Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрация Гашунского сельского поселения Зимовниковского района Ростовской области о государственной регистрации сделки и перехода права собственности по договору купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года, по встречному исковому заявлению ФИО6 к ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и применении последствий недействительности сделки, по апелляционной жалобе ФИО6, ФИО2 на решение Зимовниковского районного суда Ростовской области от 21 мая 2015г. Заслушав доклад судьи Корниловой Т.Г., судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратился в Зимовниковский районный суд Ростовской области с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, о государственной регистрации сделки и перехода права собственности по договору купли-продажи.

В обоснование требований ФИО1 указал, что в соответствии с условиями договора купли-продажи доли домовладения и земельного участка от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА он приобрел у ответчиков 1/3 долю домовладения и земельный участок площадью 0.1 га, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Данный договор был удостоверен нотариусом Зимовниковского района Ростовской области ФИО7 Пунктом 6 договора купли-продажи доли домовладения и земельного участка от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА стороны предусмотрели, что передача и прием всей недвижимости и относящихся к ней документов и принадлежностей осуществлены до подписания договора. Стороны согласились признать данный договор имеющим силу и передаточного акта. Таким образом, с момента подписания указанного договора купли-продажи и до настоящего времени ФИО1 с членами своей семьи проживают в данном жилом помещении и пользуются им как своим собственным.

В настоящее время ответчики отказываются зарегистрировать переход к нему права собственности на ранее проданные объекты недвижимости, что послужило основанием для обращения в суд.

ФИО1, уточнив исковые требования, просил: - зарегистрировать договор купли-продажи доли домовладения и земельного участка от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и зарегистрировать переход к истцу права собственности на квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в доме НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 52,1 кв.м.; - зарегистрировать переход к истцу права собственности на земельный участок площадью 1627 кв.м., кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

ФИО6 подал встречное исковое заявление к ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА квартиры, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, и земельного участка, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенных по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН; применении последствий недействительности сделки путём возврата по 1/6 доли на квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в доме НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН и земельного участка.

В обоснование требований встречного иска ФИО6 указал, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. между п\з Гашунский и ФИО2 был заключён договор о передачи квартиры на семью из 6 человек ФИО2, ФИО8, ФИО3, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.р., ФИО9, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.р., ФИО6, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.р., ФИО15, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.р. В следствии угроз и психологического воздействия на его родителей ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА был заключён договор купли-продажи между ФИО1 и ФИО8, ФИО2 и несовершеннолетними: ФИО3, ФИО9 Указанный договор купли-продажи от имени малолетних детей, а именно от имени, ФИО6, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.р., и его сестры, ФИО10 ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.р. был подписан неуполномоченным лицом ФИО11, у которой не было доверенности, заверенной нотариусом, от её родителей. То есть на момент заключения договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА разрешения ФИО2 на продажу квартиры выдано не было. Заявление в органы опеки и попечительства от ФИО12 о предоставлении интересов несовершеннолетних детей ФИО6 ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.р., ФИО10 ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.р., ФИО3 ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.р., ФИО9 ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.р. датируется ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА., когда договор нотариально заключён ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Указанную в п. 5 договора купли-продажи, сумму в размере 12000 руб., его родители от ФИО1 не получали.

ФИО6, ссылаясь на то, что вышеизложенное обстоятельства свидетельствуют о кабальности сделки, а также о том, что при заключении договора купли-продажи были нарушены его интересы и права, так как он был лишен незаконно 1/6 доли в спорной квартире, просил суд признать недействительным договор купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и применить последствия недействительности сделки.

Решением Зимовниковского районного суда Ростовской области от 21 мая 2015г. первоначальный иск удовлетворен.

Суд обязал зарегистрировать договор купли-продажи доли домовладения и земельного участка от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, и переход права собственности к ФИО1, по указанному договору в отношении:

- жилой квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в доме НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенном по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 52,1 кв.м.

- земельного участка площадью 1627 кв.м. расположенного по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, кадастровый номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

В удовлетворении встречного иска отказано.

Не согласившись с постановленным решением, ФИО6, ФИО2 подана апелляционная жалоба, в которой они просят решение суда отменить.

В обоснование поданной жалобы апеллянты ссылается на то, что судом не была дана оценка наличию двух разных договоров купли-продажи. Кроме того, договор купли-продажи был подписан от имени малолетних ФИО10 и ФИО6 ФИО12, которая не имела соответствующих полномочий на подписание. Заявление в органы опеки и попечительства Зимовниковского района Ростовской области ФИО2 было подано ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА под давлением и угрозами третьих лиц. Постановление Администрации Зимовниковского района Ростовской области о разрешении ФИО2 на продажу квартиры датируется ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, когда договор нотариально заключён ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. То есть на момент заключения договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА разрешения ФИО2 на продажу квартиры выдано не было.

Апеллянты также не согласны с выводом суда о пропуске срока исковой давности по встречному иску, поскольку при заключении договора купли-продажи ФИО6 был малолетним и до обращения в суд в 2014г. ФИО1 не знал о нарушении своих прав.

В заседание судебной коллегии истец, ответчики, 3-и лица не явились, о месте, времени рассмотрения жалобы извещены надлежащим образом и заблаговременно, что подтверждено уведомлениями в материалах дела; не сообщили причины неявки и не ходатайствовали об отложении слушания дела; судебная коллегия с учетом положений ч.3 ст. 167, ч.1 ст. 327 ГПК РФ признала возможным рассмотреть жалобу в отсутствие указанных лиц.

Ознакомившись с материалами дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав ФИО2, поддержавшей доводы жалобы, представителя ФИО1– ФИО13, просившую оставить решение суда без изменения, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества Основанием возникновения прав и обязанностей может являться только сделка, соответствующая требованиям закона и иных правовых актов. В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Кодекса). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности, что предусмотрено ч. 3 ст. 551 ГК РФ.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в пунктах 60, 61 Постановления N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из материалов дела следует, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ФИО1 (покупатель) и ФИО8, ФИО2, ФИО6 ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА., ФИО5 ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, ФИО3 ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, ФИО4 ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (продавцы) заключен договор купли-продажи 1/3 доли домовладения и земельного участка площадью 0,1 га, расположенных по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

В соответствии с условиями указанного договора купли-продажи, передача и прием объектов недвижимости и относящихся к ней документов осуществлены до подписания договора, договор признан имеющим силу передаточного акта. Расчет между сторонами произведен в полном объеме. Договор подписан уполномоченными лицами, в том числе и в интересах несовершеннолетних (родителями несовершеннолетних), проведено согласование с заинтересованными лицами и получено разрешение администрации Зимовниковского района на осуществление сделки, сделка нотариально удостоверена.

Право собственности на имущество продавцов до заключения сделки купли-продажи зарегистрировано надлежащим образом (л.д. 116-117, 151-153, 166-183). Сведения о регистрации право собственности в отношении спорного имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д. 22-23).

С момента подписания договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и до настоящего времени ФИО1 и члены его семьи проживают в данном жилом помещении и пользуются им как своим собственным.

В период пользования ФИО1 спорным имуществом, произошли технические уточнения площади земельного участка и жилого дома, часть дома была преобразована в квартиру, был присвоен адрес АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Имущество поставлено на кадастровый учет: - жилая квартира кадастровый номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 52,1 кв.м.; - земельный участок площадью 1627 кв.м., кадастровый номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (л.д. 147-155,158-165).

Поскольку ФИО8 умер ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, ФИО1, руководствуясь статьями 58, 1110, 1112 ГК РФ обратился в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам (универсальным правопреемникам) продавца.

Суд первой инстанции, учитывая вышеуказанные положения закона, установив, что между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора купли-продажи спорных объектов недвижимости, обязательства сторон надлежащим образом исполнены, расчеты между сторонами произведены, пришел к верному выводу об обоснованности заявленных ФИО1 требований и наличии оснований для вынесения решения о регистрации уполномоченным государственным органом договора купли- продажи спорного недвижимого имущества и перехода к ФИО1 права собственности на него.

Настаивая на отмене оспариваемого решения и удовлетворении встречного иска, апеллянты указывают, что разрешение ФИО2 на продажу квартиры датируется ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, тогда как договор нотариально заключён ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, то есть на момент заключения договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА разрешения ФИО2 на продажу квартиры выдано не было.

Данные доводы подлежат отклонению, поскольку при подготовке договора купли-продажи была допущена техническая ошибка в указании даты заключения договора, которая была исправлена нотариусом. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д. 168-170).

Ссылки апеллянтов на то, что договор купли-продажи был подписан от имени малолетних ФИО10 и ФИО6 ФИО12, которая не имела соответствующих полномочий на подписание, что привело к нарушению прав несовершеннолетних, не принимается судебной коллегией, поскольку в материалы дела представлено заявление матери несовершеннолетних ФИО2 в органы опеки и попечительства Зимовниковского района Ростовской области о получении разрешения на продажу спорной квартиры, заявление ФИО12 на представление интересов несовершеннолетних, а также Постановление Администрации Зимовниковского района Ростовской области НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА о разрешении ФИО2 продажи приватизированной квартиры (л.д. 120-123).

Доказательств того, что заявление ФИО2 в органы опеки и попечительства было подано под давлением и угрозами третьих лиц не представлено.

Довод о недействительности договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА со ссылкой на ст. 179 ГК РФ также не нашел подтверждения, поскольку достоверных данных о том, что в указанный период времени ФИО8 и ФИО2 находились в стесненных условиях и под влиянием насилия или угрозы его применения со стороны ФИО1 материалы дела не содержат. Доказательств доводов о безденежности договора купли-продажи суду не представлено.

При таком положении, отсутствуют предусмотренные законом основания для признания договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА недействительным. Суд пришел к верному выводу об отказе в удовлетворении встречного иска.

Иных доводов, которые имели бы существенное значение для рассмотрения дела, влияли бы на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали изложенные в нем выводы, в апелляционной жалобе не содержится.

С учетом изложенного, судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно.

При таком положении, обжалуемое решение подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, которая не содержит предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ оснований для отмены решения суда первой инстанции, - оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Зимовниковского районного суда Ростовской области от 21 мая 2015г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО6, ФИО2 – без удовлетворения.

Текст мотивированного апелляционного определения составлен 25.08.2015г.

Председательствующий:

Судьи: