Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании 5 марта 2013 года дело по апелляционной жалобе ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 на решение Октябрьского районного суда г. Ставрополя от 30 ноября 2012 года по гражданскому делу по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 к ФИО13, ФИО14, ФИО15 (третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Октябрьский районный отдел судебных приставов Управления ФССП России по Ставропольскому краю) об освобождении имущества от ареста,

заслушав доклад судьи Гедыгушева М.И.

УСТАНОВИЛА:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 обратились в Октябрьский райсуд г. Ставрополя с иском к ФИО13, ФИО14, ФИО15 о восстановлении положения, существовавшего до нарушения прав истцов, освобождении от ареста, наложенного судом 5 августа 2010 года: земельного участка по ул. ***; жилого дома (жилого здания) лит. «Б» площадью ***кв.м., расположенного по ул. ***; жилого дома( жилого здания) площадью ***кв.м. лит. «В», расположенного по ул. ***.

ФИО10, ФИО11, ФИО12 обратились в Октябрьский райсуд г. Ставрополя с иском к ФИО13, ФИО14, ФИО15 о восстановлении положения, существовавшего до нарушения прав истцов, освобождении от ареста наложенного судом 5 августа 2010 года: земельного участка по ул. ***; жилого дома (жилого здания) лит. «Б» площадью ***кв.м., расположенного по ул. ***; жилого дома (жилого здания) площадью ***кв.м. лит. «В», расположенного по ул. ***.

Определением суда от 21 ноября 2012 года данные дела объединены в одно производство.

Решением Ленинского районного суда города Ставрополя от 30 ноября 2012 года все исковые требования оставлены без удовлетворения.

Не согласившись с решением, истцы подали апелляционную жалобу, в которой, указывая на незаконность и необоснованность постановленного решения, просят его отменить и вынести по делу новое решение об удовлетворении исковых требований. Мотивируя доводы жалобы, заявители указали, что к рассмотрению дела о наложении ареста на спорное имущество они не привлекались. Арестованное имущество, для проживающих в нём семей является единственным. Считают доказанными свои права на спорное имущество, а решение заведомо ложным.

Письменных возражений на апелляционную жалобу не поступило.

Обсудив письменные доводы апелляционной жалобы, выслушав в судебном заседании часть истцов и их представителей, проверив обоснованность решения в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия пришла к следующему выводу.

Судебной коллегией из материалов дела установлено, что 23 мая 2008 года между ФИО2, покупатель, и ФИО13, продавец, заключены: договор о намерениях№8, согласно которому продавец намерен продать принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество – долю в праве на жилой дом, площадью ***кв.м., первый этаж и земельный участок, расположенный по ул. ***, срок передачи ключей и регистрации договора купли-продажи этого же объекта до 1 сентября 2008 года; и договор беспроцентного займа №8, согласно которому займодавец (ФИО2) передает ФИО13(заемщику) заем в размере *** рублей с возвратом данной суммы не позднее 1 сентября 2008 года. 23 мая и 26 мая 2008 года ФИО16 переданы ФИО13 денежные средства по договору займа под строительства дома по ул. *** в сумме *** рублей и *** рублей, соответственно.5 октября 2009 года истицей передано ФИО13 по договору займа *** рублей.

Суду представлено дополнительное приложение№1 к вышеуказанному договору о намерениях, без даты составления и подписания, которым изменен п.2 договора о намерениях, указано, что продавец(ФИО13) намерен продать ФИО2 долю в праве собственности на жилой дом площадью *** кв.м. с балконом на 2 этаже, расположенный на земельном участке по адресу***.

Истицей ФИО2 представлен поэтажный план второго этажа жилого дома, без указания его литера, по ул. ***от 5 августа 2008 года ( л.д. 36). Как пояснила истица, ею по вышеуказанным договорам приобретены помещения №№ 17,18, 19, 20,21.

11 декабря 2009 года ФИО2 и ФИО13 подписан акт приема-передачи №8, согласно которому в подтверждение исполнения договора о намерениях №8 переданы помещения общей площадью ***кв.м. согласно технического паспорта от 5 августа 2008 года, №№ 17,18, 19, 20, 21 и ключи от данных помещений. Продавец(ФИО13) намерен продать указанную долю на жилой дом пл. ***кв.м., второй этаж без учета балкона, и долю на земельный участок, расположенный по ул. ***; продавец гарантирует, что доля под запрещением не состоит, продавец обязуется зарегистрировать договор купли-продажи в регслужбе до 31 марта 2010 года.

29 марта 2008 года между ФИО3, покупатель, и ФИО13, продавец, заключены: договор о намерениях№5, согласно которому продавец намерен продать принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество – долю в праве на жилой дом, площадью *** кв.м.(без учета балкона), первый этаж и земельный участок, расположенный по ул. ***, срок передачи ключей и регистрации договора купли-продажи этого же объекта до 1 сентября 2008 года; и договор беспроцентного займа №5, согласно которому займодавец(ФИО3) передает ФИО13(заемщику) заем в размере ***рублей с возвратом данной суммы не позднее 1 декабря 2008 года, из которых ***рублей – в день подписания договора, *** рублей – до 1 сентября 2008 года. 29 марта 2008 года, 3 июля 2008 года и 14 октября 2009 года ФИО3 переданы ФИО13 денежные средства по договору займа под строительства дома по ул. *** в сумме *** рублей,***рублей и ***рублей, соответственно.

19 января 2009 года между теми же сторонами подписано дополнительное соглашение к вышеуказанному договору о намерениях, в котором стороны пришли к соглашению изменить договор в части отчуждения доли в праве собственности на жилой дом пл. *** кв.м., балкон *** кв.м., с коэф. 0,5 и земельный участок по ул. ***; срок передаче недвижимого имущества – 20 марта 2009 года.

Истицей ФИО3 представлен поэтажный план третьего этажа жилого дома, без указания его литера, по ул. Лазо,87 г. Ставрополя от 5 августа 2008 года ( л.д. 36). Как пояснила истица ею по вышеуказанным договорам приобретены помещения №№ 32,33,34,35,36..

11 декабря 2009 года ФИО3. и ФИО13 подписан акт приема-передачи №5, согласно которому в подтверждение исполнения договора о намерениях №5 переданы помещения общей площадью *** кв.м. согласно технического паспорта от 5 августа 2008 года, №№32,33,34,35,36 и ключи от данных помещений. Продавец(ФИО13) намерен продать указанную долю на жилой дом пл. *** кв.м., третий этаж без учета балкона, и долю на земельный участок, расположенный по ул. ***; продавец гарантирует, что доля под запрещением не состоит, продавец обязуется зарегистрировать договор купли-продажи в регслужбе до 31 марта 2010 года.

1 февраля 2008 года между ФИО4, покупатель, и ФИО13, продавец, заключены: договор о намерениях№4, согласно которому продавец намерен продать принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество – долю в праве на жилой дом, площадью *** кв.м. и земельный участок, расположенный по ул. ***, срок передачи ключей и регистрации договора купли-продажи этого же объекта до 1 сентября 2008 года; и договор беспроцентного займа №5, согласно которому займодавец( ФИО4) передает ФИО13(заемщику) заем в размере *** рублей с возвратом данной суммы не позднее 31 января 2008 года. 1 февраля 2008 года по расписке ФИО4 переданы ФИО13 денежные средства по договору займа под строительства дома по ул. ***в сумме *** рублей.

Истицей ФИО4 представлен поэтажный план подвала жилого дома, без указания его литера, по ул. *** от 14 января 2010 года ( л.д. 49). Как пояснила истица, ею по вышеуказанным договорам приобретены помещения №№ 47,48.

11 декабря 2009 года ФИО4 и ФИО13 подписан акт приема-передачи №4, согласно которому в подтверждение исполнения договора о намерениях №4 переданы помещения общей площадью *** кв.м. согласно технического паспорта от 5 августа 2008 года, №№47(кладовая),48(кладовая), часть помещения №51(кладовая) и ключи от данных помещений. Продавец(ФИО13) намерен продать указанную долю на жилой дом пл. ***кв.м., подвал, и долю на земельный участок, расположенный по ул. ***; продавец гарантирует, что доля под запрещением не состоит, продавец обязуется зарегистрировать договор купли-продажи в регслужбе до 31 марта 2010 года.

31 марта 2010 года между ФИО5, покупатель, и ФИО13, продавец, заключены: договор о намерениях№21, согласно которому продавец намерен продать принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество – долю в праве на жилой дом, площадью *** кв.м., расположенный на земельном участке по ул. ***, срок передачи ключей и регистрации договора купли-продажи этого же объекта до 30 мая 2010 года; и договор беспроцентного займа №21, согласно которому займодавец(ФИО5) передает ФИО13(заемщику) заем в размере *** рублей с возвратом данной суммы не позднее 30 июня 2010 года. 31 марта 2010 года по распискам ФИО5 передал ФИО13 денежные средства по договору займа под строительства дома по ул. *** в сумме *** рублей.

Истцом ФИО5 представлен поэтажный план второго этажа жилого дома, без указания его литера, по ул. *** от 14 января 2010 года ( л.д. 53). Как пояснил истец, им по вышеуказанным договорам приобретены помещения №№ 22,23,24.25.

31 марта 2010 года ФИО5 и ФИО13 подписан акт приема-передачи №21, согласно которому в подтверждение исполнения договора о намерениях №21 переданы помещения общей площадью ***кв.м. согласно технического паспорта от 14 января 2010 года, №№22,23,24,25 и ключи от данных помещений. Продавец(ФИО13) намерен продать указанную долю на жилой дом пл. ***кв.м., второй этаж без учета балкона, и долю на земельный участок, расположенный по ул. ***; продавец гарантирует, что доля под запрещением не состоит, продавец обязуется зарегистрировать договор купли-продажи в регслужбе до 30 декабря 2010 года.

В данном случае, сторонами в один день заключены все договора, переданы деньги и подписан акт приема-передачи помещений в жилом доме.

12 декабря 2009 года между ФИО6, покупатель, и ФИО13, продавец, заключены: договор о намерениях№18, согласно которому продавец намерен продать принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество – долю в праве на жилой дом, площадью *** кв.м., расположенным на земельном участке по ул. ***, срок передачи ключей и регистрации договора купли-продажи этого же объекта до 30 марта 2010 года; и договор беспроцентного займа №5, согласно которому займодавец(ФИО6) передает ФИО13(заемщику) заем в размере ***рублей с возвратом данной суммы не позднее 30 апреля 2010 года, из которых ***рублей – не в день подписания договора,а 5 декабря 2009 года, *** рублей – 12 декабря 2009 года. 11 декабря 2009 года по расписке ФИО6 переданы ФИО13 денежные средства по договору займа под строительства дома по ул. *** в сумме *** рублей.

Истицей ФИО6 представлен поэтажный план первого этажа жилого дома, без указания его литера, по ул. *** без даты составления( л.д. 57). Как пояснила истица, ею по вышеуказанным договорам приобретены помещения №№ 2,3,4,5,6.

12 декабря 2009 года ФИО6 и ФИО13 подписан акт приема-передачи №18, согласно которому в подтверждение исполнения договора о намерениях №18 переданы помещения общей площадью *** кв.м. согласно технического паспорта от 5 августа 2008 года, №№2,3,4,5,6 и ключи от данных помещений. Продавец(ФИО13) намерен продать указанную долю на жилой дом пл. *** кв.м., первый этаж, и долю на земельный участок, расположенный по ул. ***; продавец гарантирует, что доля под запрещением не состоит, продавец обязуется зарегистрировать договор купли-продажи в регслужбе до 31 марта 2010 года.

В данном случае, сторонами в один день подписаны все договора, переданы деньги и подписан акт приема-передачи помещений.

20 июля 2009 года между ФИО7, покупатель, и ФИО13, продавец, заключены: договор о намерениях №12, согласно которому продавец намерен продать принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество – долю в праве на жилой дом, площадью *** кв.м. и лоджия *** кв.м., расположенным на земельном участке по ул. ***, срок передачи ключей и регистрации договора купли-продажи этого же объекта до 30 декабря 2009 года; и договор беспроцентного займа №5, согласно которому займодавец(ФИО6) передает ФИО13(заемщику) заем в размере *** рублей с возвратом данной суммы не позднее 30 декабря 2009 года, из которых *** рублей- 21 июля 2008 года, *** рублей- 20 июля 2009 года, *** рублей – 30 декабря 2009 года. Расписок о передаче данных денежных средств суду не представлено, однако, ФИО13 не отрицает получение данных денежных средств от ФИО7

11 декабря 2009 года ФИО7 и ФИО13 подписан акт приема-передачи №12, согласно которому в подтверждение исполнения договора о намерениях №12 переданы помещения общей площадью *** кв.м. согласно технического паспорта от 5 августа 2008 года, №№22,23,24,25 и ключи от данных помещений. Продавец(ФИО13) намерен продать указанную долю на жилой дом пл. *** кв.м., второй этаж,без учета балкона, и долю на земельный участок, расположенный по ул. ***; продавец гарантирует, что доля под запрещением не состоит, продавец обязуется зарегистрировать договор купли-продажи в регслужбе до 31 марта 2010 года.

29 июля 2009 года между ФИО8, покупатель, и ФИО13, продавец, заключены: договор о намерениях№13, согласно которому продавец намерен продать принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество – долю в праве на жилой дом, площадью *** кв.м., и земельный участок по ул. ***, срок передачи ключей и регистрации договора купли-продажи этого же объекта до 30 сентября 2008 года, с рукописным и не оговоренным исправлением на 30 декабря 2009 года; и договор беспроцентного займа №5, согласно которому займодавец(ФИО8) передает ФИО13(заемщику) заем в размере *** рублей с возвратом данной суммы не позднее 30 сентября 2008 года,с рукописным и не оговоренным исправлением на 30 декабря 2009 года. 2010 года.

29 июля 2009 года по расписке ФИО8 переданы ФИО13 денежные средства по договору займа под строительства дома по ул. *** в сумме *** рублей.

Истцом ФИО8 представлен поэтажный план первого этажа жилого дома, без указания его литера, по ул. *** от 14 января 2010 года( л.д. 57). Как пояснил истец, им по вышеуказанным договорам приобретены помещения №№17,18.19,20,21.

19 марта 2010 года Савельевым В..Н. и ФИО13 подписан акт приема-передачи №13, согласно которому в подтверждение исполнения договора о намерениях №13 переданы помещения общей площадью *** кв.м. согласно технического паспорта от 14 января 2010 года, №№17,18,19.20,21 и ключи от данных помещений. Продавец(ФИО13) намерен продать указанную долю на жилой дом пл. ***кв.м., второй этаж, и долю на земельный участок, расположенный по ул. ***; продавец гарантирует, что доля под запрещением не состоит, продавец обязуется зарегистрировать договор купли-продажи в регслужбе до 31 марта 2010 года.

29 июля 2008 года, с неоговоренным рукописным исправлением на 2009 год, между ФИО9, покупатель, и ФИО13, продавец, заключены: договор о намерениях№14, согласно которому продавец намерен продать принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество – долю в праве на жилой дом, площадью *** кв.м., и земельный участок по ул. ***, срок передачи ключей и регистрации договора купли-продажи этого же объекта до 30 сентября 2008 года, с рукописным и не оговоренным исправлением на 30 декабря 2009 года; и договор беспроцентного займа №5, согласно которому займодавец(ФИО9) передает ФИО13(заемщику) заем в размере *** рублей с возвратом данной суммы не позднее 30 сентября 2008 года,с рукописным и не оговоренным исправлением на 30 декабря 2009 года. 2010 года.

29 июля 2009 года по расписке ФИО9 переданы ФИО13 денежные средства по договору займа под строительства дома по ул. *** в сумме *** рублей.

Истцом ФИО9 представлен поэтажный план первого этажа жилого дома, без указания его литера, по ул. *** от 5 августа 2008 года( л.д. 69). Как пояснил истец, им по вышеуказанным договорам приобретены помещения №№26,27,28,29,30.

11 декабря 2009 года ФИО9 и ФИО13 подписан акт приема-передачи №14, согласно которому в подтверждение исполнения договора о намерениях №14 переданы помещения общей площадью *** кв.м. согласно технического паспорта от 5 августа 2008 года, №№26,27,28,29,30 и ключи от данных помещений. Продавец(ФИО13) намерен продать указанную долю на жилой дом пл. *** кв.м., второй этаж, и долю на земельный участок, расположенный по ул. ***; продавец гарантирует, что доля под запрещением не состоит, продавец обязуется зарегистрировать договор купли-продажи в регслужбе до 31 марта 2010 года.

8 декабря 2009 года между ФИО10, покупатель, и ФИО13, продавец, заключены: договор о намерениях№17, согласно которому продавец намерен продать принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество – долю в праве на жилой дом, площадью *** кв.м.с балконом, и долю на земельный участок по ул. ***, срок передачи ключей и регистрации договора купли-продажи этого же объекта до 30 марта 2010 года; и договор беспроцентного займа №5, согласно которому займодавец(Усаче6ва Г.И.) передает ФИО13(заемщику) заем в размере *** рублей с возвратом данной суммы не позднее 30 апреля 2010 года.

29 июля 2009 года по расписке ФИО10 переданы ФИО13 денежные средства по договору займа под строительства дома по ул. *** в сумме *** рублей.

Истицей ФИО10 представлен поэтажный план третьего этажа жилого дома, без указания его литера, по ул. *** от 14 января 2010 года( л.д. 66 т.1 ). Как пояснила истица, ею по вышеуказанным договорам приобретены помещения №№37,38,39,40.

19 марта 2010 года ФИО10 и ФИО13 подписан акт приема-передачи №17, согласно которому в подтверждение исполнения договора о намерениях №17 переданы помещения общей площадью *** кв.м. согласно технического паспорта от 14 января 2010 года, №№37,38,39,40 и ключи от данных помещений. Продавец(ФИО13) намерен продать указанную долю на жилой дом пл. *** кв.м., второй этаж, и долю на земельный участок, расположенный по ул. ***; продавец гарантирует, что доля под запрещением не состоит, продавец обязуется зарегистрировать договор купли-продажи в регслужбе до 31 марта 2010 года.

2 апреля 2008 года между ФИО11, покупатель, и ФИО13, продавец, заключены: договор о намерениях№6, согласно которому продавец намерен продать принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество – долю в праве на жилой дом, площадью ***кв.м.с балконом, и долю на земельный участок по ул. ***, срок передачи ключей и регистрации договора купли-продажи этого же объекта до 1 сентября 2008 года; и договор беспроцентного займа №6, согласно которому займодавец(ФИО11) передает ФИО13(заемщику) заем в размере ***рублей с возвратом данной суммы не позднее 1 сентября 2008 года.

4 апреля 2008 года через сбербанк РФ (ОАО)перечислены ФИО13 денежные средства по договору займа под строительства дома по ул. Лазо, 87 г. Ставрополя в сумме *** рублей.

Истицей ФИО11 представлен поэтажный план третьего этажа жилого дома, без указания его литера, по ул. *** от 5 августа 2008( л.д. 40 т.1 ). Как пояснила истица, ею по вышеуказанным договорам приобретены помещения №№37,38,39,40.

11 декабря 2009 года ФИО11 и ФИО13 подписан акт приема-передачи №6, согласно которому в подтверждение исполнения договора о намерениях №6 переданы помещения общей площадью *** кв.м. согласно технического паспорта от 5 августа 2008 года, №№37,38,39,40 и ключи от данных помещений. Продавец(ФИО13) намерен продать указанную долю на жилой дом пл. ***кв.м., третий этаж, и долю на земельный участок, расположенный по ул. ***; продавец гарантирует, что доля под запрещением не состоит, продавец обязуется зарегистрировать договор купли-продажи в регслужбе до 31 марта 2010 года.

14 декабря 2009 года между ФИО12, покупатель, и ФИО13, продавец, заключены: договор о намерениях№19, согласно которому продавец намерен продать принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество – долю в праве на жилой дом, площадью ***кв.м.с балконом, и долю на земельный участок по ул. ***, срок передачи ключей и регистрации договора купли-продажи этого же объекта до 30 марта 2010 года; и договор беспроцентного займа №5, согласно которому займодавец(ФИО12) передает ФИО13(заемщику) заем в размере ***рублей с возвратом данной суммы не позднее 30 апреля 2010 года.

14 декабря 2009 года по расписке ФИО12 переданы ФИО13 денежные средства по договору займа под строительства дома по ул. *** в сумме *** рублей.

Истцом ФИО12 представлен технический паспорт на жилой дом по ул. *** с поэтажным планом первоного этажа жилого дома, без указания его литера, по ул. *** от 5 августа 2008 года. Как пояснил истец, им по вышеуказанным договорам приобретены помещения №№7,8,9,10.

14 декабря 2009 года ФИО12 и ФИО13 подписан акт приема-передачи №19, согласно которому в подтверждение исполнения договора о намерениях №19 переданы помещения общей площадью *** кв.м. согласно технического паспорта от 5 августа 2008 года, №№7,8,9,10 и ключи от данных помещений. Продавец(ФИО13) намерен продать указанную долю на жилой дом пл. ***кв.м., второй этаж, и долю на земельный участок, расположенный по ул. ***; продавец гарантирует, что доля под запрещением не состоит, продавец обязуется зарегистрировать договор купли-продажи в регслужбе до 31 марта 2010 года.

Судом также установлено, что ФИО14, ФИО15 обратились 11 августа 2008 года в Октябрьский райсуд с иском к ФИО13 о признании постройки самовольной и ее сносе, мотивируя свои требования тем, что возведенный ответчиком многоквартирный жилой дом является самовольной постройкой, возведенной без получения на это строительных норм и правил, существенно нарушающих права и охраняемые законом интересы смежных землевладельцев, создающим угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается копией искового заявления и определением суда от 14 августа 2008 года о принятии иска и возбуждении гражданского дела.

По ходатайству истцов определением Октябрьского райсуда г. Ставрополя от 22 августа 2008 года приняты обеспечительные меры в виде наложения ареста на объекты недвижимого имущества, расположенные по ул. *** до рассмотрения дела по существу; запрещено ответчику совершать действия, связанные с проведением всех видов строительных работ на объектах недвижимого имущества первой и второй очереди по ул. ***.

Из документов службы судебных приставов Октябрьского района г. Ставрополя от сентября 2008 года следует, что объекты недвижимого имущества, на которые был наложен арест находятся в стадии строительства- выведены стены до 3 этажа.

Определением Октябрьского райсуда г. Ставрополя от 16 сентября 2008 года по ходатайству истцов приняты меры обеспечения иска- запрещено иным организациям и лицам совершать действия, связанные с проведением строительных работ на объектах недвижимого имущества первой и второй очереди по адресу: ***.

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам от 28 октября 2008 года определение суда от 22 августа 2012 года о наложении ареста оставлено без изменения, частная жалоба ФИО13 – без удовлетворения.

Решением Октябрьского районного суда города Ставрополя от 03 июля 2009 года исковые требования ФИО14, ФИО15 к ФИО13 о признании постройки самовольной и ее сносе, взыскании суммы ущерба удовлетворены частично. Суд признал возведенную ФИО13 первую очередь жилого дома, расположенного по ул. ***, самовольной постройкой. Признана возводимая ФИО13 вторая очередь жилого дома, расположенного по ул. ***, самовольной постройкой. В удовлетворении исковых требований ФИО14, ФИО15 к ФИО17 о сносе первой очереди жилого дома, расположенного по ул. *** -отказано. В удовлетворении исковых требований ФИО14, ФИО15 к ФИО13 о сносе второй очереди жилого дома, расположенного по ул. ***- отказано. В удовлетворении 11 различных ходатайств ФИО13 - отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда города Ставрополя от 15 сентября 2009 года на решение Октябрьского районного суда города Ставрополя от 03 июля 2009 года в части отказа в удовлетворении требований ФИО14 к ФИО13 о взыскании расходов на оплату услуг представителя - отменено, взыскано с ФИО13 в пользу ФИО14 расходы на оплату услуг представителя - *** рублей. В остальной части это же решение оставлено без изменения.

Определением Октябрьского райсуда г. Ставрополя от 19 марта 2010 года все принятые по делу по иску ФИО14, ФИО15 к ФИО13 о признании постройки самовольной и обязании ее снести обеспечительные меры отменены.

Решением Октябрьского райсуда г. Ставрополя от 27 ноября 2009 года ( дело №2-1616/10) признано за ФИО13 право собственности на самовольное строение первой очереди лит. «Б» и самовольное строение второй очереди лит. «В» жилого дома, расположенного по ул. ***.

24 марта 2010 года на основании данного решения суда за ФИО13 осуществлена государственная регистрация права собственности на жилые дома лит. «Б», «В» по ул. ***.

Постановлением суда надзорной инстанции от 10 июня 2010 года решение Октябрьского районного суда города Ставрополя от 03 июля 2009 года и кассационное определение судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 15 сентября 2009 года - отменены.

Определением суда от 5 августа 2010 года, постановленным при новом судебном рассмотрении настоящего дела, приняты обеспечительные меры, наложен арест на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: ***: жилые дома (жилые здания) лит. «Б», 4 этажа, лит. «В», 4 этажа; запрещено ответчику ФИО13 лично или через представителя совершать сделки по распоряжению данным имуществом.

Решением Октябрьского райсуда г. Ставрополя от 19 июля 2011 года( дело № 2-9/11г.), вступившем в законную силу 6 сентября 2011 года, постановлено:

«Исковые требования ФИО14, ФИО15 удовлетворить частично.

Признать самовольными постройками, подлежащими сносу: трехэтажный жилой дом ( жилое здание), площадью ***кв.м., с подземным этажом, лит. «Б» и трехэтажный жилой дом(жилое здание) площадью *** кв.м.. с подземным этажом, лит. «В», расположенные по ул. ***.

Обязать ФИО13 снести самовольно возведенные постройки: трехэтажный жилой дом ( жилое здание), площадью *** кв.м., с подземным этажом, лит. «Б» и трехэтажный жилой дом(жилое здание) площадью *** кв.м.. с подземным этажом, лит. «В», расположенные по ул. ***.

Признать недействительной государственную регистрацию права собственности за ФИО13 на трехэтажный жилой дом (жилое здание), площадью *** кв.м., с подземным этажом, лит. «Б»(свидетельство о государственной регистрации права собственности *** от 24 марта 2011 года и трехэтажный жилой дом(жилое здание) площадью *** кв.м.. с подземным этажом, лит. «В»(свидетельство о государственной регистрации права собственности *** от 24 марта 2010 года), расположенные по ул. ***, прекратив право собственности ФИО13 на указанные объекты недвижимости.

Погасить(исключить) из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись №*** от 24 марта 2010 года о регистрации права собственности ФИО13 на трехэтажный жилой дом ( жилое здание), площадью *** кв.м., с подземным этажом, лит. «Б», расположенный по ул. ***.

Погасить (исключить) из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись №*** от 24 марта 2010 года о регистрации права собственности ФИО13 на трехэтажный жилой дом(жилое здание) площадью *** кв.м.. с подземным этажом, лит. «В», расположенный по ул. ***.

Исковые требования ФИО14 к ФИО13 о взыскании убытков в сумме *** рублей – оставить без удовлетворения.

Заявление ФИО13 о взыскании понесенных расходов и убытков, связанных с рассмотрением настоящего гражданского дела, - оставить без удовлетворения».

В апелляционной жалобе заявители обосновывают свои требования тем, что они на основании указанных договоров залога и договоров о намерении, по мнению заявителей - предварительными договорами, являются владельцами спорных помещений.

Судебная коллегия подтверждая вывод суда первой инстанции о том, что данные договоры нельзя признать предварительными договорами купли продажи, а истцов собственниками спорных строений, пришла к следующему.

По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. (ст. 807 ГК РФ).

По смыслу данной нормы права предметом займа могут быть деньги или вещи, обладающие только родовыми признаками.

Из материалов дела следует, что между сторонами заключены классические договоры займа в соответствии с которыми одна сторона передала второй стороне на определенный срок денежную сумму, а вторая сторона обязалась по истечении этого срока вернуть денежные средства в указанном размере.

Из материалов дела не установлено наличие между сторонами соглашения об отступном в соответствии со ст. 409 ГК РФ, в связи с чем, у истцов не возникло право требования исполнения указанных договоров займа способами, не предусмотренными указанными договорами и законом, а у ответчика не возникло право исполнить договор ненадлежащим образом. Данный факт опровергает довод апелляционной жалобы о передаче на законных основаниях спорных строений по договорам займа.

В соответствии со статьёй 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В нарушение закона в представленных «предварительных» договорах не определен предмет договора, поскольку не указан размер доли на жилой дом и земельный участок, в отношении которых в будущем должен быть заключены договора купли-продажи; при этом, указание площади данной доли по смыслу гражданского законодательства не является указанием размера самой доли; не указан литер жилого дома, доля в праве на который должна быть в будущем продана, тогда как ответчиком ФИО13 возведено на земельном участке по ул. Лазо,87 два жилых дома лит. «Б» и «В».

В договорах о намерениях, дополнительных соглашениях и актах приема-передачи указаны различные сроки для передачи ключей и регистрации договора купли-продажи, не указан срок заключения основного договора, в связи с чем в силу ст. 429 ГК РФ срок действия договора равен 1 году. Письменных сведений, что одна сторона другой стороне в письменном виде предлагала заключить основной договор, в материалах дела не представлено. Заключение дополнительных соглашений, актов приема-передачи не является таким предложением.

Таким образом, между сторонами заключены следующие сделки – договор займа, соответствующий закону и подлежащий исполнению в установленном законом порядке и договор о намерениях, являющийся по мнению истцов предварительным договором купли-продажи жилого помещения, который заключен с нарушением требований закона. Из представленных договоров невозможно достоверно установить их взаимосвязь, однако даже с учётом изложенного, предполагая действительность договора о намерениях, суд правомерно указал, что обязательства по предварительному договору прекратились по истечении года после их заключения или в связи с истечением срока передачи ключей и регистрации договоров купли-продажи в регистрационной палате - в силу положений п.6 ст. 429 ГПК РФ, а следовательно права истцов на спорное имущество отсутствуют и их требования, основанные на ст. 304, 305 ГК РФ (защита прав собственника) не подлежат удовлетворению в рамках настоящего спора, ввиду порока субъекта.

Факт недоказанности истцами прав на спорное имущество опровергает довод, изложенный в апелляционной жалобе о противозаконности определения Октябрьского районного суда г. Ставрополя от 5 августа 2010 года о наложении ареста по основаниям не привлечения истцов по настоящему делу к участию в деле.

Довод заявителей апелляционной жалобы о надлежащем исполнении обязанности продавца передать товар оформленной соответствующими актами приёма-передачи основаны на неправильном толковании норм права, т.к. договор купли продажи в соответствии со ст. 549 ГК РФ между сторонами не заключался.

В соответствии с п. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Решением Октябрьского районного суда г. Ставрополя от 19 июля 2011 года( дело № 2-9/11г.), вступившем в законную силу 6 сентября 2011 года признаны жилые дома лит. «Б» и «В» по ул. *** самовольными постройками, подлежащими сносу, на основании ч.1,2 ст. 222 ГК РФ.

На момент повторного рассмотрения гражданского дела по иску ФИО14, ФИО15 к ФИО13 о признании построек самовольными, решение Октябрьского районного суда г. Ставрополя от 27 ноября 2009 года отменено, определением суда от 9 сентября 2010 года производство по делу по иску ФИО13 к Комитету градостроительства администрации г.Ставрополя о признании права собственности на жилые дома лит.»В» и «Б» по ул. *** приостановлено до рассмотрения настоящего гражданского дела. После окончания рассмотрения дела исковое заявление ФИО13 к Комитету градостроительства администрации г.Ставрополя о признании права собственности на жилые дома лит.»В» и «Б» по ул. *** – оставлено без рассмотрения. Следовательно, как правомерно указал суд первой инстанции, на момент заключения договоров с истцами за период до 24 марта 2010 года за ФИО13 было зарегистрировано право собственности на земельный участок под индивидуальную жилую застройку и индивидуальный жилой дом лит. А пл. *** кв.м., расположенные по ул. ***, и тот факт, что с 24 марта 2010 года ФИО13 являлся титульным собственником жилых домов лит. «Б» и «В» по ул. *** на основании свидетельств о госрегистрации права *** и ***, не имело правового значения для признания данных домов самовольной постройкой, поскольку в вышеуказанном решении суда от 19 июля 2011 года указано, что «Совместный Пленум Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ в своем постановлении № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности других вещных прав» разъяснил, что «в случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе. В мотивировочной части решения суда об удовлетворении такого иска должны быть указаны основания, по которым суд признал имущество самовольной постройкой. Решение суда об удовлетворении иска о сносе самовольной постройки в данном случае служит основанием для внесения записи в ЕГРП о прекращении права собственности ответчика на самовольную постройку( п.23)».

Представленные договоры о намерениях, дополнительные соглашения к ним, акты приема-передачи, не обладают признаками договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, а значит, предусмотренных законом оснований для возникновения у истцов права собственности на указанные в актах приема-передачи помещения в жилых домах по ул. *** в ходе проверки законности постановленного решения не установлено.

Более того, с учетом признания спорных жилых домов самовольными постройками в порядке ст. 222 ГК РФ, право собственности у истцов на помещения, находящиеся в данных домах, не могло возникнуть в силу закона, а в случае его возникновения, подлежало бы погашению(исключению) (п.23 совместного Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ в своем постановлении № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности других вещных прав».

В апелляционной жалобе также указано, что судом в оспариваемом решении сфальсифицирована информация о том, что после окончания рассмотрения дела исковое заявление ФИО13 к Комитету градостроительства администрации г.Ставрополя о признании права собственности на жилые дома лит.»В» и «Б» по ул. *** – оставлено без рассмотрения. Указанный довод является голословным, основанным на неправильном прочтении и понимании судебного решения, он не соответствует действительности и сделан без учёта хронологии дела, т.к. в подтверждение фальсификации заявители указали, что: «ФИО13 на основании решения Октябрьского районного суда 27 ноября 2009 года зарегистрировано право собственности на спорное имущество 08 декабря 2009 года. Тогда как суд в решении указал, что: «…определением суда от 9 сентября 2010 года производство по делу по иску ФИО13 к Комитету градостроительства администрации г.Ставрополя о признании права собственности на жилые дома лит.»В» и «Б» по ул. *** приостановлено до рассмотрения настоящего гражданского дела. После окончания рассмотрения дела исковое заявление ФИО13 к Комитету градостроительства администрации г.Ставрополя о признании права собственности на жилые дома лит.»В» и «Б» по ул. *** – оставлено без рассмотрения». Таким образом, суд указывал на правоотношения имевшие место в 2010 году при повторном рассмотрении дела, а заявители жалобы указывает на 2009 год – первичное рассмотрение гражданского дела.

Истцами в качестве оснований заявленных исковых требований приведены положения ст. 442 ГПК РФ, устанавливающей, что «в случае допущения судебным приставом-исполнителем при производстве ареста имущества нарушения федерального закона, которое является основанием для отмены ареста независимо от принадлежности имущества должнику или другим лицам, заявление должника об отмене ареста имущества рассматривается судом в порядке, предусмотренном статьей 441 настоящего Кодекса. Такое заявление может быть подано до реализации арестованного имущества. Заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.».

В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу ст. 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Однако заявители не являются ни собственниками ни законными владельцами спорных строений, в связи с чем судебная коллегия находит законным и обоснованным вывод суда первой инстанции об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Судебная коллегия также считает возможным указать, что истцы вправе требовать возврата переданных ФИО13 по договорам займов денежных средств, способами, предусмотренными для соответствующих отношений.

Таким образом, суд первой инстанции правомерно указал, что между сторонами возникли правоотношения в связи с передачей денежных средств по договорам займа с уплатой процентов за нарушение сроков возврата займа, в связи с чем истцы вправе обратиться с соответствующими исками в суд.

Изложенное свидетельствует о том, что разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства. Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку. Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 328, 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Октябрьского районного суда г. Ставрополя от 30 ноября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: