Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ на решение Советского районного суда г.Владикавказа РСО-Алания от 24 декабря 2018 года, которым постановлено: иск Федерального государственного казённого учреждения «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации к ФИО1 о взыскании пени по договору аренды недвижимого имущества удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России денежную сумму пени по договору аренды недвижимого имущества ...-ф/09 от 11.01.2009г. в размере 23 913 (двадцать три тысячи девятьсот тринадцать) рублей 40 копеек.

В удовлетворении иска о взыскании суммы пени в размере, превышающем взысканную судом денежную сумму, отказать.

Взыскать с ФИО1 в бюджет Муниципального образования г.Владикавказ судебные расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в размере 917 (девятьсот семнадцать) рублей.

Заслушав доклад судьи Ортабаева М.Б., судебная коллегия,

у с т а н о в и л а :

ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Миноборны России обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы пени по договору аренды федерального недвижимого имущества, закреплённого за учреждением на праве оперативного управления, ...-ф/09 от .... за периоды с .... по .... в размере 93387 рублей 22 копейки.

В обоснование исковых требований указал, что Согласно договору аренды федерального недвижимого имущества, закреплённого за учреждением на праве оперативного управления, ...-ф/09 от ...., заключённому между арендодателем - Владикавказской квартирно-эксплуатационной частью района Северо-Кавказского военного округа и ИП ФИО1 (арендатор) с согласия Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по РСО-А, ИП ФИО1 являлась арендатором нежилых помещений общей площадью 53,8 кв м (литера Б, комнаты №..., 47в, 47г, 47д, 47е, 48а), расположенных по адресу: РСО-А, ..., для использования под бытовое обслуживание (парикмахерская ...). Согласно п.5.2 указанного договора арендная плата составляет 4453 рубля в месяц. Между Министерством обороны РФ, индивидуальным предпринимателем ФИО1 и ФГУ «Владикавказская квартирно-эксплуатационная часть района» Минобороны России было заключено дополнительное соглашение от .... .../АИД-370 к договору аренды ...-ф/09 от ...., согласно которому изменена преамбула к указанному договору, и сторонами по договору стали Министерство обороны РФ и ФГУ «Владикавказская квартирно-эксплуатационная часть района» Минобороны России.

Также в иске указано, что впоследствии, между МО РФ, ФГКУ «СКТУИО» Минобороны России и ИП ФИО1 было заключено дополнительное соглашение от .... ... АИД-58 к договору аренды ...-ф/09 от ...., согласно которому была изменена преамбула к этому договору, и сторонами по нему стали Минобороны РФ и ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России (арендодатели). После этого между Минобороны России, истцом и ИП ФИО1 было заключено дополнительное соглашение от .... к названному договору аренды, согласно которому размер ежемесячной арендной платы был установлен в сумме 11779 рублей 66 копеек. Арендованные ФИО1 нежилые помещения состоят на учёте ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России. Истец указывает, что арендодатели надлежащим образом исполняли принятые на себя обязательства по договору аренды, однако в связи с тем, что в период с апреля 2015г. по март 2018г. ИП ФИО1 несвоевременно вносила арендные платежи, за ней образовалась задолженность по пене в размере 93387 рублей 22 копейки за период с .... по ...., что подтверждается соответствующим расчётом. Истцом в адрес ИП ФИО1 была направлена претензия от .... за исх.... с предложением погасить образовавшуюся сумму пени, которая осталась без ответа и удовлетворения. Согласно выписке из ЕГРИП от .... ФИО1 в настоящее время не является индивидуальным предпринимателем. В ходе разбирательства дела истцом было подано заявление об изменении иска в виде уменьшения размера исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму пени по указанному договору аренды недвижимого имущества за период с .... по .... в размере 92269 рублей 06 копеек.

Представитель истца ФГКУ «СКТУИО» Минобороны РФ в поданном им исковом заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск признала в части наличия долга по арендным платежам. В размере 23913 руб.40 коп.

Представитель ФИО1 - ФИО2 поддержала позицию о частичном признании иска.

Судом первой инстанции по делу принято решение, резолютивная часть которого приведена выше.

В апелляционной жалобе представитель ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России ФИО3 просит решение суда отменить, вынести новое решение, которым исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России к ФИО1 частично, суд первой инстанции исходил из того, что расчёт взыскиваемой денежной суммы (пени), представленным ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России составлен без учёта осуществлявшихся ответчиком, согласно представленным им платёжным документам (чекам-ордерам Северо-Осетинского отделения ... ПАО «Сбербанк ...3»), арендных платежей по названному договору, их дат, количества просроченных дней. При этом суд принял во внимание представленный стороной ответчика аудиторский расчёт (Отчёт по расчёту суммы пени для ИП ФИО1), составленный ООО «Аудит+» по договору аренды ...-ф/09 от 11.01.2009г. за период с 11.06.2015г. по 31.03.2018г. на основании названного договора, допсоглашения от .... и чеков-ордеров о производившихся ответчиком арендных платежах, признал расчёт правильным, соответствующим информации, содержащейся в представленных ФИО1 и приобщённых к материалам дела платёжных документах.

Судебная коллегия с данным выводом районного суда согласиться не может по следующим основаниям.

В силу статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 5.1 договора аренды недвижимого имущества ...-ф/09 от ..., сумма ежемесячной арендной платы без учета налога на добавленную стоимость, составляет 4 543 руб.

Согласно с п.1 Дополнительного соглашения 141/3/3/АИД-100 от ... к договору аренды ...-ф/09 от ... сумма ежемесячной платы без учета налога на добавленную стоимость, составляет 11779,66 руб.

Внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед по 10-е число оплачиваемого месяца (пункт 5.2 договора).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Материалами дела подтверждается факт использования имущества ответчиком в течение всего искового периода, а именно с ... по ....

В соответствии со статьями 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В соответствии с п.6.2.2 договора аренды недвижимого имущества 1-ф/09 от ... за неисполнение обязательства по своевременному внесению арендных платежей, арендатор обязан оплатить пени за каждый день просрочки в размере 0,7 % от просроченной суммы арендной платы.

Из представленного истцом расчета следует, что арендные платежи ФИО1 вносились с нарушениями сроков и не срок оговоренный договором.

Судебная коллегия установила, что суд первой инстанции, положил в основу решения, представленный ответчиком аудиторский расчет ООО «Аудит», пени для ИП ФИО1, за несвоевременное внесение арендной платы, который является недостоверным.

Так, исследованный расчет ООО «Аудит» сделан с июня 2015г. по апрель 2017года.

Между тем, исковые требования с обосновывающими их письменными расчетами представленные истцом, предъявлены за период с 11.04.2015г. по 31.03.2018г.

По чекам-ордерам ль ... на сумму 1460 рублей, от ... – 1148 руб., от ... – 5850 рублей, от ... – 1148 рублей получателем платежей указано УФК по РСО-Алания (межрайонная ИФНС ...3 по ..., в качестве назначения платежа – налог.

При таких обстоятельствах, учитывая, что факт нарушения ответчиком согласованных сроков оплаты арендных платежей установлен, судебная коллегия признает обоснованным, расчеты пени представленные истцом, которые проверены судебной коллегией и не вызывают сомнений в их правильности.

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции полагает доводы апелляционной жалобы подлежащими удовлетворению, с отменой судебного решения в части отказа в удовлетворении иска, с вынесением решения об удовлетворении в полном объеме требование истца о взыскании с ФИО1 неустойки (пени) по договору аренды.

В соответствии со ст. ст. 98, 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ФИО1 подлежит взысканию в доход бюджета г.Владикавказ государственная пошлина в размере 2 968 руб. 07 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328 - 330 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Советского районного суда г.Владикавказа РСО-Алания от 24 декабря 2018 года отменить и вынести по делу новое решение, которым исковые требования Федерального государственного казённого учреждения «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации к ФИО1 о взыскании пени по договору аренды недвижимого имущества удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казённого учреждения «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации пени по договору аренды недвижимого имущества в размере 92269 (девяносто две тысячи двести шестьдесят девять) рублей 06 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета г.Владикавказ государственную пошлину в размере 2968 (две тысячи девятьсот шестьдесят восемь) рублей 07 копеек.

Апелляционную жалобу ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации - удовлетворить.

Председательствующий Панаиотиди И.В.

Судьи Ортабаев М.Б.

Лишута И.В.

Справка: гражданское дело по первой инстанции рассмотрено Советским районным судом г.Владикавказа РСО-Алания под председательством судьи Тлатова К.А.