Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании в порядке апелляционного производства гражданское дело по иску Гаражно-стояночного кооператива «Темп» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате содержания помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

по апелляционной жалобе истца на решение Верх-Исетского районного суда г.Екатеринбурга от 27 мая 2021 года,

Заслушав доклад председательствующего, объяснения представителей истца ФИО3 и ФИО4, представителя ответчика ФИО5, судебная коллегия

установила:

Гаражно-стояночный кооператив «Темп» (далее ГСК «Темп», ГСК) обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате содержания помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами. С учетом уточнения исковых требований просил взыскать с ответчика задолженность по оплате содержания нежилого помещения за период с 03 февраля 2018 года по 01 февраля 2021 года в размере 147 998 руб. 90 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 12 664 руб. 52 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 413 руб. 27 коп.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО2 является собственником нежилого помещения площадью 84,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. С 2014 года по настоящее время истец осуществляет управление и эксплуатацию подземного паркинга, расположенного по вышеуказанному адресу. Порядок расчета, цены, ставки и тарифы на ежемесячное содержание нежилых помещений в подземном паркинге для его владельцев утверждается ежегодно общим собранием членов ГСК «Темп». Ответчик свои обязательства по оплате содержания принадлежащего ей нежилого помещения не исполняет, в связи с чем возникла задолженность в заявленном размере.

В суде первой инстанции представитель истца на заявленных требованиях настаивала.

Представители ответчика возражали против удовлетворения исковых требований. Указали, что ответчик членом ГСК не является, в связи с чем готова оплачивать содержание, но не обязана оплачивать членские взносы, налоги за деятельность кооператива, отчисления в фонды социального и медицинского страхования, оплаты труда, услуги банка, оргтехнику кооператива, интернет и телефонную связь, сопровождение бухгалтерских программ, оборудование, расходы на мебель, канцтовары, спецодежду, хозяйственный инвентарь, обслуживание имущества кооператива, юридические услуги сторонних организаций, резервные фонды кооператива, дополнительные прочие расходы кооператива. Также указали, что с учетом срока исковой давности задолженность подлежит взысканию за период с 17 февраля 2018 года по 01 февраля 2021 года составляет 38 095 руб. 38 коп., а проценты за пользование чужими денежными средствами – 9 066 руб. 31 коп.

Решением Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от 27 мая 2021 года постановлено:

Взыскать с ФИО2 пользу Гаражно-стояночного кооператива «Темп» задолженность по оплате содержания принадлежащего ФИО2 нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, за период с 17 февраля 2018 года по 01 февраля 2021 года в размере 38095 руб. 38 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 01 февраля 2021 года в размере 9 066 руб. 31 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 614 руб. 85 коп., в остальной части иска отказать.

С постановленным решением суда не согласился истец. Просил решение суда в части взысканных сумм изменить, удовлетворить требования в полном объеме. В обоснование доводов апелляционной жалобы указывает, что все поступающие платежи на содержание общего имущества расходуются ГСК исключительно на эти цели, ремонт общего имущества паркинга, а также на оплату коммунальных платежей. Ответчик не оспаривает, что с 2014 года по настоящее время ГКС «Темп» осуществляет содержание и эксплуатацию паркинга, доказательств иного, а также доказательств того, что указанные услуги ответчик оплачивает иному лицу, в материалах дела не имеется. Кроме того, расходы, которые истец взыскивает, им уже понесены, а поскольку ГСК фактически оказывает соответствующие услуги в интересах всех собственников гаражных боксов, машиномест и иных помещений в паркинге, в силу положений ст.ст. 209, 247, 1102-1005 Гражданского кодекса Российской Федерации у ответчика возникает обязанность по возмещению данных расходов и оплате стоимости оказанных услуг. Поскольку ответчик наравне с другими владельцами помещений является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом в процессе технического обслуживания паркинга, с него подлежат взысканию все расходы на содержание и ремонт общего имущества паркинга, в том числе и расходы на персонал ГСК, осуществляющий эксплуатацию и содержание общего имущества, налоговые платежи и иные непосредственно связанные с осуществлением деятельности по эксплуатации паркинга платежи. Само по себе отсутствие договора на обслуживание нежилых помещений между истцом и ответчиком не влияет на обязанности ответчика оплачивать за свой счет услуги и нести эксплуатационные расходы на содержание принадлежащего ему нежилого помещения.

В возражениях на апелляционную жалобу ответчик указывает, что ее расчет, составленный на основании представленных документов о фактически понесенных кооперативом расходов, не был оспорен со стороны истца. Судом обоснованно не были приняты решения общих собраний членов ГСК за 2015, 2016, 2017, 2018, 2020 годы, так как собрания были проведены без участия всех собственников гаражных боксов и на них, как следствие, отсутствовал кворум.

В суде апелляционной инстанции представители истца на доводах и требованиях апелляционной жалобы настаивали.

Представитель ответчика просила в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.

Ответчик ФИО2 в суд апелляционной инстанции не явилась, о судебном заседании извещалась надлежащим образом, однако судебная корреспонденция вернулась в адрес суда за истечением срока хранения.

Учитывая положения ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что в судебном заседании участвует представитель ответчика, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело при установленной явке.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, ФИО2 является собственником нежилого помещения, площадью 84,1 кв.м, расположенного в подземном автопаркинге по адресу: <адрес>.

Управление и эксплуатацию подземного автопаркинга осуществляет ГСК «Темп».

Общим решением собрания членов ГСК «Темп» от 19 июня 2017 года ставка за содержание одного квадратного метра нежилых помещений паркинга за период с 01 июля 2017 года по 01 июля 2018 года установлена в размере 20 руб. 95 коп.

Аналогичный размер ставки был установлен решениями общего собрания членов ГСК от 18 июля 2018 года, 27 мая 2020 года.

ФИО2 в спорный период времени с 03 февраля 2018 года по 01 февраля 2021 года обязанность по оплате содержания принадлежащего ей нежилого помещения надлежащим образом не исполняет. Истцом сумма задолженности рассчитана исходя из размера установленной ставки (20 руб. 95 коп.), пропорционально количеству квадратных метров нежилого помещения ответчика и периода задолженности.

Суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 50, 123.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 39, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, проанализировав положения Устава ГСК «Темп» пришел к выводу, что членские взносы, расходы на налоги за деятельность кооператива, отчисления в фонды социального и медицинского страхования, оплаты труда, услуги банка, оргтехнику кооператива, интернет и телефонную связь, сопровождение бухгалтерских программ, оборудование, расходы на мебель, канцтовары, спецодежду, хозяйственный инвентарь, обслуживание имущества кооператива, юридические услуги сторонних организаций, резервные фонды кооператива, дополнительные (прочие расходы) кооператива расходы на содержание администрации и на производственно-хозяйственные нужды не входят в понятие содержание нежилого помещения, следовательно, собственник помещения, не являющийся членом ГСК, не должен нести обязанность по оплате данных расходов.

С учетом данной позиции, определяя размер задолженности, суд принял во внимание позицию ответчика и представленный ею контррасчет.

Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В предмет доказывания по иску о взыскании стоимости неосновательного обогащения (неосновательного сбережения) входят следующие обстоятельства: факт приобретения или сбережения ответчиком имущества истца, отсутствие правовых оснований такого приобретения или сбережения и размер взыскиваемой суммы.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 116 Гражданского кодекса Российской Федерации потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Устав потребительского кооператива должен содержать помимо сведений, указанных в ч. 2 ст. 52 настоящего Кодекса, условия о размере паевых взносов членов кооператива; о составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов; о составе и компетенции органов управления кооперативом и порядке принятия ими решений, в том числе о вопросах, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов; о порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков.

В силу п. 1.1 Устава ГСК «Темп» гаражно-стояночный кооператив является некоммерческой организацией – добровольным объединением граждан и юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в улучшении условий хранения личного автотранспорта, защите своих прав на гаражные боксы, машиноместа и иные помещения в гаражном комплексе, а также для организации эксплуатации, дальнейшего управления и развития гаражного комплекса на коллективной основе.

Кооператив имеет право собирать установленные общим собранием членов кооператива платежи с собственников, владельцев гаражных боксов, машиномест и иных помещений на оплату работ по техническому обслуживанию, управлению и эксплуатации имущества кооператива в равных долях с членов и не членов кооператива (п. 3.5.7 Устава).

Члены кооператива обязаны нести бремя расходов на содержание и ремонт принадлежащего члену кооператива гаражного бокса, машиноместа и иного помещения; своевременно и в полном объеме уплачивать все сборы, взносы и платежи, установленные общим собранием членов кооператива, правлением и председателем кооператива в соответствии с Уставом; участвовать в расходах на содержание, ремонт и эксплуатацию имущества общего пользования; ежемесячно уплачивать дополнительные взносы в сроки, установленные правлением кооператива (п. 4.8.5, 4.8.6, 4.8.7, 4.8.13, 4.8.14 Устава).

Согласно п. 3.5 Устава для реализации уставных целей и задач кооператив имеет право собирать установленные общим собранием членов кооператива платежи с собственников, владельцев гаражных боксов, машиномест и иных помещения на оплату работ по техническому обслуживанию, управлению и эксплуатации имущества кооператива в равных долях с членов и не членов Кооператива.

На основании подп. 1.1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, собственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Размер ставки на содержание общего имущества в размере 20 руб. 95 коп. за 1 кв.м был установлен решениями общего собрания членов ГСК от 19 июня 2017 года, 18 июля 2018 года, 27 мая 2020 года. Данные решения не оспорены.

Установление размера обязательных взносов на содержание общего имущества общим собранием членов ГСК соответствует требованиям ч. 8 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Размещение нежилого помещения ответчика в подземном паркинге по адресу: <адрес>, управление которым осуществляет ГСК «Темп», обуславливает объективную невозможность использования данного помещения без использования в этих целях объектов, относящихся к общему имуществу кооператива.

Данное обстоятельство в силу закона предполагает обязанность собственника гаражного бокса нести расходы по содержанию общего имущества кооператива.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Факт несения кооперативом расходов на содержание общего имущества является общеизвестным. Таким образом, при нахождении помещения на территории гаражно-стояночного кооператива, пользование инфраструктурой кооператива собственниками помещений, не являющихся членами кооператива, должно осуществляться на условиях, аналогичных с условиями, установленными для членов ГСК «Темп». То есть, ответчик, не являющаяся членом кооператива, должна вносить плату на содержание общего имущества в том же размере, что и члены ГСК. Какие-либо исключения из данного правила ни законом, ни Уставом ГСК, ни общим собранием членов ГСК не установлены.

Неисполнение обязанности по внесению платы на содержание общего имущества в установленном решением общего собрания членов ГСК размере влечет возникновение на стороне ответчика неосновательного обогащения, которое на основании ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит взысканию в пользу истца.

Выводы суда о частичном освобождении ответчика от несения расходов на содержание общего имущества сделаны без учета названных обстоятельств и основаны на ошибочном толковании норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.

При изложенных обстоятельствах, решение суда подлежит изменению, а взысканная с ответчика сумма задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами (как штрафная санкция) увеличению до заявленного истцом размера (задолженность по оплате за содержание 147998 руб. 90 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами 12664 руб. 52 коп., расходы на оплату государственной пошлины 4413 руб. 27 коп.

Расчет задолженности, представленный истцом, (том 1 л.д. 190) судебной коллегией проверен и признан правильным. Ответчиком методика расчета как таковая не оспаривалась, ею заявлялось только о несогласии в принципе с установленной ставкой и обязанностью оплачивать расходы кооператива, не связанные с содержанием мест общего пользования (по ее мнению).

Учитывая удовлетворение апелляционной жалобы, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию и расходы на оплату государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы в размере 3000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 320, 327.1, п. 2 ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от 27 мая 2021 года изменить.

Увеличить взысканную с ФИО2 в пользу Гаражно-стояночного кооператива «Темп» сумму задолженности по оплате за содержание принадлежащего ФИО2 нежилого помещения по адресу: <...> л. 27, до 147998 руб. 90 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами до 12664 руб. 52 коп., расходов по оплате государственной пошлины до 4413 руб. 27 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу Гаражно-стояночного кооператива «Темп» расходы по оплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы в размере 3000 руб.

Председательствующий Е. Р. Ильясова

Судьи Е. Н. Абрашкина

ФИО1