согласно части 1 статьи 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Из материалов дела усматривается, что ФИО6 работает в ФГОУ ВПО «Казанский ГАУ» на должности заведующей отделом библиотеки. В связи с трудовыми отношениями она была вселена в общежитие ...., секции .... комн. .... по адресу: <адрес>. <дата> с ней был заключен договор найма.

ФИО6 имеет в указанном жилом помещении регистрацию с <дата>, ФИО7 – с <дата>, что подтверждается выпиской из домовой книги.

Как следует из материалов дела, в соответствии с договором о долевом участии в строительстве жилого дома ФИО6 была приобретена в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

В обоснование своей правовой позиции истец ссылается на то обстоятельство, что общежитие, в котором проживают ответчики, предназначено исключительно для студентов учебного заведения. Кроме того, в настоящее время ответчики обеспечены жильем.

В соответствии с договором о долевом участии в строительстве жилого дома ФИО6 была приобретена в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно акту приема-передачи ФИО6 квартира передана <дата>.

Удовлетворяя требования истца в части расторжения с ФИО6 договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> от <дата>, суд правильно исходил из того, что ФИО6 и члены ее семьи из данной комнаты переселены в другие вышеназванные комнаты общежития в 2002 году, с указанного времени в спорной комнате не проживают, доказательств оплаты за указанное жилое помещение не представлено.

При таком положении договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, расторгнут обоснованно.

Решение в этой части никем не оспаривается.

Далее, истцом заявлен иск об истребовании из чужого незаконного владения комнат .... секции .... общежития .... по адресу: <адрес>, снятии ФИО6 и ФИО7 с регистрационного учета с указанного адреса, а также о их выселении.

Из материалов дела видно, что здание общежития .... по адресу: <адрес> не находится в собственности истца, поскольку на основании распоряжения Территориального управления Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Республике Татарстан от <дата>.... и в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от <дата> передано ему в оперативное управление.

Таким образом, истец собственником спорного жилого помещения не является, а собственник такого требования не заявлял.

В связи с изложенным правовых оснований для удовлетворения данных исковых требований у суда не имелось, а поэтому отказ в этой части иска по существу является правильным.

Доводы апелляционной жалобы представителя Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Казанский государственный аграрный университет» – ФИО1 о том, что судом не учтены все обстоятельства, в частности то, что ордер ФИО6 на комнаты .... секции .... общежития .... не выдавался, следовательно, данные комнаты находятся в незаконном владении ответчиков, не могут служить основанием для отмены решения, поскольку истец собственником спорного жилого помещения не является, а собственник иска об истребовании из чужого незаконного владения вышеуказанных комнат не заявлял.

Ссылка в жалобе на неправильное применение нормы материального права, поскольку в соответствии с частью 2 статьи 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями, а ФИО2 получила квартиру по договору социальной ипотеки, при этом 50 % стоимости жилья оплачено из бюджета по выделенной квоте, не может повлечь отмену решения, ибо вступившим в законную силу решением Приволжского районного суда г. Казани от <дата> в иске о расторжении договора найма указанного жилого помещения отказано, при этом отмечено, что Жилищный кодекс РФ не содержат такого основания для расторжения (прекращения) договора найма специализированного жилого помещения как приобретение нанимателем или членами его семьи другого жилого помещения в собственность <данные изъяты>.

Доводы жалобы о том, что в настоящее время ФИО6 сдает квартиру другой семье, незаконно обогащаясь за счет университета, о чем свидетельствует акт жилищной комиссии, не могут быть приняты во внимание, поскольку акт жилищной комиссии в деле отсутствует, в суд апелляционной инстанции он также не был представлен. Вместе с тем, заинтересованные лица не лишены права обратиться в соответствующие органы, в частности, в налоговый орган, по поводу законности сдачи квартиры в аренду и уплаты предусмотренного законом налога.

Иные доводы, изложенные в жалобе его подателя, не могут повлечь отмену судебного постановления, поскольку правового значения не имеют.

Исходя из изложенного, руководствуясь статьей 199, пунктом 1 статьи 328, статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Приволжского районного суда г. Казани от 12 июля 2012 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Казанский государственный аграрный университет» – ФИО1 – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационном порядке.

Председательствующий:

Судьи: