Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе товарищества собственников недвижимости «Озерный кот» в лице конкурсного управляющего ФИО1 на решение Приозерского городского суда Ленинградской области от 26 сентября 2019 года по делу № 2-922/19, которым товариществу собственников недвижимости «Озерный кот» в лице конкурсного управляющего ФИО1 отказано в удовлетворении исковых требований к ФИО2 об обязании устранить препятствия в пользовании земельными участками путем демонтажа забора, привести границы земельных участков в соответствие с данными кадастровой съемки, осуществить снос самовольной постройки.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Герман М.В., объяснения представителя ТСН «Озерный кот»- ФИО3, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, возражения ФИО2, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

ТСН «Озерный кот» в лице конкурсного управляющего ФИО1 обратилось в суд с исковыми требованиями об обязании ФИО2 устранить препятствия в пользовании земельными участками с кадастровыми номерами 47:03:1302002:120 и 47:03:1302002:122 путем демонтажа забора, привести границы земельных участков с кадастровыми номерами 47:03:1302002:17 и 47:03:1302002:115 в соответствие с данными кадастровой съемки, осуществить снос самовольной постройки, возведенной на земельном участке с кадастровым номером 47:03:1302002:122.

В обоснование исковых требований истец указал, что решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10 сентября 2018 года по делу № А56-87193/2017 ТСН «Озерный кот» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО1 В ходе процедуры конкурсного производства было установлено, что ФИО2 является собственником земельных участков с кадастровыми номерами 47:03:1302002:115, 47:03:1302002:17, находящихся по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, Запорожское сельское поселение, вблизи п. Пески, ДНТ «Озерный кот». 25 декабря 2018 года между ТСН «Озерный кот» и ИП ФИО4 был заключен договор об оказании услуг № 109/18, в соответствии с которым выполнены работы по выносу 69 характерных точек границ земельного участка на местности по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, поселок Озерный кот. По результатам данных работ была составлена схема границ земельных участков на территории ТСН «Озерный кот», из которой видно, что ответчик незаконно присоединил к своему земельному участку часть земель общего пользования, а именно: принадлежащие ТСН «Озерный кот» земельные участки с кадастровыми номерами 47:03:1302002:122, 47:03:1302002:120. Кроме того, на земельном участке с кадастровым номером 47:03:1302002:122 ответчик возвел самовольную постройку. Фактический захват принадлежащих истцу земельных участков осуществлен ответчиком путем установления забора за пределами границ собственного земельного участка, а также незаконным возведения самовольной постройки на территории общего пользования ТСН «Озерный кот». 20 февраля 2019 года истец посредством электронном почты проинформировал ответчика о необходимости приведения границ своих земельных участков в соответствие с кадастровой съемкой, однако ответчик требование в добровольном порядке не исполнил.

Ответчик ФИО2 с иском не согласился, не оспаривая при этом факт нахождения забора и постройки на земельных участках с кадастровыми номерами 47:03:1302002:120 и 47:03:1302002:122. В возражениях указал, что строительство гаража и забора окончены в 2008 и 2009 годах, ТСН «Озерный кот» было осведомлено о существовании гаража и забора. Между ФИО2 и ТСН заключались сделки по отчуждению земельных участков с кадастровыми номерами 47:03:1302002:120 и 47:03:1302002:122 в собственность ответчика, но переход права не был зарегистрирован. Просил применить к требованиям истца срок исковой давности.

Решением Приозерского городского суда Ленинградской области ТСН «Озерный кот» в удовлетворении иска отказано.

ТСН «Озерный кот» в апелляционной жалобе просит решение отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований. В обоснование жалобы указал, что суд неправомерно сослался на преюдицию решения Приозерского городского суда по делу № 603/2017 и апелляционного определения Ленинградского областного суда по указанному делу. Формально истец участвовал в указанном деле в качестве третьего лица, но интересы ТСН при этом представлял сам ответчик, который был председателем ТСН и действовал от его имени. При этом, злоупотребляя правами, он действовал в своих интересах, а не в интересах ТСН. Не согласны с выводом суда о том, что материалы дела не содержат сведений о том, что восстановление прав истца возможно исключительно путем сноса имущества ответчика, что факт нахождения гаража, забора и откатных ворот является недостаточным для принятия решения о сносе указанного имущества. Ответчик пытался вывести спорное имущество из конкурсной массы, составив договоры купли-продажи спорных земельных участков. При этом, несмотря на определение Арбитражного суда об истребовании у ФИО2 документов, указанные договоры он конкурсному управляющему не передал.

Проверив дело, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 222 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возведения спорного строения и ограждения) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом первой инстанции установлено и из материалов дела следует, ТСН «Озерный кот» принадлежат на праве собственности земельные участки площадью 163 м2 с кадастровым номером 47:03:1302002:120 и площадью 747 м2 с кадастровым номером 47:03:1302002:122, расположенные по адресу: Ленинградская область, Призерский район, Запорожское сельское поселение, вблизи поселка Пески, ДНТ «Озерный кот», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: земли, относящиеся к имуществу общего пользования. Право собственности зарегистрировано 18 октября 2016 года.

ФИО2 на основании договоров купли-продажи от 27 марта 2012 года и 24 октября 2016 года на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами 47:03:1302002:17 и 47:03:1302002:115, расположенные по адресу: Ленинградская область, Призерский район, Запорожское сельское поселение, вблизи поселка Пески, ДНТ «Озерный кот». Право собственности зарегистрировано 27 апреля 2012 года и 15 ноября 2016 года.

У прежнего собственника земельного участка с кадастровым номером 47:03:1302002:17- К право собственности возникло 24 июля 2008 года. У прежнего собственника земельного участка с кадастровым номером 47:03:1302002:115- М право собственности возникло 14 октября 2016 года.

Земельные участки с кадастровыми номерами 47:03:1302002:122, 47:03:1302002:122 являются смежными с земельными участками с кадастровыми номерами 47:03:1302002:17, 47:03:1302002:115.

Согласно заключению экспертизы, выполненной Центром судебных экспертиз северо-западного округа № 424/16-СЗ 1 декабря 2017 года, на земельном участке с кадастровым номером 47:03:1302002:122 (собственность ТСН «Озерный кот») вдоль границы с земельным участком 47:03:1302002:123 (собственность ТСН Озерный кот») располагается одноэтажное строение с мансардой, оборудованный системами отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции, электроснабжения, предназначен для стоянки и хранения автомобилей, не имеющего оборудования для технического обслуживания и ремонта автомобилей, что согласно п.3.4 СП 113.13330.2012 соответствует определению «гаражи-стоянки». Строение (гараж) и его расположение соответствует строительным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, а также требованиям пожарной безопасности.

Ответчик не оспаривает факт возведения им на земельном участке с кадастровым номером 47:03:1302002:122 постройки- гаража, а также факт нахождения на земельных участках с кадастровыми номерами 47:03:1302002:120 и 47:03:1302002:122 забора и откатных ворот. Согласно объяснению ответчика он фактически использует земельные участки с кадастровыми номерами 47:03:1302002:17, 47:03:1302002:115, 47:03:1302002:120 и 47:03:1302002:122 как единую территорию.

Отказывая ТСН «Озерный Кот» в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции сослался на преюдицию решения Приозерского городского суда Ленинградской области от 19 декабря 2017 года по делу № 2-603/2017, оставленного без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 4 апреля 2018 года, которым О отказано в удовлетворении требований к ТСН «Озерный кот», ФИО2 о признании самовольной постройкой строения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 47:03:1302002:122 по адресу: Ленинградская область, Призерский район, Запорожское сельское поселение, вблизи пос. Пески, ТСН «Озерный Кот», обязании ФИО2 снести указанное строение.

Судебная коллегия с указанным выводом суда не соглашается по следующим основаниям.

При рассмотрении гражданского дела № 2-603/2017 действительно участвовали те же лица, поэтому установленные вступившие в законную силу постановления по указанному делу обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего дела. Однако обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора, разрешаемого в настоящем деле, при рассмотрении дела № 2-603/2017 не устанавливались, поскольку исковые требования были заявлены по иным основаниям, соответственно, подлежали доказыванию иные обстоятельства.

Основанием к отказу в удовлетворении исковых требований О явилось отсутствие нарушения имущественных прав истицы возведением на соседнем земельном участке спорного строения. Судом при вынесении решения по делу № 2-603/2017 произведена оценка строения (гаража) и его расположения на земельном участке на соответствие строительным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, а также требованиям пожарной безопасности. Кроме того, Кроме того, суд исходил из того, что О никогда членом ТСН «Озерный кот» не являлась, поэтому ее имущественные права не могут быть нарушены возведением ФИО2 гаража на землях общего пользования ТСН «Озерный кот».

В настоящем деле собственником земельных участков кадастровыми номерами 47:03:1302002:120 и 47:03:1302002:122- ТСН «Озерный Кот» заявлены требования об устранении нарушений прав собственника, на землях которого возведено строение (гараж) и заборное ограждение с откатными воротами.

Суд правильно указал, что пользование земельными участками с кадастровыми номерами 47:03:1302002:120 и 47:03:1302002:122 ФИО2 осуществлял с одобрения членов ТСН «Озерный кот», при этом на общем собрании членов ТСН от 5 июня 2017 года было принято решение о заключении с ответчиком договоров аренды, а впоследствии- договоров купли-продажи указанных земельных участков.

Однако указанное решение собрания реализовано не было, договоры аренды не заключались, а регистрация перехода права собственности по договорам купли-продажи, датированным 8 декабря 2017 года, произведена не была в связи с наличием запрета на распоряжение имуществом, наложенным постановлением судебного пристава-исполнителя 15 декабря 2017 года.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10 сентября 2018 года по делу № А56-87193/2017 ТСН «Озерный кот» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО1 В деле о банкротстве сформирован реестр требований кредиторов на сумму 90099635,82 рублей.

На момент вынесения обжалуемого в настоящем деле решения доказательств, подтверждающих наличие у ответчика права на возведение строений на земельных участках, принадлежащих истцу, не представлено. Несмотря на то, что ранее пользование земельными участками ФИО2 осуществлялось с согласия членов ТСН, в настоящее время такое согласие отсутствует. Разрешение на возведение на земельных участках объектов недвижимости и ограждения, препятствующего доступу на земельный участок собственнику, также отсутствует.

Наличие на земельных участках с кадастровыми номерами 47:03:1302002:120 и 47:03:1302002:122 гаража и заборного ограждения в настоящее время препятствует СТН «Озерный кот» в реализации прав собственника.

20 февраля 2019 года конкурсный управляющий ТСН «Озерный кот» направил ФИО2 требование о приведении границ земельных участков ответчика в соответствие с кадастровой съемкой и сносе самовольной постройки, которое ответчиком в добровольном порядке не исполнено.

Негаторное требование как один из способов защиты нарушенного вещного права направлено на устранение препятствий правомочий титульного владельца в отношении принадлежащего ему имущества, а также на предотвращение реально существующей угрозы утраты или повреждения имущества со стороны третьих лиц. Однако в любом случае такое требование должно быть разумным и соразмерным, обеспечивающим баланс прав и законных интересов обеих спорящих сторон.

Судебная коллегия находит, что требование ТСН «Озерный кот» об освобождении принадлежащих ему земельных участков от возведенных истцом строений с учетом наличия процедуры банкротства в отношении истца является разумным и соразмерным, обеспечивающим баланс прав и законных интересов обеих сторон.

То обстоятельство, что ранее ФИО2 пользовался земельными участками 47:03:1302002:120 и 47:03:1302002:122 с разрешения ТСН «Озерный кот» правового значения для разрешения настоящего спора не имеет.

В силу пунктов 1-3 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

С учетом положений указанной статьи ТСН «Озерный кот» как собственник земельных участков с кадастровыми номерами 47:03:1302002:120 и 47:03:1302002:122 вправе было передать земельные участки в пользование члену ТСН ФИО2 В отсутствие письменного договора к фактически возникшим между сторонами правоотношения возможно применение правил о договоре безвозмездного пользования, каждая из сторон которого вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Конкурсный управляющий ТСН «Озерный кот», направив ответчику 20 февраля 2019 года уведомление о необходимости освободить земельные участки от возведенного строения и забора, заявил таким образом о необходимости возврата земельных участков собственнику.

Доказательств того, что ФИО2 получал от собственника разрешение на возведение на указанных участках объектов недвижимости и заборного ограждения, в материалы дела не представлено, поэтому ответчик обязан был выполнить указанное требование истца. Отсутствие разрешения собственника на возведение на земельном участке гаража является основанием для признания указанной постройки самовольной и применения к ней положений ст. 222 ГК РФ. Соответственно, требования ТСН «Озерный кот» о сносе самовольной постройки и обязании ответчика освободить земельный участок от заборного ограждения являются обоснованными.

Наличие в протоколе общего собрания ТСН «Озерный кот» от 5 июня 2017 года решений об утверждении формы договоров аренды и купли-продажи спорных земельных участков и намерении заключить с ответчиком договор аренды, а впоследствии- договор купли-продажи земельных участков, правового значения для разрешения настоящего спора не имеет, поскольку на момент рассмотрения дела переход каких-либо прав в отношении спорного имущества зарегистрирован в установленном порядке не был. При этом в силу ст. 129 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» открытие в отношении истца конкурсного производства препятствует переходу прав на имущество должника по основаниям, возникшим ранее даты признания должника банкротом, без содействия конкурсного управляющего. Конкурсный управляющий, являясь представителем ТСН «Озерный кот» в настоящем деле, исходя из заявленных им требований, такое содействие не оказывал.

Оснований для применения исковой давности, о которой заявлено ответчиком, судебная коллегия не усматривает. Как указано выше, пользование земельными участками осуществлялось ответчиком с разрешения истца, то есть, до возникновения у ТСН «Озерный кот» намерения реализовать свои права собственника по распоряжению земельными участками иным способом, чем передача их в пользование ФИО2, права истца нарушены не были.

С учетом установленных обстоятельств судебная коллегия находит, что решение Приозерского городского суда Ленинградской области от 26 сентября 2019 года подлежит отмене с вынесением нового решения об удовлетворении исковых требований об обязании ответчика осуществить снос постройки и демонтировать заборное ограждение.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ судебная коллегия находит необходимым установить срок исполнения решения в течение 4 месяцев со дня вступления решения в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

определила:

решение Приозерского городского суда Ленинградской области от 26 сентября 2019 года отменить.

Обязать ФИО2 в течение четырех месяцев со дня вступления решения в законную силу осуществить снос постройки, находящейся на принадлежащем ТСН «Озерный кот» земельном участке с кадастровым номером 47:03:1302002:122, расположенном по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, Запорожское сельское поселение, вблизи поселка Пески, ДНТ «Озерный кот», демонтировать заборное ограждение, установленное на землях общего пользования ТСН «Озерный кот» по границе земельных участков с кадастровыми номерами 47:03:1302002:120 и 47:03:1302002:122, расположенных по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, Запорожское сельское поселение, вблизи поселка Пески, ДНТ «Озерный кот».

Председательствующий

Судьи

Судья Соломатина С.И.