Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению фио к <.......>» о взыскании арендной платы, устранении препятствий в пользовании земельными участками и взыскании судебных расходов и по встречному исковому заявлению <.......>» к фио о взыскании излишне уплаченной арендной платы и понуждении к заключению договоров аренды земельных участков,

по апелляционной жалобе <.......>

на решение Светлоярского районного суда Волгоградской области от 11 сентября 2014 года, которым постановлено:

исковые требования фио к <.......>» о взыскании арендной платы, устранении препятствий в пользовании земельным участком удовлетворить частично.

Взыскать с <.......> в пользу фио арендную плату за пользование земельным участком площадью <.......> га с кадастровым номером № <...>, расположенным по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <.......> рублей.

Взыскать с <.......> пользу фио арендную плату за пользование земельным участком площадью <.......> га с кадастровым номером № <...>, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <.......> рублей.

Взыскать с <.......>» в пользу фио государственную пошлину, уплаченную при подаче иска в сумме <.......> рублей.

В удовлетворении исковых требований фио к <.......>» об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем освобождения земельных участков и вывоза имущества, принадлежащего <.......>» и взыскании судебных расходов отказать.

В удовлетворении исковых требований <.......>» к фио о взыскании излишне уплаченной арендной платы и понуждении к заключению договоров аренды земельных участков отказать.

Заслушав доклад судьи Горковенко В.А., выслушав пояснения представителя <.......>» фио, поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя фио по доверенности фио, полагавшего, что решение суда законно и обоснованно, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

фио обратился в суд с иском к <.......>» о взыскании арендной платы, устранении препятствий в пользовании земельными участками и взыскании судебных расходов.

В обоснование исковых требований указал, что ему на праве собственности принадлежат земельные участки: площадью <.......> га с кадастровым номером № <...>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, и площадью <.......> га, входящий в состав земельного участка площадью <.......> га с кадастровым номером № <...>, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и <.......>», на данные земельные участки заключены договора аренды, согласно которым по земельному участку площадью <.......><.......> га установлена арендная плата в размере <.......> рублей в месяц, по земельному участку площадью <.......> га - установлена арендная плата в размере <.......> рублей в месяц.

В соответствии с данными договорами земельные участки были переданы <.......>

Уведомлениями № <...> и № <...> от ДД.ММ.ГГГГ <.......>», данные договора аренды были расторгнуты ответчиком в одностороннем порядке с ДД.ММ.ГГГГ. Однако земельные участки ответчиком ему не были возвращены по акту приема-передачи. Его неоднократные письменные уведомления о необходимости составления и подписания актов приема-передачи земельных участков, <.......>» игнорирует, продолжает занимать и эксплуатировать земельные участки, от имущества <.......>» земельные участки не освобождены.

Поскольку <.......>» земельные участки не возвратило, просил взыскать арендную плату за время просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: по земельному участку площадью <.......> га в сумме <.......> рублей, по земельному участку <.......> га в сумме <.......> рублей. Также просил устранить препятствия в пользовании земельными участками, освободить земельные участки и вывезти за их пределы всякое имущество, не принадлежащее истцу, поскольку на его досудебные требования ответчик не реагирует и земельные участки не возвращает.

<.......>» обратилось в суд со встречным иском к фио о взыскании излишне уплаченной арендной платы и понуждении к заключению договоров аренды земельных участков.

В обоснование встречных исковых требований указало, что ДД.ММ.ГГГГ между фио и <.......>» заключены договора аренды на земельные участки: площадью <.......> га с кадастровым номером № <...> для размещения площадки хранения и отгрузки раствора природного бишофита и площадью <.......> входящий в состав земельного участка площадью <.......> га с кадастровым номером № <...>, для эксплуатации подземного трубопровода по транспортировке раствора бишофита и воды.

Согласно данным договорам, по земельному участку площадью <.......> га установлена арендная плата в размере <.......> рублей в месяц, по земельному участку площадью <.......> га установлена арендная плата в размере <.......> рублей в месяц. На основании уведомлений от ДД.ММ.ГГГГ по требованию <.......>» договора аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ были расторгнуты с ДД.ММ.ГГГГ.

<.......> считает, что за весь срок действия договора аренды по земельному участку с кадастровым номером № <...> Общество ошибочно уплачивало арендную плату в повышенном размере, поскольку договором предусмотрена цель: для размещения площадки хранения и отгрузки раствора природного бишофита, и часть подземного трубопровода которые фактически занимают площадь <.......> кв. м, что является только 25-ой частью данного земельного участка. Именно эта площадь фактически использовалась <.......>-<.......> с момента заключения договора. Поскольку доказательств надлежащей передачи земельного участка площадью <.......> га истцом ответчику после заключения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ не представлено и <.......>» не оспаривает, что фактически использовало <.......> кв. м, то есть часть земельного участка площадью <.......> га, то арендная плата за период действия договора должна определяться из размера фактически используемого земельного участка, то есть <.......> кв. м и должна составлять <.......> рублей вместо уплаченных <.......> <.......> рублей.

Просило взыскать с фио в свою пользу, излишне уплаченную арендную плату по земельному участку в размере <.......> рублей, обязать фио заключить договора аренды на части земельных участков с кадастровыми номерами № <...> и № <...>, в размере площадей занимаемых собственностью <.......>

Суд постановил указанное выше решение.

В апелляционной жалобе <.......>» выражает несогласие с судебным постановлением в части взыскания с <.......>» арендной платы в сумме <.......> рублей, в части отказа в удовлетворении требований <.......>» о взыскании излишне уплаченной арендной платы в сумме <.......> рублей, в части отказа в удовлетворении требований <.......>» о понуждении к заключению договоров аренды, в связи с чем просит решение суда отменить.

Проверив материалы дела в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ в пределах доводов жалобы, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьей 264 Гражданского кодекса РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно статье 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.

Статьей 65 Земельного кодекса РФ установлено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Судом апелляционной инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что фио на праве собственности принадлежат земельные участки: площадью <.......> га с кадастровым номером № <...> расположенный по адресу: <адрес>, и площадью <.......> га, входящий в состав земельного участка площадью <.......> га с кадастровым номером № <...>, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается копиями свидетельств о регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ между фио и <.......>» на данные земельные участки заключены договора аренды, согласно которым по земельному участка площадью <.......> га установлена арендная плата в размере <.......> в месяц, по земельному участку площадью <.......> га установлена арендная плата в размере <.......> рублей в месяц. В соответствии с данными договорами земельные участки были переданы <.......>», что подтверждается копиями договоров, актом приема-передачи земельного участка площадью <.......> га.

Уведомлениями № <...> и № <...> от ДД.ММ.ГГГГ данные договора аренды были расторгнуты <.......>» в одностороннем порядке с ДД.ММ.ГГГГ, что предусмотрено пунктами 9.2 договоров.

ДД.ММ.ГГГГ фио направил уведомление в адрес <.......>» о необходимости возврата земельных участков и подписании акта приема-передачи. Данное уведомление получено обществом ДД.ММ.ГГГГ.

Повторным уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ в адрес <.......>», фио просил обеспечить явку представителя общества к <.......> ч. ДД.ММ.ГГГГ для сдачи-приемки арендованных земельных участков. Данное уведомление получено обществом ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из акта обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, фио в присутствии охранника <.......>» фио и главы администрации Наримановского сельского поселения фио, в отсутствие представителя <.......>» произвел обследование земельного участка площадью <.......> га с кадастровым номером № <...>, расположенного по адресу <адрес>. Указанный земельный участок используется <.......> возврат земельного участка не осуществлен.

Разрешая исковые требования фио о взыскании арендной платы, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что арендатор не возвратил арендованное имущество, в связи с чем истец имеет право на взыскание арендной платы.

Одновременно судебная коллегия соглашается и с выводом суда об отказе в удовлетворении встречных исковых требований <.......>», поскольку судом правильно установлены обстоятельства по делу, установлено использование <.......>» спорных земельных участков в течение действия договоров аренды, а также после их расторжения.

Кроме того, данные выводы суда подтверждаются направленным ДД.ММ.ГГГГ <.......>» в адрес фио предложением с проектами договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ в отношении тех же земельных участков с площадью <.......> га и <.......> га.

При этом судебная коллегия считает несостоятельными доводы апелляционной жалобы о том, что <.......>» фактически пользовался меньшим земельным участком, а затем желал заключить после расторжения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, договор на фактически используемый земельный участок, поскольку со дня заключения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ до его расторжения регулярно вносил арендную плату, с предложением об изменении условий договора не обращался.

По указанным основаниям судебная коллегия отклоняет доводы апелляционной жалобы о необходимости взыскания арендной платы только за используемые <.......> кв.м, и взыскании излишне уплаченной арендной платы.

Доводы апелляционной жалобы о том, что фио после расторжения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ фактически использовал спорные земельные участки, что подтверждает их возврат, судебная коллегия отклоняет, поскольку не опровергают уклонение <.......>» от возврата земельных участков и подписании соответствующих актов. При этом судом установлено, что у фио в собственности находятся <.......> га земель, которые он вправе использовать по своему усмотрению исходя из назначения земельного участка.

Иных доводов, по которым решение суда могло бы быть отменено, в апелляционной жалобе не приводится.

Учитывая изложенное, судебная коллегия не находит оснований для изменения или отмены решения суда, постановленного в соответствии с исследованными обстоятельствами дела, нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса РФ безусловным поводом для его отмены, судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

О П Р Е Д Е Л И Л А :

решение Светлоярского районного суда Волгоградской области от 11 сентября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу <.......> – без удовлетворения.

Председательствующий: подпись

Судьи: подписи

Верно

Судья Волгоградского областного суда В.А.Горковенко