Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании 10 января 2018 года апелляционные жалобы МКП г.о. Подольск «УКРиС», Макарова А. Н. на решение Подольского городского суда Московской области от 10 апреля 2017 года по гражданскому делу по иску Макарова А. Н., Ларичева Т. В., Слесарева А. Н., Радзиевского Д. А., Двиняниновой О. Н., Щербаковой О. В., Емельяновой С. В., Вислогузова А. Е., Пыхтина А. И. к МКП Г/о Подольск «УКРиС» об обязании совершить действия, взыскании судебных расходов,

заслушав доклад судьи Кирщиной И.П.,

объяснения: Макарова А.Н., Слесарева А.Н. – поддержавших доводы апелляционной жалобы Макарова А.Н.,

представителя МКП г.о. Подольск «УКРиС» Плющ Е.А., представителя Администрации г.о. <данные изъяты>Орловой Ю.В. – поддержавших доводы апелляционной жалобы МКП г.о. Подольск «УКРиС»,

УСТАНОВИЛА:

Макаров А.Н., Ларичев Т.В., Слесарев А.Н., Радзиевский Д.А., Двинянинова О.Н., Щербакова О.В., Емельянова С.В., Вислогузов А.Е., Пыхтин А.И. обратились в суд с иском к МКП Г/о Подольск «УКРиС» об обязании устранить недостатки в <данные изъяты> г.о. Подольск и придомовой территории, а именно:

Обязать приобрести необходимый земельный участок площадью 4560 кв.м. для выполнения благоустройства придомовой территории дома.

Согласно проекту раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка» выполнить работы по благоустройству территории: А - площадка для игр детей, Б - площадка для занятий физкультурой, В - площадка для отдыха взрослых, Г - площадка для хозяйственных целей, М - площадка для мусоросборника, Р - гостевые стоянки для автомобилей, гостевые автостоянки для маломобильных групп населения, газоны, элементы озеленения (деревья и кустарники), ограждения газонов, ограждающие столбики, пожарный проезд со следующими элементами:

1. Согласно проекту раздел 2 «Ведомость малых архитектурных форм и элементов» установить: скамья парковая (ДиКом С-1.24) - 14 шт., диван парковый (ДиКом Д-1.21) 6 шт., скамья парковая (ДиКом С-1.14) 1 шт., ограждение газона (ДиКом ГО-1 304 п.м., урна опрокидывающая (ДиКом У- 1.4) 12 шт., навес «Гриб большой» (ДиКом МФ-1.2) 1 шт., песочница многоуровневая (ДиКом МФ-1.18) 1 шт., пожарная машина (ДиКом МФ-1,5) 1 шт., машинка (ДиКом МФ-1.48) 1 шт., карусель (ДиКом КАР-1.1) 1 шт., качалка на пружине «Китенок» (ДиКом КА-1.14) 1шт., качалка на пружине «Зебра» (ДиКом КА-1.14) 1 шт., качели-балансир двойные «Лошадка» (ДиКом КАЧ-1.7) 1 шт., шведская стенка «Завиток-1» (ДиКом ШС-1.2) 1 шт., игровой комплекс (ДиКом ИКС-1.13) 1 шт., спортивно-игровой комплекс «Паутинка» (ДиКом СП-1.58) 1 шт., игровой комплекс (ДиКом ИКС-1.13) 1 шт., лабиринт «Зигзаг» (ДиКом ЛАБ-1.3) 1 шт., рукоход «Плюс» (ДиКом РУ- 1.6) 1 шт., контейнер для мусора V=8 куб.м. 1 шт., ограждение мусорной площадки типовыми панелями длиной 14,5 м, стойка для чистки ковров 1 шт., ограждающие металлические столбики высотой 600мм-750мм 102 знак для обозначения стоянки машин МГН ГОСТ <данные изъяты>. 1 шт.

2. Согласно проекту раздел 2 «Ведомость элементов озеленения» произвести посадку: лиственница сибирская (Larix sibirica Ledeb) в возрасте 7 лет 20 шт., Рябина обыкновенная (Sorbus aucuparia L.) в возрасте 7 лет 28 Ива пурпурная (Salix purpurea L.) в возрасте 10 лет 6 шт., Клен остролистный- (Acer platonoides L.) в возрасте 7 лет 14 шт., Клен гиннала (Acer ginnala Maxim.) в возрасте 7 лет 6 шт., Клен красный (Acer rubrum) в возрасте 7 лет 1 шт., Смородина золотистая альпийская (Ribes alpinium) в возрасте 5 лет 29 шт., Смородина кроваво-красная (Ribes sanguneum) в возрасте 5 лет 33 шт., Сирень обыкновенная (Syringa vulgaris L.) в возрасте 5 лет 8 шт., Пузыреплодник калинолистный форма темно-красная (Physocarpus opuli: сорт «Diabolo») в возрасте 5 лет 48 шт., Дерен белоокаймленный (Cornus alba) в возрасте 5 лет 89 шт., Спирея Вангутта (Spiraea L.) в возрасте 5 лет 26 шт., Спирея городчатая (Spiraea crenata L.) в возрасте 5 лет 50 шт., Спирея средняя (Spiraea media) в возрасте 5 лет 106 шт., Чубушник обыкновенно жасмин (Philadelphia L.) в возрасте 5 лет 6 шт., газон 2643 кв.м.

Согласно проекту «Наружные сети. Пристенный дренаж» выполнить следующие работы:

Установить согласно проекту раздел «Сводный план сетей и инженерно-техническое обеспечение 13-36-К16-ГП» опоры наружного освещения 10 шт.

Выполнить согласно проекту раздел «План дренажа на монолитной фундаментной плите 13-36-0-Др», раздел «Типовое сечение дренажа 13-36 Др» устройство пристенного дренажа на монолитной фундаментной плите;

Согласно проекту схеме «Типовое сечение дренажа 13-36-0-Др выполнить работы по устройству гидроизоляции фундамента (устройств: защитной стенки мембрана «Тефонд» и нанесение битумно-латексной эмульсии Flaxigum);

Согласно проекту схеме «Типовое сечение дренажа 13-36-0-Др выполнить работы по устройству конструкции пола цокольного помещения;

Согласно проекту раздел «Сводный план сетей и инженерно- техническое обеспечение 13-36-К16-ГП» выполнить устройство системы ливневой канализации;

Согласно проекту «Индивидуальный тепловой пункт 17-ти этажного жилого <данные изъяты> Г/о Подольск т. 1 теплоснабжение 09.12.МПГ77- ЭА, т. 2 электрооборудование и автоматизация 09.13 МПТ-ЭА» выполнить следующие работы:

Подключить индивидуальный тепловой пункт дома к постоянному источнику (котельная ОАО «ПХМЗ») отопления и горячего водоснабжения согласно температурному графику 70-150 градусов Цельсия для отопления и 40-70 градусов Цельсия для горячего водоснабжения;

Установить согласно перечню в «Спецификации оборудования и материалов 09.13.МПТ-ТС.СО» оборудование индивидуального теплового пункта дома: теплообменники отопления, теплообменники ГВС циркулярные насосы системы топления, циркулярные насосы системы ГВС насосы системы ГВС, насос дренажный регулятор перепада давления, регулирующие клапаны с электроприводом, соленоидный клапан, клапан предохранительный, счетчик холодной воды, расширительный бак, фильтры осадочные фланцевые, клапаны шаровые, клапаны шаровые муфтовые, клапан трехходовой, гибкие вставки фланцевые, клапаны обратные межфланцевые, манометры, термометры.

3. Установить согласно «Перечню электрооборудования 09.13.МПТ- ЭА.ПЗ» следующее электрооборудование индивидуального теплового пункта дома: шкаф автоматизации <данные изъяты> (насосы системы отопления, насосы системы подпитки, пускорегулирующая аппаратура), шкаф автоматизации <данные изъяты> (насосы системы ГВС (дом), пускорегулирующая аппаратура), шкаф автоматизации <данные изъяты> (насосы системы ГВС (сеть), дополнительное оборудование (ЯТП, шкаф учета (ввод), шкаф учета (дом), шкаф учета (нежилая часть), насос дренажный).

6) Устранить дефекты, указанные в п. 2.2 «Технического заключения ОАО «Фундаментпроект» по результатам обследования незавершенного строительства на предмет несущей способности конструкций и фундамента» <данные изъяты>-ИГИ, а именно: трещину в стене шириной раскрытия до 0,5 мм; поражение коррозией закладных деталей и соединительных пластин; сколы бетона стен, оголение и коррозию арматуры; расположение сварных швов соединительных пластин на расстоянии до 5 мм; смещении соединительных пластин относительно закладных деталей по вертикали, сварной шов выполнен не на всю ширину соединительной пластины; превышения зазора между стеновыми панелями в месте стыка до 70 мм; следы минеральных масел на поверхности бетона стены; отсутствует сварной шов соединения закладной детали и соединительной пластины стеновой панели; следы замокания на поверхности перекрытия и стен; трещины в конструкции вентшахты шириной раскрытия до 0,5 мм; выпадение раствора из шва стыка стеновой панели; отсутствует закладная деталь стеновой панели; трещины в железобетонном ограждении балкона; сколы бетона плиты перекрытия, оголение и коррозию арматуры; образование льда толщиной до 60 см в помещениях подвала; смещение закладной детали в тело бетона стеновой панели до 20 мм; демонтаж участка стеновой пане, отсутствует зачеканка цементно-песчаным раствором при устройстве обойм в устраиваемых проемах; смещение ребер жесткости балки обоймы над опорными стойками; не вертикальное положение ребер жесткости балки обоймы; отсутствует сварной шов приварки ребер жесткости в балке обе деформацию полки стальной балки обоймы; сколы бетона перегородок, оголение и коррозию арматуры; трещину в плите лестничного марша шириной раскрытия до 0,3 мм; криволинейное расположение проема в стеновой панели; отсутствует раствор в месте опирания панели перекрытия на стеновую панель; отслоение закладной детали из тела бетона в стеновой панели; отсутствует герметизация межпанельных швов наружных стен: поражение коррозией стальных элементов входной группы; недостаточное опирание стальных балок; поражение коррозией стальных балок; пробивку отверстия в плите перекрытия с подрезкой арматуры.

Выполнить герметизацию и утепление межпанельных швов внешних стен согласно СП 50,13330.2012 Тепловая защита зданий СНиП 23-02-1 ( РФ.

Согласно проекту «Система контроля подъездов 17-тиэтажный. 3- х подъездный, 190 квартирный жилой дом К-16:Г/о Подольск, Соверная 9а» шифр 052014 СС от 2014 г. выполнить установку и подключение следующего оборудования согласно «Спецификация оборудования и материалов 13-36-СКП»: блок управления терминала консьержа, терминал пульта консьержа, монитор видеодомофона двухканальный, уличные видеокамеры, блок бесперебойного питания, аккумулятор, устройство грозозащиты цепей, приемо-передатчик сигнала, переговорные устройства антивандальные., цифровой видеорегистратор на 8 каналов, жесткий диск, цветной TFT-монитор, устройство грозозащиты цепей видео, пассивный приемо-передатчик на 16 каналов, источник бесперебойного питания.

Согласно проекту «Т 03/01-30M Электрооборудование 2014 г.». «Схема электрическая принципиальная ВРУ (AF1, AF2, AQ1, AQ2), BP"S (AF3, AQ3) шифр 03/01-2014-ЭОМ», согласованной МУП «Подольская электросеть» <данные изъяты> обязать согласовать и оплатить стоимость технологического присоединения жилой части дома в размере расчетной нагрузки при аварийном режиме при пожаре на основании требований СП 31-110-200, а также ввиду того, что ответчик не обустроил пожарный проезд: Рр=1,374x190+87=348 кВт.

согласно проекту раздел 10 «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов» обязать произвести работы по устранению препятствий, указанных в разделе «Общие данные. Объемно-планировочные мероприятия» шифр 13-36-МОДИ, а именно разница уровня полов в помещениях входных групп не превышает 2 см.

согласно п. 2.4 типового договора участия в долевом строительстве обязать произвести установку пластиковых стеклопакетов в окнах жилого дома.

Также Макаров А.Н. просил взыскать расходы на проведение экспертизы в размере 182400 руб.

Свои требования мотивирует тем, что застройщиком проект не выполнен в полном объеме, в отопительный период температура в квартирах не превышает 18 градусов, все проведенные коммуникации имеют временный характер.

Истцы Ларичев Т.В., Слесарев А.Н., Радзиевский Д.А., Двинянинова О.Н., Щербакова О.В., Емельянова С.В., Вислогузов А.Е., Пыхтин А.И. в судебное заседание не явились, письменно просили дело рассмотреть в их отсутствие (т 1 л.д. 65-72).

Истец Макаров А.Н. в судебное заседание явился, требования поддержал.

Ответчик - представили МКП Г/о Подольск «УКРиС» по доверенности Плющ Е.А., Сабинин О.Г., Бубис М.Г., Демченко О.А. в судебное заседание явились, иск не признали, указывая, что в 2007 г. между ЗАО «ПДСК» и Администрацией <данные изъяты> был заключен договор <данные изъяты><данные изъяты> о развитии застроенной территории микрорайона «Северный» в границах улиц: Энтузиастов, Северная, Орджоникидзе, Ждановская. В период с 2008 г. по 2012 г. ЗАО «ПДСК» вело незаконное строительств жилого дома, расположенного по адресу: Г. о. Подольск, <данные изъяты>А. Дом строился без разрешения на строительство и оформления необходимой исходно-разрешительной документации, в том числе, не получены технические условия ресурсоснабжающих организации присоединение объекта к сетям инженерно-технического обеспечения, градостроительный план земельного участка, правоустанавливающие документы на земельный участок, не выполнена экспертиза проектной документации. По состоянию на декабрь 2012 г. 80% квартир и 100% нежилых помещений были проданы физическим лицам. В целях прекращения незаконного строительства и незаконных продаж квартир нежилых помещений между Администрацией <данные изъяты>, ЗАО «ПДСК» был заключен договор <данные изъяты> от <данные изъяты> уступки прав и перевода обязанностей по договору <данные изъяты> от <данные изъяты> о развитии застроенной территории, в пользу МКП Г. о. Подольск «УКРиС» и жилой многоквартирный дом, как объект незавершенного строительства, в 2013 г. был передан МКП г. о. Подольск «УКРиС» для завершения строительства.

МКП Г. о. Подольск «УКРиС» был выполнен комплекс мероприятий по разработке, в соответствии с действующим законодательством необходимой документации и завершению строительства дома.

В ноябре 2014 г. жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями был введен в эксплуатацию (разрешение на ввод от <данные изъяты> № RU <данные изъяты>), однако поскольку ЗАО «ПДСК» возвело 17 этажей здания без проекта строительства, без оформления земельного участка, достаточного для размещения дома и прилегающей территории, отсутствует техническая возможность благоустройства прилегающей территории в границах благоустройства ввиду нехватки земли и отказ собственника, прилегающего земельного участка (ЗАО «Жулара») в предоставлении площадей и коридоров для устройства инженерных сетей и благоустройства.

В целях решения вопроса с обманутыми дольщиками проектом строительства предусмотрено благоустройство прилегающей территории выполнить в два этапа. Первый этап в границах землеотвода в соответствии с исходно-разрешительной документацией (ГПЗУ) и проектом межевания, реализован. Получены: Справка о выполнении ТУ Комитета по благоустройству, дорожному хозяйству и экологии <данные изъяты> от <данные изъяты>.

Акт приемки первого этапа благоустройства и озеленения территории от <данные изъяты> Второй этап в границах благоустройства, расположен по проекту планировки на территории ЗАО «Жулара», отказавшей, как собственник в пользовании своей территорией, в связи с чем, данный этап благоустройства, не может быть реализован без изъятия земельного участка для муниципальных нужд.

В связи с отказом ЗАО «Жулара», МКП «УКРиС <данные изъяты>» обратилось в МУП «Водоканал», которым выданы новые технические условия по устройству ливневой канализации от <данные изъяты><данные изъяты>, согласно которым работы по устройству ливневой канализации к жилому дому по <данные изъяты> будут выполнены одновременно с устройством ливневой канализации, при строительстве двух 17-ти этажных 4-секционных жилых домов, расположенных по адресу: <данные изъяты> (К-1, К-2 по проекту планировки территории). Схемой трассы ЛK предусмотрено строительство участка ливневой канализации от жилого дома по <данные изъяты>, с переходом через <данные изъяты> и врезкой в проектируемый ливневой коллектор у домов К-1, К-2.

Поскольку пристенный дренаж должен был выполняться на нулевом цикле, однако выполнен не был, в положительном заключении экспертизы проектной документации <данные изъяты> от <данные изъяты>, подготовленном ООО «Строительная экспертиза», мероприятия по устройству пристенного дренажа отсутствуют. Отвод дренажных вод из помещений подвала жилого дома реализован путем устройства песчаной подсыпки, цементно-песчаной стяжки, дренажных приямков с установкой дренажных насосов. Теплоснабжение жилого дома, в соответствии со сводным планом сетей инженерно-технического обеспечения утвержденного проекта планировки, предусмотрено от котельной, расположенной по адресу:, <данные изъяты> находящейся на балансе МУП Г.о. Подольск «Подольская теплосеть» однако ввиду запрета на прокладку коммуникаций в охранной зоне двух ЛЭП возможность прокладки магистральных тепловых сетей и подключен - ИТП к данной котельной, отсутствует.

Третье лицо - представитель МУЖРП-4 по доверенности Астежева С.А. в судебное заседание явилась, иск не признала.

Третье лицо - представитель МУП «Подольская теплосеть» по доверенности в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (т 3 л.д. 32), представлен отзыв (т 2 л.д. 235-237).

Третье лицо - представитель администрации Г/о Подольск по доверенности Ярыгина Е.А. в судебное заседание явилась, иск не признала.

Третье лицо - представитель ПАО «Машиностроительный завод «ЗИО- Подольск» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо - генеральный директор ЗАО «Жулара» Жулаврева JI.H. в судебное заседание явилась, иск не признала.

Решением суда исковые требования удовлетворены частично.

На МКП Г/о Подольск «УКРиС» возложена обязанность выполнить в <данные изъяты> Г/о Подольск предусмотренные проектом строительства этого дома работы, а именно: пристенный дренаж, гостевые стоянки для маломобильных групп населения, устройство ливневой канализации, устройство гидроизоляции фундамента, устройство конструкции пола цокольного помещения, ограждающие столбики, Р-гостевые стоянки для автомобилей, элементы озеленения (деревья, кустарники) согласно ведомости элементов озеленения (т 2 л.д. 104), ограждения газонов, ограждающие столбики, установка опор наружного освещения, подключение индивидуального теплового пункта (ИТП) к постоянному источнику отопления и горячего водоснабжении я - котельной ОРАО «ПЗМЗ», установка оборудования и материалов индивидуального теплового пункта (ИТП), установка электрооборудования и автоматизации индивидуального теплового пункта (ИТП), установка и подключение оборудования системы контроля подъездов, работы по устранению препятствий в помещениях входных групп.

В иске об обязании МКП Г/о Подольск «УКРиС» выполнить в <данные изъяты> Г/о Подольск предусмотренные проектом строительства этого дома работы на земельном участке КН <данные изъяты>, а именно: А - площадка для детей, Б - площадка для занятий физкультурой, В - площадка для отдыха взрослых, Г - площадка для хозяйственных целей, М -площадка для мусоросборника, элементы озеленения (деревья, кустарники) согласно ведомости элементов озеленения. (т 2 л.д. 104), ограждения газонов, ограждающие столбики, пожарный проезд, малые архитектурные формы согласно ведомости малых архитектурных форм и элементов (т 2 л.д. 103-105), установка опор наружного освещения, устройство ливневой канализации - отказано.

С МКП Г/о Подольск «УКРиС» в пользу Макарова А. Н. в счет судебных расходов взыскано 91200 руб.

Исковые требования об обязанности Г/о Подольск «УКРиС» произвести установку пластиковых стеклопакетов и выполнить работы по герметизации и утеплению межпанельных швов внешних стен определениям от <данные изъяты> выделены в отдельное производство (т. 4 л.д. 10-12).

В апелляционных жалобах Г/о Подольск «УКРиС» и Макаров А.Н. просят об отмене решения суда как незаконного и необоснованного.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционных жалоб, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения.

Согласно пункту 6 статьи 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства должны вестись в соответствии с проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов.

Застройщиком является лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта (пункт 16 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Следовательно, ответственным за надлежащее проведение строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства является застройщик.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от <данные изъяты> N 5441/10, отношения между застройщиком и собственниками регулируются Федеральным законом РФ от <данные изъяты> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (далее - Закон N 214-ФЗ), поскольку договоры долевого участия в строительстве были заключены и квартиры переданы после принятия названного закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 7 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в пункте 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2).

Пунктами 5 и 6 названной нормы права предусмотрено, что гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет, который исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором; участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Судом установлено и следует из материалов дела, что по договору <данные изъяты> от <данные изъяты> между администрацией <данные изъяты> и ЗАО «ПДСК» последний имеет право заключать договор о развитии застроенной территории муниципального образования «городской округ <данные изъяты>» микрорайона «Северный» в границах улиц Энтузиастов, Северная, Орджоникидзе, Ждановская как победитель аукциона.

Договором <данные изъяты> от <данные изъяты> между ЗАО «ПДСК» и МКП «УКРиС <данные изъяты>» ЗАО «ПДСК» передало ответчику права и обязанности, принадлежащие застройщику по договору <данные изъяты> от <данные изъяты> о развитии застроенной территории муниципального образования «городской округ <данные изъяты>» мкр. Северный в границах улиц Энтузиастов, Северная, Орджоникидзе, Ждановская (т 2 л.д. 58-62).

<данные изъяты> ответчику выдано разрешение на строительство 3-х секционного 192 квартирного 17 - ти этажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями, инженерными сетями и сооружениями (т. 1 л.д. 165), <данные изъяты> - разрешение на ввод дома в эксплуатацию (т 1 л.д. 184).

Макарову А.Н. на праве собственности принадлежит <данные изъяты>. 9а по <данные изъяты>, принадлежит на праве собственности Ларичеву Т.В. принадлежит в указанном доме <данные изъяты>, Слесареву А.Н.<данные изъяты>, Радзиевскому Д.А.<данные изъяты>, Двиняниновой О.Н.<данные изъяты>, Щербаковой О.В.<данные изъяты>, Емельяновой С.В.<данные изъяты>, Вислогузову А.Е.<данные изъяты>, Пыхтину А.И.<данные изъяты>.

По договору №К-16/91/2-9 участия в долевом строительстве от <данные изъяты>, заключенному между МУП «УКРиС <данные изъяты>» и Макаровым А.Н., застройщик обязался построить на смежных земельных участках с <данные изъяты> многоквартирный 17-ти этажный 3-хсекционный 190 квартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями с инженерными сетями и сооружениями по проекту планировки в соответствии с проектной документацией, проектной декларацией.

Согласно акту приема-передачи <данные изъяты>, застройщик передал Макарову А.И. вышеуказанную квартиру <данные изъяты>

Согласно акту от <данные изъяты>, в <данные изъяты> зафиксировано снижение температуры воздуха и отставание от нормы по графику на 5 градусов С, замер производителя при температуре пар. воз- - 1 градус С. Указанное состояние произошло по причине не соответствия проекту, работы в полном объеме не завершены. Согласно акту от <данные изъяты> отставание от нормы по графику по графику составляет 20 градусов С, замер производителя при температуре нар. воздуха - 11 градусов С. Указанное состояние произошло по причине не соответствия проекту, работы в полном объеме не завершены.

<данные изъяты> Северный осуществляется от котельной ПАО «ЗиО - Подольск» с подачей теплоносителя на микрорайон согласно установленному температурному графику 70/95С, однако в доме-новостройке <данные изъяты>а по <данные изъяты>, индивидуальные тепловые пункты рассчитаны на подключение к другой котельной с температурным графиком 70/150С.

По проекту на данном объекте предусмотрены деревянные окна с заполнением из 2-х камерного стеклопакета.

Теплоснабжение жилого дома реализовано в соответствии с техническими условиями от <данные изъяты><данные изъяты> от котельной, расположенной на территории ПАО «Машиностроительный завод «ЗиО- Подольск». Работы, согласно ТУ от <данные изъяты><данные изъяты>, выполнены и теплоснабжение дома осуществляется на основании договора с МУЖРП-4 <данные изъяты> от <данные изъяты>.

В рамках договоров, заключенных с МУП Г.о. Подольск «Водоканал» (<данные изъяты> от <данные изъяты>, <данные изъяты> от <данные изъяты>, <данные изъяты> от <данные изъяты>, <данные изъяты> от <данные изъяты>), вдоль улиц Орджоникидзе и Северная были построены сети магистрального водопровода, с выполнением прокола под путями РЖД Курского направления. Данный водопровод обеспечивает в полном объеме проектную потребность, как жилого дома по <данные изъяты>, так и новых проектируемых объектов жилого и социального назначения.

Построенные сети инженерно-технического обеспечения жилого дома, в том числе водопровод, переданы в муниципальную собственность и на баланс обслуживающих муниципальных предприятий (постановления <данные изъяты> от <данные изъяты><данные изъяты> -п, <данные изъяты>-п).

Электрические мощности для электроснабжения жилого дома определены проектом. Электроснабжение жилого дома осуществляется от вновь построенной ТП-369, в объеме проектной мощности 510,9 кВт.

На заседании экспертно-технического совета, протокол от <данные изъяты><данные изъяты>, Администрацией города принято решение: поручить МКП Г.о. Подольск «УКРиС» обратиться за соответствующими техническими условиями в ПАО «Машиностроительный завод «ЗиО-Подольск». После получения технических условий ПАО «Машиностроительный завод «ЗиО-Подольск» от <данные изъяты><данные изъяты>, и заключения договоров, МУП «Подольская теплосеть» разработало проект и произвело монтаж оборудования ИТП для теплоснабжения жилого дома в соответствии с полученными техническими условиями.

Между МКП Г.о. Подольск «УКРиС» и МУП «Подольская теплосеть» был заключен договор <данные изъяты>/Н от <данные изъяты> на обслуживание ИТП, который был расторгнут после передачи дома управляющей компании МУЖРП-4. В настоящий момент техническое обслуживание ИТП осуществляет МУП Г.о. Подольск «Подольская теплосеть» по договору, заключенному с управляющей компанией - МУЖРП-4.

Проектом строительства, выполненным МУП <данные изъяты> «Подольскгражданпроект», шифр 13-36 и положительным заключением экспертизы проектной документации <данные изъяты> от <данные изъяты>, система видеонаблюдения не предусмотрены. Система охраны входов реализована с использованием аудиодомофонной связи.

Согласно постановлению Главы <данные изъяты> от <данные изъяты>, МУП «УКРиС <данные изъяты>» разрешено изменение проекта планировки и межевания территории микрорайона «Северный» в границах улиц Энтузиастов, Северная, Орджоникидзе, Ждановская (т 1 л.д. 85).

Согласно техническому заключению <данные изъяты>-ИГИ, обнаружены дефекты и повреждения локального характера, которые не оказывают существенного влияния на несущую способность и устойчивость конструкций здания, техническое состояние фундаментов, стен, плит перекрытий, плит покрытия в целом классифицируется как работоспособное (т 1 л.д. 97).

Договором <данные изъяты> от <данные изъяты> КИЗО Администрации <данные изъяты> передала земельный участок с КН 50:55:0020246:17 площадью 100 кв.м. в аренду МУП «УКРиС <данные изъяты>» на 6 лет (т 2 л.д. 224).

Согласно заключению специалиста ООО «Строительная экспертиза», разделы «Схема планировочной организации земельного участка», «Архитектурные решения», «Конструктивные решения», «Система электроснабжения, наружные сети», «Система водоснабжения, наружные сети», «Система водоотведения, наружные сети», «Отопление, вентиляция и противодымная защита, наружные сети», «Система связи, наружные сети», «Технологические решения», «Проект организации строительства», «Перечень мероприятий по охране окружающей среды», «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов», «Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства», «Перечень мероприятий по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности», проектной документации 17-ти этажный 3-х секционный 190 квартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями по адресу <данные изъяты> соответствуют требованиям законодательства, техническим регламентам, нормативным техническим документам (т 1 лд 103-138).

Согласно договору <данные изъяты>П-13 от <данные изъяты> между МУП «Подольская электросеть» и МУП «УКРиС <данные изъяты>», МУП «Подольская электросеть» приняла на себя обязательства по осуществлению технологического присоединения 3-х секционного 192 квартирного 17ти этажного жилого дома, в том числе по обеспечению готовности объектов электросетевого хозяйства, включающая их проектирование, строительство, реконструкцию и т. д. Согласно п. 3 Договора, точка присоединения указана в технических условиях для присоединения к электрическим сетям и располагается на расстоянии 25 метров от границы участка заявителя, на котором располагаются присоединяемые объекты заявителя (т 1 л.д. 139-141), акт о выполнении данных работ заключен между сторонами <данные изъяты>, акт технологического присоединения <данные изъяты> (т 1 л.д. 147, 149).

Актом от <данные изъяты> приборы учета, установленные в многоквартирном доме, введены в эксплуатацию (т 1 л.д. 155-156).

Актом осмотра электроустановки от <данные изъяты> установлено, что электроустановка мощности 510, 9 кВт напряжением 380 В отвечает техническим условиям, требованиям проектной документации, установленным требованиям безопасности, требованиям правил эксплуатации и может быть допущена в эксплуатацию с <данные изъяты> по постоянной схеме (т 1 л.д. 157-158).

По договору <данные изъяты> от <данные изъяты> между ОАО «Машиностроительный завод «ЗиО-Подольск» и МУП «УКРиС <данные изъяты>» ОАО «Машиностроительный завод «ЗиО-Подольск» обязуется поставить ответчику тепловую энергию для нужд отопления помещения и горячую воду для нужд горячего водоснабжения, а МУП «УКРиС <данные изъяты>» обязуется принять и оплатить поставленную тепловую энергию и горячую воду, соблюдая режим потребления по адресу Подольск <данные изъяты> (т 1 л.д. 206-208), также между сторонами составлен акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сетей отопления и ГВС от <данные изъяты> (т 1 л.д. 209-210), акт готовности помещения к эксплуатации и зимних условиях от <данные изъяты> (т 1 л.д. 210 оборот), аварийный акт от <данные изъяты> (т 1 л.д. 211), акт слива внутренней системы отопления и обнаружения утечки теплоносителя от <данные изъяты>.(т 1 л.д. 211 оборот).

Договорами <данные изъяты> от <данные изъяты> и <данные изъяты> от <данные изъяты> между МУП «Водоканал» и ЗАО «Стройкомплектмонтаж» последний принимает на себя выполнение работ: разработку рабочего проекта магистрального водопровода от <данные изъяты> до <данные изъяты> мкр. «Северный» (т 1 л.д. 216-223).

По договору <данные изъяты> от <данные изъяты> между ЗАО «Стройкомплектмонтаж» и МУП «Водоканал», последний обязуется выполнить работы по строительству магистрального водопровода Дн=315мм по <данные изъяты> в мкр. Северный <данные изъяты> (т 2 л.д. 1-6).

Постановлениями Главы <данные изъяты> от <данные изъяты> приняты в муниципальную собственность сети наружного освещения протяженное 141,8м., <данные изъяты> у жилого дома, расположенного по адресу Подольск <данные изъяты> (т 2 лд 8), наружные сети водопровода протяженностью 23,5 кв.м. <данные изъяты>, наружные сети хозяйственно-бытовой канализации протяженностью 114 м., КН <данные изъяты> к жилому дому, расположенному по адресу Подольск, <данные изъяты> (т 2 л.д. 10).

Согласно справке ОАО «Машиностроительный завод «ЗиО-Подольск». технические условия 43-09/158 от <данные изъяты>, выданные МУП «УКРиС Подольска» на временное подключение к тепловым сетям ОАО «ЗиО- Подольск» 17-ти этажного дома по <данные изъяты> выполнены.

МУП «Водоканал» выполнил технические условия (т 1 л.д. 169) по подключению спорного дома к системам водоснабжения, что подтверждается справкой от <данные изъяты> (т 1 л.д. 170).

<данные изъяты> ответчику выдано заключение о соответствии построенного реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации (т 1 л.д. 182).

Согласно отчету - протоколу <данные изъяты> по результатам тепловизионного обследования объекта, анализ термограмм не выявил температурных аномалий по фасадам здания. С учетом допускаемой погрешности приведенное сопротивление теплопередаче здания соответствует проект- требованиям СНиП 23-02-2003 (т 2 л.д. 12).

Согласно договору подряда <данные изъяты>/О/СК от <данные изъяты> между ЗАО «Стройкомплектмонтаж» и МУП «Подольская теплосеть», последний обязуется выполнить разработку проектной документации для строительства индивидуального теплового пункта во вновь строящемся жилом доме, расположенном по адресу Подольск <данные изъяты> (т 2 л.д. 13).

По договору <данные изъяты>/П/ТО от <данные изъяты> между ЗАО «Стройкомплектмонтаж» и МУП «Подольская теплосеть», последний обязуется выполнить собственными или привлеченными силами работ: монтажу и пуско-накладке индивидуального теплового пункта во вновь строящемся жилом доме, расположенном по адресу Подольск <данные изъяты> (т 2 л.д. 16).

Договором от <данные изъяты><данные изъяты>/Н между МУП «УКРиС <данные изъяты>» и МУП «Подольская теплосеть» последний обязуется выполнить оперативно-техническое обслуживание насосного узла принадлежащего МУП «УКРиС <данные изъяты>» и расположенного по адресу Подольск <данные изъяты> (т 2 л.д. 19-22).

Договором подряда от <данные изъяты><данные изъяты>/П/ЮО, между ЗАО «Стройкомплектмонтаж» и МУП «Подольская теплосеть»последний обязуется по заданию ЗАО «Стройкомплектмонтаж» собственными к привлеченными силами выполнить работы по монтажу насосного оборудования системы ГВС на объекте ЗАО «Стройкомплектмонтаж» жилого дома по адресу Подольск <данные изъяты>.

Согласно заключению проведенной по делу строительно-технической экспертизы, проектом строительства 17-тиэтажного жилого дома, расположенного по адресу: Г/о Подольск, Северная, <данные изъяты>, предусмотрены выполнение следующих работ, указанных в исковом заявлении (т 2 л.д. 176) из которых не выполнены следующие работы:

выделение земельного участка площадью 4 560 кв.м. для выполнения благоустройства придомовой территории жилого дома (КН <данные изъяты>, работы по благоустройству территории: А- площадка для игр детей; Б - площадка для занятий физкультурой; В - площадка для отдыха взрослых; Г - площадка для хозяйственных целей; гостевые стоянки для маломобильных групп населения; ограждающие столбики; пожарный проезд; устройство пристенного дренажа, устройство конструкции пола цокольного помещения, проведение работ по устранению препятствий в помещениях входных: групп согласно раздела 10 «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов», т.к. разница уровня превышает 2 см.

Выполнены частично (не в полном объеме, предусмотренном проектом или не по проекту) работы: М - площадка для мусоросборника размещена не по проекту; Р - гостевые стоянки для автомобилей размещены не по проекту; элементы озеленения (деревья, кустарники), согласно ведомости элементов озеленения высажено 27 шт. деревьев и 227 шт. кустарников (т 2 л.д. 181), предусмотрено проектом 62 шт. деревьев и 405 шт. кустарников; ограждения газонов - установлено не по проекту; малые архитектурные формы, согласно ведомости малых архитектурных форм и элементов, - установлено скамеек - 3 шт. и урн - 3 шт., всего шт. вместо предусмотренных проектом 49 шт. малых архитектурных форм; установка опор наружного освещения установлено 7 шт. вместо предусмотренных проектом 10 шт.; устройство гидроизоляции фундамента (предъявлен акт освидетельствования скрытых работ о выполнении обмазочной гидроизоляции грунтом фундамента, подписанный представителем ЗАО «ПДСК» от <данные изъяты>); установка оборудования и материалов индивидуального теплового пункта (ИТП) - отсутствуют теплообменник горячей воды, отсутствуют два насоса системы ГВС (CR 5-9), дренажный насос, обвязка и насос <данные изъяты> системы отопления (UPS 80-120F), обвязка и подпиточный насос <данные изъяты> системы отопления (CR 3-9), обвязка и циркуляционный насос <данные изъяты> системы ГВС (UPS 40-180F) согласно спецификации оборудования и материалов; установка электрооборудования и автоматизации индивидуального теплового пункта (ИТП) шкафы установлены, не укомплектованы, монтаж выполнен не до конца, работы по автоматизации не выполнены, отсутствует насос дренажный; установка и подключение оборудования системы контроля подъездов - оборудована домофонная связь и не оборудовано видеонаблюдение: отсутствуют блок управления терминалом консьержа, терминал пульта консьержа, монитор видеодомофона двухканальный, уличные антивандальные видеокамеры - 6 шт., приемо-передатчик видеосигнала - 6 шт., аккумулятор - 3 шт., устройство грозозащиты цепей видео - 3 шт., видеорегистратор; фактически согласована и оплачена стоимость технологического присоединения жилой части дома в размере расчетной нагрузки при аварийном режиме в размере 300,4 кВт.

Использование данного многоквартирного жилого дома по назначению возможно.

На земельном участке, сформированном при многоквартирном жилом доме, должны быть выполнены следующие работы: пристенный дренаж, гостевые стоянки для маломобильных групп населения, устройство ливневой канализации, устройство гидроизоляции фундамента, устройство конструкции пола цокольного помещения, ограждающие столбики, Р-гостевые стоянки для автомобилей, элементы озеленения (деревья, кустарники) согласно ведомости элементов озеленения (т 2 л.д.104), ограждения газонов, ограждающие столбики, установка опор наружного освещения, подключение индивидуального теплового пункта (ИТП) к постоянному источнику отопления и горячего водоснабжения - котельной ОАО «ПХМЗ», установка оборудования и материалов индивидуального теплового пункта (ИТП), установка электрооборудования и автоматизации индивидуального теплового пункта (ИТП), установка и подключение оборудования системы контроля подъездов, работы по устранению препятствий в помещениях входных групп.

На земельном участке, принадлежащем ЗАО «Жулара» КН <данные изъяты> должны быть выполнены следующие работы: А - площадка для детей, Б - площадка для занятий физкультурой, В-площадка для отдыха взрослых, Г - площадка для хозяйственных целей, М - площадка для мусоросборника, элементы озеленения (деревья, кустарники) согласно ведомости элементов озеленения (т 2 л.д. 104), ограждения газонов, ограждающие столбики, пожарный проезд, малые архитектурные формы: согласно ведомости малых архитектурных форм и элементов (т 2 л.д. 103) установка опор наружного освещения, устройство ливневой канализации.

Предусмотренного проектом пожарного проезда при спорном доме не имеется.

Необходимость дополнительно согласовывать и оплачивать стоимость технологического присоединения жилой части дома на основании требований СП 31-110-2003 не требуется.

Положив в основу решения экспертное заключение, суд первой инстанции пришел к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований, возложив на ответчика как застройщика многоквартирного жилого дома обязанность выполнить работы, предусмотренные проектом строительства а именно: пристенный дренаж, гостевые стоянки для маломобильных групп населения, устройство ливневой канализации, устройство гидроизоляции фундамента, устройство конструкции пола цокольного помещения, ограждающие столбики, Р- гостевые стоянки для автомобилей, элементы озеленения (деревья, кустарники) согласно ведомости элементов озеленения, ограждения газонов, ограждающие столбики, установка опор наружного освещения, подключение индивидуального теплового пункта (ИТП) к постоянному источнику отопления и горячего водоснабжении я - котельной ОАО «ПХМЗ», установить оборудование индивидуального теплового пункта (ИТП), электрооборудование и автоматизацию индивидуального теплового пункта (ИТП), установить и подключить оборудования системы контроля подъездов, работы по устранению препятствий в помещениях входных групп.

Доводы ответчика о том, что нарушения при строительстве дома допущены ЗАО «ПДСК», обоснованно отклонены судом первой инстанции, поскольку ответчик по условиям заключенного <данные изъяты> с ЗАО «ПДСК» договора уступки прав и перевода обязанностей по договору <данные изъяты> от 21.12.2007г. о развитии застроенной территории с дополнительными соглашениями к нему принял обязанности застройщика спорного дома и должен устранить установленные недостатки.

Доводы ответчика о том, что пристенный дренаж выполнить невозможно ничем не подтверждены, в связи с чем, признаются судебной коллегией не состоятельными.

Отказывая в удовлетворении исковых требований о проведении на земельном участке, принадлежащем ЗАО «Жулара» КН <данные изъяты>1 работ по установке: А - площадка для детей, Б - площадка для занятий физкультурой, В-площадка для отдыха взрослых, Г - площадка для хозяйственных целей, М - площадка для мусоросборника, элементов озеленения (деревья)кустарники) согласно ведомости элементов озеленения (т 2 л.д. 104), ограждения газонов, ограждающие столбики, пожарный проезд, малые архитектурные формы: согласно ведомости малых архитектурных форм и элементов (т 2 л.д. 103) установке опор наружного освещения, устройство ливневой канализации, суд исходил из того, что необходимые работы следует производить на земельном участке, принадлежащей ЗАО «Жулара», который против этого возражал.

Вступившим в законную силу решением арбитражного суда <данные изъяты> от 10. 09.08 г. в иске ЗАО «ПДСК» о признании правоустанавливающих документов о собственности на земельный участок отказано. Данный земельный участок не изымался в установленном законом порядке, право ЗАО «Жулара» на него не прекращено.

Иных исковых требований не заявлено.

Также судебная коллегия соглашается с выводами суда об отсутствии оснований доля возложения на ответчика обязанности приобрести необходимый земельный участок площадью 4560 кв.м. для выполнения благоустройства придомовой территории дома, поскольку они не основаны на законе.

Взыскание расходов по проведению экспертизы произведено судом с учетом положений ст. 98 ГПК РФ.

Иные доводы апелляционных жалоб выводов суда не опровергают и правовых оснований к отмене обжалуемого решения с учетом предмета и основания предъявленного иска не содержат.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Подольского городского суда Московской области от 10 апреля 2017 года – оставить без изменения, апелляционные жалобы МКП г.о. Подольск «УКРиС», Макарова Александра Николаевича – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: