Гражданский кодекс часть 1

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Геленджикского городского суда Краснодарского края от 21 февраля 2014года.

Заслушав доклад, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, с учетом уточненных исковых требований о взыскании задолженности по оплате найма жилого помещения в размере < номер обезличен > рублей, а также взыскании ежемесячно оплаты найма жилого помещения по адресу: < адрес обезличен > в размере < номер обезличен > рублей ежемесячно до оформления договора купли-продажи; установлении месячного срока исполнения обязанности по приобретению квартиры.

В обоснование иска указала, что стороны состояли в браке с < дата обезличена >, имеют несовершеннолетних сыновей: ФИО3, < дата обезличена > года рождения, ФИО4, < дата обезличена > года рождения. В рамках гражданского дела о разделе супружеского имущества стороны заключили мировое соглашение, по условиям которого до < дата обезличена > ФИО1 приобретает в собственность ФИО2 квартиру, в которую можно вселиться с семьей и проживать, до заключения договора купли-продажи оплачивает аренду жилья. Истица с детьми с < дата обезличена > года проживала в однокомнатной квартире < адрес обезличен >, с < дата обезличена > - в квартире < адрес обезличен >, проживание в которых ответчиком оплачивалось < номер обезличен >, после чего оплата была прекращена полностью. < дата обезличена > истец проживала с детьми в мкр. < адрес обезличен >, с < дата обезличена > по настоящее время - по < адрес обезличен >, за которую оплачивается аренда в размере < номер обезличен > рублей в месяц. Поскольку ФИО1 с < дата обезличена > не выполняет условия мирового соглашения, аренду жилья не оплачивает, квартиру к установленному сроку не приобрел, исполнительный лист возвращен, так как отсутствуют требования принудительного исполнения, истец вынуждена обратиться в суд с настоящим иском. Просила установить месячный срок для приобретения для нее жилья.

ФИО1 исковые требования не признал и предъявил встречный иск к ФИО2 о взыскании денежных средств в сумме < номер обезличен > рублей.

В обоснование встречного иска указал, что до < дата обезличена > производил оплату за наем квартиры ФИО2. Поскольку до < дата обезличена > она не предложила ни одного варианта квартиры, направил в ее адрес уведомление о явке в офис застройщика для заключения договора приобретения квартиры, отвечающей всем условиям мирового соглашения. ФИО2 в офисе сообщила, что от подписания договора отказывается по тем основаниям, что дом находится на стадии строительства, от приобретения квартиры вторичного жилого фонда ФИО2 также отказалась. При этом ему со слов позвонившей на телефон женщины стало известно, что ФИО2 оплату за наем не производит, в квартире не проживает, проживает мужчина. В связи с изложенными обстоятельствами он перестал производить оплату за наем жилого помещения. Кроме того, как ему стало известно, он оплачивал наем по завышенным ценам, поскольку в газете по объявлению можно найти квартиру за < номер обезличен > рублей ежемесячно.

Обжалуемым решением Геленджикского городского суда Краснодарского края от 21 февраля 2014 года иск ФИО2 удовлетворен в части, в удовлетворении встречного иска ФИО1 отказано. Со ФИО1 в пользу ФИО2 взыскана сумма задолженности по оплате найма жилого помещения в размере < номер обезличен > рублей. На ФИО1 возложена обязанность приобрести ФИО2 объект недвижимости - двухкомнатную квартиру площадью не менее < номер обезличен > кв.м. (дом новостройки, сдан в эксплуатацию) в черте < адрес обезличен > исключаются < адрес обезличен >, первый и последние этажи жилого дома, в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу. Со ФИО1 взыскана в федеральный бюджет госпошлина в размере < номер обезличен > рублей. Со ФИО2 взыскана в федеральный бюджет госпошлина в размере < номер обезличен > рублей.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит отменить решение суда, как вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права.

В возражениях на апелляционную жалобу ФИО2 считает решение суда законным и обоснованным, доводы, изложенные в апелляционной жалобе несостоятельными.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения ФИО2, ФИО1, судебная коллегия считает решение суда законным и обоснованным, по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, < дата обезличена > между сторонами заключено мировое соглашение о разделе супружеского имущества, по условиям которого ФИО1 до < дата обезличена > приобретает ФИО2 двухкомнатную квартиру не менее < номер обезличен > кв.м. (дом новостройки) в черте < адрес обезличен >, первый и последние этажи жилого дома; за ФИО2 признано право собственности на автомобиль марки ВАЗ 270030 «Лада Приора», 2008 года выпуска, регистрационный номер < номер обезличен >; ФИО1 обязуется производить оплату за наем жилого помещения ФИО2 до оформления договора купли-продажи квартиры на имя ФИО2; собственности ФИО1 и с правом владения и пользования остается нежилое помещение < номер обезличен > в секторе < номер обезличен > торгово-гостиничного комплекса с многоярусной стоянкой литер Б, площадью < номер обезличен > кв.м., расположенное по адресу: < адрес обезличен >; ФИО1 оплачивает судебные расходы по делу полностью с возмещением ФИО2 расходов < номер обезличен > рублей - возврат уплаченной государственной пошлины в момент подписания мирового соглашения.

Стороны подтвердили, что ФИО1 производил оплату за аренду ФИО2 жилого помещения до < дата обезличена > включительно.

В силу статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. В силу статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

< дата обезличена > между ФИО5 и ФИО2 заключен договор найма двухкомнатной квартиры общей площадью < номер обезличен > кв.м. по адресу: < адрес обезличен >. Срок определен с < дата обезличена > по < дата обезличена >, сумма ежемесячной арендной платы составляет < номер обезличен > рублей, в том числе плата за коммунальные платежи в размере < номер обезличен > рублей.

Доказательств, подтверждающих факт оплаты ответчиком аренды указанной квартиры ФИО5 в материалах дела не имеется.

< дата обезличена > между ФИО6 и ФИО2, заключен договора найма жилого помещения - двухкомнатной квартиры, общей площадью < номер обезличен > кв.м., расположенной по адресу: < адрес обезличен >. Срок определен с < дата обезличена > по < дата обезличена > с оплатой за использование помещением в размере < номер обезличен > рублей ежемесячно. Согласно передаточному акту от < дата обезличена > указанная квартира передана ФИО2.

Таким образом, ФИО2 внесена оплата за наем жилого помещения на общую сумму в размере < номер обезличен > рублей.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о взыскании со ФИО1 в пользу ФИО2 суммы задолженности по оплате найма жилого помещения в размере < номер обезличен > рублей. Поскольку остальная сумма < номер обезличен > рублей не подтверждена доказательствами, оснований для удовлетворения иска в этой части не имеется.

Исходя из анализа условий договора найма и условий мирового соглашения, вывод суда первой инстанции об отказе в удовлетворении требований в части ежемесячного взыскания си ФИО1 в пользу ФИО2 оплаты найма жилого помещения в размере < номер обезличен > рублей также правомерен.

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательствам до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. ( п. 4 ст. 453 ГК РФ)

Суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении встречного иска ФИО1, поскольку им по соглашению со ФИО2 вносилась оплата за наем жилого помещения, которая передана иным лицам и возврату не подлежит. В мировом соглашении между сторонами не оговорена сумма оплаты, отсутствуют какие-либо ограничения и условия в данной части.

Доводы апелляционной жалобы о том, что ФИО1 исполнил свои обязательства и условиям мирового соглашения в части приобретения двухкомнатной квартиры, судебной коллегией отклоняются за их необоснованностью, поскольку ФИО1 заключил договор долевого участия в строительстве, а по условиям мирового соглашения необходимо приобрести квартиру, которая является объектом гражданских прав, так как в соответствии с ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности возникает с момента его регистрации.

Поскольку приобретение квартиры в строящемся доме не может считаться исполнением условий мирового соглашения сторон в части приобретения квартиры, готовой к проживанию, с учетом обстоятельств дела, суд пришел к обоснованному выводу об установлении месячного срока для покупки квартиры.

При рассмотрении дела суд первой инстанции установил фактические обстоятельства спора на основании представленных доказательств, при оценке которых руководствовался правилами статьи 67 ГПК РФ.

Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно, нарушений норм материального или процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Геленджикского городского суда Краснодарского края от 21 февраля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 оставить без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: