Гражданский кодекс часть 1

на решение Емельяновского районного суда Красноярского края от 1 июня 2023 года, которым за Варзановым Б.Е. признано право собственности на нежилое помещение №, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 22,1 кв.м., расположенное на цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Заслушав докладчика, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Варзанов Б.Е. предъявил в суде иск к ЖСК «Солонцы-4» о признании права собственности на нежилое помещение (гараж).

Требования мотивированы тем, что 29 августа 2006 года между ЗАО «КриД-М» и Варзановым Б.Е. заключён договор №ПЮ-Г4/2 об участии в финансировании строительства нежилого помещения на земельном участке 1/8 с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, предметом которого являлся гараж №2, общей площадью 19 кв.м., расположенный на цокольном этаже. Согласно условиям договора, передача гаража инвестору должна быть произведена по передаточному акту после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее 1 квартала 2007 года. Стоимость гаража определена сторонами в сумме 171 000 руб., которые Варзанов Б.Е. полностью оплатил, что подтверждается справкой ЗАО «КриД-М». Решением Арбитражного суда Красноярского края от 1 сентября 2009 года ЗАО «КриД-М» признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Красноярского края от 30 апреля 2014 года по ходатайству конкурсного управляющего ФИО1 все объекты незавершённого строительства переданы в жилищно-строительный кооператив «Солонцы-4», в том числе жилой дом №. 23 сентября 2015 года между ЖСК «Солонцы- 4» и Варзановым Б.Е. заключён инвестиционный договор №7 на строительство гаража №7, площадью 18.4 кв.м., расположенного в доме № по адресу: <адрес>. 25 сентября 2015 года Варзанов Б.Е. перечислил на строительство гаража ЖСК «Солонцы-4» 92 000 руб. 25 декабря 2019 года между ЖСК «Солонцы-4» и Варзановым Б.Е. подписано дополнительное соглашение к инвестиционному договору №7 на строительство гаража от 23 сентября 2015 года, согласно которому инвестору после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию будет передан гараж №2 по адресу: <адрес>. Варзанов Б.Е. просит признать за ним право собственности на нежилое помещение №2 (гараж), с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 22,1 кв.м., расположенное на цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Судом постановлено приведённое выше решение.

В апелляционной жалобе представитель Харьковской А.М. - Дмитриева Ю.А. просит решение отменить и в иске Варзанову Б.Е. отказать, ссылаясь на то, что при производстве ООО «СудСтройЭкспертиза» и ООО «Город» строительно-технических экспертиз эксперты руководствовались договором №7 от 23 сентября 2015 года совместно с дополнительным соглашением от 25 декабря 2019 года, а также проектной документацией, по которой осуществлялось строительство многоквартирного жилого дома ООО «Крид-М», однако из показаний председателя ЖСК «Солонцы-4» Батяйкина В.Н. следует, что проектная документация изменялась, нумерация и расположение гаражей неоднократно менялись и изменённая проектная документация ООО «Крид-М» не может быть взята в основу экспертизы, определяющей местоположение объекта, построенного иным застройщиком ЖСК «Солонцы-4» и по иному проекту. Указывает, что дополнительное соглашение от 25 декабря 2019 года к инвестиционному договору №7 от 23 сентября 2015 года является недопустимым доказательством, изготовлено после вынесения решения Емельяновского районного суда от 25 декабря 2019 года и до мая 2022 года о данном документе нигде не упоминалось. Кроме того, заключение эксперта от 8 июня 2022 года является недопустимым доказательством, поскольку эксперт применил ГОСТ Р 31937-2011, не подлежащий применению при данном виде экспертиз, и необоснованно руководствовался при проведении экспертизы дополнительным соглашением от 25 декабря 2019 года, которое поступило в суд уже после направления материалов дела для проведения экспертизы, и, следовательно, могло быть передано эксперту самим Варзановым Б.Е. Суд не принял во во внимание, что учётом выводов эксперта ни местоположение гаража №2 по договору №23 от 14 октября 2015 года, ни местоположение гаража №7 по договору №7 от 23 сентября 2015 года определить не возможно. Поскольку паевой взнос за гараж № 2 Лыткина Н.В. полностью выплатила ЖСК «Солонцы-4», а Харьковская А.М 24 декабря 2015 года полностью рассчиталась по договору купли-продажи пая от 19 октября 2015 года с Лыткиной Н.В., то право собственности на этот гараж приобрела Харьковская А.М. Исходя из представленных в дело документов, Варзанов Б.Е. произвёл расчёт за помещение №7, площадью 18,4 кв.м., однако площадь спорного жилого помещения №2 составляет 22,1 кв.м., Варзанов Б.Е. до настоящего времени не выплатил паевой взнос за это жилое помещение. Указывает, что изначально Варзанов Б.Е. обратился в суд с иском о признании права собственности на нежилое помещение №10, который заочным решением от 25 апреля 2018 года удовлетворён, после отмены заочного решения Варзанов Б.Е. 20 декабря 2019 года впервые указал, что не возражает против предоставления ему помещения №2 и впоследствии изменил исковые требования, при этом помещение №2 являлось единственным помещением, право собственности на которое не было зарегистрировано. На момент приобретения Ибрагимовой Е.М. у Варзанова Б.Е. спорного гаража она знала, что фактически им владеет третье лицо, и со стороны Варзанова Б.Е. имеет место недобросовестное поведение.

Захарова И.М., Сафарян А.Г., Харьковская А.М., Варзанова (Ибрагимова) Е.М., представитель ЖСК «Солонцы-4» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, заявлений либо ходатайств об отложении дела не представили, информация о времени и месте рассмотрения дела размещена и на официальном сайте Красноярского краевого суда. На основании ч.3 ст.167, ст.327 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснение Варзанова Б.Е., представителя Харьковской А.М. – Дмитриевой Ю.А., проверив материалы дела, решение суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены принятого судом решения.

Статьёй 309 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1). Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п.4).

Согласно ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.1). Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (ч.3).

В силу ч.1 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

На основании ч.1 ст.8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В соответствии со ст.201.10 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (в ред. от 12 марта 2014 года) в ходе финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства в случае наличия у застройщика объекта незавершённого строительства арбитражный управляющий не ранее чем через два месяца и не позднее чем через шесть месяцев с даты его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу (п.1). Права застройщика на объект незавершённого строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям. С даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершённого строительства требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными, при этом требования о передаче жилых помещений в непогашенной части преобразовываются в денежные требования (п.14). Во исполнение обязательства застройщика его права на объект незавершённого строительства и земельный участок передаются арбитражным управляющим жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу на основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства (п.15).

Как следует из материалов дела, 29 августа 2006 года между ЗАО «КриД-М» и Варзановым Б.Е. заключён договор об участии в финансировании строительства №ПЮ-Г4/2, в соответствии с которым инвестор принимает на себя обязательство осуществить частичное финансирование строительства объекта – квартала малоэтажной застройки по строительному адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке № с кадастровым номером <данные изъяты>, а предприятие обязуется собственными и привлечёнными силами обеспечить возведение объекта в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства передать инвестору для оформления в собственность гараж №2, расположенный на цокольном этаже дома №, общей площадью 19 кв.м., в срок не позднее 1 квартала 2007 года (номер гаража и площадь будут уточнены при получении акта приёма-передачи, в случае внесения изменений в планировку), стоимостью 171 000 руб. (т.1, л.д.49-50).

Заочным решением Дивногорского городского суда Красноярского края от 6 марта 2009 года произведена государственная регистрация договора №ПЮ-Г4/2 от 29 августа 2006 года, подписанного Варзановым Б.Е. и ЗАО «КриД-М», об участии в финансировании строительства квартала малоэтажной застройки по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке № (кадастровый номер <данные изъяты>) (т.1, л.д.235-237).

Договор об участии в финансировании строительства №ПЮ-Г4/2 зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю.

Из справки ЗАО «КриД-М» №01/4-2 от 1 апреля 2009 года усматривается, что Варзанов Б.Е. произвёл расчёт в сумме 171 000 руб. согласно договору №ПЮ-Г4/2 от 29 августа 2006 года на предоставление гаража №2, общей площадью 19 кв.м (т.1, л.д.18).

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 1 сентября 2009 года ЗАО «КриД-М» признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 30 апреля 2014 года по ходатайству конкурсного управляющего переданы в ЖСК «Солонцы-4» в счёт удовлетворения требований участников строительства - ЗАО «КриД-М» права застройщика на объекты незавершённые строительством и земельный участок, принадлежащие ЗАО «КриД-М», в том числе жилой дом, площадью жилых помещений 1771 кв.м., площадью гаражей 284 кв.м., площадью застройки 752,4 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты> (т.1, л.д.68-74).

Как следует из определения арбитражного суда Варзанов Б.Е. участвовал в деле о банкротстве ЗАО «КриД-М».

11 августа 2014 года зарегистрировано право собственности ЖСК «Солонцы-4» на объект незавершённого строительства – жилой дом по адресу: <адрес> (т.1, л.д.87-93, 97).

Согласно Уставу, ЖСК «Солоноцы-4» создан как добровольное объединение граждан на основе членства в целях принятия в порядке, предусмотренном ст.201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», у должника ЗАО «КриД-М» объектов незавершённого строительства, в том числе жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, в целях завершения строительства данного дома, ввода в эксплуатацию, дальнейшего управления им и предоставления в них членам указанного кооператива жилых и нежилых помещений (т.1, л.д.75-81).

Из приложения № 1 к уставу ЖСК «Солонцы-4» и реестра членов видно, что Варзанов Б.Е. является членом данного кооператива, внёс вступительный и целевой взносы (т.1, л.д.82, 84-86).

Протоколом №8 внеочередного общего собрания членов ЖСК «Солонцы-4» от 5 сентября 2015 года утверждён порядок заключения инвестиционных договоров и оформления прав собственности на квартиры, согласно которому членам ЖСК «Солонцы-4», у которых заключён договор на приобретение гаражей с ЗАО «КриД-М», предоставлено преимущественное право на заключение инвестиционных договоров на приобретение нежилых помещений и гаражей из состава общедомового имущества в цокольных этажах жилых домов № (т.1, л.д.126-132).

23 сентября 2015 года между ЖСК «Солонцы-4» и Варзановым Б.Е. заключён инвестиционный договор №7, в соответствии с которым инвестор обязуется осуществлять инвестирование денежных средств в строительство объекта недвижимости – гаража в размеры и сроки, предусмотренные договором, а застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости – многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, передать инвестору гараж №7, входящий в состав указанного дома, планируемой площадью 18,4 кв.м., и право собственности на него, стоимостью 92 000 руб. (т.1, л.д.53-56).

Сдача и приёмка нежилого помещения в завершённом строительством и введённом в эксплуатацию объекте недвижимости от застройщика инвестору осуществляется уполномоченными представителями сторон и оформляется передаточным актом (п.4.1 инвестиционного договора).

25 сентября 2015 года Варзанов Е.А. перечислил ЖСК «Солонцы-4» денежные средства в размере 92 000 руб. в качества взноса на достройку гаража, что подтверждается ордером №31759923 (т.1, л.д. 14).

6 сентября 2017 года МКУ администрация Солонцовского сельсовета выдало ЖСК «Солонцы-4» разрешение на строительство № RU 2411307-387 - объекта капитального строительства - квартала малоэтажной жилой застройки в <адрес>, жилой площадью 1800 кв.м (т.1, л.д.83).

21 ноября 2017 года Управление земельно –имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района выдало ЖСК «Солонцы-4» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 24837000-79 квартала малоэтажной жилой застройки в <адрес>, расположенного по адресу: Красноярский <адрес> (т.1, л.д.226-228).

25 декабря 2019 года между ЖСК «Солонцы-4» и Варзановым Б.Е. подписано дополнительное соглашение к инвестиционному договору №7 на строительство гаража от 23 сентября 2015 года, согласно которому инвестору после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома будет передан гараж №2 по адресу: <адрес>, стоимость которого составляет 110 000 руб. (т.2, л.д.166).

25 декабря 2019 года Варзанов Б.Е. перечислил в ЖСК «Солонцы-4» паевой взнос в размере 18 500 руб., что подтверждается ордером №99573614 (т.1, л.д.251).

Исходя из пояснений Варзанова Б.Е., данных им при проведении УУП ОУУПиДН МО МВД России «Емельяновский» проверки по заявлению Харьковской (Иванчик) А.М., в судебном процессе о признании права собственности на гараж председатель ЖСК «Солонцы-4» Батяйкин пояснял суду, что нумерация гаражей неоднократно менялась, у ЖСК свободных гаражей нет, но ранее за Варзановым Б.Е. был закреплен гараж под номером 2 и поэтому он согласен, что он ему принадлежит. В августе 2020 года Варзанов Б.Е. продал гараж Ибрагимовой (Варзановой) Е.М. (т.2, л.д.50).

Право собственности на нежилое помещение №2 (гараж), расположенное по адресу: <адрес>, 13 августа 2020 года было зарегистрировано за Ибрагимовой Е.М. (т.2, л.д.57-58).

Из материалов дела усматривается, что 14 октября 2015 года между ЖСК «Солонцы-4» и Лыткиной Н.А. заключён инвестиционный договор №20, в соответствии с которым инвестор обязуется осуществлять инвестирование денежных средств в строительство объекта недвижимости – гаража в размеры и сроки, предусмотренные договором, а застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости – многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, передать инвестору гараж №2, входящий в состав указанного дома, планируемой площадью 22 кв.м., и право собственности на него, стоимостью 110 000 руб. (т.2, л.д.44-45).

19 октября 2015 года между Лыткиной Н.В. и Харьковской (Иванчик) А.М. заключён договор купли-продажи, по условиям которого Лыткина Н.В. обязуется передать в собственность Харьковской (Иванчик) А.М. пай ЖСК «Солонцы-4», номинальной стоимостью 110 000 руб., который соответствует праву Лыткиной Н.В. на строительство для неё гаража №2, площадью 22 кв.м (т.2, л.д.46).

19 октября 2015 года Лыткина Н.В. получила от Харьковской (Иванчик) А.М. в счёт оплаты по договору купли-продажи пая ЖСК «Солонцы-4» на гараж от 19 октября 2015 года 27 000 руб., 26 ноября 2015 года – 40 000 руб., 24 декабря 2015 года – 43 000 руб., что следует из расписок (т.2, л.д.51-53).

21 октября 2015 года ЖСК «Солонцы-4» дал согласие на заключение между Лыткиной Н.В. и Харьковской (Иванчик) А.М. договора купли-продажи пая на строительство гаража № 2, площадью 22 кв. м (т.2, л.д.55).

Как следует из заключения эксперта ООО «Город» от 8 июня 2022 года, составленного по результатам проведённой по делу судебной строительно – технической экспертизы, местоположение объектов недвижимости – гаражей под строительным номером 2, номером 7, согласно инвестиционного договора №7 от 23 сентября 2015 года, зарегистрированным с кадастровым номером <данные изъяты>, согласно выписке из ЕГРН от 26 октября 2020 года совпадает. Помещение с номером 10 при сквозной нумерации нежилых помещений в здании и помещении 11 не совпадают с местоположением объектов недвижимости, гаража под номером 2,7.

Местоположение нежилого помещения №2 (строительный номер) совпадает с местоположением нежилого помещения №7 по адресу: <адрес> (зарегистрированное право собственности за Варзановым Б.Е.) и не совпадает с местоположением нежилых помещений №10,11.

Местоположение нежилого помещения №2 с кадастровым номером <данные изъяты> (инвестиционный договор истца) не совпадает с местоположением нежилого помещения №2 по адресу: <адрес> (приобретён Харьковской А.М.).

Местоположение нежилых помещений №2 (истец), №7 совпадает с местоположением помещения с кадастровым номером <данные изъяты>. Имеет местоположение согласно приложению к договору части проектной документации. Помещения 10, 11 не имеют отношения к нежилому помещению, принадлежащему Варзанову Б.Е. Согласно дополнительному соглашению от 25 декабря 2019 года к инвестиционному договору №7 от 23 сентября 2015 года имеет номер помещения 2.

Местоположение нежилого помещения №7 по адресу: <адрес> (инвестиционный договор №7 от 23 сентября 2015 года) не совпадает с местоположением нежилого помещения №2 (инвестиционный договор №20 от 13 октября 2015 года), и не совпадает с местоположением нежилых помещений №10,11 (т.2, л.д.170-192).

В соответствии с заключением ООО «СудСтройЭкспертиза» №СТЭ 65-04/2023 от 26 апреля 2023 года, составленному по результатам проведённой по делу повторной судебной строительно – технической экспертизы, местоположение нежилого помещения №2 (строительный номер) не совпадает с местоположением нежилых помещений №№7, 10, 11 по адресу: <адрес>. Фактически нежилое помещение №2 с кадастровым номером <данные изъяты> (истец Варзанов Б.Е) расположено в цокольном этаже первого подъезда жилого дома <адрес>. Местоположение нежилого помещения № 2 (истец Варзанов Б.Е.) соответствует выписке из ЕГРН от 26 октября 2020 года № КУВИ-002/2020-33269538, нежилому помещению № 2 с кадастровым номером <данные изъяты> и плану цокольного этажа Проектной документации (шифр 02-ПД-15 АС, Лист 2) «Капитальный ремонт. Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>», подготовленной ООО «ПСК «ПроектСтройСервис».

Определить совпадение/не совпадение местоположения нежилого помещения № 2 с кадастровым номером <данные изъяты> (истец Варзанов Б.Е) с местоположением помещения № 2 с кадастровым номером по адресу: <адрес> (приобретен Харьковской А.М), при проведении экспертизы не предоставляется возможным.

На плане цокольного этажа проектной документации «Капитальный ремонт. Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>», шифр 02-ПД-15 АС, подготовленной ООО «ПСК «ПроектСтройСервис», указано местоположение гаража № 2, которое соответствует фактическому расположению гаража № 2, принадлежащего истцу Варзанову Б.Е.

Определить - совпадает ли местоположение нежилого помещения № 7 по адресу: <адрес> (инвестиционный договор № 7 от 23 сентября 2015 года) с местоположением нежилого помещения № 2 (инвестиционный договор № 20 от 13 октября 2015 год), при проведении экспертизы не предоставляется возможным.

Нежилые помещения № 10 и № 11 находятся в цокольном этаже второго подъезда жилого дома <адрес>. Их местоположение не совпадает с местоположением гаражей №7 и №2. Определить местонахождение помещения № 2 по адресу: <адрес> (приобретено Харьковской А.М), не предоставляется возможным (т.3, л.д.113-129).

Разрешая спор, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что представленными в материалы дела доказательствами подтверждается заключение 29 августа 2006 года между ЗАО «КриД-М» и Варзановым Б.Е. договора об участии в финансировании строительства №ПЮ-Г4/2, зарегистрированного в установленном законом порядке, в отношении нежилого помещения – гаража, расположенного по адресу: <адрес> и исполнение Варзановым Б.Е. обязательства по оплате стоимости гаража.

Установив, что решением Арбитражного суда Красноярского края от 1 сентября 2009 года ЗАО «КриД-М» признано банкротом и определением Арбитражного суда Красноярского края от 30 апреля 2014 года ЖСК «Солонцы-4» переданы права застройщика на объекты незавершённого строительства и земельный участок, принадлежащие ЗАО «КриД-М», в том числе жилой дом, по адресу: <адрес>, а также то, что Варзанов Б.Е., имея преимущественное право на заключение инвестиционных договоров, 23 сентября 2015 года заключил с ЖСК «Солонцы-4» инвестиционный договор №7, 25 декабря 2019 года заключил дополнительное соглашение к инвестиционному договору №7 и внёс паевой взнос в общей сумме 110 000 руб., что соответствует стоимости гаража №2, районный суд верно указав, что тем самым Варзанов Б.Е. в полном объёме исполнил обязательства по оплате объекта строительства перед ЖСК «Солонцы-4», что не оспаривалось в ходе рассмотрения дела ответчиком, пришёл к правильному выводу о признании за Варзановым Б.Е. права собственности на нежилое помещение №2 (гараж), с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 22,1 кв.м., расположенное на цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Не соглашаясь с принятым по делу решением, в апелляционной жалобе представитель Харьковской А.М. ссылается на то, что паевой взнос за гараж № 2 оплатила Лыткина Н.В., Варзанов Б.Е. оплатил стоимость другого гаража меньшей площадью, и Харьковская А.М. полностью рассчитавшись с Лыткиной Н.В. по договору купли-продажи пая от 19 октября 2015 года на основании п.4 ст.218 ГК РФ приобрела право на гараж № 2 задолго до регистрации на него права за иным лицом.

В соответствии с п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внёсшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как было указано выше, 29 августа 2006 года между ЗАО «КриД-М» и Варзановым Б.Е. заключён договор об участии в финансировании строительства №ПЮ-Г4/2 в отношении гаража №2, расположенного на цокольном этаже дома № по строительному адресу: <адрес>, общей площадью 19 кв.м, стоимостью 171 000 руб., которые истец оплатил.

На основании заочного решения Дивногорского городского суда Красноярского края от 6 марта 2009 года произведена государственная регистрация договора №ПЮ-Г4/2 от 29 августа 2006 года в Управлении Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 1 сентября 2009 года ЗАО «КриД-М» признано банкротом, а определением Арбитражного суда Красноярского края от 30 апреля 2014 года ЖСК «Солонцы-4» переданы права застройщика на объекты незавершённого строительства, принадлежащие ЗАО «КриД-М», в том числе на жилой дом, площадью гаражей 284 кв.м., по адресу: <адрес>.

При этом из определения арбитражного суда следует, что в ходе рассмотрения ходатайства конкурсного управляющего о передаче объектов незавершённого строительства участникам строительства в счёт погашения их требований принимал участие представитель Варзанова Б.Е. В определении арбитражный суд указал, что ходатайств от участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершённого строительства, конкурсному управляющему не поступало.

Так, из выписки из ЕГРН от 27 декабря 2016 года видно, что 11 августа 2014 года зарегистрировано право собственности ЖСК «Солонцы-4» на объект незавершённого строительства – жилой дом по адресу: <адрес>. В качестве ограничения (обременения) указаны договоры участия в долевом строительстве, том числе договор с Варзановым Б.Е. на объект долевого строительства – гараж, который будет находится на цокольном этаже дома № (т.1, л.д.87-93).

23 сентября 2015 года между ЖСК «Солонцы-4» и Варзановым Б.Е. заключён инвестиционный договор №7 на строительство гаража №7, входящего в состав многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, планируемой площадью 18,4 кв.м., стоимостью 92 000 руб., которые он перечислил в этот же день.

Инвестиционный договор №20 на строительство гаража №2, планируемой площадью 22 кв.м., входящего в состав многоквартирного жилого дома по указанному выше адресу, заключён между ЖСК «Солонцы-4» и Лыткиной Н.А. 14 октября 2015 года, после заключения договора на строительства гаража с Варзановым Б.Е.

19 октября 2015 года между Лыткиной Н.В. и Харьковской (Иванчик) А.М. заключён договор купли-продажи, согласно которому Лыткина Н.В. обязуется передать в собственность Харьковской (Иванчик) А.М. пай ЖСК «Солонцы-4», номинальной стоимостью 110 000 руб., который соответствует праву Лыткиной Н.В. на строительство для неё гаража №2, площадью 22 кв.м, которые Харьковская А.М. уплатила в полном объёме.

При этом, доказательств того, что после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и расположенных в нём гаражей в 2017 году, гараж, на строительство которого Лыткина Н.А. заключила инвестиционный договор от 14 октября 2015 года и право на которое она продала Харьковской А.М., передавался Лыткиной Н.А. или Харьковской А.М. по акту приёма-передачи в материалах дела не имеется.

При этом, в установленном законом порядке дополнительное соглашение к инвестиционному договору №7 от 25 декабря 2019 года недействительным не признано и ссылка на то, что оно является недопустимым доказательством, не может быть принята во внимание.

Кроме того, из дела видно, что в ходе рассмотрения дела председатель ЖСК «Солонцы-4» Батяйкин В.Н. признал за Варзановым Б.Е. право на нежилое помещение №2 (гараж) и пояснил, что ранее претензий по поводу указанного гаража никто не предъявлял, в том числе и Харьковская А.М., на момент рассмотрения дела только на гараж №2 не зарегистрировано право собственности (т.1, л.д.253, т.2, л.д.78-80).

При рассмотрении дела судом апелляционной инстанции как Варзанов Б.Е., так и представитель Харьковской А.М. подтвердили, что свободным является только гараж № 2, на все остальные гаражи зарегистрировано право собственности.

Принимая во внимание, что Варзанов Б.Е. 29 августа 2006 года заключил с ЗАО «КриД-М» договор об участии в финансировании нежилого помещения, предметом которого является гараж № 2 в жилом доме № по строительному адресу <адрес>, полностью оплатив его стоимость, определением Арбитражного суда Красноярского края от 30 апреля 2014 года в счёт удовлетворения требований участников строительства ЗАО «КриД-М» ЖСК «Солонцы-4» переданы права застройщика, в том числе и на жилой дом <адрес>, 23 сентября 2015 года между ЖСК «Солонцы-4» и Варзановым Б.Е. заключён инвестиционный договор №7 на строительство гаража, на основании которого Варзанов Б.Е. оплатил 92 000 руб., вывод суда первой инстанции, что Варзанов Б.Е. после ввода жилого дома в эксплуатацию имеет преимущественное право на передачу ему в собственность оплаченного договору об участии в финансировании нежилого помещения гаража, является правильным.

Из дела видно, что председателем ЖСК «Солонцы-4» право Варзанова Б.Е. на гараж № 2 не оспаривалось, 25 декабря 2019 года Варзанов Б.Е. дополнительно перечислил в ЖСК «Солонцы-4» паевой взнос в размере 18 500 руб., что подтверждается ордером №99573614.

Из объяснений Варзанова Б.Е. следует, что эта сумма доплачена им в связи с разницей в площади гаража, которая указана в договоре с ЗАО «КриД-М», инвестиционном договоре с ЖСК «Солонцы-4» и фактической площадью гаража № 2.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Поэтому суд первой инстанции, оценив на основании ст.67 ГПК РФ все представленные в дело доказательства и установив, что Варзанов Б.Е. заключил с ЗАО «КриД-М» договор об участии в финансировании строительства гаража, который зарегистрирован в установленном законом порядке, определением Арбитражного суда Красноярского края от 30 апреля 2014 года ЖСК «Солонцы-4» переданы права застройщика ЗАО «КриД-М» на объекты незавершённого строительства, Варзанов Б.Е., имея преимущественное право на заключение инвестиционных договоров, заключил с ЖСК «Солонцы-4» инвестиционный договор №7 от 23 сентября 2015 года, 25 декабря 2019 года заключил дополнительное соглашение к инвестиционному договору №7, внёс паевой взнос в общей сумме 110 000 руб., что соответствует стоимости гаража №2, тем самым полностью исполнив обязательства по оплате объекта строительства, принимая во внимание, что ответчиком ЖСК «Солонцы-4» право Варзанова Б.Е. на гараж №2 не оспаривалось, правомерно удовлетворил его требования и признал за ним право собственности на нежилое помещение №2 (гараж), общей площадью 22,1 кв.м по адресу: <адрес>.

Учитывая изложенное как указанные доводы апелляционной жалобы, так и доводы жалобы со ссылкой на несогласие с выводами экспертиз и на то, что изначально Варзанов Б.Е. обратился с иском о признании права собственности на нежилое помещение №10, после отмены заочного решения только 20 декабря 2019 года впервые заявил, что не против выделения ему помещения №2, не могут служить основанием для отмены решения и подлежат отклонению.

Таким образом, судом правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда не противоречат материалам дела и требованиям закона, процессуальных нарушений, влекущих отмену решения, судом не допущено и оснований для отмены решения по доводам апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Емельяновского районного суда Красноярского края от 1 июня 2023 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя Харьковской А.М. – Дмитриевой Ю.А. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение составлено 9 октября 2023 года