Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в судебном заседании 25 февраля 2016г. года дело по апелляционной жалобе Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации МО ГО «Ухта» на решение Ухтинского городского суда Республики Коми от 9 декабря 2015 года, которым

отказано Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации МО ГО «Ухта» в удовлетворении требований к Коньковой Л.В. о взыскании убытков.

Заслушав доклад судьи Пунегова П.Ф., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Комитет по управлению муниципальным имуществом (КУМИ) Администрации МО ГО «Ухта» обратился с иском к Коньковой Л.В. о взыскании убытков в размере ...., причиненных ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды <Номер обезличен> от <Дата обезличена>

К участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Ремонт и Услуги».

Судом постановлено приведенное решение.

В апелляционной жалобе КУМИ Администрации МО ГО «Ухта» просит решение суда отменить, ссылаясь на неправильное установление судом обстоятельств, имеющих значение для дела.

Проверив законность и обоснованность решения суда в порядке ст.327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований для отмены решения суда не находит.

Установлено, что <Дата обезличена>. на основании договора <Номер обезличен> Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации МО ГО «Ухта» (Комитет) передал в аренду ИП Коньковой Л.В. находящееся в муниципальной собственности МО ГО «Ухта» нежилое помещение <Номер обезличен> площадью ... кв.м., расположенное в подвале жилого дома ..., для размещения мастерской-салона обрядовых услуг на срок с <Дата обезличена>. по <Дата обезличена>. В дальнейшем на основании ст.621 ГК РФ договор возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Управление многоквартирным домом <Адрес обезличен> осуществляет ...

Установленная п.3.1 договора арендная плата по договору не включает оплату за коммунальные и эксплуатационные услуги.

Согласно п.2.2.10 договора арендатор обязался самостоятельно в месячный срок после подписания договора заключить договоры на коммунальные услуги, техническую эксплуатацию помещения, вывоз и утилизацию тары и отходов от деятельности со специализированными организациями, либо с балансодержателем на возмещение его затрат, на долевое участие в расходах на текущий ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома и производить оплату по заключенным договорам. В случае, если многоквартирный дом, в состав которого входит переданное помещение, находится в управлении управляющей организации (компании), арендатор обязался обратиться в соответствующую управляющую организацию (компанию) для присоединения к договору управления многоквартирным домом по долевому участию в расходах на текущий ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома.

В связи с неисполнением с <Дата обезличена>. ИП Коньковой Л.В. обязанностей по внесению арендной платы Комитет в одностороннем порядке и на основании абз.2 п.2 ст.610 ГК РФ с <Дата обезличена>. расторг договор аренды № <Номер обезличен>

Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда РК от <Дата обезличена>. по делу <Номер обезличен>.

Этим же решением Арбитражного суда РК с ответчика в пользу бюджета МО ГО «Ухта» взыскана задолженность по договору аренды в размере ... руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... руб. На ответчика возложена обязанность освободить арендуемое нежилое помещение.

<Дата обезличена>. нежилое помещение передано ответчиком Комитету по акту приема-передачи.

Решением Арбитражного суда Республики Коми от <Дата обезличена> муниципального образования городского округа «Ухта» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом АМО ГО «Ухта» за счет средств казны МО ГО «Ухта» в пользу ... взыскана задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов общей сумме ... руб., в том числе по нежилому помещению площадью ... кв.м., расположенному по адресу: г<Адрес обезличен>, за период с <Дата обезличена>. по <Дата обезличена> в сумме ... руб.

Решение Арбитражного суда РК исполнено истцом <Дата обезличена> что подтверждается платежным поручением <Номер обезличен>

<Дата обезличена>. Комитет обратился в Ухтинский городской суд РК с указанным исковым заявлением о взыскании с ответчика убытков в размере ...., причиненных ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды <Номер обезличен> от <Дата обезличена>

В судебном заседании Конькова Л.В. заявила о пропуске истцом сроков исковой давности.

Разрешая спор при установленных обстоятельствах, суд первой инстанции правильно руководствовался положениями п.2 ст.453 Гражданского кодекса РФ, согласно которым при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (п.1 ст.196 ГК РФ).

Пунктами 1 ст.200 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Таким образом, отказывая в иске, суд обоснованно исходил из того, что договор аренды <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. расторгнут <Дата обезличена>., с этой даты прекращены обязательства ответчика по заключению договоров на коммунальные услуги, на долевое участие в расходах на текущий ремонт и содержание общего имущества МКД и их оплате, установленные п.2.2.10 этого договора. Комитет, как сторона, инициировавшая прекращение аренды, не мог узнать о предполагаемом нарушении своего права позднее указанной даты.

Исковое заявление в защиту своего права подано истцом <Дата обезличена>., т.е. по истечении установленного законом трехлетнего срока.

Доказательств наличия уважительных причин пропуска срока давности истцом не представлено.

При таких обстоятельствах судебная коллегия соглашается с выводом суда о том, что истцом пропущен срок исковой давности, о применении которого заявлено ответчиком, что является самостоятельным основанием к отказу в иске (п.2 ст.199 ГК РФ).

Квалифицируя спорные правоотношения, суд первой инстанции правильно отметил, что в силу статей 210,149 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором; каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из содержания статей 153,158 Жилищного кодекса РФ и пункта 28 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491 следует, что собственники помещений обязаны вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги и содержание общего имущества.

По смыслу положений статей 161 и 162 Жилищного кодекса РФ на арендатора не могут быть возложены обязанности по заключению от своего имени договора с управляющей компанией на управление многоквартирным домом и по оплате понесенных ею расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, что противоречит обязанности арендатора, установленной п.2.2.10 договора аренды № 676.

В пункте 2.2.5 договора аренды <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. стороны предусмотрели обязанность арендатора (ответчика) производить за свой счет своевременно текущий, косметический и капитальный ремонт арендуемого имущества и инженерных коммуникаций, относящихся к нему.

Исходя из п.2 ст.616 Гражданского кодекса РФ и п.2.2.5 договора аренды, на арендатора возложена обязанность по содержанию арендованного имущества, а не общего имущества в многоквартирном доме.

Дополнительного соглашения к договору управления об оплате коммунальных расходов арендатором, участвующим в его подписании, которое подтверждало бы волю всех участников сделки на исполнение этой обязанности арендатором и изменяло бы правило, установленное статьей 210 Гражданского кодекса РФ, суду не представлено.

Кроме того, при буквальном толковании условий договора аренды <Номер обезличен> не следует, что стороны установили обязанность арендатора по несению расходов, связанных с содержанием и текущим ремонтом общедомового имущества.

При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу о необоснованности предъявленного к Коньковой Л.В. иска, поскольку в ходе рассмотрения дела истцом не доказан факт нарушения ответчиком условий договора аренды.

Доводы апелляционной жалобы основаны на несогласии заявителя с оценкой суда установленных по делу обстоятельств, однако они не являются достаточным правовым основанием к отмене обжалуемого решения. В силу закона право определения доказательств, имеющих значение для дела, их достаточность, относимость и допустимость, принадлежит суду.

С учетом изложенного судебная коллегия полагает, что оценка представленных доказательств по делу в достаточной мере отражена в решении, в котором приведены мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве обоснования выводов суда, другие - отвергнуты судом.

Доводы истца, изложенные в жалобе, отражают его позицию, занятую при рассмотрении дела в суде первой инстанции, являлись предметом исследования суда, им была надлежащая правовая оценка.

Выводы суда не противоречат материалам дела. Доказательств, бесспорно опровергающих эти выводы, истцом не представлено, поэтому судебная коллегия не находит оснований для отмены решения по доводам апелляционной жалобы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Ухтинского городского суда Республики Коми от 9 декабря 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации МО ГО «Ухта» - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи