Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Г – К на решение Калининского районного суда адрес Республики Башкортостан от 10 апреля 2014 года, которым постановлено:

исковые требования БА к Г, Т удовлетворить.

Взыскать с Г в пользу БА... рублей - размер процентов за пользование чужими денежными средствами, ... рублей - размер расходов по оплате услуг нотариуса, ... рублей - размер оплаты государственной пошлины, ... рублей - размер оплаты услуг представителя.

Взыскать с Т в пользу БА... рублей - размер процентов за пользование чужими денежными средствами, ... рублей - размер расходов по оплате услуг нотариуса, ... рублей - размер оплаты государственной пошлины, ... рублей - размер оплаты услуг представителя.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Портянова А.Г., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

БА, действующая с согласия своей матери Б обратилась в суд с иском к Г, Т о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Свои требования мотивировала тем, что дата между ответчиками с одной стороны, БА, Б, Ш, с другой стороны был заключен и подписан договор купли-продажи квартиры, согласно условиям которого, ответчики, являющиеся собственниками квартиры по адресу: адрес, (Продавцы), приняли на себя обязательство продать БА, Б, Ш (Покупатели) вышеуказанную квартиру. Истец, а также Б, Ш и ответчики, подписав договор купли-продажи квартиры, подали его со всеми необходимыми документами на государственную регистрацию. В этот же день покупатели полностью оплатили стоимость приобретаемой квартиры в размере ... руб., что подтверждается Актом приема-передачи от дата. Однако, по заявлению ответчика Г государственная регистрация сделки купли-продажи квартиры была приостановлена в связи с тем, что ответчик намеревалась поднять цену за продаваемую квартиру и потребовала от истцов доплатить ей ... руб. При этом, ответчики на вырученные от продажи своей квартиры деньги приобрели на свое имя две однокомнатные квартиры. Указанное поведение ответчиков вынудило покупателей указанной квартиры обратиться в суд. Решением Калининского районного суда г. Уфы РБ от 18 апреля 2012 года, вступившим в законную силу, постановлено зарегистрировать договор купли-продажи квартиры и переход права собственности, обязать ответчиков (Г, Т) освободить квартиру от предметов домашнего обихода и личных вещей и передать истцам ключи от указанной квартиры. Однако ответчики отказались добровольно исполнять решение суда в части передачи квартиры истице. Фактически ответчики передали покупателям ключи от квартиры лишь дата, до этого времени покупатели, являясь собственниками указанной квартиры, были фактически лишены возможности использовать квартиру по ее назначению. Приобретенная истцами квартира принадлежала ответчикам в равных долях, покупатели приобрели указанную квартиру также в равных долях (по 1/3 доли). Соответственно, каждый из покупателей вправе требовать 1/3 от общей суммы процентов (соразмерно доле внесенных им денежных средств за оплату квартиры). С учетом изложенного, истец просила суд взыскать с Г в ее пользу проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... руб., а также сумму понесенных судебных расходов в размере ... руб., взыскать с Т в ее пользу проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... руб., а также понесенные судебные расходы в размере ... руб.

Суд вынес приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель Г – К, ссылаясь на незаконность и необоснованность решения, нарушение норм материального права, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, ставит вопрос о его отмене, полагая, что обязанность передачи квартиры ответчиками истцу являлась предметом судебной проверки, то и начисление процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами следует исчислять с даты вступления в законную силу решения Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 18 апреля 2012 года по делу по иску Б, Ш к Т, Г, Управлению Росреестра по РБ о возложении обязанности зарегистрировать договор купли - продажи. Кроме того, судом не дано оценки тому обстоятельству, что на момент заключения договора купли-продажи квартиры, истцу БА было ... лет. Каких-либо самостоятельных доходов БА не имела, следовательно, оплатить стоимость приобретаемой у ответчиков квартиры не могла.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения настоящего дела судом апелляционной инстанции.

Проверив материалы дела, выслушав Г, ее представителя К, поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя БА – Р, полагавшего решение суда законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В частности, как следует из ст. 549 - 551 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

По смыслу ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии со ст. 487 ГК РФ, в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы. Договором может быть предусмотрена обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты со дня получения этой суммы от покупателя.

На основании ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Приведенные положения закона конкретизированы в п. 50, 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации": проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395, подлежат уплате независимо от того, получены ли чужие денежные средства в соответствии с договором либо при отсутствии договорных отношений. Как пользование чужими денежными средствами следует квалифицировать также просрочку уплаты должником денежных сумм за переданные ему товары, выполненные работы, оказанные услуги. Вместе с тем следует иметь в виду, что по отношению к убыткам проценты, так же как и неустойка, носят зачетный характер.

Проценты подлежат уплате за весь период пользования чужими средствами по день фактической уплаты этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не определен более короткий срок.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как следует из ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая спор, суд обоснованно сослался на приведенные нормы права и пришел к выводу об удовлетворении исковых требований БА, действующей с согласия своей матери Б к Г, Т о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда, поскольку они согласуются с материалами дела и соответствуют действующему законодательству.

Как следует из материалов дела и правильно установлено судом, дата между Т, Г (Продавцы) с одной стороны, БА, Б, Ш (Покупатели) с другой стороны заключен и подписан договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавцы, являющиеся собственниками адрес, расположенной в адрес приняли на себя обязательство продать БА, Б, Ш вышеуказанную квартиру.

Стоимость отчуждаемой квартиры оценивалась в ... руб., указанная сумма подлежала выплате покупателями продавцам в день подписания договора.

дата в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ БА, Б, Ш и ответчики, подписали договор купли-продажи квартиры, подали его со всеми необходимыми документами на государственную регистрацию. При этом, до подписания указанного договора между сторонами по договору купли продажи указанной квартиры было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В этот же день покупатели произвели расчет с продавцами, передав им денежную сумму в размере ... рублей, т.е., полностью оплатили стоимость приобретаемой квартиры, что подтверждается актом приема-передачи от дата.

Пунктом 4 Договора была предусмотрена обязанность зарегистрированных в спорной квартире лиц сняться с регистрационного учета после получения документов и освободить указанную квартиру от личных вещей и другого имущества до дата после подписания настоящего Договора и передать ключи от нее (л.д....).

Однако по заявлению ответчика Г полагавшей, что стоимость квартиры занижена, государственная регистрация сделки купли-продажи квартиры по адресу: адрес была приостановлена. Указанное поведение ответчиков вынудило покупателей указанной квартиры обратиться в суд.

Из материалов дела следует, что вступившим в законную силу решением Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 18 апреля 2012 года постановлено зарегистрировать договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес переход права собственности, обязать ответчиков Г, Т освободить квартиру от предметов домашнего обихода и личных вещей и передать истцам ключи от указанной квартиры.

Судом установлено, что ответчики отказались добровольно исполнять решение суда в части передачи квартиры истице, в связи с чем истица была вынуждена обратиться за принудительным исполнением решения суда.

Разрешая спор, суд исходил из того, что покупатели исполнили свои обязанности перед продавцами надлежащим образом, в установленный договором срок, выплатив им денежную сумму, размер которой был определен на основе свободного волеизъявления сторон, фактически ответчики передали покупателям ключи от квартиры лишь дата, до этого времени покупатели, являясь собственниками указанной квартиры, были фактически лишены возможности использовать квартиру по ее назначению, т.е. проживать в ней. Таким образом, ответчики незаконно пользовались денежными средствами в период времени с дата по дата.

Кроме того, из материалов дела следует, что Б и Ш уже обращались в Калининский районный суд г. Уфы с аналогичным иском о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Так, решением Калининского районного суда г.Уфы от 16 августа 2013 года исковые требования Б и Ш удовлетворены частично, с ответчиков в пользу Б и Ш взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... руб., судебные расходы.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан указанное решение изменено, с ответчиков в пользу Б взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... руб. ... коп. с каждого из ответчиков (всего ... руб. ... коп.) в пользу Ш проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... руб. ... коп. с каждого из ответчиков (всего ... руб. ... коп.)

При вынесении указанного апелляционного определения Верховный Суд Республики Башкортостан исходил из того, что истец по данному делу в суд с такими требованиями не обращалась. Однако, приобретенная Б, БА и Ш квартира принадлежала в равных долях (по 1/3 доли). Соответственно, каждый из покупателей вправе требовать 1/3 доли от общей суммы процентов (соразмерно доле внесенных им денежных средств за оплату квартиры).

На основании изложенного, принимая во внимание, что каждым из ответчиков обязательство по передаче 1/3 доли отчуждаемой квартиры истцу, надлежащим образом не исполнено, судебная коллегия находит выводы суда первой инстанции об удовлетворении иска БА о взыскании с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами обоснованными.

Поскольку указанными денежными средствами пользовались оба ответчика, указанная сумма процентов за пользование чужими денежными средствами должна быть взыскана с ответчиков в пользу истца поровну.

Судебная коллегия проверила расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, представленный истцом и находит его правильным.

Доводы апелляционной жалобы представителя ответчика о том, что размер процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит исчислению с момента вступления в законную силу решения Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 18 апреля 2012 года, являются не состоятельными, поскольку основаны на ошибочном толковании норм действующего законодательства.

Так, в соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Таким образом, обязанность лица надлежащим образом исполнить принятое им на себя обязательство установлена законом, а обращение взыскателя в суд с иском о взыскании с должника в соответствии со ст. 395 ГК РФ процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными на сумму неисполненного обязательства является одним из механизмов защиты его прав и законных интересов, нарушенных недобросовестными действиями контрагента.

Соответственно, обязанность по передаче спорной квартиры в состоянии, пригодном для использования ее по целевом назначению, свободную от предметов личных вещей и домашнего обихода ответчика, а также срок ее исполнения - до дата установлены Договором.

Удовлетворяя требования истца, на основании ст.ст. 94, 98, 100 ГПК РФ суд также правомерно возложил на ответчиков обязанность по возмещению истцу расходов, связанных с рассмотрением дела пропорционально удовлетворенным требованиям.

Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что на момент исполнения договора купли-продажи квартиры истцу исполнилось ... лет, не являются основанием для отмены решения суда.

Так, исходя из анализа договора купли-продажи квартиры от дата, во исполнение договора купли – продажи квартира передается в общую долевую собственность Б, Ш, БА по 1/3 доли каждой, соответственно, судебная полагает, что требования истца могут быть удовлетворены относительно причитающейся ей доли.

При вынесении решения судом правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, данные обстоятельства подтверждены исследованными судом доказательствами, оценка которым дана в соответствии с требованиями ст.ст. 67,196 ГПК РФ, нормы материального и процессуального права судом применены верно, оснований для отмены решения суда не имеется.

Доводы апелляционной жалобы стороны ответчика сводятся к изложению своей правовой позиции по делу, которая была известна суду. Всем юридически значимым обстоятельствам и доказательствам в решении дана правильная оценка, правила оценки доказательств судом не нарушены.

Таким образом, постановленное по данному делу решение суда следует признать законным, обоснованным, в связи с чем подлежащим оставлению без изменения.

Руководствуясь ст.327, 327.1, 328, 329 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан,

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 10 апреля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Г – К - без удовлетворения.

Председательствующий Е.А.Старичкова

Судьи: И.В.Голубева

А.Г.Портянов

Справка: судья Тимербаев Р.А.