Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Новосибирске 13 декабря 2018г. дело по апелляционной жалобе ООО «ОлВиТрейд» на решение Первомайского районного суда г. Новосибирска от 27 августа 2018г., которым отказано в удовлетворении исковых требований ООО «ОлВиТрейд» к Красильникову Михаилу Сергеевичу, Красильниковой Ольге Михайловне, ООО Управляющая компания «Авторейд» об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Хабаровой Т.А., объяснения, судебная коллегия, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ,

У С Т А Н О В И Л А :

ООО «ОлВиТрейд» обратилось в суд с иском, в котором с учетом уточненных требований просит обязать Красильникова Михаила Сергеевича, Красильникову Ольгу Михайловну, ООО Управляющая компания «Авторейд» вернуть ООО компания "ОлВиТрейд" по акту приема-передачи, находящееся в офисно-складском двухэтажном здании модульного типа общей площадью 840 кв.м., расположенном на земельном участке площадью: 3793 кв.м., адрес местоположения: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый (или условный) № следующее имущество: стол письменный, размер 1700x600 мм (2 шт.); стол письменный, угловой, размер 1400x1200 мм (1 шт.); стол полукруглый с матовым стеклом, размер 1400x450 мм (2 шт.); стол полукруглый с высокой стенкой, с плитой из искусственного камня, размер 2000x1200x1000 мм (1 шт.); стол прямоугольный с матовым стеклом размер 1400x750 мм (6 шт.); стол прямоугольный, размер 1800x500 мм 1 шт.); стол с приставкой, угловой, размер 1500x600 мм (2 шт.); стол угловой, размер 1800x600 мм (1 шт.); тумба с двумя ящиками и 1 дверцей, размер 1400x600 мм (1 шт.); тумба с двумя дверцами, размер 900x600x450 мм (2 шт.); тумбочка для оргтехники, размер 880x750x220 мм (6 шт.); тумбочка под стол с 3 ящиками (15 шт.); холодильник "Бирюса" 1 (шт.); холодильник "Саратов 452" (1 шт.); шкаф гардеробный металлический, двухдверный (8 шт.); шкаф навесной с двумя дверцами, размер 1400x400 мм (1 шт.); шкаф. с 1 дверцей и 1 открытой полкой, размер 1300x450x400 мм (2 шт.); шкаф с 1 дверцей и открытой полкой, размер 1300x700x400 мм (6 шт.) шкаф с 3 полками, 2 ящиками, размер 1500x850x400 мм (2 шт.); шкаф с 3 полками, 2 ящиками, 2 дверцами, размер 2300x850x400 мм (6 шт.); шкаф с 4 ящиками, размер 1100x550x500 мм (6 шт.); шкаф с 5 полками и 2 ящиками, размер 2300x850x400 мм (4 шт.); шкаф с 2 дверцами, размер 1300x600x350 мм (17 шт.); шкаф с 2 дверцами, размер 2300x700x450 мм (4 шт.); шкаф с 2 дверцами, размер 900x600x350мм (6 шт.); шкаф с двумя раздвижными зеркальными дверцами, размер 2300x1800 мм (1 шт.); шкаф с одной дверцей и 3 ящиками, размер 900x1000x350 мм (1 шт.); шкаф с одной дверцей, размер 1300x450x350 мм (1 шт.); шкаф с одной дверцей, размер 1300x600x350 мм (1 шт.); экран на штативе, размер 1460x1460 мм (1 шт.); котел газовый Beretta-Novella-45 (2 шт.); котел электрический ЭНаТС-22/03 (1 шт.); Электроводонагреватель (2 шт.); модули металлические каркаса здания габаритами 12,192 м. - длина, 2.438 м. - ширина, 2,896 м. - высота общей массой 32,94 тонны в количестве 28-ми штук; лестницы прямолинейные и криволинейные общей массой 1,248 тонны; ограждающие конструкции стен из многослойных панелей общей площадью 288,45 кв.м.; панели типа алюкобонд общей площадью 331,7175 кв.м.; фахверк общей массой 2,3561 тонны; блоки наружных и внутренних дверных проемов общей площадью 101,6 кв.м.; окна ПВХ общей площадью 78,47 кв.м.; дверной блок площадью 23,3133 кв.м.; тамбур из ПВХ с одинарным остеклением общей площадью 19.25 кв.м.; плитки керамические для полов гладкие неглазурованные многоцветные квадратные и прямоугольные общей площадью 118,5 кв.м.; плитки керамические плинтусные прямые в количестве погонных метров 238,8 м.; плиты типа Акмигран марки 400 общей площадью 473,8 кв.м; плитки керамические глазурованные для внутренней облицовки стен общей площадью 125,7 кв.м.; кровельное покрытие из профилированного листа с трапециевидными гофрами из оцинкованного проката в количестве 9,45 тонн.

В обоснование заявленных требований указано, что ООО компания «ОлВи Трейд» в соответствии с договором аренды в период с ДД.ММ.ГГГГ арендовало здание склада и офис модульного типа по адресу: <адрес>. Арендодателем выступало ООО Управляющая компания «Авторейд». 22.11 2015 г. истцу было вручено уведомление подписанное Красильниковым М.С., о том, что произошла смена собственника земельного участка и расположенных на нем зданий (собственником стал Красильников М.С.), о расторжении договора аренды и необходимости освободить арендуемые объекты в срок до ДД.ММ.ГГГГ После этого новый собственник стал чинить истцу различные препятствия в пользовании арендуемым имуществом - ввел пропускную систему, выставил охрану, установил забор, ограничил пропуск клиентов на территорию.

В период нахождения указанного недвижимого имущества в аренде ООО компания "ОлВиТрейд" по согласованию с действующим на тот момент арендодателем - ООО УК "Авторейд" и в соответствии с условиями действовавшего договора аренды за свой счёт с привлечением подрядных организаций по соответствующим договорам возвело на земельном участке 2-х этажное здание модульного типа: назначение офисно-складское помещение общей площадью 840 м2, которое после его фактической сдачи в эксплуатацию было подключено к системам водо-, газо-, электроснабжения по соответствующим договорам с энергопоставшиками и обслуживающими организациями. Возведённое ООО компания "ОлВиТрейд" на земельном участке здание модульного типа было принято собственником земельного участка, которым в то время являлось ООО УК "Авторейд", по акту приёмки завершенного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ

При этом в соответствии с заключением эксперта от ДД.ММ.ГГГГ. здание модульного типа не является объектом недвижимости, поскольку согласно указанному заключению может быть демонтировано на части и без утраты своих потребительских способностей и нанесения ущерба составным элементам, перенесено и смонтировано в другом месте (на другом земельном участке).

Истец обратился к собственникам земельного участка и склада с претензией о возврате принадлежащего ООО компания "ОлВиТрейд" имущества. Претензия истца была оставлена Красильниковым М.С. без ответа.

По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Красильников М.С. подарил земельный участок и склад модульного типа по <адрес> своей матери Красильниковой О.М.. При этом Красильников М.С. продолжает фактически владеть указанным имуществом, что свидетельствует о мнимом характере сделки, в связи с чем требования по настоящему делу заявлены ко всем ответчикам.

Судом постановлено указанное решение, с которым не согласно ООО «ОлВиТрейд». В апелляционной жалобе просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объёме. В обоснование доводов апелляционной жалобы указано, что Ответчики Красильников М.С. и Красильникова О.М. не представили в материалы дела каких-либо документов, подтверждающих факт возведения на земельном участке 2-х этажного офисно-складского здания модульного типа. Истцом в материалы дела были представлены доказательства того, что с помощью подрядных строительных организаций на Земельном участке, было возведено временное сооружение - здание модульного типа общей площадью 840 кв.м. Истцом были представлены также письменные доказательства (договоры, акты приема-передачи, выполненных работ и др.), подтверждающие право собственности на истребуемое имущество.

Апеллянт полагает, что в материалах дела имеются исчерпывающие доказательства того, что истребуемая мебель, газовый и электрический котел являются его собственностью. Однако, к моменту вынесения решения суда это имущество было вывезено ответчиками в неизвестном направлении из временного сооружения.

Апеллянт полагает, что представил в материалы дела достаточно относимых и допустимых доказательств не только того, что истребуемое имущество являлось его собственностью и было им установлено в офисно-складском здании модульного типа на земельном участке с кадастровым номером № но и то, что этим зданием (его конструктивными элементами), оборудованием и мебелью владели использовались, а большей его частью продолжают владеть и пользоваться в настоящее время ответчики.

Также полагает, что вопросы порядка и способов исполнения судебного решения, не могут быть основанием для отказа в иске об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Проверив материалы дела на основании ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

При рассмотрении дела, судом первой инстанции были верно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, при применении норм права, подлежащих применению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО Управляющая Компания «Авторейд» и ООО Компания «ОлВиТрейд» заключен договор аренды недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>: - незавершенный объект строительства (склад модульного типа), общей площадью застройки 1588,4 кв.м, с кадастровым (условным) номером № с земельным участком, для обслуживания пром.площадки площадью 3793 кв.м, с кадастровым номером № (л.д.49-53).

На основании протокола о результатах публичных торгов по продаже арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., Красильников М.С. купил у Территориального управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в НСО указанное выше имущество, при этом в п. 1.4. Договора купли-продажи, указано, что имущество, приобретаемое на торгах, не сдано в аренду, никому не продано, не подарено и находится под арестом и запретом.

ДД.ММ.ГГГГ. между Красильниковым М.С. и Красильниковой О.М. заключен договор дарения земельного участка, по которому даритель на безвозмездных условиях передает в собственность одаряемого земельный участок с кадастровым номером № предназначенный для обслуживания пром.площадки. Границы участка являются его неотъемленной частью и определяются на кадастровом плане. Площадь участка составляет 3793 кв.м. (л..216-217 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ. между Красильниковым М.С. и Красильниковой О.М. заключено дополнительное соглашение, по которому даритель на безвозмездных условиях передает в собственность одаряемого земельный участок с кадастровым номером № предназначенный для обслуживания пром.площадки. Категория земель: земли населенных пунктов (л.д.218-219 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ. между Красильниковым М.С. и Красильниковой О.М. заключен договор дарения склада модульного типа, по которому даритель на безвозмездных условиях передает в собственность одаряемого склад модульного типа с кадастровым номером № назначение: нежилое, площадью 1588.4 кв.м, по адресу <адрес>. (л.д.220- 222 том 1).

Как следует из искового заявления и объяснений представителей истца они требуют ответчиков передать им конструктивные элементы и строительные материалы, из которых возведено здание модульного типа с назначением офисно-складское помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а также мебель и оборудование, завезенное истцом в это здание.

Как следует из разъяснений п. 36 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя ст. 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Для подтверждения своего права собственности на имущество истцом представлены:

Договор строительного подряда №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО компания «ОлВи Трейд» и ООО «ГлобалТорг», по условиям которого подрядчик по заданию заказчика обязуется выполнить в сроки, предусмотренные договором, комплекс строительно-монтажных работ по осуществлению: капитального ремонта, реконструкции, переоборудования, перепланировки, расширения, технического переоснащения и иных улучшений незавершённого объекта строительства (склад модульного типа), назначение нежилое, площадь застройки: 1 588,4 м2, степень готовности 78%, адрес местоположения: <адрес>, кадастровый (или условный) №; строительства на земельном участке, категория земель: земли населённых пунктов - для обслуживания промплощадки, площадь: 3 793 кв.м., адрес местоположения: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый (или условный) №, здания: назначение офисно-складское помещение; 3 этажа; площадь 840 м2. Заказчик по Договору обязуется создать Подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную Договором цену. Перечень работ, их объем и стоимость, стороны согласовывают путем подписания дополнительных соглашений к Договору, которые будут являться неотъемлемой частью Договора. Подрядчик обязуется выполнить работы собственными и (или) привлеченными силами в соответствии с условиями Договора и утвержденной проектно-сметной документацией, с учетом возможных изменений объемов работ.

Кроме этого, истцом представлен ряд договоров с третьими лицами - ООО ЧОП (л.д.35-37 том 2), ОАО «Новосибирскэнергосбыт», ООО «ТеплоГазСервис», ООО «Городские Инжинерные Системы» Муниципальным унитарным предприятием г. Новосибирска «Спецавтохозяйство», ООО «Газпром Межрегионгаз Новосибирск», на предоставление услуг ООО компания «ОлВиТрейд» по адресу: <адрес>

Согласно счет-фактуре от ДД.ММ.ГГГГ. ООО компания «ОлВиТрейд» приобрело у ООО «Сибмодуль» стол письменный, размер 1700x600 мм (2 шт.); стол письменный, угловой, размер 1400x1200 мм (1 шт.); стол полукруглый с матовым стеклом, размер 1400x450 мм (2 шт.); стол полукруглый с высокой стенкой, с плитой из искусственного камня, размер 2000x1200x1000 мм (1 шт.); стол прямоугольный с матовым стеклом размер 1400x750 &м (6 шт.); стол прямоугольный, размер 1800x500 мм 1 шт.); стол с приставкой, угловой, размер 1500x600 мм (2 шт.); стол угловой, размер 1800x600 мм (1 шт.); тумба с двумя ящиками и 1 дверцей, размер 1400x600 мм (1 шт.); тумба с двумя дверцами, размер 900x600x450 мм (2 шт.); тумбочка для оргтехники, размер 880x750x220 мм (6 шт.); тумбочка под стол с 3 ящиками (15 шт.); холодильник "Бирюса" 1 (шт.); холодильник "Саратов 452" (1 шт.); шкаф гардеробный металлический, двухдверный (8 шт.); шкаф навесной с двумя дверцами, размер 1400x400 мм (1 шт.); шкаф. с 1 дверцей и 1 открытой полкой, размер 1300x450x400 мм (2 шт.); шкаф с 1 дверцей и открытой полкой, размер 1300x700x400 мм (6 шт.) шкаф с 3 полками, 2 ящиками, размер 1500x850x400 мм (2 шт.); шкаф с 3 полками, 2 ящиками, 2 дверцами, размер 2300x850x400 мм (6 шт.); шкаф с 4 ящиками, размер 1100x550x500 мм (6 шт.); шкаф с 5 полками и 2 ящиками, размер 2300x850x400 мм (4 шт.); шкаф с 2 дверцами, размер 1300x600x350 мм (17 шт.); шкаф с 2 дверцами, размер 2300x700x450 мм (4 шт.); шкаф с 2 дверцами, размер 900x600x350мм (6 шт.); шкаф с двумя раздвижными зеркальными дверцами, размер 2300x1800 мм (1 шт.); шкаф с одной дверцей и 3 ящиками, размер 900x1000x350 мм (1 шт.); шкаф с одной дверцей, размер 1300x450x350 мм (1 шт.); шкаф с одной дверцей, размер 1300x600x350 мм (1 шт.); экран на штативе, размер 1460x1460 мм (1 шт.); котел газовый Beretta- Novella-45 (2 шт.); котел электрический ЭНаТС-22/03 (1шт.); Электроводонагреватель (2 шт.) (л.д.6-7 том 1)

Как установлено объяснениями сторон, и подтверждено в ходе выездного судебного заседания по адресу: <адрес> находится промышленная площадка с большим количеством строений, в том числе там находится склад модульного типа, и здание с офисноскладскими помещениями; 2 этажа.

В ходе осмотра здания с офисно-складскими помещениями установлено, что первый этаж здания смонтирован из металлических контейнеров (размер 12,5 х 2,5 х2,5 м), и состоит из складских секций с отдельными входными группами. Вход на второй этаж осуществляется через пристройку к зданию с железобетонными лестничными пролетами. Второй этаж разгорожен перегородками на отдельные помещения, имеющими пластиковые окна, радиаторы водяного отопления, кондиционеры, отдельно оборудованы туалетные комнаты, мебели нет.

Из предметов обстановки на складе обнаружены металлические шкафы для хранения сменной одежды размерами 0,8 х 0,5 х1,85 м., и 06, х 05, х 1,85 м, и металлические стеллажи размером 1,9 X 1,25 х 0,52 м. Наличие иной мебели не установлено.

В бойлерном помещении установлен электроводонагревательный котел марки Kiturami, имеется платформа от демонтированного оборудования к которому имеется подводка газопровода, и дымоходы для отводки продуктов горения.

Кроме этого, истцом представлено заключение эксперта ООО «ЦЕНТРЭКС», в приложении к которому представлена фототаблица конструкций здания и его обстановки на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.83-95 том 1), однако идентифицировать мебель и оборудование указанная фототаблица не позволяет.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд с учетом представленных доказательств, в том числе показаний свидетелей, заключения эксперта ООО «ЦЕНТРЭКС», представленного истцом, истцу не доказан факт владения кем-либо из ответчиков его мебелью и оборудованием. Так, акты приема передачи этого имущества, или здания с офисно-складскими помещениями в целом, с ответчиками не подписывались, на хранение им это имущество не передавалось. Доказательств нахождения этого имущества у ответчиков в настоящее время также не представлено. При этом судом было, что представитель ООО Компания «ОлВи Трейд» только 22.08.2018г. обратился в отдел полиции по поводу хищения мебели и оборудования и никаких процессуальных решений правоохранительными органами не принято.

С указанными выводами суда судебная коллегия соглашается.

Исследованными доказательствами, судом установлено, что на территории земельного участка, приобретенного с публичных торгов Красильниковым М.С., помимо склада модульного типа, находилось здание с офисно-складскими помещениями, разрешение на строительство которого не было получено, и в эксплуатацию указанное здание не вводилось. Собственником земельного участка в настоящее время является Красильникова О.М., а здание с офисно-складскими помещениями отвечает признакам самовольной постройки. Истец требует передать ему конструктивные элементы этой постройки, ссылаясь на заключение эксперта ООО «ЦЕНТРЭКС» о возможности осуществить демонтаж конструкций без утраты их потребительских характеристик с целью последующего монтажа на другом земельном участке(л.д.173-197 том 1). Между тем, указанное заключение не содержит в себе сведений, что указанное здание, при его демонтаже будут получены модули металлические каркаса здания габаритами 12,192 м. - длина, 2.438 м. - ширина, 2,896 м. - высота общей массой 32,94 тонны в количестве 28-ми штук; лестницы прямолинейные и криволинейные общей массой 1,248 тонны; ограждающие конструкции стен из многослойных панелей общей площадью 288,45 кв.м.; панели типа алюкобонд общей площадью 331,7175 кв.м.; фахверк общей массой 2,3561 тонны; блоки наружных и внутренних дверных проемов общей площадью 101,6 кв.м.; окна ПВХ общей площадью 78,47 кв.м.; дверной блок площадью 23,3133 кв.м.; тамбур из ПВХ с одинарным остеклением общей площадью 19.25 кв.м.; плитки керамические для полов гладкие неглазурованные многоцветные квадратные и прямоугольные общей площадью 118,5 кв.м.; плитки керамические плинтусные прямые в количестве погонных метров 238,8 м.; плиты типа Акмигран марки 400 общей площадью 473,8 кв.м; плитки керамические глазурованные для внутренней облицовки стен общей площадью 125,7 кв.м.; кровельное покрытие из профилированного листа с трапециевидными гофрами из оцинкованного проката в количестве 9,45 тонн. Также экспертом не приведена стоимость работ по демонтажу здания, не сопоставлена стоимость таких работ со стоимостью полученных при демонтаже материалов.

Наименование и количество указанных строительных материалов содержится в ведомости материальных ресурсов, подписанной между ООО «ГлобалТорг» и ООО «СибСтройМастер»(л.д.27-31 том 2), между ООО «ГлобалТорг» и истцом подписан акт о приемке выполненных работ на объекте здание модульного типа по адресу <адрес>(л.д.8-27 том 2). Идентификационные признаки указанного объекта в акте не указаны, тогда как предметом договора подряда указаны два объекта: склад модульного типа, степень готовности 78%, и здание с офисно-складскими помещениями- 3 этажа, изменения в договор не вносились. Тогда как судом в выездном заседании установлено, что по адресу <адрес> имеется здание с офисно-складскими помещениями- 2 этажа,и именно на это здание указывали представители истца, как возведенное по заказу ООО Компания «ОлВи Трейд».

При таких обстоятельства, суд пришел к выводу об отсутствии оснований, в рамках заявленных истцом требований в порядке ст. 301 ГК РФ, для возложения на кого-либо из ответчиков, в том числе на собственника земельного участка, обязанности по производству работ по демонтажу двухэтажной самовольной постройки, и передачи строительных материалов истцу.

С указанными выводами суда первой инстанции судебная коллегия также соглашается, поскольку они соответствуют требованиям закона, обстоятельствам дела и представленным сторонами доказательствам, которым дана надлежащая правовая оценка в их совокупности в соответствии с требованиями ст.ст.67,71 ГПК РФ, на основе всестороннего, полного, объективного и непосредственного исследования доказательств.

Доводов, влекущих отмену обжалуемого решения суда, апелляционная жалоба не содержит. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено, не приведено таких нарушений и в жалобе.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

решение Первомайского районного суда г. Новосибирска от 27 августа 2018г. в пределах доводов апелляционной жалобы оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «ОлВиТрейд» без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи