Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Симферополе гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Южный берег», ФИО4 <данные изъяты>, третьи лица: ОСП по г. Ялте УФССП России по Республике Крым, судебный пристав – исполнитель ОСП по г. Ялте УФССП России по Республике Крым ФИО3, об освобождении имущества от ареста, по апелляционной жалобе Корсун <данные изъяты> на решение Ялтинского городского суда Республики Крым от 24 октября 2018 года,

У С Т А Н О В И Л А:

В августе 2018 года ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «Южный Берег», ФИО4 об исключении из акта описи и освобождении от ареста недвижимого имущества в виде <адрес>, общей площадью 122,5 кв.м., расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>).

Требования мотивированы тем, что 24.08.2018 судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Ялте УФССП России по РК ФИО3 в рамках исполнительного производства №-ИП, возбужденного 01.08.2018г. в отношении должника ЖСК «Южный берег», предмет исполнения: взыскание 4 479 135,56 руб. в пользу взыскателя ФИО4 <данные изъяты>, наложен арест на имущество ЖСК «Южный берег» - объект незавершенного строительства (гараж с надстройкой), находящийся на земельном участке с кадастровым №, о чем составлен акт. Между тем, имущество на которое наложен арест представляет собой квартиру общей площадью 122,5 кв.м., расположенную на 1 этаже и встроенное помещение гаража на цокольном этаже, общая площадь здания 210,5 кв.м., которое в соответствии с декларацией о готовности объекта к эксплуатации, зарегистрированной Службой госстройнадзора 08.09.2017 года введено в эксплуатацию.

Право собственности на указанную квартиру принадлежит истцу и возникло из договора о принятии её в члены кооператива заключенного с ЖСК «Южный Берег» от 19.05.2015г., и в связи с выделении указанного объекта недвижимости в счёт пая в размере 4 447 707 руб. 90 коп., полностью выплаченного 15.01.2018, в том числе за счёт средств материнского капитала в сумме 453 026 руб.

Решением Ялтинского городского суда Республики Крым от 24 октября 2018 года в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ЖСК «Южный берег», ФИО4 отказано.

Не согласившись с решением суда, ФИО1 подала апелляционную жалобу, в которой, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенным в решении суда, обстоятельствам дела, просит решение суда первой инстанции отменить и принять новое решение, которым исковые требования удовлетворить.

В апелляционной жалобе заявитель указывает на то, что судом первой инстанции не дана надлежащая оценка тому обстоятельству, что незавершенный строительством объект - жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 210,50 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, частью которого является принадлежащая истцу <адрес> объект, подвергнутый аресту 24.08.2018 года, степень готовности и площадь которого ошибочно установлены судебным приставом – исполнителем, являются одним и тем же объектом капитального строительства.

Истец приобрела право собственности на спорную квартиру, поскольку факт членства истца в ЖСК «Южный берег» подтверждается договором №6-1 от 19.05.2015 года, заключенным между ФИО1 и ЖСК «Южный берег», копия которого имеется в материалах дела, ФИО5 полностью выплатила пай, что подтверждается справкой №05/18 от 15.01.2018г., истец пользуется жилым помещением, что подтверждается актом социального обследования семьи от 26.10.2018г., составленным ГБУ РК «Ялтинский центр социальных служб для семьи, детей и молодежи».

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 14.05.2019г. апелляционное производство по делу приостановлено до вступления в законную силу решения суда по гражданскому делу №2-571/2019 по иску ФИО4 к ЖСК «Южный берег», третьи лица: ФИО1, судебный пристав – исполнитель отдела судебных приставов по г. Ялта УФССП России по Республике Крым ФИО6, об обращении взыскания на земельный участок, признании строения самовольным, находящегося в производстве Ялтинского городского суда Республики Крым.

22.01.2020г. из Ялтинского городского суда Республики Крым поступила копия решения от 16.10.2019 г. об отказе в удовлетворении иска ФИО4 по указанному гражданскому делу, с отметкой о вступлении решения в законную силу 23.11.2019г.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 11 февраля 2020 года, изложенным в протоколе судебного заседания, производство по делу возобновлено.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции истец ФИО1, представители ответчика ЖСК «Южный берег», третьего лица ОСП по г. Ялте УФССП России по Республике Крым, судебный пристав-исполнитель ОСП по г. Ялте ФИО3, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела не явились, ходатайств об отложении судебного разбирательства от них не поступало, о причинах неявки суд не известили.

От представителя ФИО1 – ФИО7 поступило ходатайство об отложении судебного заседания в связи с её занятостью в уголовном процессе.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым, изложенным в протоколе судебного заседания от 11.02.2020 года, в удовлетворении ходатайства отказано в связи с его необоснованностью применительно к положениям ч. 6 ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции ФИО4 против удовлетворения апелляционной жалобы возражал, ссылаясь на то, что представленный истцом договор о принятии её в члены кооператива ЖСК «Южный Берег» от 19.05.2015г. является подложным. О чем представил заявление.

Заслушав судью-докладчика, объяснения ФИО4, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы, исследовав новые доказательства: выписку из ЕГРН от 02.04.2019г, копию инвентаризационного дела на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, копию материалов дела лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки на ФИО1, копию ответа ЖСК «Южный берег» о количестве членов и ассоциированных членов по состоянию на 19.05.2015г., копию устава ЖСК «Южный берег», копию протокола №15 общего собрания членов ЖСК «Южный берег» от 19.05.2019г., копию списка членов ЖСК «Южный берег», копию решения Ялтинского городского суда Республики Крым от 10.10.2017г., копию протокола №26 общего собрания членов ЖСК «Южный берег» от 05.04.2017г., копии материалов исполнительного производства № №-ИП, возбужденного на основании исполнительного документа ФС 012145670, выданного Ялтинским городским судом Республики Крым по делу №2-207/2018, копию декларации о готовности объекта площадью 210,5 кв.м. к эксплуатации от 08.09.2017г., зарегистрированной Службой Госстройнадзора Республики Крым, а также копию решения Ялтинского городского суда Республики Крым от 16.10.2019г., сводку о движении исполнительного производства № №-ИП (№-ИП) от 10.02.2020г., справку о движении денежных средств по указанному исполнительному производству, копию постановления о снятии ареста с имущества от 16.12.2019г, судебная коллегия приходит к выводу о том, что, что решение суда первой инстанции подлежит отмене с принятием по делу нового решения об отказе в иске ФИО5 об освобождении имущества от ареста по иным основаниям.

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Ялте УФССП России по Республике Крым от 01.06.2018 года в отношении ЖСК «Южный берег» возбуждено исполнительное производство №ИП по взысканию в пользу ФИО4 денежных средств в сумме 4 479 135,56 руб.

В рамках указанного исполнительного производства судебным приставом-исполнителем ФИО3 24.08.2018г. наложен арест на объект незавершенного строительства (гараж с надстройкой) расположенный на земельном участке с кадастровым № по <адрес> и составлен акт о наложении ареста (описи имущества).

При составлении судебным приставом-исполнителем указанного акта председатель правления ЖСК «Южный берег» ФИО8 представила свои замечания по поводу ареста (описи имущества) указав, что данное имущество не является собственностью ЖСК «Южный берег», что следует из копии акта ареста (описи имущества) от 24.08.2018 года.

Право собственности на расположенный на земельном участке с кадастровым № объект недвижимости не зарегистрировано.

Разрешая спор об освобождении от ареста <адрес> общей площадью 122,5 кв.м., расположенной в жилом доме по <адрес>), суд первой инстанции исходил из того, что за истцом в ЕГРН не зарегистрировано право собственности на недвижимое имущество, которое она просит освободить из-под ареста, что стало основанием для отказа в удовлетворении иска.

С такими выводами суда первой инстанции судебная коллегия согласиться не может, поскольку судом не применен закон, подлежащий применению к спорным правоотношениям и не установлены юридически значимые обстоятельства по делу.

В обоснование иска об освобождении имущества от ареста ФИО1 представила договор членства в ЖСК «Южный берег» от 19.05.2015 г., предметом которого являются отношения между ЖСК «Южный берег» (Кооперативом) и ассоциированным членом кооператива ФИО1, возникающие из членства в Кооперативе, внесения паевых взносов ассоциированным членом, выделения персонифицированного паевого сертификата и другие условия.

В соответствии с п. 2.1 договора на основании протокола №15 от 19 мая 2015 года Кооператив закрепляет за ассоциированным членом <адрес> общей площадью 110,5 кв.м., расположенную на первом этаже в строящемся жилом доме на земельном участке с кадастровым № расположенном по адресу: <адрес>.

Общая площадь имущества, выделенная ассоциированному члену равна 110,5 кв.м. Кооператив выдает свидетельство о выделе персонифицированного пая №6-1/КВС, которое выражено в виде вышеуказанной квартиры (п.п. 2.2., 2.3).

В соответствии с п. 3.1 договора ассоциированный член обязуется внести паевой взнос, общая сумма которого составляет 104 975 долларов США, что на момент подписания договора эквивалентно 5 290 740 руб. Общая сумма паевого взноса в рублях может меняться в зависимости от курса продажи доллара США для физических лиц в ОАО «РНКБ».

Паевой взнос в размере 1 940 400 руб., что эквивалентно 38 500 долларов США ассоциированный член вносит в кассу кооператива при подписании договора. Второй паевой взнос, равный 453 026 руб., что эквивалентно 8 988 долларам США ассоциированный член кооператива вносит на расчетный счет кооператива согласно Государственного сертификата на материнский капитал серии МК-7 № от 19 марта 2015 года (п.п. 3.2, 3.3).

Оставшуюся часть паевого взноса, равную 57 487 долларам США ассоциированный член кооператива вносит в кассу или на расчетный счет кооператива в течении 56 месяцев, начиная с 01 сентября 2015 года (п. 3.4).

После 100% внесения паевого взноса Кооператив в свидетельстве о выделении персонифицированного пая ассоциированного члена проводит отметку (ставит вторую печать и подпись) о 100% внесении паевого взноса за <адрес>, расположенную на втором этаже строящегося дома на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес> и выдает справку о 100% внесении паевого взноса за вышеуказанную квартиру, акт приёма-передачи, выписку из протокола Общего собрания членов кооператива, копии уставных документов для дальнейшего оформления права собственности (п. 3.5).

Согласно копии справки МУП «БТИ» МОГО Ялта от 13.11.2015г. №11107 жилому дому расположенному на земельном участке по <адрес> с кадастровым №, принадлежащему на основании договора купли-продажи от 30.01.2014 г. ЖСК «Южный берег» при первичной инвентаризации от 30.10.2015 года установлен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно копии техпаспорта, имеющейся в представленных МУП «БТИ» г. Ялта на запрос суда апелляционной инстанции копии инвентарного дела на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилой дом лит. «А» представляет собой двухэтажное здание с мезонином общей площадью 210,5 кв.м., на втором этаже которого расположена 1 квартира площадью 122,5 кв.м. На цокольном этаже 3 гаража, на крыше мезонин площадью 13,4 кв.м. (т.1 л.д. 185-191)

Согласно копии декларации о начале выполнения строительных работ, зарегистрированная Архитектурно-строительной инспекцией Республики Крым от 29.07.2014 года № РК №, согласно которой ОК «ЖСК Южный берег» начато строительство жилого дома площадью 221,7 кв.м. на земельном участке с кадастровым № площадью 0,0280 га. Основные показатели объекта строительства – 1 квартира площадью 130 кв.м., летнее помещение площадью 21,27 кв.м, площадь встроенного в жилой дом гаража 91,7 кв.м. (т.1 л.д. 197-200).

По нотариально удостоверенному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, указанный земельный участок площадью 0,028 га, расположенный по <адрес> с кадастровым № принадлежит ЖСК «Южный берег», целевое назначение земельного участка – для строительства жилого дома и хозяйственных сооружений(т. 1 л.д. 203-208).

ОК ЖСК «Южный берег» после принятия Республики Крым в состав Российской Федерации привело свои учредительные документы в соответствии с законодательством Российской Федерации и согласно Уставу в новой редакции от 21 ноября 2014 года именуется ЖСК «Южный берег», который является ответчиком по настоящему делу.

Согласно копии декларации о готовности объекта к эксплуатации (т. 1 л.д. 25,27, т. 2 л.д. 211, 214), 08.09.2017 года Службой государственного строительного надзора Республики Крым зарегистрирована декларация о готовности к эксплуатации жилого дома по адресу: <адрес>, в соответствии с которой ЖСК «Южный берег» на основании разрешения на строительство – декларации от 06.08.2014г. № РК № окончило строительством жилой дом на вышеуказанном земельном участке, общая площадь здания составляет 210,5 кв.м., количество квартир – 1, общей площадью 122,5 кв.м(т. 1 л.д. 216-221).

Из материалов дела также следует, что 01.09.2017 года ЖСК «Южный берег» выдал ФИО1 свидетельство о выделении персонифицированного пая №6-1/КСВ на квартиру общей площадью 122,5 кв.м., расположенную по адресу <адрес>.

15 января 2018 года ЖСК «Южный берег» выдал ФИО1 справку о полном внесении паевого взноса. В свидетельстве о выделении персонифицированного пая №6-1/КСВ от 01.09.2017 г. имеется отметка о полном внесении паевого взноса 15 января 2018 года.

При этом, представленными на запрос суда апелляционной инстанции ГУ УПФР по г. Ялте материалами дела лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки на ФИО1, подтверждается, что часть паевого взноса в соответствии с условиями договора паевого участия в строительстве от 19.05.2015 года оплачена за счет средств материнского капитала.

Так, согласно копии заявления ФИО1 от 11.06.2015 г., после заключения договора паевого участия в строительстве, истец обратилась в ГУ УПФ РФ в г. Ялте с заявлением о направлении средств материнского капитала в качестве платежа в счет уплаты паевого взноса члена жилищно-строительного кооператива(т.2 л.д. 66,67), с которым, в том числе, представила выписку из протокола №15 от 19.05.2015 года ЖСК «Южный берег» о принятии в члены кооператива, копию устава ЖСК «Южный берег», справку о внесении паевого взноса в сумме 1 940 400 руб. и остатке по договору 6-1 от 19.05.2015г. за <адрес> на первом этаже строящегося жилого дома по <адрес> в размере 3 350 340 руб.(т.2 л.д. 74-90).

Согласно уведомлению об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала от 08.07.2015 года средства в сумме 453 260 руб. направлены в качестве платежа в счет уплаты паевого взноса.

30.07.2015 ФИО1 проинформирована о прекращении права на дополнительные меры государственной поддержки в связи с распоряжением средствами материнского капитала (т. 2 л.д. 93).

Из материалов дела следует, что <адрес> площадью 122,5 кв.м.. расположенная в жилом доме по адресу: <адрес>, фактический адрес: <адрес>, которую истец просит освободить от ареста, является частью объекта недвижимости, на который судебным приставом-исполнителем ФИО3 24.08.2018 года наложен арест по обязательствам ЖСК «Южный берег» в ходе исполнения решения суда о взыскании с ЖСК «Южный берег в пользу ФИО2 4 479 135 руб. 56 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 119 ФЗ «Об исполнительном производстве», в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В силу п. 50, 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве", при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста. Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество.

Из указанных норм следует, что в случае наложения ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не являющееся собственностью должника и не принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, собственник имущества (законный владелец) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2012 N 302-ФЗ п. 2 ст. 8 признан утратившим силу, норма определяющая момент возникновения права собственности на недвижимое имущество предусмотрена п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, положения которой приведены выше).

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, истцом полностью выплачен паевой взнос за <адрес> площадью 122,5 кв.м., являющуюся частью объекта недвижимости арестованного судебным приставом-исполнителем, в связи с чем, выводы суда об отказе в иске, мотивированные тем, что право собственности истца не зарегистрировано в ЕГРН, сделаны с нарушением положений п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, п. 4 ст. 218 ГК РФ, определяющих иной момент возникновения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом жилищно-строительного кооператива.

ЖСК «Южный берег» факт выплаты ФИО1 в полном объеме паевого взноса за квартиру не оспаривал.

Возражения ФИО4 об отсутствии у истца документов, подтверждающих право собственности на квартиру, ничтожности решения общего собрания кооператива от 19.05.2015г. о принятии ФИО1 в члены кооператива ввиду отсутствия кворума, подложности договора паевого участия в строительстве, факт выплаты истцом паевого взноса за квартиру не опровергают, сводятся к оспариванию членства ФИО1 в кооперативе и не могут быть приняты во внимание, поскольку законом предусмотрен иной порядок оспаривания решений кооператива и заключенных им сделок.

Принимая во внимание изложенное, решение суда об отказе в иске ФИО1 подлежит отмене на основании п.п. 1, 4 ч. 1 ст. 330 ГК РФ ввиду неправильного определения обстоятельств, имеющих значение для дела и в связи с нарушением норм материального права, выразившемся в неприменении закона, подлежащего применению к спорным правоотношениям.

В силу п. 1 ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные и оспариваемые права.

По смыслу ст. 2 ГПК РФ судебное решение по гражданскому делу должно иметь своей целью защиту нарушенных прав (охраняемых законом интересов), а также восстановление нарушенных прав.

Таким образом, условием предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд, является установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, а также факта его нарушения и факта нарушения права истца именно ответчиком.

Спор об освобождении имущества от ареста, который является предметом рассмотрения в настоящем деле, по смыслу ст. 119 ФЗ «Об исполнительном производстве» является спором о праве на имущество, которое арестовано и на которое может быть обращено взыскание по обязательствам должника в пользу взыскателя.

Как указано выше, объект недвижимости, частью которого является квартира площадью 122,5 кв.м. по <адрес>, был арестован судебным приставом-исполнителем в ходе исполнительного производства №-ИП, предметом исполнения по которому являлось взыскание с ЖСК «Южный берег» в пользу ФИО4 денежных средств в размере 4 447 707 руб. 90 коп.

Из материалов дела следует, что ФИО4 обращался в Ялтинский городской суд с иском к ЖСК Южный берег и ФИО1 об обращении взыскания на земельный участок на котором расположен дом по <адрес>, в счет погашения задолженности по исполнительному производству №-ИП в размере 4 447 707 руб. 90 коп., а также о признании самовольным объекта строительства на указанном участке.

Решением Ялтинского городского суда Республики Крым от 16 октября 2019 года, вступившим в законную силу, в удовлетворении иска ФИО4 отказано.

При этом судом установлено, что по состоянию на 16.10.2019 года задолженность ЖСК «Южный берег» перед ФИО4 по исполнительному производству №-ИП погашена в полном объеме, в связи с чем, правовые основания для обращения взыскания на земельный участок отсутствуют, а также отсутствуют основания для удовлетворения иска ФИО4 о признании строения самовольным, которые являются производными от требований об обращении взыскания на земельный участок.

Более того, согласно представленной ОСП по г. Ялте УФССП России по РК на запрос суда апелляционной инстанции информации по исполнительному производству №-ИП (№-ИП) ОСП по <адрес>, указанное исполнительное производство окончено 16.12.2019 года, с должника взыскано всего 4 879 890,41 руб., из которых 4 546 746, 67 руб. перечислено взыскателю. Согласно копии постановления судебного пристава-исполнителя от 16.12.2019 года арест, наложенный постановлением от 24.08.2018 года, с объекта незавершенного строительства (гараж с надстройкой) на земельном участке с кадастровым № - снят.

Поскольку арест с объекта недвижимости снят, оснований для защиты права истца, заявленным ею способом, не имеется.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда первой инстанции на основании п.п. 1, 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ с принятием по делу нового решения об отказе в иске ФИО1 об освобождении имущества от ареста.

Руководствуясь статьями 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Ялтинского городского суда Республики Крым от 24 октября 2018 года отменить и принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Корсун <данные изъяты> к ЖСК «Южный берег», ФИО4 <данные изъяты> об освобождении имущества от ареста - отказать.

Председательствующий судья:

Судьи: