Гражданский кодекс часть 1

слушала в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ответчика – администрации муниципального образования Усть-Лабинский район на решение Усть-Лабинского районного суда Краснодарского края от 17 марта 2014 года.

Заслушав доклад судьи Зиборовой Т.В., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Решением Усть-Лабинского районного суда Краснодарского края от 17 марта 2014 года удовлетворены исковые требования Манина Н.В. к администрации МО Усть-Лабинский район о признании права собственности на объекты недвижимости.

Суд признал за Маниным Н.В. право собственности на объект недвижимости по оказанию услуг по ремонту, техническому обслуживанию и автомойке транспортных средств, этажность – 1, высота этажа – 3, 97 м, размер в плане 9,74 х 40,94 м, общей площадью 355,6 кв. м, находящийся на земельном участке площадью 3975 кв.м, К№ < номер обезличен >, по адресу < адрес обезличен >.

В апелляционной жалобе ответчик просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что суд необоснованно признал право собственности на объект недвижимости, в то время как спорный объект строительства не завершен.

Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее истца, судебная коллегия полагает необходимым изменить решение суда в части.

Из материалов дела следует, что между администрацией МО Усть-Лабинского района и Маниным Н.В. был заключен договор аренды земельного участка < номер обезличен > от < дата обезличена > г., в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить Манину Н.В. во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером < номер обезличен >. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон со дня его государственной регистрации и действует в течение 3-х лет, то есть до < дата обезличена > года.

Постановлением главы МО Усть-Лабинский район < номер обезличен > от < дата обезличена > был утвержден градостроительный план земельного участка в < адрес обезличен > с кадастровым номером < номер обезличен >.

Согласно разрешению на строительство от < дата обезличена >. администрация муниципального образования Усть-Лабинского района разрешила Манину Н.В. строительство объекта капитального строительства по оказанию услуг по ремонту, техническому обслуживанию и автомойке транспортных средств, этажность -1, высота этажа 3,97 м., размер в плане 9,74 х 40,94 м., общей площадью 355,60 кв.м., общая площадь земельного участка 3975 кв.м. по адресу < адрес обезличен >.

На вышеуказанном земельном участке в период действия договора аренды от < дата обезличена > истцом было осуществлено строительство объекта капитального строительства по оказанию услуг по ремонту, техническому обслуживанию и автомойке транспортных средств.

Определением Усть-Лабинского районного суда от 14.01.2014 года по делу была назначена судебно-строительная экспертиза в ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости».

Из экспертного заключения от < дата обезличена > следует, что конструкции стен здания имеют нормативный уровень технического состояния, находятся в исправном состоянии и отвечают требованиям, предъявляемым эксплуатационным характеристикам и требованиям надежности и безопасности. Исследуемый объект недвижимости расположен в пределах границ земельного участка, в соответствии с градостроительным планом земельного участка № < номер обезличен > от < дата обезличена >., что соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89*, СП 30-102-99 и не создает помех третьим лицам в пользовании своими земельными участками, поэтому, эксплуатация данного строения не создает угрозы жизни и здоровью людей; площадь земельного участка 3975 кв.м. необходимая для обслуживания и эксплуатации по назначению объекта недвижимости по оказанию услуг по ремонту, техническому обслуживанию и автомойке транспортных средств, расположенного по адресу < адрес обезличен >, согласно разрешительной документации соответствует по степени огнестойкости требованиям СНиП 2.01.02-85, требованиям Федерального закона от 22.07.2008 N 123- ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

С учетом вышеуказанного заключения, а также пояснений эксперта Полевой И.А., суд правильно пришел к выводу о том, что незавершенный строительством объект является объектом недвижимости и подлежит государственной регистрации.

Согласно уведомлению об отказе в предоставлении муниципальной услуги Управления по вопросам земельных отношений и учета муниципальной собственности администрации МО Усть-Лабинского района от < дата обезличена > истцу Манину Н.В. было отказано предоставить в аренду на новый срок без проведения торгов вышеуказанный земельный участок для размещения объектов по оказанию услуг по ремонту, техническому

обслуживанию и автомойке транспортных средств, земли населенных пунктов.

Удовлетворяя заявленные требования, суд правильно сослался в решении на ч. 1 ст. 218 ГК РФ, в соответствии с которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании изложенного, учитывая, что разрешение на строительство объекта недвижимости у истца имеется, а строительство объекта недвижимости было осуществлено на земельном участке, предназначенном для размещения объекта недвижимости по оказанию услуг по ремонту, техобслуживанию и автомойке транспортных средств, находящимся у истца в аренде именно для этих целей, суд правильно пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Вместе с тем, судебная коллегия полагает, что решение суда подлежит изменению, так как согласно материалам дела, объект, на который претендует истец, строительством незавершен и соответственно право собственности на него не может быть признано, как на завершенный объект недвижимости.

В остальной части решение суда является законным и обоснованным, юридически значимые обстоятельства определены судом правильно, нарушений норм материального либо процессуального права не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, ст. 329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Апелляционную жалобу ответчика – администрация муниципального образования Усть-Лабинский район удовлетворить частично.

Решение Усть-Лабинского районного суда Краснодарского края от 17 марта 2014 года изменить.

Признать за Маниным Н.В. право собственности на объект незавершенного строительства по оказанию услуг по ремонту, техническому обслуживанию и автомойке транспортных средств, этажность – 1, высота этажа – 3, 97 м, размер в плане 9,74 х 40,94 м, общей площадью 355,6 кв. м, находящийся на земельном участке площадью 3975 кв.м, К№ < номер обезличен >, по адресу < адрес обезличен >

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий подпись

Судьи подписи

Копия верна:

судья Краснодарского краевого суда Зиборова Т.В.