Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело апелляционной жалобе ФИО1 на решение Анапского районного суда Краснодарского края от 20 ноября 2028 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

<ФИО>1 обратилась в суд с иском к ФИО1 о разделе в натуре в равных долях недвижимого имущества, нажитого в совместном браке, состоящего из двухквартирного жилого дома и земельного участка, обосновав требования тем, что ей и ответчику принадлежит по 1\2 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1020 кв.м., кадастровый <№...>, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, а так же по ? доле в праве общей долевой собственности на двухквартирный жилой дом, назначение: жилое, площадью <№...> кв.м., литер АА1, этажность: 4, подземная этажность: 1, кадастровый <№...>, которые расположены по адресу краснодарский край, <Адрес...>, пр-д. Юганский, <Адрес...>. Поскольку ответчик ФИО1 отказывается от проведения реального выдела в натуре доли в жилом доме и земельном участке, она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Уточнив требования, просила выделить в собственность <ФИО>1, согласно приложений <№...>, <№...>, <№...>, <№...>, по варианту <№...> выводов заключения эксперта <№...> от <Дата ...>, автономный набор помещений <№...> состоящих из следующих помещений общей площадью <№...> кв.м., в том числе, жилой площадью <№...> кв.м., и земельный участок 1 площадью <№...> кв.м., согласно приложению <№...> варианта <№...> выводов заключения эксперта <№...> от <Дата ...> реального раздела земельного участка с кадастровым номером <№...> расположенные по адресу: <Адрес...>

Уточнив требования в связи с проведением дополнительной экспертизы, просила выделить в собственность <ФИО>1 по варианту <№...> приложения <№...> заключения эксперта <ФИО>5 ООО «Строительно-техническая экспертиза и аудит» от <Дата ...><№...> раздела жилого дома <Адрес...> в соответствии с идеальными долями в праве собственности следующие помещения, обозначенные согласно техническому паспорту, разработанному <Дата ...> Анапским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» формирующие жилой блок:

по подвалу: помещение 2 комната отдыха площадь 34,7 кв.м., помещение 3 комната отдыха площадью 29,7 кв.м., помещение 9/1 коридор площадь 3,3 кв.м., помещение I лестничная клетка, площадь 8,1 кв. м.;

-по первому этажу: помещение 10/1 коридор, площадь 10,8 кв.м., помещение 11 столовая, площадь 14,8 кв.м.; помещение 12 сан.узел, площадь 3,0 кв.м.; помещение 13/1 кухня, площадь 8,7 кв.м.; помещение 13/2 сан.узел, площадь 2,2 кв.м.; помещение 14/1 кладовая, площадь 2,1 кв.м.; помещение 24 жилая площадью 9,5 кв.м.; помещение 25 жилая площадью 12,8 кв.м.; помещение 26 сан.узел площадь 3,0 кв.м.; балкон 27 площади 4,4 кв.м.; балкон 28, площадью 4,4 кв.м.; помещение II лестничная клетка, площадью 11,6 кв.м.; - по второму этажу помещение 1/1 коридор/ площадь 6,0 кв.м.; помещение 2 сан.узел, площадь 3,0 кв.м.; помещение 3 столовая, площадь 15,2 кв.м.; помещение 4/1 кухня, площадь 9,6 кв.м.; помещение 4/2 сан.узел, площадь 2,4 кв.м.; помещение 5/1 кладовая, площадь 2,5 кв.м.; помещение 15 жилая, площадь 9,8 кв.м.; помещения 16 жилая, площадь 12,9 кв.м.; помещения 17 сан.узел, площадь 2,8 кв.м.; балкон 18, площадь 4,6 кв.м.; балкон 19, площадь 4,3 кв.м.; балкон 23, площадь 3;3 кв.м.; помещение III лестничная клетка, площадь 11,8 кв.м.;

по третьему этажу помещение 24/1 коридор, площадь 5,8 кв.м.; помещение 25 сан.узел, площадь 3,1 кв.м.; помещение 2 6 жилая, площадь 14,8 кв.м.; помещение 27/1 жилая, площадь 11,5 кв.м.; помещение 27/2 сан.узел, площадь 2,6 кв.м.; помещение 28/1 сан.узел, площадь 3,1 кв.м.; помещения 38 детская, площадь 10,0 кв.м.; помещение 39 детская, площадь 13,4 кв.м.; помещение 40 сан.узел, площадь 3,1 кв.м.; балкон 41, площадь 4,3 кв.м.; балкон 42, площадь 4,1 кв.м.; балкон 4 6, площадь 3,1 кв.м.; помещение IV лестничная клетка, площадью 11,6 кв.м.;

- эксплуатируемое подкровельное пространство, расположенное над выделяемыми помещениями третьего этажа.

Право общей долевой собственности на жи|лой дом литер «А», «А1» общей площадью <№...> кв.м., в т.ч. жилой 219,2 кв.м., этажность 4, подземная этажность 1, с кадастровым номером <№...> расположенного по адресу: <Адрес...> прекратить.

Указать, что вариант <№...> приложения <№...> заключения эксперта <ФИО>5 ООО «Строительно-техническая экспертиза и аудит» от <Дата ...><№...>, является неотъемлемой частью судебного акта и основанием для производства строительных работ по его исполнению, подготовки технического плана, постановки на кадастровый учёт, внесения изменений ЕГРП в части регистрации права собственности на жилой блок площадью <№...> кв.м., по адресу. <Адрес...>

Определить в пользование Поповой <ФИО>11 земельный участок 1 площадью 514 кв.м., из земельного участка площадью 1020 кв.м. с кадастровым номером <№...> расположенном по адресу <Адрес...>, согласно варианту <№...> приложения 2, площадью 514 кв.м., по таблице <№...>, по следующим геоданным, указанным в таблице заключения эксперта.

Указать, что вариант №2 приложения 2, согласно данных таблицы №5, заключения эксперта ФИО2 ООО «Строительно-техническая экспертиза и аудит» от 03.12.2020 года № 481-2020, является неотъемлемой частью Судебного акта и основанием для внесения сведений в ГКН, ЕГРН в части определения порядка пользования участком 1 площадью 514 кв.м., изготовления межевого плана, и регистрации указанных данных, по заявлению ФИО3, без дополнительного согласования с владельцами смежных земельных участков, в том числе ФИО1

Обязать <ФИО>2, <Дата ...> года рождения, паспорт серия 03 05 <№...>, выдан: <Дата ...> УВД <Адрес...> Краснодарского края, проживающего: <Адрес...>, не чинить препятствия <ФИО>1 во входе в двухквартирный жилой дом, назначение: жилое, площадью 675.2 кв.м., литер АА1, этажность: 4, подземная этажность: 1, кадастровый <№...> расположенный по адресу <Адрес...>, а так же в производстве монтажных работ, необходимых согласно данного; формирования жилого блока площадью <№...> кв.м. по варианту <№...> приложения <№...> заключения эксперта ФИО2 ООО «Строительно-техническая экспертиза и аудит» от 03.12.2020 года № 481-2020 - путём возведения перегородок, закладки дверных проёмов, выполнения дверных проёмов, дальнейшем проживании, пользовании.

Обязать ФИО1 <ФИО>12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия <...>, выдан 17.01.2004 года УВД Анапского района Краснодарского края, проживающего: <Адрес...>, не чинить препятствия <ФИО>1 в пользовании земельным участком с кадастровым номером <№...> расположенный по адресу <Адрес...>, в том числе проходе, проезде, установки географических координат, межевых знаков, забора на земельном участке 1 площадью 514 кв.м. по варианту <№...> приложения 2, согласно данных таблицы №5 -заключения эксперта ФИО2 ООО «Строительно-техническая экспертиза и аудит» от 03.12.2020 года № 481-2020.

Определить денежную компенсацию с <ФИО>1 в пользу <ФИО>2 в сумме - 183 000 рублей.

ФИО1 возражал против удовлетворении заявленных исковых требований <ФИО>1, сославшись во встречных исковых требованиях на то, что раздел недвижимости в натуре, в долях находящихся в общедолевой собственности, следует произвести в отношении жилого дома площадью 675 кв.м., литер АА1, этажностью 4, подземной этаж.1, кадастровый <№...>, и земельного участка, общей площадью 1020 кв.м., кадастровый <№...>, расположенных по адресу: <Адрес...>., в следующем порядке: выделить ФИО1 в натуре 5/6 долей в отношении жилого дома площадью <№...> кв.м., литер АА1, этажность: 4, подземная этажность: 1, кадастровый номер <№...>, и 5\6 долей земельного участка на которых расположен жилой дом по вышеуказанному адресу, ФИО3 выделить 1/6 долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок, прекратив право общей долевой собственности ФИО1 И ФИО3 в отношении жилого дома и земельного участка, указать, что решение суда является основанием для внесения ФГБУ «ФКП Росреестра» управлением Росреестра в ЕГРН изменений в сведениях на земельный участок и жилой дом, разделив жилой дом в натуре. Соответственно выделить по 1/6 доле в указанных объектах больше мотивируя тем, что он с учётом вложений при разделе вправе претендовать на большую долю в выделенном имуществе. Для выделения указанных долей просил назначить повторную судебную экспертизу. Кроме этого просил выделить ему в собственность согласно приложений №2, №3, №4, №5, и варианта №1 по заключению эксперта №17/18 от 20 июля 2018 года, автономный набор помещений <№...> состоящих из помещений общей площадью <№...> кв.м., в том числе жилой площадью 94.7 кв.м., а так же земельный участок 1 площадью 514,5 кв.м., согласно приложению <№...> варианта <№...> выводов заключения эксперта <№...> от <Дата ...> реального раздела земельного участка с кадастровым номером <№...>, расположенные по адресу: <Адрес...>

Решением Анапского районного суда Краснодарского края от 20 ноября 2018 года иск ФИО3 удовлетворен, во встречном иске отказано.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение суда изменить, приняв во внимание заключение дополнительной экспертизы, просил, чтобы правую сторону оставили за ним.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в жалобе, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда подлежит изменению.

В силу требований статьи 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников или без определения таких долей.

На основании статьи 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 36 (часть 3) Конституции Российской Федерации условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Согласно пункту 2 статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При этом, в пунктах 3, 4 ст. 252 ГК РФ указано, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно пункту 1 статьи 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Согласно статье 209 ГК РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N4 от 10.06.1980 г. «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (с последующими изменениями и дополнениями) указано, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что <ФИО>1 и ФИО1 принадлежит по 1/2 доле в праве общей долевой собственности в земельном участке, общей площадью 1020 кв.м., кадастровый <№...>, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, а так же по ? доле в праве общей долевой собственности на двухквартирный жилой дом, назначение: жилое, площадью 675 кв.м., литер АА1, этажность: 4, подземная этажность: 1, кадастровый <№...>, которые расположены по адресу: <Адрес...>. Указанное подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, а так же выписками из ЕГРН.

До обращения <ФИО>1 в суд с заявлением о выделе в натуре доли в жилом двухквартирном доме и земельном участке, пользование спорным имуществом осуществлялось сторонами на основании определения Анапского городского суда об утверждении мирового соглашения от <Дата ...>, по которому, в пользование истца <ФИО>1 поступили следующие помещения - квартира <№...>, обозначенные согласно наименованию, указанному в техническом паспорте изготовленном по состоянию на 01.10.2010г., помещение <№...>, площадью 11,2 кв.м., <№...> площадью 2,0 кв.м., <№...> площадью 14,8 кв.м., <№...> площадью 3,0 кв.м., балконы <№...>, 27, помещения <№...> площадью 3,0 кв.м., <№...> площадью 12,8 кв.м., <№...> площадью 9,5кв.м., <№...> площадью 3,7кв.м., часть помещения (коридора) <№...> площадью 17,3 кв.м. расстоянием от помещения <№...> до середины лестничного марша, на втором этаже: помещение <№...>, площадью 12,1 кв.м., <№...> площадью 2,5 кв.м., <№...> площадью 15,2 кв.м., <№...> площадью 3,0 кв.м., балконы <№...>.18, помещения <№...> площадью 2,8 кв.м., <№...> площадью 12,9 кв.м., <№...> площадью 9,8кв.м., <№...> площадью 4,4 кв.м., часть помещения (коридора) <№...> площадью 17,5кв.м., расстоянием от помещения <№...> до середины лестничного марша; на третьем этаже: помещение <№...> площадью 11,5 кв.м., <№...> площадью 3,1 кв.м., <№...> площадью 14,8 кв.м., <№...> площадью 3,1кв.м, балконы <№...>,43, помещение <№...> площадью 3.1кв.м., <№...> площадью 13,4 кв.м., <№...> площадью 10,0 кв.м., <№...> площадью 4,5кв.м., балкон <№...>, часть помещения (коридора) <№...> площадью 16,9 кв.м., расстоянием от помещения <№...> до середины лестничного марша; на чердачно-мансардном этаже: помещения, расположенные над помещениями первого, второго, третьего этажей.В пользование ответчика <ФИО>2 поступили оставшиеся помещения, именуемые квартира <№...>, на первом, втором, третьем этажах, чердачно-мансардном этаже. В силу положений мирового соглашения в общей долевой собственности сторон остались, по 1\2 доле - подвальные помещения, крыша, лестницы, инженерное оборудование, коммуникации, водообеспечение, канализация, энергообеспечение, наружная отделка стен и земельный участок с кадастровым номером <№...>.

По делу были проведены две судебные экспертизы, одна по назначению суда первой инстанции, а другая по назначению судебной коллегии, которыми предложены варианты раздела имущества.

В судебном заседании апелляционной инстанции стороны согласились с указанными заключениями, просили исковые требования <ФИО>1 удовлетворить с учетом уточненных исковых требований.

Таким образом, изменяя решение, судебная коллегия приходит к выводу о том, что исковые требования <ФИО>1 подлежат частичному удовлетворению, исходя из проведенной по делу дополнительной судебной строительно-технической экспертизы, а в удовлетворении встречного иска следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Анапского районного суда Краснодарского края от 20 ноября 2018 года изменить.

Исковые требования Поповой <ФИО>13 к ФИО1 <ФИО>14 о выделе в натуре доли в жилом двухквартирном доме и земельном участке, признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить частично.

Выделить в собственность Поповой <ФИО>15 по варианту №1 приложения №1 заключения эксперта ФИО2 ООО «Строительно-техническая экспертиза и аудит» от 03.12.2020 года № 481-2020 раздела жилого дома № 18 проезда Юганский с. Сукко города-курорта Анапа в соответствии с идеальными долями в праве собственности следующие помещения, обозначенные согласно техническому паспорту, разработанному 01 октября 2010 года Анапским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» формирующие жилой блок:

- по третьему этажу помещение 24/1 коридор, площадь 5,8 кв.м.; помещение 25 сан.узел, площадь 3,1 кв.м.; помещение 2 6 жилая, площадь 14,8 кв.м.; помещение 27/1 жилая, площадь 11,5 кв.м.; помещение 27/2 сан.узел, площадь 2,6 кв.м.; помещение 28/1 сан.узел, площадь 3,1 кв.м.; помещения 38 детская, площадь 10,0 кв.м.; помещение 39 детская, площадь 13,4 кв.м.; помещение 40 сан.узел, площадь 3,1 кв.м.; балкон 41, площадь 4,3 кв.м.; балкон 42, площадь 4,1 кв.м.; балкон 4 6, площадь 3,1 кв.м.; помещение IV лестничная клетка, площадью 11,6 кв.м.;

- эксплуатируемое подкровельное пространство, расположенное над выделяемыми помещениями третьего этажа.

Право общей долевой собственности на жи|лой дом литер «А», «А1» общей площадью 675,2 кв.м., в т.ч. жилой 219,2 кв.м., этажность 4, подземная этажность 1, с кадастровым номером <№...>, расположенного по адресу: <Адрес...>, прекратить.

Указать, что вариант №1 приложения №1 заключения эксперта ФИО2 ООО «Строительно-техническая экспертиза и аудит» от 03.12.2020 года № 481-2020, является неотъемлемой частью судебного акта и основанием для производства строительных работ по его исполнению, подготовки технического плана, постановки на кадастровый учёт, внесения изменений ЕГРП в части регистрации права собственности на жилой блок площадью <№...> кв.м., по адресу. <Адрес...>

Определить в пользование Поповой <ФИО>16 земельный участок 1 площадью 514 кв.м., из земельного участка площадью 1020 кв.м. с кадастровым номером <№...> расположенном по адресу <Адрес...>, согласно варианту <№...> приложения 2, площадью 514 кв.м., по таблице. №5, по следующим геоданным, указанным в таблице заключения эксперта.

Обязать <ФИО>2, <Дата ...> года рождения, паспорт серия 03 05 <№...>, выдан: <Дата ...> УВД <Адрес...> Краснодарского края, проживающего: <Адрес...> не чинить препятствия Поповой <ФИО>17 во входе в двухквартирный жилой дом, назначение: жилое, площадью <№...> кв.м., литер АА1, этажность: 4, подземная этажность: 1, кадастровый <№...> расположенный по адресу <Адрес...>, а так же в производстве монтажных работ, необходимых согласно данного; формирования жилого блока площадью 334.1 кв.м. по варианту №1 приложения №1 заключения эксперта ФИО2 ООО «Строительно-техническая экспертиза и аудит» о|т 03.12.2020 года № 481-2020 - путём возведения перегородок, закладки дверных проёмов, выполнения дверных проёмов, дальнейшем проживании, пользовании.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия <...>, выдан 17.01.2004 года УВД Анапского района Краснодарского края, проживающего: <Адрес...>, не чинить препятствия <ФИО>1 в пользовании земельным участком с кадастровым номером <№...> расположенный по адресу <Адрес...>, в том числе проходе, проезде, установки географических координат, межевых знаков, забора на земельном участке 1 площадью 514 кв.м. по варианту №2 приложения 2, согласно данных таблицы №5 -заключения эксперта ФИО2 ООО «Строительно-техническая экспертиза и аудит» от 03.12.2020 года № 481-2020.

Определить денежную компенсацию с <ФИО>1 в пользу <ФИО>2 в сумме - 183 000 рублей.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий О.Н. Назаренко

Судьи Л.В. Кияшко

О.И. Жданова

<...>