Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с иском к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю об исправлении кадастровой ошибки в сведениях о земельном участке.

В обоснование требований указано, что ему и ФИО2 на праве общей долевой собственности (по <...> доли) принадлежит земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: Краснодарский край <...> угол <...> и <...>. Площадь его земельного участка составляет <...> кв.м. Между его земельным участок и смежными участками существует граница - забор, при этом, отсутствуют какие-либо претензии по фактическому землепользованию и фактическому местоположению границ земельного участка со стороны смежных землепользователей, никто на территорию друг друга не претендует. В связи с возникшей необходимостью, кадастровым инженером ООО ТГК «ГеоЦентр» ФИО3 произведены кадастровые работы по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером <...> по адресу: <...>. Кадастровым инженером было выявлено наличие кадастровой ошибки в сведениях государственного земельного кадастра о земельном участке с указанным выше кадастровым номером, так как фактическая площадь участка больше на <...> кв.м, поскольку в соответствии с красными линиями, межевыми знаками, обозначающими края земельного участка и отделяющими его от других участков, фактически используемая площадь земельного участка составляет <...> кв.м, а не <...> кв.м, как указано в правоустанавливающих документах.

В судебном заседании суда первой инстанции ФИО1 и его представитель по ордеру ФИО4 настаивали на исковых требованиях и просили обязать Тимашевский филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» по Краснодарскому краю исправить кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером <...>, расположенном по адресу: Краснодарский край <...> угол <...> и <...>, путем внесения в государственный кадастр недвижимости уточненных данных.

Представитель ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю по доверенности ФИО5, представитель администрации МО Тимашевский район ФИО6, ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО7 в судебном заседании суда первой инстанции просили в удовлетворении требований отказать.

Решением Тимашевского районного суда от 25 февраля 2014 года в иске ФИО1 к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» по Краснодарскому краю об исправлении кадастровой ошибки в сведениях о земельном участке отказано.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение отменить, считая его незаконным и необоснованным, принятым с нарушением норм материального и процессуального права. В обоснование ссылается на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела.

В возражениях на апелляционную жалобу ФИО2 просит жалобу оставить без удовлетворения, считая решение суда законным и обоснованным.

Проверив материалы дела, выслушав представителя ФИО1 по ордеру ФИО4, подержавшего доводы апелляционной жалобы, просившего решение суда отменить, представителя ФИО2 по доверенности ФИО7, возражавшего против удовлетворения жалобы, просившего решение суда оставить без изменения, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит <...> доля земельного участка площадью <...> кв.м по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <...> № <...>.

ФИО2 принадлежит <...> доля земельного участка площадью <...> кв.м по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <...>.

Как видно из сведений государственного кадастра недвижимости, площадь земельного участка ФИО1 с кадастровым номером <...> составляет <...> кв.м.

Однако фактическая площадь земельного участка, принадлежащего ФИО1 больше на <...> кв.м, поскольку в соответствии с межевыми знаками, обозначающими края земельного участка и отделяющими его от других участков, в результате обмера установлена площадь земельного участка, которая по последним данным составляет <...> кв.м, что также подтверждается техническим паспортом строения и планом усадебного участка, составленного с 09.01.1969 года по 17.09.2002 года, топосъемкой Роскартографии от <...> года, картой-планом границ от <...> года.

Отказывая в удовлетворении требований, суд первой инстанции указал, что доказательств наличия кадастровой ошибки в местоположении границы испрашиваемого земельного участка не представлено, кроме того, не представлено доказательств того, что ФИО1 обращался в администрацию МО Тимашевский район за внесением изменений в правоустанавливающие документы или предоставлением (дозакреплением) за ним земельного участка площадью <...> кв.м.

Однако судебная коллегия не может согласиться с данными выводами суда, полагая их несостоятельными.

В связи с возникшей необходимостью, кадастровым инженером ООО ТГК «ГеоЦентр» ФИО3 произведены кадастровые работы по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>.

По результатам данных работ, кадастровым инженером составлена карта (план) границ от 15 февраля 2013 года, которым определено, что площадь участка составляет <...> квадратных метров.

Уточненные данные соответствуют фактическому положению и конфигурации земельного участка с кадастровым номером <...> совпадают с линейными размерами и местоположением фактически существующих границ смежных земельных участков.

Таким образом, согласно имеющихся в материалах дела сведений, площадь земельного участка ФИО1 с кадастровым номером <...> указанная в правоустанавливающих документах отличается от его фактической площади.

В соответствии с п.2 ч.1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Заключением эксперта от 24.06.2013г., предупрежденного об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, имеющимся в материалах дела, установлено, что расхождения в сведениях о площади земельного участка с кадастровым номером <...>, указанной в свидетельстве о государственной регистрации права собственности и его фактической площади, стали возможны вследствие определения его границ камеральным способом, то есть без определения характерных угловых и поворотных точек земельного участка на местности. В силу чего, границы испрашиваемого земельного участка были определены не точно, то есть имеет место кадастровая ошибка.

Согласно ч.4 ст.28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно ч.7 ст.36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Таким образом, факт наличия кадастровой ошибки в местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым номером <...> по адресу: <...>, подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Кроме того, в соответствии с актом согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером <...> от 03.12.2013 года, со стороны правообладателей смежных земельных участков отсутствуют какие-либо претензии по фактическому землепользованию и фактическому местоположению границ земельного участка, что подтверждено подписью ФИО8 (земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>) и ФИО9 (земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>).

В соответствии с ч.5 ст.28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

При таких обстоятельствах, вывод суда первой инстанции об отсутствии оснований для признания кадастровой ошибкой несоответствие площади испрашиваемого земельного участка, указанной в правоустанавливающих документах и его фактической площади, является неправомерным.

Согласно п.2 ст.328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

Таким образом, судебная коллегия полагает возможным принять по делу новое решение об удовлетворении требований, заявленных ФИО1 об исправлении кадастровой ошибки в сведениях о земельном участке в полном объеме.

Руководствуясь статьями 328 и 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Тимашевского районного суда от 25 февраля 2014 года отменить.

Принять по делу новое решение об удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю об исправлении кадастровой ошибки в сведениях о земельном участке.

Обязать Тимашевский филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю исправить кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером <...>, расположенном по адресу: Краснодарский край, <...>, угол <...> и <...>, путем внесения в государственный кадастр недвижимости уточненных данных:

Площадь участка <...> квадратных метров.

Геодезические данные:

- межевые знаки н1-н2: дирекционный угол 61°30.06", длина линии 16,31 м;

- межевые знаки н2-н3: дирекционный угол 52°18.21", длина линии 0,28 м;

- межевые знаки н3-н4: дирекционный угол 63°39.20", длина линии 15,10 м;

- межевые знаки н4-н5: дирекционный угол 147°09.28", длина линии 49,29 м;

- межевые знаки н6-н6: дирекционный угол 241°47.33", длина линии 11,13 м;

- межевые знаки н6-н7: дирекционный угол 327°27.47", длина линии 17,98 м;

- межевые знаки н7-н8: дирекционный угол 327°36.43", длина линии 1,59 м;

- межевые знаки н8-н9: дирекционный угол 243°02.20", длина линии 1,94 м;

- межевые знаки н9-н10: дирекционный угол 247°03.46", длина линии 10,55 м;

- межевые знаки н10-н11: дирекционный угол 247о03.43", длина линии 11,36 м;

- межевые знаки н11-н12: дирекционный угол 333°31.54", длина линии 13,24 м;

- межевые знаки н12-н1: дирекционный угол 332°59.56", длина линии 14,69 м.

Описание смежеств: от н1 до н4 - земли общего пользования; от н4 до н5 - <...>; от н5 до н6 - <...>; от н6 до н11 - <...>; от н 11 до н12 - земли общего пользования.

Председательствующий:

Судьи: