Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, уплаченных в качестве предоплаты (аванса) по предварительному договору купли-продажи недвижимости,

заслушав доклад судьи Переверзевой В.А.,

установила:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании … рублей, уплаченных в качестве предоплаты (аванса) по предварительному договору купли - продажи недвижимости от 22.11.2011 года, в обоснование исковых требований ссылается на то, что 22.11.2011 г. она заключила предварительный договор купли - продажи объекта недвижимого имущества - 14/50 доли жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: <...>, стоимостью … рублей. В соответствии с п. 2.1 договора в момент заключения указанного выше договора ФИО2 получила от ФИО1 аванс в сумме … рублей. Однако основной договор купли - продажи вышеуказанного объекта до настоящего времени не заключен, т.к. ФИО2 намеренно уклоняется от его заключения. В связи с вышеизложенным ФИО1 вынуждена обратиться в суд с требованием о взыскании … рублей, уплаченных в качестве предоплаты (аванса) по предварительному договору купли - продажи недвижимости от 22.11.2011 года.

Решением Невинномысского городского суда Ставропольского края от 10 июля 2014 года исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворены.

Суд взыскал с ФИО2 в пользу ФИО1 … (…рублей уплаченных в качестве предоплаты (аванса) по предварительному договору купли - продажи недвижимости от 22.11.2011 года.

Суд взыскал с ФИО2 пользу ФИО1 … рублей государственной пошлины, … рублей в счет оплаты услуг представителя.

Не согласившись с вышеуказанным решением суда, представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3 подала апелляционную жалобу, в которой считает решение суда незаконным и необоснованным, подлежащим отмене, поскольку суд в нарушение норм процессуального права рассмотрел настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика ФИО2, который не был извещен судом надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания по делу, в то время как адрес её регистрации и постоянного места проживания известен как ФИО1, так и имеется в материалах дела. Кроме того, судом не определено процессуальное положение по данному делу ФИО4 Суд рассмотрел исковые требования ФИО1 с нарушением правил подсудности, поскольку ответчик ФИО2 не проживает на территории, подсудной Невинномысскому городскому суду Ставропольского края.

Учитывая изложенное, со ссылкой на ст. 330 ГПК РФ, апеллянт просит решение Невинномысского городского суда Ставропольского края от 10 июля 2014 года отменить, принять по делу новое решение.

Истцом ФИО1 по доводам апелляционной жалобы представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3 представлены письменные возражения, в которых она указала на их несостоятельность, просит обжалуемое решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Судебной коллегией по гражданским делам Ставропольского краевого суда 17 марта 2015 года при рассмотрении апелляционной жалобы представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3 решение Невинномысского городского суда Ставропольского края от 10 июля 2014 года, установлено, что каких-либо сведений о направлении судом и получении ответчиком ФИО2 судебного извещения по адресу регистрации и проживания ФИО2, указанному в материалах дела: Россия, Ханты-Мансийский автономный округ Тюменской области, городской <...> о времени и месте рассмотрения искового заявления ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, уплаченных в качестве предоплаты (аванса) по предварительному договору купли-продажи недвижимости, в материалах дела не имеется, в связи с чем ответчик лишен гарантированного ст. 46 Конституции Российской Федерации права на доступ к правосудию, что является существенным нарушением норм процессуального права и безусловным основанием для отмены решения суда.

С учетом изложенного решение Невинномысского городского суда Ставропольского края от 10 июля 2014 года подлежит отмене по основаниям ч.4 ст.330 ГПК РФ - рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В связи, с чем судебная коллегия согласно ч.5 ст.330 ГПК РФ вынесла определение о переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

В адрес судебной коллегии от истца ФИО1 поступило заявление о рассмотрении дела судом апелляционной инстанции в ее отсутствие с участием ее представителя адвоката Чеботаревой О.В.

В заседание судебной коллегии явились: представитель ФИО1 по ордеру адвокат Чеботарева О.В., ответчик ФИО2

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца адвокат Чеботарева О.В. поддержала заявленные исковые требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила исковые требования удовлетворить. Указала на то, что согласно ст. 4.1 договора купли – продажи в случае отказа ФИО2 от исполнения настоящего договора, а так же при отказе ФИО1 от заключения основного договора и невыполнения ФИО2 обязательств по государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение от продавца к покупателю в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ФИО2 обязуется возвратить ФИО1 все выплаченные ранее ФИО1 по настоящему договору денежные суммы. Поскольку основной договор заключен не был денежные средства в размере … рублей должны быть возвращены ФИО1

Ответчик ФИО2 возражала по заявленным требованиям. Указала на то, что условия предварительного договора она не оспаривает. Действительно между ней и ФИО1 была достигнута договоренность, заключить договор купли-продажи и ей были переданы денежные средства в размере … рублей в качестве предоплаты, но ФИО1 не смогла оплатить ей оставшуюся часть денежных средств в установленный срок. Поскольку у нее не было денег, она просила отсрочить заключение основного договора купли – продажи на месяц. По истечении месяца ситуация повторилась, и денежные средства так и не были переданы.

Судебная коллегия, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав в судебном заседании материалы настоящего гражданского дела, оценив доказательства по делу в их совокупности, пришла к следующему выводу.

Положениями ст. 8 ГК РФ установлены основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Из содержания указанной правовой нормы следует, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст. 421 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует, что между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.. именуемая в дальнейшем «Сторона-1», и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., именуемая в дальнейшем «Сторона-2» с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключен предварительный договор купли-продажи принадлежащего ответчику на праве собственности недвижимого имущества, по условиям п. 1.1 которого, стороны договорились о подготовке и заключении в последующем основного договора купли-продажи 14/50 доли в праве на жилой объект недвижимости: жилой дом, назначение: жилое здание, общей площадью 66,4 кв.м., инвентарный номер: 5833, этажность: 1, кадастровый номер: 26-26-16/05/2009-503, с земельным участком, назначение: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью 1500 кв.м., кадастровый номер: 26:16:060230:68, (жилой дом и земельный - участок - далее по тексту - «недвижимость»). Недвижимость находится: по адресу: <...>, которая согласно свидетельствами о государственной регистрации права, соответственно: жилой дом - от 24.09.2010 г., №26-АЗ 128480, земельный участок - от 22.05.2012 г., №26-АЗ 848795, принадлежит в праве общей долевой собственности ответчику.

Согласно тому же пункту, указанного договора стороны пришли к соглашению о том, что по заключаемому в последующем договору купли-продажи недвижимости Сторона-1 будет выступать продавцом, а Сторона-2 покупателем недвижимости. Сторона-1 (Продавец) будет обязана передать в собственность Стороне-2 (Покупателю) Недвижимость, а Сторона-2 (Покупатель) будет обязана принять в собственность и оплатить Недвижимость, в порядке и на условиях определенных настоящим предварительным договором.

По условиям п.1.8 заключенного предварительного договора по взаимному соглашению Сторон основной договор купли-продажи отчуждаемой Недвижимости будет заключен по мере готовности Сторон, но не позднее 30 июля 2012 года. До указанной даты Сторона-1 обязуется не совершать с другими лицами сделок в отношении указанной в п.1.1 настоящего договора, недвижимости.

Согласно п.1.2 предварительного договора цена отчуждаемой недвижимости определена соглашением сторон и составляет …рублей, в том числе за жилой дом … рублей, за земельный участок … рублей. Цена отчуждаемой недвижимости является окончательной и при заключении основного договора купли-продажи недвижимости, который в силу п. 1.7 договора, будет заключен ими в простой письменной форме, изменению не подлежит.

В соответствии с пунктом 2.1 указанного договора уплата денежной суммы осуществляется в два этапа. До подписания предварительного договора ФИО2 получила от ФИО1 предварительный платеж в качестве аванса в размере … рублей. Окончательный расчет в размере … рублей в соответствии с пунктом 2.2. договора производится путем передачи наличных денежных средств или перечислением на банковский расчетный счет.

Факт получения ответчиком ФИО2 денежных средств в размере … рублей в качестве аванса в счет причитающихся платежей за недвижимость, являющуюся предметом предварительного договора купли-продажи сторонами не оспаривался.

Согласно имеющейся в материалах дела выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17 июня 2014 года (л.д.51), собственником 14/50 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу Ставропольский край, город Невинномысск, улица Октябрьская №76, является ФИО5 на основании договора дарения заключенного с ФИО2 Дата регистрации права - 03.10.2012 года № 26-26-22/027/2012-455.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно пункту 6 статьи 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в котором стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Пунктом 1 ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п. 3 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Как следует из материалов дела, в период действия предварительного договора истец и ответчик не направляли предложение о заключении основного договора, в суд с соответствующим заявлением с требованием о понуждении заключить договор в порядке ст. 445 ГК РФ также не обращались.

Таким образом, в связи с не направлением сторонами предложений о заключении основного договора и с истечением срока указанного в предварительном договоре для заключения основного договора, обязательства, предусмотренные указанным предварительным договором, с 31 июля 2012 года прекратились, в связи с чем, отпали установленные предварительным договором основания для удержания ответчиком денежных средств в размере … рублей, внесенных истцом в обеспечение исполнения обязательств по предварительному договору в качестве аванса.

На основании вышеизложенного, судебная коллегия приходит к выводу об удовлетворения исковых требований ФИО1 о взыскании с ФИО2 в ее пользу … рублей уплаченных в качестве предоплаты (аванса) по предварительному договору купли - продажи недвижимости.

Доводы ФИО2 в судебном заседании о том, что дата предварительного договора указана не верно, что также не оспаривалось представителем истца Чеботаревой О.В., не влияют на разрешение заявленных требований, поскольку факт заключения предварительного договора в июне 2012 года, размер полученного аванса … рублей, срок действия предварительного договора до 30 июля 2012 года достоверно установлен в судебном заседании и ответчиком ФИО2 не оспаривался.

Доводы ФИО2 о том, что основной договор не был заключен по вине ФИО1, правового значения для разрешения спора не имеют по следующим основаниям.

Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей. Правовая природа аванса, как предварительного платежа, изначально подразумевает его возврат, когда стороны не начали исполнять или отказались от исполнения обязательств, в счет которых аванс был уплачен. Поскольку покупатель передал аванс, который должен был быть зачтен в счет оплаты по договору, учитывая, что основной договор купли-продажи не был заключен, покупатель вправе истребовать перечисленную сумму по правилам ст. 487 ГК РФ.

На основании ст. ст. 309, 310, 487 ГК РФ аванс подлежит возврату в любом случае в полном объеме, независимо от того, предусмотрена ли такая обязанность в договоре или не предусмотрена.

Согласно ст. 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством (п. 3).

В силу положений ст.ст. 1102, 1103 ГК РФ в связи с тем, что истец исполнила обязательства по предварительному договору купли-продажи, а основной договор купли-продажи не был заключен, она вправе требовать от ответчика возврата выплаченных по договору денежных средств независимо от того, по какой причине не был заключен основной договор купли-продажи.

Кроме того, коллегия учитывает, что ФИО2, распорядилась объектом недвижимости, являющимся предметом заключенного с ФИО1 предварительного договора и с 03 октября 2012 года собственником является ФИО5, сын ФИО2

Таким образом, удержание ответчиком денежных средств является неправомерным, а потому эти средства подлежат взысканию в пользу истца в том размере, в котором были им получены.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из материалов дела следует, истцом при подаче иска оплачена госпошлина в размере … рублей, что подтверждается чек-ордером (л.д.9). Судебная коллегия, исходя из того, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, руководствуясь положениями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает необходимым взыскать в пользу истца с ответчика расходы по оплате госпошлины в сумме … рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что истцом понесены расходы в размере … рублей на оплату услуг представителя адвоката Чеботаревой О.В., что подтверждается соглашение об оказании юридической помощи и квитанцией от 28.04.2014 года (л.д. 41-42).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 17 июля 2007 года N 382-О-О, Определении от 22.03.2011 N 361-О-О, в части первой статьи 100 ГПК Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле. Вместе с тем, вынося мотивированное решение об изменении размера сумм, взыскиваемых в возмещение расходов по оплате услуг представителя, суд не вправе уменьшать его произвольно, тем более если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Судебная коллегия, учитывая характер и сложность спора, объем оказанных представителем услуг, а также принимая во внимание то обстоятельство, что ответчик не заявил о чрезмерности понесенных истцом расходов на представителя, не представил соответствующих доказательств их чрезмерности, пришла к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере … рублей.

На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст.ст.329 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Невинномысского городского суда Ставропольского края от 10 июля 2014 года - отменить. Принять по делу новое решение.

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 … рублей уплаченных в качестве предоплаты (аванса) по предварительному договору купли - продажи недвижимости.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате госпошлины в размере … рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере … рублей.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено в полном объеме 07 апреля 2015 года.

Председательствующий

Судьи