Гражданский кодекс часть 1

заслушав в судебном заседании по докладу судьи Криволапова Ю.Л. дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Азовского городского суда Ростовской области от 13 августа 2012 года

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Азовского района в лице Комитета имущественных отношений Азовского района об обязании заключить договор аренды, признать недействительным и отменить соглашение от 06.02.2012г. о возмещении затрат, связанных с формированием земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указывал, что он стал победителем аукциона проведенного ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. предметом которого являлось право на заключение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, площадью 800кв.м с кадастровым НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН из категории земель населенных пунктов, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в границах указанных в кадастровом паспорте, предъявляемого для ведения личного подсобного хозяйства сроком на 49лет.

06.02.2012г между участниками торгов и Комитетом имущественных отношений было подписано соглашение о возмещении предыдущему владельцу указанного участка – С.С.В. затрат, связанных с формированием земельного участка и выставлением его на торги.

Истец подписал данное соглашение, однако его условия не исполнил и обратился в администрацию Азовского района с заявлением о заключении договора. Однако ответом от 11.04.2012г №709 в удовлетворении его заявления ФИО1 было отказано, на основании того, что он не исполнил соглашение от 06.02.2012г. заключенное между ним и ответчиком о возмещении затрат, связанных с формированием земельного участка и выставление его на торги.

ФИО1 посчитал данный отказ незаконным, указывая, что не мог произвести указанную в соглашении оплату, поскольку ему не были представлены квитанции и платежные реквизиты. Кроме того, ФИО1 указывал, что условия заключенного соглашения в силу закона являются ничтожными.

На основании этого истец просил обязать Комитет имущественных отношений Азовского района заключить договор аренды спорного земельного участка, признать недействительным и отменить соглашение от 06.02.12г о возмещении затрат, связанных с формированием земельного участка и выставлением его на торги, взыскать с ответчика в пользу истца понесенные судебные расходы.

Решением Азовского городского суда Ростовской области от 13 августа 2012 года в удовлетворении исковых требования ФИО1 отказано в полном объеме.

С настоящим решением не согласился истец, который в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с апелляционной жалобой с просьбой об отмене указанного решения суда. Доводы апелляционной жалобы сводится к позиции ФИО1, изложенной в иске.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность принятого решения, судебная коллегия приходит к следующему.

Принимая решение об отказе в удовлетворении требований ФИО1, суд первой инстанции руководствовался ст.ст. 34, 38 ЗК РФ, ст.ст. 154, 421 ГК РФ и исходил из того, что истец был ознакомлен с условиями аукциона, согласно которым истец обязался заключить соглашение о возмещении затрат, связанных с формированием спорного земельного участка. Поскольку соглашение выполнено не было, а ФИО1 не представил доказательства его ничтожности, суд отказал в удовлетворении его иска.

Судебная коллегия не может согласиться с выводом суда в части отказа в обязании Комитета имущественных отношений Азовского района Ростовской области заключить с истцом договор аренды земельного участка.

В связи с ч. 1 ст. 38 ЗК РФ предметом аукциона может быть только сформированный земельный участок с установленными границами или право на заключение договора аренды такого земельного участка.

Из протокола о результатах аукциона НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН проведенного ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Комитетом имущественных отношений Азовского района Ростовской, его победителем признан ФИО1 Предметом аукциона являлось право на заключение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, площадью 800 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН из категории земель населенных пунктов, местоположение которого установлено по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, предоставляемого для целей ведения личного подсобного хозяйства на срок 49 лет, при отсутствии обременений. В протоколе указано, что договор аренды подлежит заключению в срок до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Судебная коллегия полагает, что соглашение о возмещении С.С.В. затрат, связанных с формированием земельного участка, и выставлением его на торги не является обязательным условием заключения договора аренды спорного земельного участка, и не препятствует его заключению. Неисполнение условий соглашения о возмещении затрат может служить основанием для обращения С.С.В. с самостоятельными исковыми требованиями.

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу о том, что требования ФИО1 об обязании заключить договор аренды спорного земельного участка являются законными и обоснованными.

В связи с изложенным, решение в этой части подлежит отмене.

Руководствуясь ст.ст.328-329 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Азовского городского суда Ростовской области от 13 августа 2012 года в части отказа в требовании о заключении договора аренды отменить и в этой части принять новое решение.

Обязать Комитет имущественных отношений АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН заключить с ФИО1 договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка площадью 800 м.кв. с кадастровым НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, категории земель населенных пунктов, местоположение которого установлено по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, предоставляемого для целей ведения личного подсобного хозяйства на срок 49 лет, при отсутствии обременений.

В остальной части решение оставить без изменения, а апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: