Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Першиной И.В. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ФИО1 ФИО2 на решение Ленинского районного суда г.Кемерово от 26 сентября 2013 года по иску ФИО1 к ООО «Пиллон» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л А:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Пиллон» о защите прав потребителя и просил признать недействительным акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. о передаче жилого помещения -квартиры №№, находящегося по адресу: <адрес> составленный в одностороннем порядке ООО «Пиллон», взыскать компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>., расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>

Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Пиллон» был заключен договор об участии в долевом строительстве жилого дома № №, согласно которому ООО «Пиллон» приняло на себя обязательство построить жилой комплекс в составе корпусов № 2,3,4 и 5, находящийся по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства -трехкомнатную квартиру со строительным номером 10, общей площадью 104,73 кв.м.( в том числе жилой -59,69 кв.м.), расположенную в корпусе №2 на 4 этаже, а он - уплатить цену, обусловленную договором, и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

ДД.ММ.ГГГГ истец оплатил ответчику денежные средства для строительства объекта в размере <данные изъяты>

В соответствии с п. 1.6 договора срок передачи застройщиком квартиры №10 участнику долевого строительства - в течение 2-х месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Окончание строительства и ввод объекта в эксплуатацию - не позднее 01.12.2009 года. В соответствии с п.3.2. договора застройщик за месяц до наступления срока передачи объекта долевого строительства направляет сообщение о завершении строительства объекта и о готовности объекта долевого строительства - квартиры № 10 к передаче. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства объекта и о готовности объекта долевого строительства - квартиры № 10 к передаче, обязан приступить к его принятию в течение 3 календарных дней со дня получения указанного сообщения.

Уведомление об окончании строительства жилого дома №№ по <адрес> было направлено ответчиком в адрес истца ДД.ММ.ГГГГ и получено ДД.ММ.ГГГГ

Следовательно, истец должен был приступить к принятию квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ Вместе с тем, в случае немотивированного уклонения участника долевого строительства от принятия квартиры объект может быть передан застройщиком в одностороннем порядке не ранее ДД.ММ.ГГГГ

Однако в нарушение ст.8 ч.4,6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил в адрес истца односторонний акт приема-передачи жилого помещения-квартиры №10, датированный ДД.ММ.ГГГГ Данный односторонний акт в силу несоответствия требованиям закона является недействительным.

В результате незаконных действий ответчика истцу причинен моральный вред, поскольку он испытал глубокое душевное потрясение, которое стало причиной нарушения спокойного сна, появления чувства тревоги, ухудшения общего самочувствия.

ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель ФИО3 исковые требования поддержал.

Представители ООО «Пиллон» ФИО4, ФИО5 исковые требования не признали.

Решением суда постановлено:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Пиллон» о защите прав потребителей отказать.

В апелляционной жалобе представитель ФИО1 ФИО2.(копия доверенности от ДД.ММ.ГГГГ - на л.д.125) просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное.

Указывает, что в соответствии с абз. 1 п. 3.5. договора участник долевого строительства обязан подписать акт приема-передачи объекта долевого строительства не позднее семи календарных дней с момента уведомления участника долевого строительства о готовности квартиры к передаче. В ч. 4 ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлен срок начала принятия объекта, тогда как абз. 1 п. 3.5 договора предусматривает обязанность участника не приступить к принятию, а принять объект по акту приема-передачи в указанный срок, т.е. устанавливает срок окончания принятия объекта.

Условие абз. 1 п. 3.5 договора ограничивает установленный законом срок принятия объекта долевого строительства, обязывая участника долевого строительства принять объект в течение семи календарных дней с момента получения сообщения от застройщика, чем ущемляет его права как потребителя.

Учитывая, что абз. 1 п. 3.5 договора противоречит ч. 4 ст. 8 ФЗ и ущемляет права потребителя, то условие абз. 2 п. 3.5 договора, устанавливающее последствия несоблюдения участником долевого строительства предусмотренного абз. 1 п. 3.5 договора срока принятия объекта долевого строительства, также является незаконным и ущемляет права потребителей.

Частью 6 ст. 8 ФЗ предусмотрено, что если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Вывод суда о том, что стороны вправе установить в договоре иные сроки принятия объекта долевого строительства и составления одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства, является несостоятельным, так как наличие в ч.6 ст. 8 ФЗ оговорки «если иное не предусмотрено договором» не является основанием для включения в договор условий, ухудшающих положение потребителя по сравнению с установленными в данной норме условиями.

Пункт 3.5 договора противоречит вышеуказанным нормам ФЗ и ущемляет права потребителя, поскольку предполагает переход риска случайной гибели объекта долевого строительства на участника долевого строительства ранее установленных ч. 6 ст. 8 ФЗ сроков.

Судом не принято во внимание, что ООО «Пиллон» является профессиональным участником спорных правоотношений, в то время как потребитель - истец, не обладающий специальными познаниями в сфере долевого строительства жилья, был вынужден заключить договор на фактически навязанных ответчиком условиях.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца поступило письмо от ответчика с уведомлением об окончании строительства (создания) жилого дома № 31 по <адрес> и о готовности квартиры к передаче (исх. № № от ДД.ММ.ГГГГ). Из чего следует, что истец должен был приступить к принятию квартиры с ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил в адрес истца односторонний акт приема-передачи квартиры, датированный ДД.ММ.ГГГГ

Однако двухмесячный срок, установленный ч. 6 ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» фактически истекает ДД.ММ.ГГГГ а это значит, что ответчик не мог составить односторонний акт приема-передачи квартиры ранее ДД.ММ.ГГГГ

В этой связи односторонний акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в силу несоответствия требованиям закона является недействительным, а, значит, квартира не может считаться переданной застройщиком на его основании.

Отсутствует надлежащим образом оформленный акт приема-передачи квартиры, следовательно, застройщик по настоящее время1 не исполнил свою обязанность по передаче квартиры, что является ущемлением прав потребителя, так как в связи с отсутствием надлежащего акта приема-передачи квартиры истец не может реализовать в полной мере свои права собственника.

На апелляционную жалобу ООО «Пиллон» принесен отзыв.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, отзыва относительно апелляционной жалобы, заслушав представителей ФИО1 ФИО2(доверенность от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3(доверенность от ДД.ММ.ГГГГ), поддержавших апелляционную жалобу, просивших решение суда отменить, представителя ООО «Пиллон» ФИО5(доверенность от ДД.ММ.ГГГГсроком на1год), возражавшего против апелляционной жалобы, просившего решение суда оставить без изменения, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями ст.327.1 ч. 1 ГПК РФ, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, принятого в соответствии с требованиями закона и установленными по делу обстоятельствами.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Как установил суд 1 инстанции и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Пиллон» был заключен договор об участии в долевом строительстве жилого дома № №, согласно которому ООО «Пиллон» приняло на себя обязательство построить жилой комплекс в составе корпусов № 2,3,4 и 5, находящийся по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства -трехкомнатную квартиру со строительным номером 10, общей площадью 104,73 кв.м.( в том числе жилой -59,69 кв.м.), расположенную в корпусе №2 на 4 этаже, а ФИО1. - уплатить цену, обусловленную настоящим договором, и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

Согласно п. 1.2. договора участник долевого строительства обязуется уплатить цену, обусловленную настоящим договором и принять объект долевого строительства- квартиру №10 при наличии разрешения на вводу в эксплуатацию объекта.

Согласно п.1.6. договора срок передачи застройщиком квартиры №10 участнику долевого строительства – в течение двух месяцев с момента получения разрешения на вводу в эксплуатацию объекта. Окончание строительства и ввод объекта в эксплуатацию- не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.3.2. договора застройщик за месяц до наступления срока передачи объекта долевого строительства направляет сообщение о завершении строительства (создания) объекта и о готовности объекта долевого строительства - квартиры №10 к передаче. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) объекта и о готовности объекта долевого строительства - квартиры №10 к передаче, обязан приступить к его принятию в течение 3 календарных дней со дня получения указанною сообщения.

Согласно п.3.3. договора передача квартиры №10 участнику долевого строительства включает в себя: осмотр квартиры; составление перечня недоделок в случае их обнаружения (дефектная ведомость); подписание двустороннего акта приема-передачи квартиры.

Согласно п.3.5. договора после завершения работ по отделке, устранению дефектов жилого помещения застройщиком участник долевого строительства обязан подписать акт приема- передачи объекта долевого строительства - квартиры №10, либо представить представителю застройщика в письменной форме мотивированный отказ от его подписания не позднее 7 календарных дней с момента уведомления участника долевого строительства о готовности квартиры к передаче. С момента подписания акта приема-передачи квартира считается переданной участнику долевого строительства, а застройщик - исполнившим свои обязательства по настоящему договору.

В случае, если участник долевого строительства в течение 7 календарных дней с момента уведомления о готовности квартиры к передаче не подписал акт приема-передачи либо не предоставил мотивированный отказ от его подписания, застройщик вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Пиллон» направило в адрес ФИО1 сообщение о том, что строительство корпуса № 2 жилого комплекса в составе корпусов № 2,3,4 и 5, находящегося по адресу: <адрес> завершено. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ получено. Передача объектов долевого строительства будет производиться после ДД.ММ.ГГГГ. Указанные обстоятельства подтверждаются письмом исх.№ № от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.68), почтовой квитанцией об отправке ценного письма и описью вложений (л.д.64,65). Данное сообщение получено истцом ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д.63).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Пиллон» направило в адрес ФИО1 сообщение о том, что в соответствии с п.3.2. договора № № от ДД.ММ.ГГГГ года истец обязан приступить к принятию объекта долевого строительства -квартиры №10 в течение 3-х календарных дней со дня получения настоящего уведомления. При этом ФИО1 предупрежден о том, что в случае, если в течение 7 календарных дней с момента получения уведомления он не подпишет акт приема-передачи, либо не представит мотивированный отказ от его подписания, ответчик вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства - квартиры №10. Указанные обстоятельства подтверждаются письмом исх.№ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.66), почтовой квитанцией об отправке ценного письма и описью вложений (л.д.64,65). Данное сообщение получено истцом ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д.63).

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком составлен односторонний акт приема-передачи жилого помещения -квартиры №10, согласно которому застройщик -ООО «Пиллон» сдал в эксплуатацию жилой дом №№ по <адрес>, строительный адрес: корпус № 2 жилого комплекса в составе корпусов № 2, 3, 4 и 5, находящийся по адресу: <адрес>, и передал ФИО1 жилое помещение - квартиру №10, состоящее из трех комнат, находящееся на четвертом этаже объекта, общей площадью 101,1 кв.м, жилой площадью 58,4 кв.м, в состоянии, пригодном для проживания и отвечающем по качеству и техническим характеристикам условиям заключенного договора ( л.д.78).

Указанный акт был направлен ответчиком в адрес истца ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

Установив данные обстоятельства, суд обоснованно пришел к выводу о том, что односторонний акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ был составлен ответчиком в соответствии с условиями договора № № от ДД.ММ.ГГГГ., что условия данного договора не противоречат требованиям ФЗ от 30.12.2004г. №214-ФЗ, с чем судебная коллегия согласна.

Доводы апелляционной жалобы основанием для отмены решения суда служить не могут в виду следующего.

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было получено разрешение на ввод в эксплуатацию спорного объекта. ДД.ММ.ГГГГ то есть не позднее оговоренного договором двухмесячного срока, не противоречащего положениям, установленным ст. 8 ч. 3 ФЗ от 30.12.2004г. №214-ФЗ, истцу было направлено сообщение о завершении строительства, о получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и готовности объекта долевого строительства к передаче, в котором также сообщалось, что передача квартиры будет производиться после ДД.ММ.ГГГГ- даты постановки корпуса №2 на кадастровый учет в ФБУ «Кадастровая палата», которое было получено истцом ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ответчик повторно направил истцу сообщение о завершении строительства, в котором указал срок и порядок принятия объекта, разъяснил последствие уклонения от подписания акта приема- передачи либо не предоставления мотивированного отказа от его подписания (л.д. 66). Данное сообщение было получено истцом ДД.ММ.ГГГГ и по условиям договора от ДД.ММ.ГГГГв срок до ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обязан был принять спорный объект и подписать акт приема-передачи в течение 7 дней, либо представить застройщику мотивированный в письменной форме отказ от его подписания, чего также сделано не было.

Довод в апелляционной жалобе о том, что п.3.5 договора № № от ДД.ММ.ГГГГ противоречит ч.4 ст.8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», судебная коллегия находит несостоятельным.

Из содержания ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" следует, что положения части 4 названной нормы, устанавливающие срок принятия участником долевого строительства объекта долевого строительства - в течение семи рабочих дней со дня получения от застройщика сообщения о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также положения части 6, предусматривающие право застройщика составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, применяются постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное.

Стороны вправе установить в договоре иные сроки принятия объекта долевого строительства и составления одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства.

При изложенных обстоятельствах условия пункта 3.5 договора, ограничивающие срок принятия участником долевого строительства объекта долевого строительства 7 календарными днями и предусматривающие возможность составления застройщиком одностороннего акта приема-передачи до истечения 2-х месячного срока, не противоречат нормам действующего законодательства.

Таким образом, составление ДД.ММ.ГГГГ по истечение 7 дней с момента уведомления о готовности квартиры к передаче ООО «Пиллон» одностороннего акта приема-передачи является правомерным.

Указание в апелляционной жалобе на нарушение ответчиком срока, установленного ч. 6 ст. 8 указанного выше ФЗ от 30.12.2004г. №214- ФЗ, является необоснованным, поскольку в силу указанной нормы закона застройщик имел право составить односторонний акт передачи объекта долевого строительства в срок, предусмотренный договором от ДД.ММ.ГГГГ

Доводы апелляционной жалобы направлены на иную оценку исследованных судом доказательств и выводов суда об обстоятельствах, имеющих значение для дела, установленных судом, что в соответствии со ст. 330 ГПК РФ не может служить основанием для отменны решения суда.

Разрешая дело, суд в полном объеме определил обстоятельства, имеющие значение для дела, правильно применил нормы материального права, дал оценку доказательствам в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, рассмотрел дело в соответствии с требованиями норм процессуального права и принял законное и обоснованное решение, не подлежащее отмене.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда г.Кемерово от 26 сентября 2013 года в обжалованной части оставить без изменения, апелляционную жалобу- без удовлетворения.

Председательствующий - И.В. Першина

Судьи - Л.А.Молчанова

В.В.Казачков