Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Бойко В.Н. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ООО «ТПК «Альянс» - ФИО5 на решение Заводского районного суда г.Кемерово от 02 октября 2013 года

по делу по иску Общества с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленная компания Альянс» к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания ЛТК», Федеральному агентству по управлению государственным имуществом в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, ФИО1 о признании торгов недействительными,

У С Т А Н О В И Л А :

ООО «Торгово-промышленная компания Альянс» обратилось в суд с иском к ООО «Компания ЛТК», ФАУГИ в лице ТУ ФАУГИ в <адрес>, ФИО1, в котором просило признать недействительными торги, проведенные ООО «Компания ЛТК» ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, оф. 212; признать недействительным договор купли-продажи № от 19.11.2012г., заключенный между ООО «Компания «ЛТК» и ФИО1, применить последствия недействительности договора купли-продажи, обязать ФИО1 вернуть ООО «Компания ЛТК» недвижимое имущество: склад общей площадью 127,9 кв.м. кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, литера Е; склад общей площадью 154 кв.м. кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, литера Е; железнодорожный тупик протяженностью 200 п.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок площадью 9392,3 кв.м. кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>а; обязать ООО «Компания ЛТК» вернуть ФИО1 денежные средства, оплаченные по договору, в общей сумме 9302400 руб.

Требования мотивированы тем, что 13.10.2012г. в газете «Кузбасс» ТУ ФАУГИ в <адрес> опубликовало сообщение о проведении 09.11.2012г. в 12 час. 00 мин. торгов (аукциона, открытого по составу участников и по форме подачи предложений о цене имущества) по продаже арестованного и переданного на реализацию имущества, в том числе, принадлежащего на праве собственности ФИО4 и арестованного в рамках исполнительного производства № от 27.04.2011г : склада общей площадью 127,9 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, литера Е, склада общей площадью 154 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, литера Е., железнодорожного тупика протяженностью 200 п.м, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, земельного участка площадью 9392,3 кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес>. Каждый объект недвижимости выставлялся на аукцион отдельным самостоятельным лотом по начальной продажной стоимости соответственно <данные изъяты> руб.; <данные изъяты> руб.; <данные изъяты> руб.; <данные изъяты> руб.

Организатором торгов заявлено ООО «Компания ЛТК», действующее на основании государственного контракта № К12-2/48-ПОВ от 14.08.2012г.

Заявки на участие в торгах подаются с 15.10.2012г. по 05.11.2012г..

Также, были указаны требования, предъявляемые к претендентам на участие в торгах, необходимость заключения договора о задатке, и определен перечень документов, представляемых для участия в торгах.

Впоследствии в газете «Кузбасс» от 19.10.2012г. опубликовано сообщение с указанием, что вышеперечисленное имущество продается единым лотом по начальной стоимости <данные изъяты> руб.

02.11.2012г. ООО «ТПК Альянс», желая участвовать в торгах, подало соответствующую заявку на участие в торгах по форме, представленной организатором торгов, приложив к ней все перечисленные в сообщении о торгах документы и оплатив задаток.

Однако 10.11.2012г. в адрес истца поступило уведомление о недопущении к участию в торгах по продаже арестованного имущества по основаниям несоответствия заявки установленной форме.

Оспариваемые торги по продаже имущества состоялись, в соответствии с протоколом № 1336/И от 09.11.2012г. победителем торгов признан ФИО1, с которым заключен договор купли-продажи имущества № от 19.11.2012г.

Полагает, что нарушены требования законодательства о сроке размещения информации о торгах (в газете «Кузбасс» опубликовано менее чем за 30 дней до торгов). Кроме данного источника информации объявление нигде не размещено.

На требование заявителя о предоставлении Временного порядка организации и проведения торгов по продаже арестованного и изъятого имущества, а также конфискованного, бесхозяйного и иного имущества, обращенного в собственность РФ, утвержденного распоряжением ТУ ФАУГИ в <адрес> от 03.11.2011г. № и организатор торгов и территориальный орган ФАУГИ ответили отказом, несмотря на то, что данная информация должна быть открытой, поскольку заявка на участие в торгах должна соответствовать данному акту.

Полагает, что недопущение истца к участию в торгах со стороны организатора торгов - ООО «Компания ЛТК» является незаконным, поскольку истцом соблюдена форма заявки, заполнены все реквизиты соответствующей формы, таким образом, ООО «ТПК Альянс» было ограничено в правах на участие в торгах.

Истец считает, что торги, назначенные ООО «Компания ЛТК» на 09.11.2012г. на 12 час. 00 мин., проведены с нарушением правил, установленных действующим законодательством, что влечет их недействительность, а соответственно и недействительность, заключенного по их результатам договора.

Решением Заводского районного суда г.Кемерово от 02 октября 2013 года в удовлетворении иска ООО «Торгово-промышленная компания Альянс» к ООО «Компания ЛТК», Федеральному агентству по управлению государственным имуществом в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, ФИО1 отказано в полном объеме.

В апелляционной жалобе представитель ООО «ТПК «Альянс» - ФИО5 просит решение суда отменить как необоснованное.

Указывает, что в заявке указано полное наименование предмета торга и характеризующие его данные - номер лота - «1», поименовано имущество, с указанием характеристик, позволяющих его индивидуализировать. Указание стоимости имущества не является обязательным исходя из формы заявки, являющейся приложением к Временному порядку. Более того, из представленной истцом заявки и иных документов следует воля на приобретение имущества за определенную цену, установленную организатором торгов, поскольку истцом был оплачен задаток за участие в торгах в размере, установленном публикацией о торгах и данная сумма была оплачена единым платежом в отношении единого лота.

Извещение о проведении торгов, в котором описан порядок и сроки проведения торгов, а также иные существенные сведения, опубликовано ДД.ММ.ГГГГ года. Ввиду этого именно публикация в газете «Кузбасс» от ДД.ММ.ГГГГ является извещением о проведении торгов и должна быть указана в соответствующей строке заявки. Более того, утвержденная форма заявки не содержит строк для указания нескольких публикаций о торгах (имеется строка для указания наименования печатного издания, номера и даты выхода).

Незаполненные в заявке сведения о реквизитах документа и наименования государственного органа, передавшего имущество для реализации, отсутствие даты явки заявителя в день, установленный извещением о проведении торгов как основание не возврата задатка не являются обязательными для заполнения, поскольку данные сведения известны организатору торгов и эта информация не несет смысловой нагрузки о заявителе, либо его намерении участвовать в торгах по продаже имущества.

Согласно имеющимся в материалах дела доказательствам суд первой инстанции сделал не верный вывод о том, что истцом при подаче заявки организатору торгов не был представлен документ, подтверждающий полномочия руководителя заявителя.

При этом судом первой инстанции не принято во внимание и не дана правовая оценка тому обстоятельству, что в судебном заседании ответчиком - Территориальным управлением ФАУГИ в <адрес> неоднократно утверждалось, что данный Временный порядок является внутренним документом, нигде не опубликован, не размещен и выдается только по письменному запросу (ответ на который поступит в течение 30 дней, при том, что публикация осуществляется за срок меньший до торгов), то есть доступ к данному документу ограничен, а соответственно заполнение заявки надлежащим образом без ознакомления с данным порядком не представляется возможным.

На апелляционную жалобу принесены возражения представителем ФИО1 – ФИО6

В заседание апелляционной коллегии истец и ответчик ООО Компания ЛТК» не направили своих представителей, о причине неявки не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не ходатайствовали. О времени и месте рассмотрения дела извещались заблаговременно.

При указанных обстоятельствах на основании ч.3, ч.4 ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений относительно жалобы, заслушав представителя ответчика ФИО1 - ФИО7, которая возражала против удовлетворения апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого постановления.

Согласно статье 93 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" торги, проведенные в рамках исполнительного производства, могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статьей 449 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

В силу п. 6 ст. 447 Гражданского кодекса Российской Федерации, правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего кодекса, применяются к публичным торгам, проводимым в порядке исполнения решения суда, если иное не предусмотрено процессуальным законодательством.

Согласно ст. 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать, во всяком случае, сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене. Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

В соответствии с п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В силу п. 1 ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с этим законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Статьей 87 Федерального закона "Об исполнительном производстве" №229-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрено, что реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Реализация недвижимого имущества должника осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона. О передаче имущества должника на реализацию судебный пристав-исполнитель выносит постановление.

Согласно п. 1 ст. 89 указанного Федерального закона реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов).

В соответствии с ч. 3 ст. 57 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее, чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес> УФССП по <адрес> - ФИО8 по исполнительному производству, возбужденному на основании исполнительного листа ВС № от 15.11.2011г., выданного Заводским районным судом <адрес>, в отношении ФИО9, произведен арест имущества должника: склад общей площадью 127,9 кв.м. по адресу: <адрес> литер Е, кадастровый номер №, общей стоимостью - <данные изъяты> рублей; склад общей площадью 154 кв.м. по адресу: <адрес>, литер Е, кадастровый номер №, общей стоимостью <данные изъяты> руб.; железнодорожный тупик протяженностью 200 п.м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей стоимостью - <данные изъяты> рублей; земельный участок общей площадью 9392,3 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей стоимостью - <данные изъяты> рублей; итого на сумму <данные изъяты> руб., что подтверждается актом о наложении ареста от 11.05.2012г. (т. 1 л. д. 157-159).

Вышеперечисленное арестованное имущество передано на торги в специализированную организацию ООО «Компания ЛТК» по акту от ДД.ММ.ГГГГ

ООО «Компания ЛТК» осуществляет реализацию арестованного имущества в соответствии с государственным контрактом № КГ2-2/48-ИОВ, заключенным ДД.ММ.ГГГГ с Территориальным управлением ФАУГИ в <адрес> (т. 1 л. д. 123-132).

18.09.2012г. ТУ ФАУГИ в <адрес> дано поручение № ООО «Компания ЛТК» совершить юридические и иные действия по приему и реализации имущества ФИО4, арестованного судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес> по акту о наложении ареста от 15.12.2011г., а именно двух складов, железнодорожного тупика и земельного участка (т. 1 л. д. 170-173).

ТУ ФАУГИ в <адрес> в газете «Кузбасс» от 13.10.2012г. (т. 1 л. д. 7) сообщено о проведении торгов по продаже арестованного имущества, указанного выше. Также, указаны требования, предъявляемые к претендентам на участие в торгах. К участию в торгах допускаются юридические и физические лица, своевременно подавшие заявки на участие в торгах и представившие документы, указанные в извещении, также обеспечившие поступление задатка в сроки и порядке, указанные в договоре о задатке.

В уточнении данного сообщения, опубликованного в газете Кузбасс от 19.10.2012г. сообщалось, что спорное имущество (лоты с 1 по 4) продается единым лотом по начальной стоимости 9120000 рублей (т. 1 л. д. 8).

02.11.2012г. ООО «Торгово-промышленная компания Альянс» в ООО «Компания ЛТК» подана заявка № на участие в торгах, с приложением документов.

07.11.2012г. в адрес ООО «Торгово-промышленная компания Альянс» ООО «Компания ЛТК» направлено Уведомление о недопущении к участию в торгах по продаже арестованного имущества, в связи с несоответствием заявки установленной форме, приложенных к ней документов установленному в извещении перечню документов, которые должны быть приложены к заявке. Указанное уведомление возвращено отправителю по истечении срока хранения (вх. от 17.01.2013г.) (т.2 л.д.5,6).

Представителем истца в судебном заседании не оспаривалось получение указанного уведомления от ООО «Компания ЛТК».

По результатам торгов, состоявшихся 09.11.2012г. согласно протокола № 1336/И, победителем был признан ФИО1, с которым ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи спорного имущества.

Из копии платежного поручения № от 23.11.2012г. усматривается, что денежные средства в размере 9291226,31 руб. перечислены ОСП по <адрес> УФССП России по <адрес> в счет погашения долга ФИО10 взыскателю филиалу № АКБ МОСОБЛБАНК ОАО (т. 1 л. д. 163).

Отказывая в удовлетворении исковых требований ООО «ТПК «Альянс», суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что отсутствуют основания для признания торгов по реализации спорного имущества недействительными.

Судебная коллегия соглашается с указанным выводом суда, поскольку нарушений процедуры проведения торгов, установленной законом, не допущено. Вывод суда мотивирован, соответствует требованиям закона и обстоятельствам дела, оснований для признания его неправильным судебной коллегией не установлено.

Оспаривая законность проведения торгов истец, ссылаясь на п. 2 ст. 448 ГК РФ, указывал на нарушение 30-дневного срока проведения торгов после публикации сообщения.

Отклоняя данный довод, суд первой инстанции правильно применил положения ст. 57 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (зоологе недвижимости)», поскольку данный закон является специальным по отношению к общей норме. Возможность его применения прямо предусмотрена с ст. 448 ГК РФ, где указано, что данный (30-дневный) срок извещения применяется, если иное не установлено законом.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что установленный законом срок извещения организатором торгов был соблюден.

Суд первой инстанции установил, что заявка истца на участие в торгах № от ДД.ММ.ГГГГ не содержит сведений о торгах, опубликованных в газете «Кузбасс» от ДД.ММ.ГГГГ г., в ней не указан единый лот с указанием начальной продажной стоимости лота – <данные изъяты> рублей, реквизиты документа и наименование государственного органа, передавшего имущество для реализации, отсутствует дата явки заявителя в день, установленный извещением о проведении торгов, как основание не возврата задатка.

ООО «Компания ЛТК» обоснованно, в соответствии с требованиями п. 6.4 «Временного порядка организации и проведения торгов по продаже арестованного и изъятого имущества, а также конфискованного, бесхозяйного и иного имущества, обращенного в собственность Российской Федерации» не допустило истца к участию в торгах по продаже арестованного имущества, поскольку установлено, что документы оформлены с нарушением требований законодательства РФ, отсутствует информация в строках заявки, подлежащих заполнению.

Таким образом, правовых оснований для признания недействительными торгов, проведенных организатором торгов ООО «Компания ЛТК» 09.11.2012г. в 12 час. 00 мин. по адресу: <адрес>, оф. 212, не имеется.

Доказательств, опровергающих данный вывод, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Судебная коллегия полагает, что выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст.67 ГПК РФ и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения. Разрешая спор, суд первой инстанции верно установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства, правильно применил положения законодательства, регулирующие спорные отношения.

Следовательно, законных оснований для отмены решения суда не имеется.

Доводы апелляционной жалобы представителя ООО «ТПК «Альянс» - ФИО5 не могут служить основанием к отмене судебного решения, поскольку из п. 6.4. «Временного порядка организации и проведения торгов по продаже арестованного и изъятого имущества, а также конфискованного, бесхозяйного, и иного имущества, обращенного в собственность Российской Федерации» не следует, что в заявке существуют строки необязательные для заполнения.

Следовательно, все, предназначенные для заполнения строки, т.е. пустые, должны быть заполнены.

Исходя из формы заявки, следует, что строки, содержащие сведения о стоимости лота, о реквизитах поручения на прием и реализацию арестованного имущества, о дате явки заявителя в день, установленный извещением о проведении торгов подлежат заполнению, однако, ООО «ТПК «Альянс» необходимую информацию в заявке не указал.

Ссылка о не предоставлении истцу Временного порядка организации и проведения торгов по продаже арестованного и изъятого имущества, а также конфискованного, бесхозяйного, и иного имущества, обращенного в собственность Российской Федерации не является основанием для признания торгов недействительными.

Кроме того, из текста заявки ООО «ТПК «Альянс» на участие в торгах № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что заявитель ознакомлен с данным документом и принимает полностью указанные в нем положения.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, опровергающих выводы суда, стороной истца представлено не было.

Ссылок на какие-либо факты и обстоятельства, которые остались без внимания, проверки и оценки суда, апелляционная жалоба не содержит.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Заводского районного суда г.Кемерово от 02 октября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «ТПК «Альянс» - ФИО5 - без удовлетворения.

Председательствующий: В.Н. Бойко

Судьи: В.П. Третьякова

Ю.А. Пискунова