Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам Гибадуллиной З.А. и ООО АФ "Урал-Аудит-Консалтинг" на решение Дюртюлинского районного суда РБ от 16 апреля 2018 года.

Заслушав доклад судьи Нурисламова Ф.Т., Судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Общество с ограниченной ответственностью Аудиторская фирма «Урал-Аудит-Консалтинг» (далее - ООО АФ "Урал-Аудит-Консалтинг") обратилось в суд с иском о взыскании с Гибадуллиной З.А. долга по договору аренды по состоянию на дата в размере ...., неустойки (пени) в соответствии с п.3.4 договора аренды за период с дата по дата и с дата по дата в размере ...., расходов по оплате госпошлины в размере ... указав, что на основании договора аренды от дата, дополнительного соглашения от дата ответчик занимает нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес. с условием ежемесячной арендной платы в размере .... Ответчик свои обязанности по договору не исполняет, дата ей направлено уведомление об одностороннем расторжении договора и освобождении помещения в течение двух дней, полученное Гибадуллиной З.А. дата. Данное требование Гибадуллиной З.А. не выполнено. Решением Дюртюлинского районного суда РБ от дата с Гибадуллиной З.А. была взыскана арендная плата за период с дата по дата в размере .... Ранее, судебным приказом мирового судьи от дата с Гибадуллиной З.А. была взыскана арендная плата по состоянию на дата в размере ..., которое отменено дата. по заявлению Гибадуллиной З.А. По состоянию на дата задолженность Гибадуллиной З.А. по арендным платежам составляет (за исключением долга по решению суда) ...

Решением Дюртюлинского районного суда РБ от 16 апреля 2018 исковые требования ООО АФ "Урал-Аудит-Консалтинг" удовлетворены частично и с Гибадуллиной З.А. в пользу ООО АФ "Урал-Аудит-Консалтинг" взыскана задолженность по арендной плате за период с дата по дата в размере ...., пени за период с дата по дата и с дата по дата в размере ...., расходы по оплате госпошлины в размере ....

Не соглашаясь с решением суда, ФИО1 в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, как незаконное ссылаясь на не предоставление истцом правоустанавливающих документов на предоставленное ей в аренду помещение. В связи с чем, полагает недоказанным наличие у заявителя права на взыскание с нее арендных платежей.

Не соглашаясь с решением суда, ООО АФ "Урал-Аудит-Консалтинг" в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, как незаконное, приводя те же доводы, что и в обоснование заявленных в суде требований.

Изучив материалы дела, проверив решение суда в пределах доводов апелляционных жалоб, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене, как вынесенное с существенным нарушением норм материального и процессуального права.

В силу ч.1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права. Исходя из требований ст.195 ГПК РФ решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.

Судебная коллегия находит, что постановленное судом решение указанным требованиям не соответствует.

Согласно ст. 56 каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Однако суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Установлено, что согласно договору аренды от дата, заключенного между ООО «Дюртюлистройсервис» (арендодатель) и Гибадуллина З.А. (арендатор), арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение под №... общей площадью ... кв.м., находящееся по адресу: адрес для размещения торгового павильона, сроком с дата по дата Пунктом 3.1 Договора установлена ежемесячная арендная плата в размере ...

Передаточным актом от дата арендодатель передал, а арендатор принял в аренду указанное нежилое помещение.

По условиям дополнительного соглашения от дата к указанному договору аренды от дата арендная плата по договору составила ...

Доводы ответчика Гибадуллиной З.А., приводимые ею и в апелляционной жалобе, о том, что она с ООО АФ "Урал-Аудит-Консалтинг" договор не заключала, судом первой инстанции обоснованно признаны несостоятельными, поскольку приводимый довод Гибадуллиной З.А. основан на том, что в исследуемом договоре аренды арендодателем указан ООО «Дюртюлистройсервис», а с исследуемым иском в суд обращается ООО АФ "Урал-Аудит-Консалтинг", тогда как решением №... единственного участника ООО "Дюртюлистройсервис" от дата наименование ООО "Дюртюлистройсервис" изменено на ООО АФ "Урал-Аудит-Консалтинг", о чем в ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись от дата.

В приведенном дополнительном соглашении от дата, подписанном, в том числе, и в качестве арендатора Гибадуллиной З.А., к указанному договору аренды от дата стороной арендодателя указан ООО АФ "Урал-Аудит-Консалтинг".

Кроме того, ООО "Дюртюлистройсервис" и ООО АФ "Урал-Аудит-Консалтинг" имеют единый идентификационный номер №..., что само по себе свидетельствует о том, что это одно и то же юридическое лицо.

В представленной выписке из ЕГРЮЛ отсутствуют сведения о ликвидации ООО "Дюртюлистройсервис".

Доводы апелляционной жалобы Гибадуллиной З.А., о том, что ООО АФ "Урал-Аудит-Консалтинг" не предоставил документов подтверждающих право собственности на предоставляемое в аренду помещение, также не могли послужить основанием для отказа в удовлетворении заявленных ООО АФ "Урал-Аудит-Консалтинг", поскольку договор аренды не оспорен недействительным не признан. На л.д.47, 48 представлены свидетельства о государственной регистрации права ООО "Дюртюлистройсервис" на земельный участок и располагающееся на нем нежилое здание, предоставляемое в арену, в том числе, Гибадуллиной З.А.

Кроме того, согласно ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

То есть, даже при смене собственника здания правоотношения сторон по исследуемому договору аренды сохраняются.

Также по делу установлено, что вступившим в законную силу 10 ноября 2017 решением Дюртюлинского районного суда РБ от 09.10.2017 с Гибадуллиной З.А в пользу ООО АФ "Урал-Аудит-Консалтинг" взыскана задолженность по арендной плате в сумме .... за период со дата по дата, то есть, взыскано за три месяца, а также на Гибадуллину З.А. возложена обязанность освободить занимаемое нежилое помещение под №... общей площадью ... кв.м., находящееся по адресу: адресадрес.

Суд, удовлетворяя требования ООО АФ "Урал-Аудит-Консалтинг" о взыскании с Гибадуллиной З.А. арендных платежей, а также пеней в части, исходил из того, что ООО АФ "Урал-Аудит-Консалтинг" не предъявил к исполнению исполнительный лист по решению Дюртюлинского районного суда РБ от 09.10.2017. Поэтому, по мнению суда, арендные платежи и пени с Гибадуллиной З.А. за иные периоды не подлежат взысканию.

С указанными выводами суда первой инстанции судебная коллегия не может согласиться, поскольку указываемое судом первой инстанции данное обстоятельство не имело значения для правильного разрешения спора в виду того, что не только в силу имеющего преюдициальное значение приведенного вступившего в законную силу решения суда, но и в силу того, что договор аренды между сторонами расторгнут с дата Гибадуллина З.А. была обязана освободить арендуемое ею помещение, однако это обязательство ею не исполнено, помещение не освобождено до настоящего времени.

Так в частности пунктом 4.3.3 Договора аренды предусмотрено, что договор аренды подлежит досрочному расторжению во внесудебном порядке без соблюдения месячного срока на уведомление о расторжении по требованию Арендодателя, а арендатор выселению в случае, если арендатор не внес арендную плату в течение двух месяцев.

Арендодатель ООО АФ "Урал-Аудит-Консалтинг" воспользовался указанным правом и дата направил Гибадуллиной З.А. уведомление об одностороннем расторжении договора и требование об освобождении помещения в течение двух дней, полученное Гибадуллиной З.А. дата. Данное требование Гибадуллиной З.А. не выполнено. Из чего следует, что договор аренды между сторонами расторгнут с дата. Гибадуллина З.А. каких либо возражений по этому поводу не представила.

Судебная коллегия, отменив решение суда первой инстанции, выносит новое решение об удовлетворении заявленных требований в части, исходя из следующего.

Судебным приказом мирового судьи от дата с Гибадуллиной З.А. была взыскана арендная плата по состоянию на дата в размере ..., который отменен дата по заявлению Гибадуллиной З.А. Поэтому эта сумма, в том числе, в размере ... заявлена к взысканию с Гибадуллиной З.А. в исследуемом иске, как имеющаяся у нее задолженность.

Действительно установлено и не оспаривается, что по договору аренды от дата за период с дата по дата Гибадуллиной З.А. начислена арендная плата в общей сумме ..., что подтверждается актом сверки за период с дата (л.д.34), составленным ООО АФ "Урал-Аудит-Консалтинг" в одностороннем порядке, а также подписанным сторонами актом сверки за период с дата по дата.

Однако ООО АФ "Урал-Аудит-Консалтинг" без каких либо мотивов и оснований в погашение указанной задолженности в общей сумме ... не засчитывает внесенные Гибадуллиной З.А. платежи в общей сумме ..., за тот же период, который приведен в акте сверки с дата по дата.

Из указанных актов сверки усматривается, что возможно между сторонами и ранее указанной даты дата имелись взаимоотношения по иному договору аренды. Однако ООО АФ "Урал-Аудит-Консалтинг" заявлено о взыскании задолженности по арендным платежам именно по договору аренды от дата. Из условий договора аренды от дата не следует, что Гибадуллина З.А., заключая исследуемый договор, взяла на себя обязательства погасить, возможно, имеющеюся у нее задолженность по иному договору аренды, либо по иным обязательствам. Иной договор аренды в обоснование заявленных требований не представлен, основанием иска не заявлен. Поэтому судебная коллегия не может принять во внимание и учитывать при разрешении данного спора указание в приведенном акте сверки за период дата (л.д.34), составленном ООО АФ "Урал-Аудит-Консалтинг" в одностороннем порядке, о наличии у Гибадуллиной З.А. по состоянию на дата задолженности в размере ...

Сам факт составления приведенного акта сверки за период с дата (л.д.34), ООО АФ "Урал-Аудит-Консалтинг" в одностороннем порядке, в совокупности с обстоятельством того, что Гибадуллина З.А. не признает заявленные к ней требования, свидетельствует о невозможности принятия во внимание указанной суммы.

В силу изложенного, судебная коллегия полагает необходимым с Гибадуллиной З.А. в пользу ООО АФ "Урал-Аудит-Консалтинг" взыскать арендную плату по договору аренды от дата за период с дата по дата в размере ...

Кроме того, поскольку Гибадуллина З.А. не ссылается и суду не представлено данных, свидетельствующих о том, что, несмотря на расторжение договора аренды, ею арендуемое помещение освобождено, с Гибадуллиной З.А. в пользу ООО АФ "Урал-Аудит-Консалтинг" подлежит взысканию также арендная плата за октябрь, ноябрь, декабрь месяцы 2017 года и за январь и февраль 2018 года, итого за 5 месяцев, исходя из начисленных сумм: в 2017 году в ......, в ..., в ....

Итого с Гибадуллиной З.А. в пользу ООО АФ "Урал-Аудит-Консалтинг" также подлежит взысканию арендная плата по договору аренды от дата....

При этом тот факт того, что договор аренды между сторонами расторгнут с дата не является обстоятельством освобождающим Гибадуллину З.А. от обязанности по оплате арендных платежей, поскольку в силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Вместе с тем в силу тех же приведенных положений ст. 622 ГК РФ обстоятельство того, что договор аренды между сторонами расторгнут с дата, влечет отказ в удовлетворении исковых требований ООО АФ "Урал-Аудит-Консалтинг" о взыскании с Гибадуллиной З.А. предусмотренной договором неустойки после указанной даты дата, поскольку по условиям исследуемого договора аренды от дата за несвоевременный возврат арендованного имущества неустойка не предусмотрена, а пунктом 3.4 договора была предусмотрена неустойка за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 0,5% за каждый день просрочки.

Судебная коллегия не усматривает правовых оснований для взыскания с Гибадуллиной З.А. неустойки за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 0,5% за каждый день просрочки после указанной даты дата по условиям расторгнутого договора, как о том заявлено, поскольку расторжение договора само по себе означает прекращение взаимных обязательств по договору, кроме как предусмотренных положениями той же статьи 622 ГК РФ последствий расторжения договора, каковыми являются уплата арендных платежей арендатором до фактического освобождения арендуемого помещения.

В силу изложенного судебная коллегия полагает необходимым взыскать с Гибадуллиной З.А. в пользу ООО АФ "Урал-Аудит-Консалтинг" по договору аренды от дата неустойку (пени) с дата по дата, как о том заявлено, то есть, за то время, когда договор между сторонами являлся действующим, исходя из следующего.

Как следует из содержания акта сверки за период с ноября 2016г по март 2018 года (л.д.34), составленного ООО АФ "Урал-Аудит-Консалтинг" в одностороннем порядке, а также следует из содержания подписанного сторонами акта сверки за период с дата по дата (л.д.30), дата Гибадуллиной З.А. начислена арендная плата в размере ..., из них согласно п. 3.3. договора Гибадуллина З.А. должна была оплатить ... не позднее дата, а ... внести не позднее дата, однако эту оплату не произвела.

Именно в связи с тем, что согласно ст. 196 ГПК РФ суд выносит решение по заявленным требованиям, а заявлено о взыскании пени с за период с дата, поэтому судебная коллегия не может принять во внимание дни просрочки в дата...

Поэтому дни просрочки оплаты всей суммы ... следует исчислять с дата. В связи с чем, дни просрочки в 2016 году составят в декабре 31 день, в 2018 году в январе 31 день, в феврале 28 дней, в марте 31 дней, в апреле 30 дней, в мае 31 дней, июне 30 дней и один день июля, итого 213 дней.

... неустойки.

Гибадуллиной З.А. дата начислена арендная плата в размере ..., из них согласно п. 3.3. договора Гибадуллина З.А. должна была оплатить ... не позднее дата, а ... внести не позднее дата, однако произвела оплату в размере ...дата, то есть, оплату ... просрочила на 9 дней, а сумму ... просрочила на 4 дня.

... неустойки.

Итого (... рубля неустойки.

Гибадуллиной З.А. дата начислена арендная плата в размере ... рубля, из них Гибадуллина З.А. должна была оплатить ... рубля не позднее дата, поскольку дата дата приходится на выходной день, и соответственно обязательство должно было быть исполнено в следующий рабочий день, каковым является дата.

Сумму ... рублей Гибадуллина З.А. должна была внести не позднее дата, однако оплату не произвела.

Просрочка оплаты ... в 2017 году в январе 23 дня, в феврале 28 дней, в марте 31 дней, в апреле 30 дней, в мае 31 дней, июне 30 дней и один день июля, итого 174 дня. Соответственно просрочка оплаты ... составит на один день меньше- 173 дня.

... неустойки.

... неустойки, итого ... неустойки.

Гибадуллиной З.А. дата начислена арендная плата в размере ... рубля, из них Гибадуллина З.А. по условиям договора должна была оплатить ... не позднее дата, а ... внести не позднее дата, однако дата произвела оплату только в размере ..., а дата произвела оплату в размере ..., то есть, оплату в размере ... просрочила с 10 февраля до дата на 18 дней.

... неустойки.

Гибадуллиной З.А. дата начислена арендная плата в размере ..., плюс долг в ... предыдущего месяца, итого должна была оплатить ..., а дата произвела оплату в размере .... Соответственно с предыдущего месяца из ... осталась неоплаченной сумма ....

Просрочка оплаты суммы в размере ... в 2017 году в феврале 1 день, марте 31 дней, в апреле 30 дней, в мае 31 дней, июне 30 дней и 1 день июля, итого 124 дня.

... неустойки.

Гибадуллиной З.А. дата начислена арендная плата в размере ..., из них Гибадуллина З.А. должна была оплатить ... не позднее дата, а ... внести не позднее дата, однако лишь дата произвела оплату суммы в размере 4 000 рублей, которой не было достаточно для погашения долга.

Просрочка оплаты ... с дата до дата - 21 день.

... неустойки.

Далее подлежит начислению пеня на сумму ... рублей с дата.

Просрочка оплаты указанной суммы в размере ... в апреле 2017 составила 21 дней, в мае 31 день, июне 30 дней и 1 день в июле, итого 67 дней.

... неустойки.

Просрочка оплаты указанной выше другой суммы в размере ... в апреле 2017 составила 21 день, в мае 31 день, июне 30 дней и 1 день в июле, итого 83 дня.

... неустойки.

Гибадуллиной З.А. дата начислена арендная плата в размере ..., из них Гибадуллина З.А. должна была оплатить по условиям дополнительного соглашения от дата., поскольку в этом дополнительном соглашении не оговорено иное, 6101... не позднее дата, а ... внести не позднее дата, однако не внесла.

Просрочка оплаты ... с дата в мае составила 27 дней, в июне 30 дней и 1 день в июле, итого 58 дней.

... неустойки.

Просрочка оплаты ... с дата в мае составила 22 дня, в июне 30 дней и 1 день в июле, итого 53 дня.

... неустойки.

Гибадуллиной З.А. дата начислена арендная плата в размере ..., из них Гибадуллина З.А. должна была оплатить ... не позднее дата, а оставшуюся сумму в размере ... должна была внести не позднее дата, однако оплатила ...дата.

Просрочка оплаты ... составляет 2 дня.

... неустойки.

Просрочка оплаты ... составляет 21 день июня и 1 день июля, итого 22 дня.

... неустойки.

Итого подлежащая взысканию с Гибадуллиной З.А. сумма неустойки составит ...

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Судебной коллегией удовлетворяются заявленные исковые требования о взыскании с Гибадуллиной З.А. арендных платежей на сумму ... и о взыскании неустойки на сумму ...

С указанной суммы в соответствии с положения ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ с Гибадуллиной З.А. в пользу истца подлежат взысканию также и расходы по оплате госпошлины в размере ...

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 327-330 ГПК РФ судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Дюртюлинского районного суда РБ от 16 апреля 2018 года отменить. Вынести новое решение.

Исковые требования ООО АФ "Урал-Аудит-Консалтинг" удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью АФ «Урал-Аудит-Консалтинг» сумму арендной платы по договору аренды от дата в размере ..., неустойку (пеню) в размере ..., расходы по оплате госпошлины в размере ....

Председательствующий: Ф.Т. Нурисламов

Судьи: О.Р. Фархиуллина

Ф.С. Гаиткулова

Справка: судья Галяутдинов Р.Р.