Гражданский кодекс часть 1

заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Латушкиной С.Б. гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Юргинского городского суда Кемеровской области от 23 августа 2017 года

по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛА:

ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» (далее ООО «УК ЖКХ») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК ЖКХ» является управляющей организацией, которая обязана осуществлять расчёт и сбор платы за содержание и ремонт жилого помещения на основании размеров платы, устанавливаемых органами местного самоуправления, следовательно, вправе получать с нанимателей плату за жилое помещение и оказываемые им коммунальные услуги.

ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в котором никто не зарегистрирован.

ФИО1 надлежащим образом не исполняется обязанность по своевременному внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, вследствие чего образовалась задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги.

Истец с учётом уточнения исковых требований окончательно просил взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.08.2014 по 31.05.2017 в сумме 41100,36 руб., пени за период с 01.08.2014 по 31.05.2017 в сумме 12139,28 руб., расходы на оплату госпошлины в размере 1 797 руб., расходы по оплате госпошлины за получение выписки из ЕГРН в размере 430 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «УК ЖКХ» ФИО2 поддержала иск.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась.

Решением Юргинского городского суда Кемеровской области от 23 августа 2017 года постановлено:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» денежную сумму в размере 51327 руб. (пятьдесят одна тысяча триста двадцать семь) рублей 36 копеек, а именно задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период за период с 01 августа 2014 года по 31 мая 2017 года в сумме 41 100,36 руб., пени за период с 01 августа 2014 года по 31 мая 2017 года в сумме 8 000 руб., судебные расходы по оплате госпошлины при подаче искового заявления в суд - 1 797 руб., по оплате государственной пошлины за выписку из ЕГРН в размере 430 руб.

В остальной части иска Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» - отказать.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит отменить решение суда.

Указывает, что судом не учтено, что принадлежащее ей жилое помещение, расположенное по <адрес>, не являлось жилым помещением, имело отдельный вход, были заключены на обслуживание договоры с поставщиками электроэнергии, горячей и холодной воды, а также на обслуживание. ДД.ММ.ГГГГ помещение было передано в аренду КПКГ «Взаимный кредит», на который в соответствии с условиями договора аренды была возложена обязанность по содержанию помещения.

Судом не учтено признание истцом помещения нежилым, поскольку истцом из начислений за 01.01.2017 по 31.05.2017 была исключена задолженность за холодную и горячую воду, за водоотведение, применены повышенные коэффициенты горячего и холодного водоснабжения.

Истцом не доказана обоснованность приведённых в расчётах за период с 01.08.2014 по 31.05.2017 тарифов и сумм задолженности по каждому виду услуг и соответственно начисленных сумм пени.

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «УК ЖКХ» и ТСЖ «Украина», прекратил своё действие, поскольку ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений <адрес> не был продлён, само собрание в виду отсутствия кворума не было правомочно принимать решения по повестке дня.

Вывод суда о том, что собственниками помещений <адрес> не заявлено о прекращении договора управления домом, не избран иной способ управления им или не выбрана иная управляющая компания, в связи с чем полномочия ООО «УК ЖКХ» по управлению домом не прекращены, вступает с противоречиями положений п. 2 ст. 168 ГК РФ, поскольку в данном случае протокол собрания от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным в виду отсутствия кворума (ст.47 ЖК РФ), а потому вышеуказанный договор № от ДД.ММ.ГГГГ не может быть продлён на основании недействительного протокола указанного собрания.

Представитель ООО «УК ЖКХ» ФИО3 подал возражения на апелляционную жалобу.

ФИО1, будучи надлежащим образом извещённой о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явилась. Об уважительной причине неявки судебную коллегию не известила, какие-либо доказательства, подтверждающие уважительность неявки в судебное заседание и невозможность принимать в нём участие не представила. При указанных обстоятельствах, учитывая положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель истца ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала доводы письменных возражений, просила решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, заслушав представителя истца, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений относительно жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 210 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с положениями статей 153, 154 и 155 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирного дома. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведённой в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38), протокола проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в заочной форме от ДД.ММ.ГГГГ, истец ООО «УК ЖКХ» осуществляет управление недвижимым имуществом в многоквартирном доме <адрес>, обеспечивает предоставление жилищно-коммунальных услуг, производит начисления платы за жилищно-коммунальные услуги, собирает данные денежные средства, и перечисляет принятые денежные средства в уплату платежей за предоставленные услуги.

Собственником квартиры <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1

Из представленных истцом истории расчётов, квитанций расчёта размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги видно, что по состоянию на 31 мая 2017 года за собственником квартиры <адрес> числится задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 августа 2014 года по 31 мая 2017 года в сумме 41100,36 руб.

Учитывая, что ответчиком не представлены доказательства оплаты указанных услуг, суд первой инстанции пришёл к обоснованному выводу о ненадлежащем исполнении собственником жилого помещения ФИО1 обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых управляющей компанией.

В апелляционной жалобе ФИО1 не отрицает, что она не оплачивала жилищно-коммунальные услуги, ссылаясь на то, что принадлежащее ей помещение является нежилым, что были применены повышающие коэффициенты горячего и холодного водоснабжения.

Из представленного стороной истца расчёта начисления за предоставление жилищно-коммунальных услуг за период с 01 августа 2014 года по 31 мая 2017 года, вопреки доводам апелляционной жалобы, следует, что повышающие коэффициенты не применялись. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Вопреки доводам жалобы тарифы на жилищно-коммунальные услуги, применённые в расчёте ООО «УК ЖКХ», установлены Постановлением Администрации города Юрги от 15.07.2014 № 1173 «О введении размеров платы за жилое помещение и коммунальные услуги для населения Юргинского городского округа с 01.07.2014», Постановлением Администрации города Юрги от 02.02.2015 № 104 «О введении размеров платы за жилищно-коммунальные услуги для населения Юргинского городского округа», Постановлением Администрации города Юрги от 10.07.2015 № 1097 «О введении размеров платы за жилищно-коммунальные услуги для населения Юргинского городского округа», Постановлением Администрации города Юрги от 10.02.2016 № 131 «О внесение изменений в постановление Администрации города Юрги от 10.07.2015 № 1097 «О введении размеров платы за жилищно-коммунальные услуги для населения Юргинского городского округа», Постановлением Администрации города Юрги от 01.07.2016 № 841 «О введение размеров платы за жилищно-коммунальные услуги для населения Юргинского городского округа».

Размер пени рассчитан истцом в соответствии с положениями вышеприведённой части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, составил сумму 12 139, 28 руб., которая была судом уменьшена в соответствии с положениями статьи 333 Гражданского кодекса РФ до 8 000 руб.

При таких данных доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда о размере задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 августа 2014 года по 31 мая 2017 года, включая сумму пени.

В силу пункта 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Из представленного истцом расчёта начисления за предоставление жилищно-коммунальных услуг следует, что истцом производились начисления за услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию мест общего пользования, утилизации твёрдых бытовых отходов, коммунальные услуги (электроэнергия, холодное и горячее водоснабжение) потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Таким образом, обязанность ФИО1 как собственника жилого помещения в многоквартирном доме, по внесению платы за жилое помещение прямо предусмотрена законом.

Доводы апелляционной жалобы о том, что принадлежащее ФИО1 жилое помещение не предназначалось для проживания, имеет отдельный вход, прямые договоры с поставщиками электроэнергии, тепла, горячего и холодного водоснабжения, спорное помещение является нежилым помещением, в связи с чем, ответчик полагает необоснованными требования истца, не влекут отмену решения суда, поскольку основаны на неверном применении норм материального права.

Доказательств того, что принадлежащее ответчику жилое помещение имеет статут нежилого помещения, материалы дела не содержат.

Факт заключения ответчиком договоров на электроснабжение, пользование тепловой энергией, на отпуск питьевой воды и приём сточных вод, не освобождает ФИО1 от несения расходов по оплате услуг за работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 18 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», в редакции действовавшей в спорный период начисления задолженности, собственник нежилого помещения в многоквартирном доме вправе в целях обеспечения коммунальными ресурсами принадлежащего ему нежилого помещения в многоквартирном доме заключать договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения) непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.

Согласно абзаца 2 пункта 18 указанных Правил в случае приобретения собственником нежилого помещения в многоквартирном доме коммунальных ресурсов по указанным договорам такой собственник обязан вносить в порядке, установленном данными Правилами, плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, а также предоставлять исполнителю, оказывающему коммунальные услуги потребителям коммунальных услуг в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение собственника, в порядке и сроки, которые установлены Правилами для передачи потребителями информации о показаниях индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета, данные об объемах коммунальных ресурсов, потребленных за расчетный период по указанным договорам.

Абзацем 1 пункта 40 Правил также закреплено, что потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, собственник жилого и нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, в том числе с отдельным входом, а также оплата потребляемых в нём коммунальных услуг не освобождают собственника помещения от несения бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая оплату услуг по электроснабжению мест общего пользования.

Ссылка в жалобе о том, что принадлежащее ФИО1 помещение передано в аренду и по условиям договора арендатор обязан был оплачивать расходы по содержанию помещения на правильность выводов суда первой инстанции не влияет.

Обстоятельства, связанные с заключением договора аренды, не являются значимыми для разрешения настоящего спора, в связи с тем, что в силу прямого указания закона именно собственник жилого и нежилого помещения обязан нести расходы по его содержанию. Более того, в случае неисполнения обязательств по договору аренды со стороны арендатора, ответчик не лишена возможности защитить своё нарушенное право в судебном порядке.

Утверждение в апелляционной жалобе о прекращении полномочий управляющей компании ООО «УК ЖКХ» в связи с недействительностью протокола собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, которым было продлено действие договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «УК ЖКХ», ничем не обосновано, поскольку данных о признании недействительным указанного протокола не приведено, как и не имеется сведений о заключении договора с другой управляющей компанией, либо изменения способа управления многоквартирным домом <адрес>.

С учётом изложенного, судебная коллегия не находит доводы апелляционной жалобы убедительными, влекущими отмену решения суда, постановленного в соответствии с требованиями материального и процессуального права.

Каких-либо нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену решения суда в соответствии с частью 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом первой инстанции не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Юргинского городского суда Кемеровской области от 23 августа 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Председательствующий: С.Б. Латушкина

Судьи: Т.В. Фролова

Л.К. Ворожцова