Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14

на решение Благодарненского районного суда Ставропольского края от 22 ноября 2018 года по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО15, ФИО4, ФИО16, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 к ООО «Спасское» о признании необоснованными возражений относительно местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка,

заслушав доклад судьи Кононовой Л.И.,

установила:

ФИО1, ФИО2, ФИО15, ФИО4, ФИО16, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Спасское», в котором просили:

- признать необоснованными возражения собственника земельных долей ООО «Спасское» по выделу земельного участка в счет земельных долей ФИО1, ФИО2, ФИО15, ФИО4, ФИО16 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером *** и признать согласованным проект межевания земельного участка, подготовленного кадастровым инженером Г.Л.А., для выдела земельных долей ФИО1, ФИО2, ФИО15, ФИО4, ФИО16, извещение о согласовании которого опубликовано в газете Благодарненского городского округа Ставропольского края «Б*» 25.04.2018 №***;

- признать необоснованными возражения собственника земельных долей ООО «Спасское» по выделу земельного участка в счет земельных долей ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером *** и признать согласованным проект межевания земельного участка, подготовленного кадастровым инженером Г.Л.А., для выдела земельных долей ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, извещение о согласовании которого опубликовано в газете Благодарненского городского округа Ставропольского края «Б*» 25.04.2018 №***;

- признать необоснованными возражения собственника земельных долей ООО «Спасское» по выделу земельного участка в счет земельных долей ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером *** и признать согласованным проект межевания земельного участка, подготовленного кадастровым инженером Г.Л.А., для выдела земельных долей ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, извещение о согласовании которого опубликовано в газете Благодарненского городского округа Ставропольского края «Б*» 25.04.2018 №***.

В обоснование исковых требований указано, что истцы являются участниками долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ***, площадью 7778870 га, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир на территории бывшего колхоза "Восход", ***. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Благодарненский. 27 февраля 2017 года состоялось общее собрание участников долевой собственности на указанный земельный участок, на котором участниками долевой собственности было принято решение о заключении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 25.05.2008, в соответствии с которым были внесены изменения в существенные условия указанного договора аренды. В связи с чем были зарегистрированы указанные изменения и переданы арендные права ответчику, что подтверждается регистрационной записью за №*** от 17.04.2017. Они, истцы, выразили свое несогласие с новыми условиями договора аренды (что отражено в приложении к Протоколу общего собрания собственников земельных долей от 27.02.2017). В связи с несогласием с новыми условиями договора аренды, ими было принято решение о выделе земельных участков в счет своих земельных долей и распоряжении ими по собственному усмотрению. В целях выдела земельных участков в счет их долей они, собственники, поручили кадастровому инженеру работы по подготовке проектов межевания земельного участка, заказчиком которых выступил участник долевой собственности, истец ФИО9 В соответствии с их поручением кадастровым инженером Г.Л.А. подготовлено 3 проекта межевания земельного участка с кадастровым номером ***: проект межевания земельного участка в счет выдела земельных долей, принадлежащих собственникам ФИО1, ФИО2, ФИО15, ФИО4, ФИО16; проект межевания земельного участка в счет выдела земельных долей, принадлежащих собственникам ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9; проект межевания земельного участка в счет выдела земельных долей, принадлежащих собственникам ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 Извещение о согласовании указанных проектов было опубликовано в газете Благодарненского городского округа Ставропольского края «Б*» 25 апреля 2018 года №***. В течение 30 дней с момента опубликования указанного извещения от представителя собственника ООО «Спасское» по доверенности ФИО17 поступили одинаковые возражения на каждый из указанных проектов. Согласно указанным возражениям, ООО «Спасское», как участник долевой собственности, возражало относительно размера и местоположения границ каждого из выделяемого в счет земельных долей земельных участков и как арендатор в связи с отсутствием его согласия на выдел земельных участков. От иных участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером *** возражений относительно размера и местоположения границ выделяемых земельных участков не поступило. Вместе с тем, истцы, считают указанные возражения относительно размера и местоположения границ выделяемых участков необоснованными, носящими исключительно формальный характер, нарушающими их права.

Решением Благодарненского районного суда Ставропольского края от 22 ноября 2018 года в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО15, ФИО4, ФИО16, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 к ООО «Спасское» отказано в полном объеме.

В апелляционной жалобе истцы ФИО1, ФИО2, ФИО15, ФИО4, ФИО16, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 и ФИО14 просят решение Благодарненского районного суда Ставропольского края от 22 ноября 2018 года отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении их исковых требований. Считают, что обжалуемое решение является незаконным и необоснованным, принято с нарушением норм материального и процессуального права, ссылаются на неправильность произведённой судом первой инстанции правовой оценки обстоятельств дела. Не согласны с выводом суда относительно того, что не представлено доказательств их голосования на общем собрании собственников земельных долей «против» по 4-му вопросу повестки дня собрания «Об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности от 25.05.2008». Не согласны с выводами суда относительно нарушений Требований к проекту межевания земельных участков, утвержденных Приказом Министерства экономического развития РФ от 03.08.2011 № 388. Указали, что выводы суда о наличии недостатков при межевании выделяемых земельных участков, препятствующих дальнейшему эффективному и рациональному использованию исходного земельного участка сделаны судом в отношении только 2-х земельных участков, выделяемых ФИО5 и др., а также – ФИО18 и других. В отношении же земельного участка, формируемого в счет земельных долей ФИО1, ФИО2, ФИО15, ФИО4 и ФИО16 никаких суждений суд не сделал. Суд оценивает формирование всех трех земельных участков для обоснования невозможности рационального использования пастбища – обособленного земельного участка с КН ***, площадью 4,1 га, что свидетельствует об отсутствии единого подхода к оценке доказательств. Считают, что суд неправильно возложил на сторону истцов чрезмерное бремя доказывания отсутствия нарушений при составлении проектов межевания кадастровым инженером ФИО19 Доказательств ухудшения условий организации севооборотов и устройства территории, уменьшения продуктивности изменяемого земельного участка (недостатки чересполосицы), увеличения площади территории, на которой осуществляется производство и среднее расстояние (недостатки вклинивания), увеличения удаленности части землепользования хозяйства от усадьбы (дальноземелье) в судебном решении не приведено.

В возражениях на апелляционную жалобу, поступивших в судебную коллегию 01 февраля 2019 года представитель ответчика ООО «Спасское» ФИО20 просит решение Благодарненского районного суда Ставропольского края от 22 ноября 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истцов - без удовлетворения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 26.02.2019 в ходе апелляционного рассмотрения дела была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Профэксперт» М. А.А.

После поступления 22.04.2019 материалов дела с заключением экспертизы № *** от 17.04.2019 определением судебной коллегии от 13.05.2019 года производство по делу возобновлено.

В заседание суда апелляционной инстанции явились истцы ФИО1, ФИО4, ФИО8, представитель ФИО8 – адвокат Геращенко Е.М., представитель ответчика ООО «Спасское» ФИО20 Иные лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте его рассмотрения надлежащим образом, в судебное заседание не явились. От представителя третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. В соответствии с ч.3 ст.167, ч.1 ст.327 ГПК РФ судебная коллегия сочла возможным рассмотреть данное дело в их отсутствие.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что 15.05.2006 состоялось общее собрание собственников земельных долей бывшего колхоза «Восход», передавших земельные доли в аренду ООО «Плюс», на котором достигнуто соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, (исходный кадастровый номер участка - ***), в том числе следующих собственников: ФИО15, ФИО4, ФИО7, ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО2, ФИО6, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО11, площадь каждой доли 10,8 га, в том числе пашни 10,2 га и пастбищ 0,6 га (т. 4, л.д. 67-82).

На основании указанных документов 29.11.2006 утвержден технический проект на межевание земельного участка и подготовлен чертеж земельного участка площадью 950,40 га.

12.07.2007 собственниками земельных долей заключено соглашение об определении долей в праве общей собственности на земельный участок, общей площадью 950,4 га и о размере владения, пользования и распоряжения общим земельным участком, по условиям которого (в том числе и следующие собственники: ФИО5, ФИО7, ФИО12, ФИО11, ФИО6, ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО15, ФИО4, ФИО13, ФИО14) определили следующее долевое участие в праве общей долевой собственности, размер которой указан в приложении №1 к настоящему соглашению – 1/88 доли, при этом у ФИО21, ФИО12, ФИО22, ФИО23 – по 2/88 доли (т. 4, л.д.43-55).

Согласно дополнительному соглашению от 25.05.2008 к соглашению об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и о порядке владения, пользования и распоряжения общим земельным участком от 12.07.2007, кадастровый номер ***, в связи с тем, что участниками соглашения не достигнуто согласия о передаче в аренду всего земельного участка, расположенного относительно ориентира: район Благодарненский на территории бывшего колхоза «Восход» ***, расположенного в границах участка, кадастровый номер *** одному арендатору, было достигнуто соглашение о передаче в аренду части земельного участка площадью 907,2 га (расположенного относительно ориентира *** = 907,2 га (учетный кадастровый номер части 01, 10, 11, 12, 13, 16, 02, 03, 04, 05, 06, 07, 08, 09) ООО «Плюс» Благодарненского района Ставропольского края и закрепить за ним участников соглашения, согласно списку, по 1/88 доли каждому, в том числе: ФИО5, ФИО7, ФИО12, ФИО11, ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО15, ФИО4, ФИО2, ФИО13, ФИО14 (т.2, л.д. 67-89).

Согласно договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 25.05.2008 собственники земельных долей в праве на земельный участок сдали в аренду, а ООО «Плюс» приняло в аренду часть земельного участка площадью 907,2 (+/-2,7) га для производства сельскохозяйственной продукции из земель сельскохозяйственного назначения. Часть земельного участка расположена на территории бывшего колхоза им. Восход (с. Мирное) Благодарненского района, Ставропольского края с кадастровым номером ***, местоположение относительно ориентира *** = 907,2 га (учетный кадастровый номер части 1 – площадью 1498700 кв.м, учетный кадастровый номер части 10 площадью 927600 кв., учетный кадастровый номер части 11 площадью 941900 кв.м, учетный кадастровый номер части 12 площадью 895900 кв.м, учетный кадастровый номер части 13 площадью 254700 кв.м, учетный кадастровый номер части 16 площадью – 82900 кв.м, учетный кадастровый номер части 2 площадью – 58200 кв.м, учетный кадастровый номер части 3 – 736300 кв.м, учетный кадастровый номер части 4 площадью – 594900 кв.м, учетный кадастровый номер части 5 площадью 41000 кв.м, учетный кадастровый номер части 6 площадью 191100 кв.м, учетный кадастровый номер части 7 площадью – 843000 кв.м, учетный кадастровый номер части 8 площадью 797100 кв.м, учетный кадастровый номер части 9, площадью 1208700 кв.м), расположенного в границах участка, кадастровый план земельного участка №*** от 20.05.2008, от общего земельного участка площадью 950,40+/- 2,7 га, из земель сельскохозяйственного назначения местоположение земельного участка установлено относительно ориентира колхоз им.Восход (с.Мирное) Благодарненского района Ставропольского края с кадастровым номером ***. Местоположение относительно ориентира ***. Настоящий договор заключен сроком на 10 (десять) лет и вступает в силу с момента регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю. Договор аренды зарегистрирован в управлении Росреестра 01.11.2008, номер регистрации *** (т.2, л.д. 90-111).

Согласно дополнительному соглашению к договору аренды земельного участка на 25.05.2008 кадастровый номер *** при множественности лиц от 27.02.2017:

- п.1.1. договора изложен в следующей редакции: «Арендодатели сдают в аренду, а Арендатор принимает в аренду часть земельного участка кадастровый номер ***4, площадью 8252724 кв.м, со следующими учетными кадастровыми номерами: ***4/1, ***4/2, ***4/3, ***4/4, ***4/5, ***4/6, ***4/7, ***4/8, ***4/10, ***4/11, ***4/12, **4/13, ***4/14, ***4/15, ***4/17 для производства сельскохозяйственной продукции из земель сельскохозяйственного назначения. Местоположение установлено относительно ориентира ***.

2. п. 1.2 договора изложен в следующей редакции: «Настоящий договор действует с 25.05.2008 по 25.05.2028 и вступает в силу с момента его регистрации в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю».

Кроме того, иные пункты договора изложены в другой редакции.

Дополнительное соглашение зарегистрировано в Росреестре 16 марта 2017 года, номер регистрации *** (т. 2, л.д. 151-152).

Согласно договору о передаче (уступке) прав и обязанностей от 17.03.2017 ООО «Плюс» Правообладатель-Арендатор по договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 25.05.2008, дополнительному соглашению от 27.02.2017 к договору аренды земельного участка кадастровый номер ***4 при множественности лиц на стороне арендодателей от 25.05.2018, договору о передаче (уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 17.03.2017 передает все права и обязанности Правоприобретателю - новому Арендатору – ООО «Нива» в отношении части земельного участка площадью 8252724 кв.м со следующими учетными кадастровыми номерами: ***4/1, ***4/2, ***4/3, ***4/5, ***4/6, ***4/7, ***4/8, ***4/10, ***4/11, ***4/12, ***4/13, ***4/14, **4/15, ***4/17 с кадастровым номером ***4 из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства. Земельный участок расположен относительно ориентира: ***, адрес ориентира: район Благодарненский на территории бывшего колхоза «Восход», общая площадь земельного участка 907,2+/-2,7 га.

Договор зарегистрирован в Росреестре 24 марта 2017 года, номер регистрации *** (т. 4, л.д. 58-61).

Согласно договору о передаче (уступке) прав и обязанностей от 30.03.2017, Правообладатель-Арендатор ООО «Нива» по договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 25.05.2008, дополнительному соглашению от 27.02.2017 к договору аренды земельного участка кадастровый номер ***4 при множественности лиц на стороне арендодателей от 25.05.2018, договору о передаче (уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 17.03.2017 передает все права и обязанности Правоприобретателю - новому Арендатору – ООО «Спасское» в отношении части земельного участка площадью 8252724 кв.м со следующими учетными кадастровыми номерами: ***4/1, ***4/2, ***4/3, ***4/5, ***4/6, ***4/7, ***4/8, ***4/10, ***4/11, ***4/12, ***4/13, ***4/14, ***4/15, ***4/17 с кадастровым номером ***4 из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства. Земельный участок расположен относительно ориентира: ***, адрес ориентира: район Благодарненский на территории бывшего колхоза «Восход», общая площадь земельного участка 907,2+/-2,7 га (т. 2, л.д. 153-156).

Как установлено судом и следует из протокола общего собрания собственников земельного участка с кадастровым номером ***4 от 27.02.2017, одним из вопросов собрания являлся: Об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности от 25.05.2008. За данное предложение по условиям договора проголосовали: «за» - 64 чел., «против» - 27 человек (в том числе истцы: ФИО1, ФИО2, ФИО15, ФИО4, ФИО16, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14), «воздержались» - 0 (т. 1, л.д. 51-69, 100-118, 149-167).

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права серии *** №***, выданного 03.04.2008 Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю ФИО9 принадлежит на праве общей долевой собственности: 1/88 доли земельного участка, общей площадью 950,40 га, назначение: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира на территории бывшего колхоза Восход, ***, расположенного в границах участка, Благодарненский район, Ставропольский край (т. 1, л.д. 32-33)

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права серии *** №***, выданного 24.03.2008 Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю ФИО5 принадлежит на праве общей долевой собственности: 1/88 доли земельного участка, общей площадью 950,40 га, назначение: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира на территории бывшего колхоза Восход, ***, расположенного в границах участка, Благодарненский район, Ставропольский край (т.1, л.д. 37-38).

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права серии *** №***, выданного 01.04.2008 Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю ФИО6 принадлежит на праве общей долевой собственности: 1/88 доли земельного участка, общей площадью 950,40 га, назначение: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира на территории бывшего колхоза Восход, ***, расположенного в границах участка, Благодарненский район, Ставропольский край (т.1, л.д. 41-42).

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права серии *** №***, выданного 20.01.2011 Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю ФИО7 принадлежит на праве общей долевой собственности: 1/88 доли земельного участка, общей площадью 950,40 га, назначение: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, по адресу: Ставропольский край Благодарненский район местоположение установлено относительно ориентира на территории бывшего колхоза Восход, ***, расположенного в границах участка (т.1, л.д. 43-44).

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права серии ** №***, выданного 24.04.2008 Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю ФИО7 принадлежит на праве общей долевой собственности: 1/88 доли земельного участка, общей площадью 950,40 га, назначение: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира на территории бывшего колхоза Восход, ***, расположенного в границах участка, Благодарненский район, Ставропольский край (т. 1, л.д. 45-46).

Согласно выписке из ЕГРП от 05.12.2016, ФИО7 принадлежит на праве общей долевой собственности 1/84 доля земельного участка назначение: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, по адресу: Ставропольский край Благодарненский район местоположение установлено относительно ориентира на территории бывшего колхоза Восход, **, расположенного в границах участка (т.1, л.д. 47-48).

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права серии *** №***, выданного 03.04.2008 Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю ФИО8 принадлежит на праве общей долевой собственности: 1/88 доли земельного участка, общей площадью 950,40 га, назначение: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира на территории бывшего колхоза Восход, ***3, расположенного в границах участка, Благодарненский район, Ставропольский край (т.1, л.д. 49).

Согласно проекту межевого плана, подготовленному 24.04.2018 кадастровым инженером Г.Л.А., в результате выполнения кадастровых работ в связи с выделом земельных долей из земельного участка с кадастровым номером ***4, образуется один земельный участок ***4:ЗУ1, площадью 864068 кв.м, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства, местоположение Российская Федерация, Ставропольский край, правообладатели: ФИО5 (1 доля), ФИО6 (1 доля), ФИО7 (3 доли), ФИО8 (1 доля), ФИО9 (2 доли) (т.1, л.д. 19-31).

25.04.2018 в газете "Б*" № *** опубликовано извещение о согласовании проекта межевания земельного участка, выделяемого в счет земельных долей земельного участка из исходного из земельного участка с КН ***4.

В течение 30 дней со дня опубликования извещения о согласовании проекта межевания земельного участка, то есть 21.05.2018 в адрес кадастрового инженера Г.Л.А. и Межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и Благодарненскому районам Управления Федеральной службы государственного регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю от представителя ООО «Спасское» поступили возражения №*** от 21.05.2018 (т.1, л.д. 70-76).

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права серии *** №***, выданного 29.11.2012 Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности: 1/88 доли земельного участка, общей площадью 950,40 га, назначение: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, по адресу: Ставропольский край Благодарненский район местоположение установлено относительно ориентира на территории бывшего колхоза Восход, ***, расположенного в границах участка (т.1,л.д. 90-91).

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права серии *** №***, выданного 01.04.2008 Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности: 1/88 доли земельного участка, общей площадью 950,40 га, назначение: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира на территории бывшего колхоза Восход, ***, расположенного в границах участка, Благодарненский район, Ставропольский край (т.1, л.д. 92-93).

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права серии *** №***, выданного 03.04.2008 Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю ФИО15 принадлежит на праве общей долевой собственности: 1/88 доли земельного участка, общей площадью 950,40 га, назначение: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира на территории бывшего колхоза Восход, ***, расположенного в границах участка, Благодарненский район, Ставропольский край (т.1, л.д. 94-95).

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права серии *** №***, выданного 03.07.2012 Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю ФИО16 принадлежит на праве общей долевой собственности: 1/88 доли земельного участка, общей площадью 950,40 га, назначение: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, по адресу: Ставропольский край Благодарненский район местоположение установлено относительно ориентира на территории бывшего колхоза Восход, ***, расположенного в границах участка (т.1, л.д. 96-97).

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права серии *** №***, выданного 03.04.2008 Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю ФИО4 принадлежит на праве общей долевой собственности: 1/88 доли земельного участка, общей площадью 950,40 га, назначение: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира на территории бывшего колхоза Восход, ***, расположенного в границах участка, Благодарненский район, Ставропольский край (т.1, л.д. 98-99).

Согласно межевому плану, подготовленному 24.04.2018 кадастровым инженером Г.Л.А., в результате выполнения кадастровых работ в связи с выделом земельных долей из земельного участка с кадастровым номером ***4, образуется один земельный участок ***4:ЗУ1, площадью 540000 кв.м, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства, местоположение Российская Федерация, Ставропольский край, правообладатели: ФИО1 (1 доля), ФИО2 (1 доля), ФИО15 (1 доля), ФИО4 (1 доля), ФИО16 (1 доля) (т.1, л.д.77-89).

Согласно межевому плану, подготовленному 24.04.2018 кадастровым инженером Г.Л.А., в результате выполнения кадастровых работ в связи с выделом земельных долей из земельного участка с кадастровым номером ***4, образуется один земельный участок ***4:ЗУ1, площадью 648000 кв.м, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства, местоположение Российская Федерация, Ставропольский край, правообладатели: ФИО10 (1 доля), ФИО11 (1 доля), ФИО12 (2 доли), ФИО13 (1 доля), ФИО14 (1 доля) (т.1, л.д. 126-138).

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права серии *** №***, выданного 15.04.2011 Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю ФИО10 принадлежит на праве общей долевой собственности: 1/88 доли земельного участка, общей площадью 950,40 га, назначение: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, по адресу: Ставропольский край Благодарненский район местоположение установлено относительно ориентира на территории бывшего колхоза Восход, ***, расположенного в границах участка (т. 1, л.д. 139-140).

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права серии *** №**, выданного 01.04.2008 Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю ФИО11 принадлежит на праве общей долевой собственности: 1/88 доли земельного участка, общей площадью 950,40 га, назначение: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира на территории бывшего колхоза Восход, ***, расположенного в границах участка, Благодарненский район, Ставропольский край (т.1, л.д. 141-142).

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права серии *** №***, выданного 24.04.2008 Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю ФИО12 принадлежит на праве общей долевой собственности: 2/88 доли земельного участка, общей площадью 950,40 га, назначение: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира на территории бывшего колхоза Восход, **, расположенного в границах участка, Благодарненский район, Ставропольский край (т.1, л.д. 143-144).

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права серии *** №***, выданного 01.04.2008 Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю ФИО13 принадлежит на праве общей долевой собственности: 1/88 доли земельного участка, общей площадью 950,40 га, назначение: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира на территории бывшего колхоза Восход, ***, расположенного в границах участка, Благодарненский район, Ставропольский край (т.1, л.д. 145-146).

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права серии *** №***, выданного 01.04.2008 Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю ФИО14 принадлежит на праве общей долевой собственности: 1/88 доли земельного участка, общей площадью 950,40 га, назначение: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира на территории бывшего колхоза Восход, ***, расположенного в границах участка, Благодарненский район, Ставропольский край (т.1, л.д. 147-148).

Соистцы, собственники долей (по 1/84, 2/84 и 3/84 доли) обратились в ООО «Спасское» и ООО «УК АСБ-Агро» с просьбой самостоятельно принять решение по определению местоположения границ выделяемых долей (т.1, л.д. 175-180).

Согласно сообщению ООО «Спасское» №*** от 30.03.2018 адресованному ФИО9, заявление участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ***4 об определении местоположения границ выделяемых долей общей площадью 205,2 га, из которых 193,8 га пашня, 11,4 га пастбища рассмотрено. Согласно протоколу общего собрания собственников земельного участка с кадастровым номером ***4, состоявшегося 27.02.2017, установить лиц, выразивших несогласие с условиями договора, не представляется возможным, поскольку в протоколе отсутствует информация (ФИО) о голосовавших «против». Также в протоколе отсутствует информация о поступивших в ходе проведения собрания заявлениях о намерении выделить земельный участок в счет принадлежащих земельных долей. Согласно ч. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 №136-ФЗ, образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Арендатор ООО «Спасское» согласия на выдел не давал, в связи с имеющимся между сторонами заключенным договором аренды исходного земельного участка, действующим до 25.05.2028. Таким образом, предложение об определении местоположения границ выделяемых долей общей площадью 205.2 га, из которых 193,8 га пашни, 11,4 га пастбища, считают некорректными вследствие его противоречия требованиям к образованию земельных участков, установленных Земельным кодексом Российской Федерации и Законом об обороте земель (т. 1, л.д. 182).

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст.ст.12, 13, 13.1, 14, 14.1, 19 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», ст.252 Гражданского кодекса РФ, ст.11.2 Земельного кодекса РФ, суд первой инстанции исходил из того, что выдел истцами земельных участков согласно 3-х проектов межевания, подготовленных кадастровым инженером Г.Л.А., невозможен, поскольку не представлено допустимых доказательств тому, что истцы при проведении общего собрания собственников земельных долей от 27.02.2017 по 4-му вопросу повестки собрания «Об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности от 25.05.2008» голосовали «Против» заключения дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 25.05.2008, а также что 3 проекта межевания выделяемых истцами земельных участков, подготовленных кадастровым инженером Г.Л.А. не соответствуют предъявляемым к ним требованиям, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 03.08.2011 № 388 «Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков», и выдел земельных участков истцов согласно указанным проектам межевания приведет к неэффективному и нерациональному использованию исходного земельного участка. В этой связи суд посчитал обоснованными возражения собственника земельных долей ООО «Спасское» по выделу земельных участков истцов согласно 3-м проектам межевания, подготовленным кадастровым инженером Г.Л.А.

Судебная коллегия, соглашаясь в целом с выводами суда об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о признании необоснованными возражений на 3 проекта межевания земельных участков, выделяемых из исходного участка с кадастровым номером ***4, подготовленными кадастровым инженером Г.Л.А., отмечает следующее.

Согласно пункту 1 и пункту 5 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу пункта 1 статьи 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Согласно пункту 3 статьи 11.5 Земельного кодекса РФ особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Законом № 101-ФЗ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 12 Закона № 101-ФЗ в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных указанной статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.

Порядок выделения земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения установлен ст. 13 Закона № 101-ФЗ.

Согласно пункту 15 статьи 13.1 Закона № 101-ФЗ споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Ссылаясь на вышеприведенные нормы права, истцы указывают, что наличие возражений является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на выделение ими в счет принадлежащих им земельных долей земельного участка.

Согласно выводам судебной экспертизы № *** от 17.04.2019, проведенной в соответствии с определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 26.02.2019, экспертом ООО «Профэксперт» М.А.А., по 1-му вопросу: выделение земельного участка в соответствии с проектом межевания, разработанным кадастровым инженером Г.Л.А. (далее - первый проект), в счет земельных долей ФИО1, ФИО2, ФИО15, ФИО4 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ***4, расположенной по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, Ориентир на территории бывшего колхоза «Восход», ***, Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Благодарненский, к недостаткам ( в том числе, вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, дальноземелью), препятствующих дальнейшему рациональному использованию исходного и образуемых земельных участков сельскохозяйственного назначения в связи с несовпадением общей границы пастбища с земельным участком, формируемым в соответствии с первым проектом межевания.

Отвечая на 2-й вопрос определения о назначении экспертизы от 26.02.2019, эксперт М.А.А. указал, что выделение земельного участка в соответствии с проектом межевания (второй проект), разработанным кадастровым инженером Г.Л.А., в счет земельных долей ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ***4, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир на территории бывшего колхоза «Восход», ****. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Благодарненский, приводит к недостаткам ( в том числе, вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, дальноземелью), препятствующих дальнейшему рациональному использованию исходного и образуемых земельных участков сельскохозяйственного назначения в связи с наличием ошибки при формировании площади пастбищ, а также в связи с наличием ошибки в расчете пропорции видов сельскохозяйственных угодий.

В выводах на 3-й вопрос заключения судебной экспертизы № *** от 17.04.2019 эксперт указал, что выделение земельного участка в соответствии с проектом межевания (третий проект), разработанным кадастровым инженером Г.Л.А., в счет земельных долей ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ***4, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир на территории бывшего колхоза «Восход», ***. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-он Благодарненский, не приводит к недостаткам ( в том числе, вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, дальноземелью), препятствующих дальнейшему рациональному использованию исходного и образуемых земельных участков сельскохозяйственного назначения, при условии предварительной постановки на кадастровый учет земельных участков по первым двум проектам межевания.

В описательной части заключения экспертизы № *** от 17.04.2019 эксперт указал, что первым проектом межевания предусмотрено образование одного многоконтурного (2 контура) земельного участка, площадью 864068 кв.м., из земельного участка с КН ***4. Первый контур с номером ***4:ЗУ1(1) формируется площадью 816000 кв.м., второй контур с номером ***4:ЗУ1(2) формируется площадью 48068 кв.м., при этом контура образуются из разных обособленных земельных участков, входящих в состав исходного земельного участка.

В пояснительной записке проекта межевания указано, что образуемый земельный участок формируется в счет восьми долей, площадь одной доли составляет 108000 кв.м., из которых 102000 кв.м. пашни и 6000 кв.м. пастбищ. Сумма восьми долей равна 864000 кв.м., из которых 816000 кв.м. пашни, а 48000 кв.м пастбищ. В пояснительной записке отсутствуют пояснения о различии сведений пояснительной записки и содержания проектного плана относительно суммы площадей пастбищ на 68 кв.м.(заключение – лист 17).

Далее, эксперт указал, что в результате выдела в соответствии с тремя проектами межевания, подготовленными кадастровым инженером Г.Л.А. 24.04.2018, образуются три моногоконтурных земельных участка с количеством контуров – два, четыре, три, соответственно, и площадями, соответственно, 864068 кв.м. (размер пашни 816001 кв.м., пастбищ – 48068 кв.м.), 540000 кв.м. ( 32464 кв.м. – пашня, 79736 кв.м. – пашня, 397800 кв.м. – пашня, 30000 кв.м. – пастбище), 64800 кв.м. ( 544254 кв.м. – пашня, 67746 кв.м. – пашня, 36000 кв.м. – пастбище). Образуемые контура имеют форму, приближенную к прямоугольной, однако имеют несовпадения границ и площади, а именно:

1)Несовпадение границы второго контура земельного участка по первому проекту межевания, длиной 393,27 м и границы четвертого контура, образуемого земельного участка по второму проекту межевания, длиной 393,22м приводит к возникновению промежутков, сохраняющихся в измененных границах.

2)Границы второго контура земельного участка по первому проекту межевания (пастбище) по указанным в проекте межевания границам длинами 392,18м, 124,32 м, 393,27 м, 120,53 м, соответствуют площади 48000 кв.м., тогда как в проекте межевания указана площадь 48068 кв.м.

3)Размер пашни образуемого земельного участка по первому проекту межевания исходя из расчетов составляет 816001 кв.м., что не соответствует площади, указанной на проектном плане (816000 кв.м.) на 1 квадратный метр, а размер пастбищ исходя из расчетов составляет 48067 кв.м., что не соответствует площади, указанной на проектном плане (48068 кв.м.) на 1 квадратный метр (заключение листы 24-25).

Эксперт также указал, что поскольку формируемые границы трех земельных участков визуально имеют общие границы и не должны оставлять узких обрезков в измененном земельном участке, то коррекция границ земельного участка по первому и второму проектам межевания приведет к необходимости корректировки границ по третьему проекту межевания. В случае, если будет поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок по третьему проекту межевания без одновременной постановки на кадастровый учет по первому и второму проектам межевания и без их предварительной корректировки, такое образование границ земельного участка по третьему проекту межевания проведет к невозможности постановки на кадастровый учет границ по первому и (или) второму проекту межевания ввиду наличия пересечения, либо такая постановка приведет к наличию узких обрезков между земельными участками по первому, второму и третьему проектам межевания в составе исходного земельного участка, обрабатывать которые для целей сельскохозяйственного производства будет затруднено, либо невозможно, что и будет причиной недостатков, препятствующих рациональному использованию земли. Из вышеуказанного следует, что формирование трех земельных участков согласно проектов межевания, подготовленных кадастровым инженером Г.Л.А. приведет возникновению при формировании земельных участков из исходного земельного участка с кадастровым номером ***4 недостатков, препятствующих рациональному использованию земель.

Допрошенный судебной коллегией по ходатайству представителя истца Геращенко Е.М. эксперт М.А.А. подтвердил выводы заключения экспертизы № **** от 17.04.2019, и пояснил, что выделение земельных участков согласно представленным на исследование проектам межевания приведет к нерациональному использованию земли и несоответствию пропорций земельных участков.

Оценив указанное заключение судебной экспертизы по правилам статьи 67 ГПК РФ - с точки зрения относимости, допустимости, достоверности и достаточности в совокупности с другими имеющимися в деле доказательствами, судебная коллегия приходит к выводу, что оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенного исследования, сделанные в результате него выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в его распоряжение документов, основывается на исходных объективных данных.

Заключение эксперта подробно, мотивированно, обоснованно, согласуется с материалами дела, эксперт не заинтересован в исходе дела, предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса РФ, ввиду чего оснований не доверять выводам судебной экспертизы № *** от 17.04.2019. У судебной коллегии отсутствуют основания ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим достаточный стаж работы, соответствует требованиям Федерального закона Российской Федерации от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Доводы представителя истца Геращенко Е.М. о сомнении в квалификации и необъективности эксперта при даче заключения опровергаются приложенными к заключению копиями документов о наличии соответствующей проведенному исследованию квалификации.

Возражения представителя истцов Геращенко Е.М. относительно того, что указанные экспертом в заключении № *** от 17.04.2019 несоответствия границ и площади выделяемых земельных участков находятся в пределах 10% погрешности, при которой в соответствии с п.16 ст.13.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» возможна постановка земельных участков на кадастровый учет, судебной коллегией отклоняются, поскольку основаны на неправильном применении и толковании указанной нормы.

Исходя из буквального содержания второго предложения пункта 16 статьи 13.1 Закона об обороте отличие в площади и границах выделяемого в соответствии с проектом межевания земельного участка сельскохозяйственного назначения в пределах 10% допускается только «вследствие невозможности установления на местности границ этого земельного участка в точном соответствии с таким проектом межевания».

Между тем, из заключения судебной экспертизы № *** от 17.04.2019 и показаний допрошенного судебной коллегией эксперта М.А.А. следует, что постановка выделяемых земельных участков в соответствии с размерами и площадями, указанными в 3-х спорных проектах межевания, подготовленных кадастровым инженером Г.Л.А., возможна после соответствующей корректировки и исправления допущенных кадастровым инженером ошибок при составлении данных проектов межевания.

Доводы апелляционной жалобы истцов относительно несогласия с выводами суда первой инстанции о необходимости получения согласия арендатора на выдел согласно 3-м проектам межевания, подготовленным кадастровым инженером Г.Л.А., земельных участков сельскохозяйственного назначения, являются обоснованными, поскольку истцы на общем собрании 22.02.2017 выразили свое несогласие с дальнейшей арендой исходного земельного участка сельскохозяйственного назначения, что отражено в протоколе общего собрания, и учтено при подсчете результатов голосования.

Однако, учитывая, что возражения ответчика относительно размера и местоположения границ выделяемых в счет земельных долей истцов земельных участков в соответствии с указанными проектами межевания, подготовленными кадастровым инженером Г.Л.А. 24.04.2018, за исключением довода о необходимости согласия арендатора на выдел, нашли свое подтверждение по материалам дела, с учетом результатов судебной экспертизы, предусмотренных ст.330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы у судебной коллегии не имеется.

Руководствуясь ст.ст.327-329, судебная коллегия

определила:

Решение Благодарненского районного суда Ставропольского края от 22 ноября 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истцов ФИО1, ФИО2, ФИО15, ФИО4, ФИО16, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 и ФИО14 – без удовлетворения.