Гражданский кодекс часть 1

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Письменной Е.Ю. на решение Темрюкского районного суда Краснодарского края от 29 февраля 2016 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Письменная Е.Ю. обратилась в суд с иском к администрации Темрюкского городского поселения о признании права собственности на гараж.

В обоснование своих требований указала, что в 1990 году её муж Письменный Е.В. вступил в члены гаражного кооператива № 3 и в том же году они возвели гараж, которому присвоен номер 350.

В 2011 году членство в кооперативе было переоформлено на Письменную Е.Ю.

Поскольку правоустанавливающие документы на гаражи в кооперативе ранее не оформлялись, Письменная Е.Ю. обратилась в Темрюкский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии с заявлением о регистрации права на гараж в упрощенном порядке, путем подачи декларации об объекте недвижимости.

При приеме документов ей пояснили, что государственная регистрация права на гараж не может быть произведена, поскольку в соответствии со ст. 25.3 Закона «О государственной регистрации прав на движимое имущество и сделок с ним» необходимо представить документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимого имущества и содержащие его описание и правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества, однако правоустанавливающий документ на земельный участок на котором расположен гараж не представлен.

Справками коммунальных служб, приобщенными к техническому заключению, подтверждается отсутствие препятствий в эксплуатации инженерных сетей.

Однако, согласно справке отдела надзорной деятельности по Темрюкскому району МЧС России от 20.11.2015г., государственное инспектирование на стадии землеотвода, проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию не отводится, в связи с чем, Письменная Е.Ю. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать за ней право собственности на гараж литер Г350. общей площадью 25,1 кв.м, по адресу: Краснодарский край, <...>, квартал <...>, (гаражный кооператив № 3) количество этажей - 1, материал стен - мелкие бетонные блоки, год постройки - 1990, а также указать, что решение суда является основанием для подготовки технического плана, постановки гаража на кадастровый учет и регистрации права собственности.

Обжалуемым решением Темрюкского районного суда Краснодарского края от <...> в удовлетворении заявленных требований Письменной Е.Ю. отказано.

С указанным решением суда не согласилась Письменная Е.Ю. и подала апелляционную жалобу.

В обоснование своих доводов жалобы ссылается на то, что выводы суда не соответствует фактическим обстоятельствам дела, поскольку спорный гараж не является самовольной постройкой, возведен в строгом соответствии с действовавшим законодательством на предназначенном для него земельном участке.

Исследовав материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, обсудив их, выслушав Письменную Е.Ю. и < Ф.И.О. >5, поддержавших доводы жалобы, судебная коллегия находит решение суда не подлежащим отмене или изменению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Письменная Е.Ю. является членом гаражного кооператива № 3, оплачивает членские взносы в соответствии с Уставом ГСК.

Однако, судом первой инстанции установлено, что в настоящее время гаражный кооператив №3 не имеет правоустанаваливающих документов на земельный участок, занятый гаражами.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Вместе с тем, Письменной Е.Ю. не предоставлено доказательств, подтверждающих основания возникновения права собственности на указанный гараж, а наличие членства в кооперативе и выплата паевых взносов не являются достаточным основанием для признания права собственности на гараж при отсутствии документов, подтверждающих соответствующие права кооператива на возведение гаражного комплекса на земельном участке, занятом гаражами.

Решением исполнительного комитета Темрюкского городского Совета народных депутатов Краснодарского края № 152 от 22.04.1987г. «О выделении земельного участка гаражному кооперативу № 3 для размещения гаражей в восточной промышленной зоне г. Темрюка» выделен гаражному кооперативу № 3 земельный участок, общей площадью 1,4 Га из земель свободного городского фонда в восточной промышленной зоне г. Темрюка, а также заказчик был обязан своими силами и средствами произвести благоустройство отводимой территории.

Однако, идентифицировать какой именно земельный участок имеется в виду не представляется возможным, так как земельный участок с кадастровым номером <...>, который был поставлен на кадастровый учет для эксплуатации гаражного кооператива № 3 имеет площадь 23.734 кв.м, а указанный в решении Исполнительного комитета земельный участок имеет площадь 14 000 кв.м.

18 марта 2015 года председатель гаражного кооператива № 3 < Ф.И.О. >5 обратился в администрацию Темрюкского городского поселения <...> с заявлением о закреплении земельного участка с кадастровым номером <...> для эксплуатации гаражного кооператива № 3, расположенного по адресу: Краснодарский край, <...>, квартал <...> в собственность бесплатно, но ему было отказано в связи с тем, что в случае предоставления гаражному кооперативу № 3 в собственность бесплатно земельного участка, нарушаются права членов гаражного кооператива, у которых гаражи находятся в собственности.

Кроме того, 14.01.2016г. земельный участок с кадастровым номером <...>, для эксплуатации гаражного кооператива № 3, снят с кадастрового учета для дальнейшего формирования членами кооператива земельных участков под своими гаражами.

Следовательно, в деле отсутствуют доказательства принадлежности гаражному кооперативу № 3 земельного участка на каком-либо предусмотренном законом основании, при этом, Письменной Е.Ю. не сформирован земельный участок под гаражом и не поставлен на кадастровый учет.

Письменная Е.Ю. обратилась в Темрюкский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии с заявлением о регистрации права на гараж в упрощенном порядке, путем подачи декларации об объекте недвижимости.

Однако, при приеме документов Письменной Е.Ю. пояснили, что государственная регистрация права на гараж не может быть произведена, поскольку в соответствии со ст. 25.3 Закона «О государственной регистрации прав на движимое имущество и сделок с ним» ей необходимо представить документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимого имущества содержащие его описание и правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества, в связи с тем, что правоустанавливающий документ на земельный участок на котором расположен гараж, не представлен.

Как следует из материалов дела, при строительстве спорного гаража, отсутствовало разрешение на строительство, а по его окончании, объект не был введен в эксплуатацию, в связи с чем, недвижимое имущество гараж <...> имеет признаки самовольной постройки, право собственности на которую в соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как указывалось выше, согласно кадастровой выписки о земельном участке <...> от 14.01.2016г., объект недвижимости: земельный участок с кадастровым номером <...> снят с кадастрового учета 14.01.2016г.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу ст. 222 ГК РФ обязательным условием для удовлетворения иска о признании права собственности на недвижимое имущество (самовольную постройку) является наличие у заявителя одного из указанных в данной норме вещных прав на земельный участок, на котором расположено имущество.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении требований Письменной Е.Ю. в связи с отсутствием оснований для признания права собственности Письменной Е.Ю. на спорный гараж.

Доводы жалобы о несоответствии выводов суда первой инстанции фактическим обстоятельствам дела, направлены на неправильную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств и не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения, в связи с чем, не могут служить основанием для отмены решения суда.

Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно. Нарушений материального либо процессуального права, влекущих отмену определения судом не допущено.

При таких обстоятельствах, суд вышестоящей инстанции приходит к выводу о законности и обоснованности принятого судом первой инстанции решения и не находит оснований для его отмены или изменения.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Темрюкского районного суда Краснодарского края от 29 февраля 2016 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Письменной Е.Ю. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи