Гражданский кодекс часть 1

Расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в долевой собственности, № <...> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между арендатором – ИП ФИО28 КФХ ФИО2 и представителем арендодателей ФИО4, действующим на основании протокола общего собрания участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении остальной части исковых требований, - отказать.

Взыскать с ИП ФИО28 КФХ ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Жабиной Н.А., судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда,

установила:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка.

Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 (арендатор) и собственниками земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью <.......>. с кадастровым номером № <...>, расположенного по адресу: <адрес>, на территории Заливского сельского поселения – ФИО26., ФИО27., ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО8, ФИО3, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО4, ФИО21, ФИО22 (арендодатели) был заключен договор № <...> аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в долевой собственности.

В соответствии с условиями вышеуказанного договора, арендодатели предоставляют находящийся в долевой собственности земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, а арендатор принимает его в аренду.

Арендатор обязан своевременно вносить аренную плату и другие предусмотренные договором платежи за землю.

Размер ежегодной арендной платы выплачивается арендодателю на одну земельную долю в натуральном выражении и установлен п.2.1-2.4 Договора.

Согласно пункту 8.3.1 договора аренды, расторжение договора до истечения срока его действия по требованию арендодателя возможно, в том числе, в случае неисполнения арендатором своей обязанности по внесению арендной платы.

Указывали, что в связи с нарушением в течение 2013-2014 г.г. ИП ФИО2 положений пункта 2.1 Договора аренды № <...> от ДД.ММ.ГГГГ собственники указанного земельного участка на общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ путем очного голосования приняли решение о расторжении данного договора. О проведении общего собрания и о вопросах, выносимых на повестку дня, собственники земельного участка были уведомлены заранее путем размещения соответствующего объявления в газете «<.......>» № <...> от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП главой КФХ ФИО2 и арендодателями было заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в долевой собственности № <...> от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ арендодатели обратились с заявлением в Котельниковский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с целью осуществить государственную регистрацию соглашения о расторжении договора аренды.

Однако ДД.ММ.ГГГГ арендодателями было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с наличием в ЕГРП запрета регистрационных действий в отношении объекта недвижимого имущества на основании постановления судебного пристава-исполнителя Межрайонного ОСП по особым исполнительным производствам УФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Указывали, что поскольку государственная регистрация соглашения о расторжении договора аренды не была произведена, следовательно, договор аренды № <...> от ДД.ММ.ГГГГ не был расторгнут в установленном законом порядке, что противоречит волеизъявлению участников общей долевой собственности, выраженному в соответствующем решении общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, и является ограничением их гражданских прав.

В этой связи, просили суд расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в долевой собственности, № <...> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО26., ФИО27., ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО8, ФИО3, ФИО23, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО4, ФИО21, ФИО22 и ИП ФИО2 с момента обращения с целью осуществления государственной регистрации прекращения указанного договора в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ФИО3, ФИО4 в лице представителя ФИО3 оспаривают законность и обоснованность судебного постановления, просят его отменить и постановить по делу новое решение.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Выслушав объяснения представителя ФИО1 по доверенности ФИО24, возражавшего против доводов жалобы, проверив материалы дела в пределах доводов жалобы, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия по гражданским делам полагает решение суда первой инстанции подлежащим отмене, по следующим основаниям.

В силу статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ судебной защите подлежит только нарушенное право.

Как установлено судом апелляционной инстанции и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 (арендатор) и ФИО4 (представитель арендодателей), действующего от имени собственников земельных долей согласно протоколу общего собрания участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, именуемых в дальнейшем арендодатели, был заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения находящегося в долевой собственности № <...> (далее по тексту – Договор аренды), в соответствии с условиями которого, арендодатели предоставляют находящийся в долевой собственности земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (земельный участок) для сельскохозяйственного производства, а арендатор принимает его в аренду (пункт 1.1.). Характеристика земельного участка: площадь <.......> га., кадастровый № <...>, местоположение: <адрес> на территории Заливского сельского поселения (пункт 1.2). Размер ежегодной арендной платы, выплачиваемой арендодателю на одну земельную долю в натуральном выражении составляет: зерно фуражное <.......> килограмм; солома <.......> килограмм; сроки предоставления до 01 октября, предоставление транспорта для подвоза соломы, зерна бесплатно в пределах сельского поселения (п.2.1.). Арендатор обязуется компенсировать арендодателю выплату обязательных налоговых платежей за землю (п.2.3). По письменному заявлению арендодателя арендная плата выдается в денежном выражении (п.2.4). Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.7.1).

В соответствии с пунктом 8.3.1 договора аренды, договор может быть расторгнут до истечения срока его действия по требованию арендодателя в случае неисполнения пункта 2.1 (внесения арендной платы) со стороны арендатора.

Инициируя иск, истец ссылался на неисполнение ИП ФИО2 обязательств по договору аренды, а именно, нарушение в течение 2013-2014 г.г. внесения арендной платы.

В этой связи, собственники вышеуказанного земельного участка на общем собрании, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ, путем очного голосования приняли решение о расторжении договора аренды № <...> от ДД.ММ.ГГГГ с ИП ФИО2

О проведении общего собрания и о вопросах, выносимых на повестку дня, собственники земельного участка были уведомлены посредством размещения соответствующего объявления в газете <.......>» № <...> от ДД.ММ.ГГГГ.

В последующем, ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 и арендодателями согласно списку, было заключено соглашение о расторжении договора № <...> аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения находящегося в долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок общей площадью <.......> га, с кадастровым номером <.......>, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>, Заливское сельское поселение. Передача земельного участка арендодателям производится в момент заключения настоящего соглашения без акта передачи указанного недвижимого имущества, Претензий по передаваемому объекту недвижимого имущества у сторон не имеется, и имущество считается переданным в день подписания настоящего договора.

После заключения указанного соглашения о расторжении договора аренды, ДД.ММ.ГГГГ арендодатели обратились с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Котельниковский отдел) о государственной регистрации соглашения о расторжении договора аренды недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Котельниковский отдел) было принято решение о приостановлении государственной регистрации соглашения о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с наличием в ЕГРП запрета регистрационных действий в отношении объекта недвижимого имущества на основании Постановления судебного пристава-исполнителя Межрайонного ОСП по особым исполнительным производствам УФССП России по <адрес>ФИО25 от ДД.ММ.ГГГГ№ <...>, на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Полагая, что поскольку государственная регистрация соглашения о расторжении договора аренды не была произведена, следовательно, договор аренды не был расторгнут в установленном порядке, истцом было инициировано настоящее судебное разбирательство.

При этом при рассмотрении дела судом первой инстанции предметом доказывания являлся факт неисполнения ИП ФИО2 своих обязательств по внесению арендной платы в размере и в сроки, установленные договором, и поскольку, данное обстоятельство является основанием для расторжения договора, суд удовлетворил иск.

С указанным выводом не соглашается судебная коллегия по гражданским делам по следующим основаниям.

В силу статьи 2 ГПК РФ целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов субъектов гражданских правоотношений.

В развитие закрепленной в статье 46 Конституции Российской Федерации гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина часть 1 статьи 3 ГПК РФ устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Тем самым гражданское процессуальное законодательство исходит из того, что любому лицу судебная защита гарантируется только при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения.

В силу статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Гражданское законодательство отдает приоритет расторжению договора посредством соглашения сторон (пункт 1 статьи 450 ГК). В этой ситуации между сторонами нет спора относительно необходимости расторжения договора и условий, на которых это должно произойти. Право сторон своим соглашением расторгнуть договор базируется на принципе свободы договора (статья 421 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 450 ГК стороны могут своим соглашением расторгнуть заключенный между ними договор, если иное не предусмотрено ГК, другими законами или договором.

Соглашение о расторжении договора тоже представляет собой договор и вступает в силу по общим правилам заключения договоров (глава 28 ГК). Никакого особого его утверждения или оформления не требуется; в частности, такое соглашение может вступить в силу без необходимости вынесения по этому вопросу решения суда (если в самом соглашении не установлено иное).

Расторжение договора по соглашению сторон по своей правовой природе является двухсторонней сделкой, т.е. действием, направленным на прекращение возникших из договора прав и обязанностей (ст. 153, п. 3 ст. 154, п. 2 ст. 453 ГК РФ).

По соглашению сторон расторжение договора происходит, по общему правилу, в том же порядке и в той же форме, что и заключение договора (п. 2 ст. 432, ст. 434, п. 1 ст. 452 ГК РФ).

В соответствии со статьей 2 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статья 17 вышеназванного Закона предусматривает, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Как видно из дела, между ИП ФИО2 и арендодателями (собственниками земельного участка) ДД.ММ.ГГГГ достигнуто соглашение о расторжении договора аренды № <...> земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения находящегося в долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, собственники земельного участка обратились с заявлением в отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Котельниковский отдел) о государственной регистрации соглашения о расторжении договора аренды.

Управлением Росреестра по <адрес> регистрация соглашения была приостановлена в связи с наличием в ЕГРП запрета регистрационных действий в отношении спорного объекта недвижимого имущества на основании постановления судебного пристава-исполнителя.

Как следует из оснований иска и из пояснений представителя истца в суде апелляционной инстанции, препятствием для восстановления прав собственников земельного участка является вышеназванный отказ Управления Росреестра по <адрес>, а также постановление судебного пристава - исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объекта недвижимого имущества, которые истцами не были оспорены.

ИП ФИО2 от расторжения договора аренды не уклонялся, соглашение о расторжении договора им подписано, права истца действиями ответчика в данном случае не нарушены, в связи с чем, основания требовать расторжения договора в судебном порядке у истца отсутствуют.

Доказательств тому, что ИП ФИО2 уклонялся от государственной регистрации соглашения о расторжении договора аренды, а также тому, что ИП ФИО2 находится в розыске, как о том пояснил представитель истца в суде апелляционной инстанции, в материалах дела не имеется. Также данные обстоятельства не были указаны истцом в качестве основания иска. По указанным основаниям не была и приостановлена государственная регистрация соглашения о расторжении договора аренды.

В соответствии с частью 2 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судебная коллегия полагает заявленные ФИО1 требования ненадлежащим способом защиты права.

Поскольку судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда первой инстанции, изложенные в решении суда, не соответствуют обстоятельствам дела, что в силу статьи 330 ГПК РФ является основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке, судебная коллегия считает необходимым решение суда отменить и принять новое - об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

решение Октябрьского районного суда Волгоградской области от 15 июля 2016 года – отменить.

Постановить по делу новое решение, которым ФИО1 отказать в удовлетворении исковых требований к индивидуальному предпринимателю ФИО28 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в долевой собственности № <...> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между индивидуальным предпринимателем ФИО2 и представителем арендодателей ФИО4, с момента обращения с целью осуществления государственной регистрации прекращения указанного договора в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Председательствующий: Подпись

Судьи: Подпись

Копия верна:

Судья Волгоградского областного суда Н.А. Жабина