Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КАВ к ООО промышленно-коммерческая фирма «Жилстройкомплектснаб» о признании права собственности на объекты недвижимости – парковочные места,

по апелляционной жалобе представителя КАВ – АОВ на решение Калининского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 15 апреля 2015 г.

Заслушав доклад председательствующего, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

КАВ обратился в суд с исковым заявлением к ООО промышленно-коммерческая фирма «Жилстройкомплектснаб» (далее – ООО ПКФ «Жилстройкомплектснаб») о признании права собственности на незавершенные строительством объекты недвижимости - парковочные места №№ №... в подземной авто-парковке, находящейся на цокольном этаже многоэтажного жилого дома по строительному адресу: адрес, адрес, литер №... - в настоящее время согласно почтовому адресу: адрес, адрес№.../В-Г.

Заявленные требования мотивированы тем, что №... ноября №... г. между истцом и компанией ООО ПКФ «Жилстройкомплектснаб» в лице внешнего управляющего ИИА были заключены два предварительных договора купли-продажи недвижимости №№ №...- IО.О., №...- IО.О., предметом которых являлись парковочные места №№ №... в подземной авто-парковке, находящейся на цокольном этаже многоэтажного жилого дома по строительному адресу: адрес, адрес, литер №... в осях №.../В-Г. В настоящее время согласно почтовому адресу: адрес, адрес, литер №... в осях №.../В-адрес по условиям договора (п. №...). продавец – ООО ПКФ «Жилстройкомплектснаб» обязан передать в собственность, а покупатель -КАВ оплатить и принять указанные парковочные места. Согласно п. №... - ориентировочный срок сдачи объекта в эксплуатацию установлен - №... квартал №... г. На основании п.п. №..., №... договора стоимость парковочного места составляет №... руб.; покупатель приобретает право требования объекта недвижимости после полной оплаты его стоимости.

Истец, как покупатель выполнил условия, оплатив стоимость парковочных мест №№№..., №... в полном объеме в сумме №... руб., о чем имеются подписанные акты приема-передачи векселей от №... июля №... г. номиналом №... руб. каждый. Однако до настоящего времени с истцом не заключен договор купли продажи со стороны продавца - ответчика по делу ООО ПКФ «Жилстройкомплектснаб». Имущество, за которое выплатил покупную цену истец, ему не передано. На имя внешнего управляющего ООО ПКФ «Жилстройкомплектснаб» ИИА было направлено письменное предложение о заключении договора купли-продажи. Однако до настоящего времени ответа о намерениях со стороны ответчика не получено

Решением Калининского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 15 апреля 2015 г. постановлено:

в удовлетворении исковых требований КАВ к ООО «Промышленно-коммерческая фирма «Жилстройкомплектснаб» о признании права собственности на нежилой объект недвижимости незавершенного строительства - парковочные места, находящиеся на цокольном этаже многоэтажного жилого дома по адресу: адрес, адрес, д.№... в осях №.../В-Г - отказать.

В апелляционной жалобе представитель КАВ – АОВ ставит вопрос об отмене вышеуказанного решения суда, ссылаясь на незаконность и необоснованность. При этом указано, что №... мая №... г. получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU №...-ЖА: объект капитального строительства «Жилые дома литеры №... и №... с предприятиями обслуживания и встроенными парковками по Бульвару Баландина в адрес городского округа адрес - жилой дом литер №...». Этап: жилой дом литер №... (жилая часть) без благоустройства, расположенного по адресу: РБ, адрес ГО адрес РБ, адрес, д.№.... Из ответа от №... февраля №... г., полученного по запросу суда от Администрации городского округа адрес РБ, следует, что спорные автопарковочные места в эксплуатацию не введены. Судом первой инстанции было отказано в направлении судебного запроса в ОАО ПИ «адрес» с целью предоставления копии технической документации – плана подземной парковки, встроено-пристроенных помещений и автопарковочных мест жилого дома со строительным адресом: РБ, адрес, адрес, д. №... Б. в осях №.../В-Г, чем нарушены права истца. Более того, суд не дал оценку тому обстоятельству, что ответчик не возражал в удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель КАВ – АОВ просила решение суда отменить по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.

Иные лица на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщали. В связи с чем, на основании ст.ст. 167, 327 ГПК РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями ч. 1, 2 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Материалами дела подтверждается и судом установлено, что №... ноября №... г. между ООО ПКФ «Жилстройкомплектснаб» в лице внешнего управляющего ИИА, действующего на основании определения Арбитражного суда РБ от №... октября №... г. № №..., и КАВ заключены предварительные договоры купли-продажи недвижимости №№ №...- IО.О., №...- I О.О., предметом которых являются объекты недвижимого имущества – парковочные места № №..., № №... в подземной авто-парковке, находящейся на цокольном этаже многоэтажного жилого дома по строительному адресу: адрес, адрес№... в осях №.../В-Г. В силу п. №.... (предварительных договоров) стоимость каждого объекта недвижимости на дату заключения составляет №... руб. Отражена дата ориентировочного срока сдачи объекта в эксплуатацию – №... квартал №... г. (п. №... предварительного договора).

Покупатель приобретает право требования объекта недвижимости после полной оплаты его стоимости в соответствие с п. №.... договора. Право собственности на объект недвижимости покупатель приобретает после его государственной регистрации в управлении федеральной регистрационной службы по РБ (п.№....).

Истец произвел оплату по предварительным договорам купли-продажи в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи векселей от №... июля №... г. на общую сумму №... руб. (л.д. №...).

Однако ответчик принятые на себя обязательства не исполнил, автопарковочные места КАВ не передал.

№... мая №... г. Администрацией городского округа адрес Республики Башкортостан выдано разрешение ООО ПКФ «адрес» на ввод объекта в эксплуатацию № RU №...-ЖА на объект капитального строительства «Жилые дома литеры №... и №... с предприятиями обслуживания и встроенными парковками по адрес в адрес городского округа адрес. Жилой дом литер №...». Этап: жилой дом литер №... (жилая часть) без благоустройства, расположенного по адресу: РБ, адрес городского округа адрес РБ, Бульвар Баландина, д.№..., а также разрешение ООО ПКФ «Жилстройкомплектснаб» на ввод объекта в эксплуатацию № RU №...-Ж на объект капитального строительства жилого дома литер №... (секции А, Б) (этап: встроенно-пристроенные помещения и подземная автостоянка) на территории квартала, ограниченного адрес, переулком адрес.

Из письменного сообщения Администрации городского округа адрес РБ от №... февраля №... г. № №.../огк усматривается, что Администрацией городского округа адрес РБ разрешение на ввод в эксплуатацию автопарковочных мест встроено-пристроенных помещений и автопарковочных мест, расположенных по адресу: адрес, адрес, д. №..., в осях №.../В-Г, не выдавалось (л.д. №...).

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ представило уведомление № №... от №... декабря №... г. об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений в отношении парковочных мест № №..., №... в подземной авто-парковке по адресу: РБ, адрес, адрес, д. №..., в осях №.../В-Г, цокольный этаж.

Отказывая в удовлетворении исковых требований КАВ о признании права собственности на незавершенные строительством нежилые объекты недвижимости – парковочные места, суд первой инстанции исходил из того, что фактически машиноместа подземной автостоянки не выделены в натуре, их количество, площадь не определены, точное место расположение в подземном гараже установить невозможно, то есть невозможно определить спорный предмет, как самостоятельный объект недвижимости, соответственно невозможно признать на него право собственности.

У судебной коллегии не имеется оснований не согласиться с решением суда первой инстанции.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. №... Постановления Пленума Верховного Суда РФ № №..., Пленума ВАС РФ № №... от №... апреля №... г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствие с п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Поскольку законом не установлено иное, вещные права, включая право собственности на объекты недвижимости, возникают не с начала их строительства, а только после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты.

Заключение предварительного договора порождает лишь обязательственные отношения между его сторонами и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства и защищать это право в порядке, способами и по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

В то же время для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (статьи №... и №... Гражданского кодекса Российской Федерации) продавец должен обладать правом собственности на него.

В установленном порядке право собственности на предмет предварительного договора, а именно спорные парковочные места № №№... в подземной автопарковке за ООО ПКФ «Жилстройкомплектснаб» не зарегистрировано. Как усматривается из материалов дела, подземный гараж в эксплуатацию не введен, регистрация права собственности на объект незавершенного строительства не произведена ни за ответчиком, ни за иным лицом на основании гражданско-правовой сделки с застройщиком, парковочные места не определены, в связи с чем такие парковочные места не являются индивидуально-определенной вещью и не могут быть вовлечены в гражданский оборот, что исключает возможность признания в отношении них каких-либо прав.

При таких обстоятельствах у суда первой инстанции не имелось оснований для удовлетворения заявленных КАВ исковых требований о признании права собственности на незавершенные строительством нежилые объекты недвижимости – парковочные места.

При этом судебная коллегия учитывает, что между сторонами заключены предварительные договоры купли-продажи недвижимости, при этом в предварительных договорах срок, в который стороны обязуются заключить основной договор, не указан.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (абз.№... п.№... ст. №... ГК РФ).

В силу абз. №... ст. №... ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Предложение о заключении договора купли-продажи и передачи объектов недвижимости направлено истцом в адрес ответчика №... октября №... г., то есть по истечение годичного срока с момента заключения предварительных договоров (№... ноября №... г.).

Таким образом, обязательства которые были определены в предварительных договорах купли-продажи №№ №...- IО.О., №...- I О.О. прекращены.

Довод апелляционной жалобы о том, что ответчик не возражал в удовлетворении исковых требований, не может повлечь отмену обжалуемого решения суда, поскольку в силу положений статьи №... ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу о том, признание иска ответчиком противоречит закону, и оно не могло быть принято судом, правовые основания для удовлетворения исковых требований КАВ отсутствовали. Само по себе признание ответчиком иска при отсутствии у лица, заявившего исковые требования, соответствующего права является обстоятельством, с которым положения ст. №... ГПК РФ связывают обязанность суда не принимать признание ответчиком иска, поскольку такое признание противоречит требованиям закона и нарушает права и законные интересы иных лиц.

Судебная коллегия не может согласиться с иными доводами апелляционной жалобы, поскольку по существу они повторяют доводы, изложенные в качестве основания иска, были исследованы и оценены судом первой инстанции. Тот факт, что суд не согласился с доводами истца, иным образом оценил доказательства и пришел к иным выводам, не свидетельствует о неправильности решения и не может служить основанием для его отмены. Оснований для иной оценки представленных доказательств судебная коллегия не находит.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает, что все обстоятельства по делу судом были проверены, изложенные в решении выводы суда первой инстанции соответствуют собранным по делу доказательствам, они не опровергаются доводами апелляционной жалобы и не содержат предусмотренных ст. №... ГПК РФ оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке.

Руководствуясь ст.ст. 198, 327 – 329 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Калининского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 15 апреля 2015 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя КАВ – АОВ – без удовлетворения.

Председательствующий О.Ю. Кривцова

Судьи И.В. Голубева

Т.К. Свистун

Справка: судья СТК