Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО2 на решение Аургазинского районного суда Республики Башкортостан от 27 июня 2013 года, которым постановлено:

отказать ФИО2 в удовлетворении искового требования о регистрации перехода права собственности на зерносклады: литер – ..., площадью ... кв.м., литер – ..., площадью ... кв.м., расположенные по адресу: адрес, от СПК Россия ИНН ... к ФИО2

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Гаиткуловой Ф.С., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Ибраевский сельский Совет муниципального района Аургазинский район Республики о регистрации права перехода права собственности на недвижимое имущество. В обоснование своих исковых требований указал, что дата года на основании договора купли-продажи, заключенного между ним и сельскохозяйственным производственным кооперативом «Россия» (далее по тексту СПК «Россия») в лице конкурсного управляющего ФИО3, он приобрел два нежилых строения - зерносклады, расположенные по адресу: адрес. Право собственности на данные объекты недвижимого имущества зарегистрированы за продавцом СПК «Россия» на основании решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 01 ноября 2011 года., в Управлением Росреестра по Республики Башкортостан 12 ноября 2012 года ему отказано в государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество. дата 2012 года в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации СПК «Россия». Имущество, приобретенное им по вышеуказанному договору, находится на территории Ибраевского сельсовета и по акту приема-передачи передано ему. Для регистрации вышеуказанных строений в Управлении Росреестра по РБ ему необходим правоустанавливающий документ. Просил зарегистрировать переход права собственности на зерносклады: литер «...», площадью ... кв.м, литер «...», площадью ... кв.м., расположенные по адресу: адрес, от СПК «Россия», к нему.

Судом постановлено приведённое выше решение.

В апелляционной жалобе ФИО2 просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, указав, что судом сделан ошибочный вывод об отсутствии у конкурсного управляющего СПК «Россия» Аургазинского района полномочий по продаже спорного имущества, указанный вывод суда противоречит положениям ст.ст.110, 126, 139, Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания суда апелляционной иснтанции.

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая надлежащее извещение участников процесса, отсутствие сведений о причинах неявки отсутствующих в судебном заседании лиц, а также ходатайств об отложении судебного заседания, судебная коллегия признала возможным рассмотреть дело при данной явке.

Проверив материалы дела и решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав объяснения ФИО2, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя администрации сельского поселения Ибраевский сельсовет муниципального района Аургазинский район Республики Башкортостан – ФИО4, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (статья 223 Кодекса).

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В силу положений ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует усматривать в контексте с п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата 2012 года серии ... СПК «Россия» является собственником зерносклада, площадью ... кв.м., инв.№..., лит. «...», расположенного по адресу: адрес.

дата 2012 года между СПК «Россия» в лице конкурсного управляющего ФИО3 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключены договоры купли-продажи недвижимости - нежилых строений: зерносклада литер «...», общей площадью ... кв.м, инвентарный номер №...; зерносклада литер «...», общей площадью ... кв.м., инвентарный номер №.... Стоимость отчуждаемого Продавцом имущества Покупателю составила по ... рублей за каждый объект.

Согласно актам приема-передачи от дата 2012 года указанное недвижимое имущество конкурсным управляющим ФИО3 передано ФИО2

Из квитанций от дата 2012 года следует, что ФИО2 оплатил ФИО3 на основании договора купли-продажи зерноскладов кирпичных денежную сумму в размере ... руб.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 08 июня 2009 года СПК «Россия» признано несостоятельным (банкротом), в отношении данного лица утверждено конкурсное производство.

Выявленное в ходе инвентаризации, проведенной в период с 11 января 2010 года по 01 марта 2010 года, имущество СПК «Россия», в том числе спорное недвижимое имущество - зерносклады, вошло в состав конкурсной массы должника.

В соответствии с абзацем пятым пункта 1 статьи 126 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и открытии конкурсного производства совершение сделок, связанных с отчуждением имущества должника или влекущих за собой передачу его имущества третьим лицам в пользование, допускается исключительно в порядке, установленном настоящей главой (глава VII Закона о банкротстве).

На основании п. 1 ст. 131 указанного Закона все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

Порядок продажи имущества должника, включая права требования, определен положениями ст. ст. 110, 111, 139, 140 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В силу п. 3 ст. 139 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсный управляющий приступает к продаже имущества должника после проведения его инвентаризации и оценки.

В соответствии с пунктом 5 статьи 139 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» имущество должника, балансовая стоимость которого на последнюю отчетную дату до даты открытия конкурсного производства составляет менее чем сто тысяч рублей, продается в порядке, установленном решением собрания кредиторов или комитета кредиторов.

Решением собрания кредиторов от 26 апреля 2010 года утверждено Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника СПК «Россия».

Торги в отношении имущества СПК «Россия», назначенные на 26 августа и 02 октября 2010 года, признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок.

02 декабря 2010 года решением собрания кредиторов утверждено Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника посредством публичного предложения.

Назначенные с 19 января по 21 января 2011 года торги также признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок.

Не реализованное имущество должника конкурсным управляющим предложено кредиторам 20 сентября 2011 года.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 21 июня 2012 года конкурсное производство в отношении СПК «Россия» завершено.

14 сентября 2012 года произведена государственная регистрация прекращения деятельности указанного юридического лица в связи с ликвидацией, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 24 мая 2013 №....

ФИО2 20 сентября 2012 года в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан представлены документы для государственной регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество.

Сообщениями от 12 ноября 2012 года №..., №... Управление Росреестра по Республики Башкортостан отказало ФИО2 в государственной регистрации перехода права собственности в связи с непредставлением в регистрирующий орган необходимых в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для государственной регистрации прав документов, в частности утвержденное кредиторами предложение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, протоколы о результатах проведения торгов, сообщение о продаже имущества на торгах в официальном издании, сообщение об объявлении банкротства, заявка об участии в торгах.

В силу п.п.3, 4 ст.447 ГК РФ в случаях, указанных в настоящем Кодексе или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов, которые проводятся в форме аукциона или конкурса.

Согласно п. 1 ст. 126 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства совершение сделок, связанных с отчуждением имущества должника или влекущих за собой передачу его имущества третьим лицам в пользование, допускается исключительно в порядке, установленном настоящей главой.

Пунктом 3 ст. 129 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» установлено, что конкурсный управляющий вправе распоряжаться имуществом должника в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом.

На основании п.3 – 4 ст. 139 приведенного Федерального закона после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже. Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Оценка имущества должника осуществляется в порядке, установленном статьей 130 настоящего Федерального закона. Денежные средства, вырученные от продажи имущества должника, включаются в состав имущества должника.

В случае, если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае незаключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения.

При продаже имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными статьей 110 настоящего Федерального закона, указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена. При этом начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах.

Рассмотрение организатором торгов представленной заявки на участие в торгах и принятие решения о допуске заявителя к участию в торгах осуществляются в порядке, установленном статьей 110 настоящего Федерального закона.

При отсутствии в установленный срок заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества должника, которая не ниже установленной начальной цены продажи имущества должника, снижение начальной цены продажи имущества должника осуществляется в сроки, указанные в сообщении о продаже имущества должника посредством публичного предложения.

В силу пункта 2 статьи 111 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» продажа части имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 4 - 19 статьи 110 названного Закона, которые предусматривают продажу имущества путем проведения торгов.

Пунктом 1.3 Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника посредством публичного предложения, утвержденного 02 декабря 2010 года, установлено, что продажа имущества должника СПК «Россия» проводится на торгах в форме публичного предложения, открытого по составу участников.

Пунктом 5 указанного Положения предусмотрено, что к участию в торгах в форме публичного предложения допускаются лица, признанные покупателями в соответствии с действующим законодательством российской федерации, своевременно подавшие заявку и представившие надлежащим образом оформленные документы в соответствии с перечнем, объявленном в информационном сообщении, подтверждающие задаток, внесенный в установленный в информационном сообщении срок, обязанность доказать сове право на участие в торгах лежит на претенденте.

Сведения о том, что спорное имущество, включенное в конкурсную массу, реализовано конкурсным управляющим с соблюдением требований Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника посредством публичного предложения, утвержденного собранием кредиторов 02 декабря 2010 года, в материалах дела отсутствуют.

В соответствии с ч.1 ст. 142 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсный управляющий или лица, имеющие в соответствии со статьями 113 и 125 настоящего Федерального закона право на исполнение обязательств должника, производят расчеты с кредиторами в соответствии с реестром требований кредиторов.

Вопреки требованиям ч.1 ст.56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств о внесении денежных средств за спорное имущество в кассу предприятия и их оприходования в соответствии с требованиями кассовой дисциплины и бухгалтерского учета в СПК «Россия». Также не представлено доказательств о направлении указанных денежных средств на погашение имеющейся задолженности СПК «Россия» и произведение расчетов с кредиторами в соответствии с реестром требований кредиторов.

Кроме того, данные, подтверждающие публикацию организатором торгов извещения о проведении торгов в форме публичного предложения в средствах массовой информации в период заключения сделки по реализации зерноскладов от 27 февраля 2012 года, отсутствуют.

Представленная истцом и приобщенная судом первой инстанции в материалы дела газета «...» от 16 декабря 2010 года не может быть признана допустимым доказательствам о соблюдении требований Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», поскольку в данной публикации указана дата проведения торгов - 17 января 2011 года. Согласно материалам дела №... назначенные с 19 января по 21 января 2011 года торги признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок. Договор купли-продажи зерноскладов заключен между ФИО2 и конкурсным управляющим СПК «Россия» 27 февраля 2012 года.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь приведенными выше правовыми нормами, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО2 о регистрации перехода права собственности на зерносклады: литер «...», площадью ... кв.м, литер «...», площадью ... кв.м., расположенные по адресу: адрес.

Судебная коллегия с такими выводами суда соглашается, поскольку они основаны на правильном применении норм материального права, подтверждены имеющимися в материалах дела доказательствами, которым судом в соответствии со ст. 67 ГПК РФ дана надлежащая оценка.

Кроме того, как следует из просительной части искового заявления ФИО2 просит зарегистрировать переход права собственности на зерносклады: литер «...», площадью ... кв.м, литер «...», площадью ... кв.м., расположенные по адресу: адрес, от СПК «Россия», к нему.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Управление является органом государственной исполнительной власти, который осуществляет публично-правовую функцию по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в государственной регистрации перехода право собственности на спорные объекты недвижимости от 12 ноября 2012 года ФИО2 не оспаривается, каких-либо требований к данному лицу истцом не заявлено.

Довод апелляционной жалобы о том, что судом сделан ошибочный вывод об отсутствии у конкурсного управляющего СПК «Россия» Аургазинского района полномочий по продаже спорного имущества, не может быть признан судебной коллегией состоятельным, поскольку основан на неверном понимании п.2 ст. 129 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», согласно которой конкурсный управляющий обязан заключать сделки, в совершении которых имеется заинтересованность, только с согласия собрания кредиторов или комитета кредиторов.

Сведения о том, что отчуждение спорного имущества из конкурсной массой произведено конкурсным управляющим с соблюдением требований Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника СПК «Россия» отсутствуют.

Доводы апелляционной жалобы не содержат оснований для изменения или отмены решения в апелляционном порядке и по существу направлены к иной оценке собранных по делу доказательств и на иное толкование норм права.

Суд первой инстанции правильно определил фактические обстоятельства дела, имеющие существенное значение, представленным сторонам доказательства дал надлежащую оценку, спор разрешил в соответствии с материальным и процессуальным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Аургазинского районного суда Республики Башкортостан от 27 июня 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО2 – без удовлетворения.

Председательствующий: Г.Ф. Васильева

Судьи: Ф.С. Гаиткулова

ФИО1

Справка: судья Набиева А.З.