Гражданский кодекс часть 1

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Казачкова В.В. гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Мысковского городского суда Кемеровской области от 16 июня 2016 года

по делу по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Любимый город» о взыскании уплаченной денежной суммы по Договору возмездного оказания услуг, связанных с приобретением недвижимости, вследствие некачественно оказанной услуги,

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Любимый город» о взыскании уплаченной денежной суммы по Договору возмездного оказания услуг, связанных с приобретением недвижимости, вследствие некачественно оказанной услуги.

Требования мотивировал тем, что 24.01.2016 г. между ООО «Любимый Город» и ним был заключен Договор № … возмездного оказания услуг, связанных с приобретением недвижимости.

Согласно предмета Договора, ООО «Любимый город» обязуется по его заданию оказать услуги по подготовке договора купли-продажи на приобретение объекта недвижимости, а именно жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: …, стоимостью … руб.

В случае приобретения объекта недвижимости с привлечением кредитных средств ООО «Любимый город» обязуется оказать дополнительные услуги для сопровождения сделки по ипотеке.

В соответствии с п. 3.1 Договора стоимость услуг составила 2% от стоимости приобретаемого объекта и равна … руб. и дополнительное вознаграждение в размере … руб. за сопровождение сделки с привлечением кредитных средств (сопровождение ипотеки).

В силу п. 1.2 срок действия Договора с 24.01.201 г. по 24.02.2016 г.

11.02.2016 г. между З.И.М. и ФИО2 был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости земельного участка с расположенном на нем жилом домом.

В силу п.2.1 Договора ООО «Любимый город» обязуется оказать услуги с надлежащим качеством.

В период действия Договора со стороны ООО «Любимый город» обязательства по Договору услуги оказаны не надлежащего качества, а именно:

При осмотре приобретаемого объекта недвижимости, а также согласно объявления размещенного ООО «Любимый город» в средствах массовой информации, на приобретенном земельном участке должно быть расположено 2 гаража. После того, как был оформлен переход права собственности и переданы ключи от объекта недвижимости выяснилось, что второго гаража нет. Следовательно, со стороны ООО «Любимый город» услуги были оказаны некачественно, он представителем ООО «Любимый город» был введен в заблуждение относительно объекта недвижимости.

Кроме того, согласно п.2.1.4 Договора ООО «Любимый город» обязано истребовать с Продавца Объекта справки о задолженности по коммунальным платежам и предоставить их ему, что со стороны ответчика не было сделано. С момента перехода права собственности он обратился в ОАО «Кузбасэгергосбыт» для переоформления документов, где ему стало известно, что задолженность за потребленную электроэнергию составляет … руб., а также согласно сведений ООО «Расчетно кассовый центр Новокузнецкого района» задолженность за жилищно-коммунальные услуги на 11.02.2016 г. составляет … руб., таким образом со стороны ответчика обязательство по Договору были выполнены не в полном объеме и не качественно, вследствие чего права и законные интересы его были нарушены.

Договор купли-продажи продажи объекта недвижимости земельного участка и расположенного на нем жилого дома был заключен на невыгодных для него условиях. Стоимость второго (металлического) гаража была включена в стоимость приобретаемого дома и земельного участка.

20.04.2016 г. на имя директора ООО «Любимый город» им была направлена досудебная претензия о возврате уплаченной денежной суммы по Договору возмездного оказания услуг, связанных с приобретением недвижимости, вследствие некачественно оказанной услуги.

Согласно письменного ответа на досудебную претензию от 30.04.2016 г. в удовлетворении в добровольном порядке его требований было отказано.

Просил взыскать с ООО «Любимый город» стоимость услуг по Договору в размере … руб.; неустойку за нарушение прав потребителей за каждый день просрочки из расчета, что на 16.05.2016 г. составляет … руб.; расходы за составление досудебной претензии в размере … руб.; расходы по оплате услуг представителя в размере … руб.; компенсацию морального вреда в размере … руб.; штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В судебном заседании представитель истца на заявленных требованиях настаивала.

Представитель ответчика против заявленных требований возражал.

Решением Мысковского городского суда Кемеровской области от 16 июня 2016 года в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Любимый город» о взыскании уплаченной денежной суммы по Договору возмездного оказания услуг, связанных с приобретением недвижимости, вследствие некачественно оказанной услуги отказано в полном объеме.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение суда отменить, как незаконное, необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального, процессуального права и принять по делу новое решение об удовлетворении его исковых требований в полном объеме.

Ссылаясь на те же обстоятельства, что и в исковом заявлении, указывает, что со стороны ООО «Любимый город» не отрицался тот факт, что на момент заключения Договора купли-продажи объекта недвижимости металлический гараж входил в состав приобретаемого объекта, но по неизвестным им причинам гараж был вывезен, также не отрицался факт наличия задолженности, следовательно со стороны ООО «Любимый город» было допущено нарушение условий договора и услуги оказаны некачественно.

Считает, что вследствие ненадлежащего исполнения условий договора возмездного оказания услуг, связанного с приобретением недвижимости от со стороны Агентства ему был причинен моральный вред, который он оценивает в размере … руб.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав мнение представителя ответчика – ФИО3, возражавшей портив доводов жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда в обжалуемой части.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 11 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» на отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлтерские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона о защите прав потребителей.

В соответствии с ч. 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 24.01.2016 г. между ООО «Любимый Город», в лице директора О.О.Г., действующего на основании доверенности и ФИО1 был заключен договор № … возмездного оказания услуг, связанных с приобретением недвижимости (л.д.8).

При этом судом достоверно установлено, что в данном случае стороны фактически заключили между собой агентский договор по оказанию риэлтерских услуг (ст. 1005 ГК РФ).

Согласно предмета договора ООО «Любимый город» обязуется по заданию ФИО1 оказать услуги по подготовке договора купли-продажи на приобретение объекта недвижимости, а именно жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: …, стоимостью … руб.

Срок действия договора с 24.01.2016 г. по 24.02.2016 г.

В силу п.2.1 Договора ООО «Любимый город» обязуется:

- Оказать Услуги с надлежащим качеством;

- Оказать Услуги в объеме и в сроки, указанные в разделе. 1. настоящего договора;

- Провести проверку правоустанавливающих документов на предмет их достаточности для сделки и надлежащего оформления для совершения сделки по приобретению Объекта;

- Истребовать с Продавца Объекта справки о задолженности по коммунальным платежам и предоставить их Заказчику;

- Консультировать Заказчика по вопросам приобретения объекта, организации проводимых в связи с этим расчетов и обеспечения их безопасности;

- Проводить предварительные переговоры Заказчика с Продавцом по вопросу покупки Объекта;

- Организовать встречу с Продавцом Объекта;

- Организовать расчеты между Заказчиком и Продавцом Объекта;

- Представлять интересы Заказчика при проведении переговоров с продавцом и другими заинтересованными лицами;

- При необходимости подготовить для подписания предварительный договор и организовать подписание со всеми участниками сделки;

- Подготовить для подписания основной договор купли-продажи Объекта и организовать подписание со всеми участниками сделки;

- Сдать документы на государственную регистрацию перехода прав на Объект в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области;

- Получить документы после государственной регистрации перехода прав на Объект в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области;

- Прекратить показы Объекта другим лицам после проведения предварительных переговоров с продавцом Объекта и внесения Заказчиком денежных средств в счет стоимости Объекта.

- Обеспечить конфиденциальность обслуживания Заказчика (сохранение в тайне сведений о заказчике и условий заключенных им договоров);

- Обеспечить сохранность предоставленных Заказчиком документов и в случае утраты восстановить их за свой счет в кратчайшие сроки.

11.02.2016 г. между З.И.М. и ФИО1, М.Т.В. был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости земельного участка с расположенном на нем жилом домом (л.д.10).

Во исполнение условий договора купли-продажи объекта недвижимости земельного участка и расположенного на нем жилого дома от 11.02.2016 г. заключенного между З.И.М. и ФИО1, М.Т.В. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области на регистрацию были предоставлены необходимые документы и договор от 11.02.2016 г. между З.И.М. и ФИО1, М.Т.В. купли-продажи объекта недвижимости земельного участка с расположенном на нем жилом домом. 12.02.2016 г. произведена государственная регистрация, однако 20.04.2016 г. на имя директора ООО «Любимый город» ФИО1 была направлена досудебная претензия о возврате уплаченной денежной суммы по договору возмездного оказания услуг, связанных с приобретением недвижимости, вследствие некачественно оказанной услуги, а именно:

1. При осмотре приобретаемого объекта недвижимости, а также согласно объявления размещенного ООО «Любимый город» в средствах массовой информации, на приобретенном земельном участке должно быть расположено два гаража. При осмотре объекта недвижимости представителем ООО «Любимый город» - риэлтором М... неоднократного сказано, что на земельном участке находится два гаража, но от одного нет ключей (находиться у хозяйки). После того, как был оформлен переход права собственности и переданы ключи от объекта недвижимости выяснилось, что второго гаража нет. Следовательно со стороны ООО «Любимый город» услуги были оказаны некачественно, ФИО1 представителем ООО «Любимый город» был введен в заблуждение относительно объекта недвижимости.

2. Согласно п.2.1.4 Договора ООО «Любимый город» обязано истребовать с Продавца Объекта справки о задолженности по коммунальным платежам и предоставить их ФИО1, что со стороны ООО «Любимый город» не было сделано. С момента перехода права собственности ФИО1 обратился в ОАО «Кузбасэгергосбыт» для переоформления документов, где ему стало известно, что задолженность за потребленную электроэнергию составляет … руб., а также согласно сведений ООО «Расчетно кассовый центр Новокузнецкого района» задолженность за жилищно-коммунальные услуги на 11.02.2016 г. составляет … руб.

Считает, что со стороны ООО «Любимый город» обязательство по договору были выполнены не в полном объеме и не качественно, вследствие чего права и законные интересы ФИО1 нарушены.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции с учетом вышеприведенных норм права, проанализировав собранные по делу доказательства, пришел к верному выводу о том, что возникшие в силу договора от 24.01.2016 г. № … возмездного оказания услуг, связанных с приобретением недвижимости между ООО «Любимый Город», в лице директора О.О.Г., действующей на основании доверенности и ФИО1 обязательства, ООО «Любимый город» исполнило надлежащим образом, ответчик в полном объеме и в установленный договором срок (до 24.02.2016 г.) подготовил и сформировал пакет документов, необходимых для оформления и регистрации объекта недвижимости, при этом ООО «Любимый город» была проведена проверка указанных документов и обеспечена конфиденциальность совершаемой сделки, что не оспаривается истцом, в связи с чем обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований.

С учетом изложенного, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что поскольку истцу отказано в удовлетворении основных требований, не подлежат и удовлетворению производные требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, процентов и штрафа.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда и оценкой исследованных им доказательств, поскольку при разрешении спора суд правильно определил характер спорных правоотношений, закон, которым следует руководствоваться при разрешении спора, и обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда мотивированы, соответствуют требованиям материального закона и установленным обстоятельствам дела.

Довод подателя жалобы о том, что со стороны ООО «Любимый город» услуги были оказаны некачественно, ФИО1 представителем ООО «Любимый город» был введен в заблуждение относительно объекта недвижимости, т.к. на приобретенном земельном участке должно быть расположено два гаража, однако после оформления перехода права собственности выяснилось, что второго гаража нет, судебной коллегией отклоняются ввиду следующего.

Согласно представленных истцом фотографий спорным движимым имуществом, не переданным продавцом по договору купли продажи от 11.02.2016 г. является железный гараж, который располагался за границами земельного участка (л.д. 46-49).

Согласно п.1.1 Договора от 11.02.2016 г. Продавец обязуется передать в равно долевую собственность Покупателя, а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером …, общей площадью 1500 кв.м., и расположенный на нем индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный (подземных этажей -0), общей площадью 149,4 кв.м., инв.№: …, лит. А, находящиеся по адресу: ….

Таким образом, как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, пакет документов был сформирован и передан в регистрирующий орган для регистрации права, также согласно договору купли-продажи объекта недвижимости земельного участка и расположенного на нем жилого дома от 11.02.2016 г. (п.1.1, п.2.1, 3.1), стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества, в связи с чем, каждая сторона приняла на себя обязательства по исполнению договора.

Согласно п.2.1 договора от 11.02.2016 г. определена сторонами стоимость земельного участка и стоимость индивидуального жилого дома.

Истцом, в нарушении ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства (технический паспорт, свидетельство о регистрации права) на железный гараж, не представлены сведения о том, что железный гараж относился к домостроению.

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом по адресу: … по состоянию на 14.01.2009 г. в состав объекта входят: Индивидуальный жилой дом, веранда, железобетонный гараж, баня, сарай.

Факт невыполнения продавцом обязанности перед покупателем условий договора купли-продажи объекта недвижимости земельного участка и расположенного на нем жилого дома от 11.02.2016 г. в виде приобретаемых движимых объектов (железный гараж) - не является предусмотренным законом основанием для признания не надлежаще исполненным договора от 24.01.2016 г. № … заключенного между ООО «Любимый Город», в лице директора О.О.Г., действующей на основании доверенности и ФИО1 возмездного оказания услуг, поскольку в таком случае имеет место нарушение договорных обязательств между Продавцом и Покупателем, что влечет наступление иных последствий, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, и иной законный способ защиты права.

В соответствии с п. 4.1.6 договора от 11.02.2016 г. продавец обязуется передать Объект в том качественном состоянии, каком он есть на день подписания договора.

В соответствии со ст. ст. 130, 131, 218 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначения невозможно, в том числе здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства. Право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки.

По обстоятельствам дела железный гараж, о котором упоминает истец, не относится к недвижимым вещам и не находился в границах земельного участка находящегося по адресу: …. Доказательств принадлежности спорного железного гаража Продавцу со стороны истца не представлено.

Поскольку не установлено, что спорный металлический гараж входит в состав приобретенного истцом домовладения и земельного участка, то есть неотъемлемой частью домовладения, как и другие надворные постройки, находящиеся в настоящее время у него в собственности, то не имеется оснований для удовлетворения доводов истца о том, что он был введен в заблуждение относительно объекта недвижимости.

Довод апелляционной жалобы о некачественно предоставленной услуге судебная коллегия признает несостоятельным, поскольку ответчиком были проверены предоставленные продавцом правоустанавливающие документы на приобретаемый истцом жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: …, на соответствие требованиям действующего законодательства. Приобретаемая недвижимость проверена на предмет отсутствия ограничений (обременении) и возможности совершения сделок с ней, получена и проверена информация о лицах, зарегистрированных в приобретаемой недвижимости на момент совершения договора купли- продажи.

Не влекут отмены решения суда и доводы апелляционной жалобы в части не выполнения обязательств со стороны ООО «Любимый город» по договору от 24.01.2016 г. № …, в связи задолженностью за потребленную электроэнергию, а также задолженностью за жилищно-коммунальные услуги.

Так, согласно п.2.1.4 договора от 24.01.2016 г. № … ООО «Любимый город» обязано истребовать с Продавца Объекта справки о задолженности по коммунальным платежам и предоставить их ФИО1.

Согласно п.4.1.1 договора купли-продажи объекта недвижимости земельного участка и расположенного на нем жилого дома от 11.02.2016 г. Продавец обязан оплатить стоимость коммунальных услуг, оказанных Продавцу, до перехода права собственности на Объект недвижимости к Покупателю. Со слов Продавца, задолженности по коммунальным услугам нет. В случае обнаружения задолженности по коммунальным услугам, возникшей до подписания настоящего договора, Продавец обязуется ее погасить.

Из материалов дела усматривается и сторонами не отрицалось, что услуги по Договору от 24.01.2016 г. № … со стороны ООО «Любимый город» оказывались, договор от 24.01.2016 г. исполнялся.

Кроме того, указанный договор был исполнен в части оказания услуг по продаже объекта недвижимости.

Условия договора от 24.01.2016 г. № … не содержат обязанности ООО «Любимый город» об оказании содействия в организации взаиморасчетов между сторонами сделки купли-продажи.

В договор купли-продажи со слов продавца внесены сведения об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Сообщение продавцом недостоверных сведений в этой части не может быть поставлено в вину ответчику, поскольку у него отсутствует возможность в законном порядке обязать продавца предоставить соответствующие сведения.

Довод апеллянта о том, что ему причинен моральный вред, который он оценивает в … руб., не влечет отмены решения суда первой инстанции, поскольку заявленные исковые требования отклонены в полном объеме, суд отказал в удовлетворении требований о взыскании компенсации морального вреда, которые являются производными от основных требований.

Оснований не согласиться с приведенными выводами суда первой инстанции у судебной коллегии не имеется.

Доводы апелляционной жалобы повторяют правовую позицию истца в суде первой инстанции, были предметом исследования суда первой инстанции, в решении суда этим обстоятельствам дано подробное обоснование в соответствии с требованиями ст. ст. 55, 59, 60, 67 ГПК РФ, которое судебная коллегия находит убедительным, соответствующим обстоятельствам дела. Доказательства, опровергающие выводы суда, автором жалобы не представлены. Само несогласие истца с выводами суда не свидетельствует об их незаконности и необоснованности.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению данного дела, в том числе и те, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено.

При таком положении оснований к отмене решения суда первой инстанции не имеется.

Руководствуясь ч. 1 ст. 327.1, ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Мысковского городского суда Кемеровской области от 16 июня 2016 года в обжалованной части оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Председательствующий: В.В. Казачков

Судьи: Л.А. Молчанова

О.А. Овчаренко