Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Никулиной О. В. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика – жилищно-строительного кооператива (далее – ЖСК) «Весна-12» - ФИО1 на решение Вахитовского районного суда города Казани от 26 марта 2019 года, которым постановлено:

Иск удовлетворить частично.

Возложить на ЖСК «Весна-12» обязанность предоставить для ознакомления ФИО2, ФИО3 в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу:

заключение ревизионной комиссии за 2017 год;

протоколы заседаний правления и ревизионной комиссии кооператива за 2015, 2016, 2017 годы;

документы, подтверждающие итоги голосования, в том числе бюллетени и реестры голосования, доверенности на участие в общем собрании членов ЖСК «Весна – 12» или копии таких доверенностей за 2015, 2016 2017 годы;

бухгалтерскую (финансовую) отчетность, сметы доходов и расходов, отчеты об исполнении таких смет за 2015, 2016, 2017 годы;

договоры на выполнение подрядных работ, оказание услуг по вывозу ТБО, снега, крупногабаритного мусора, доказательства исполнения (передачи) данных услуг за 2015, 2016, 2017 годы;

штатное расписание за 2015, 2016, 2017 годы.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав истиц и представителя истицы ФИО3 – ФИО4, представителя ответчика ФИО1, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Первоначально ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к председателю правления ЖСК «Весна-12» ФИО5 о предоставлении документов кооператива для ознакомления.

В обоснование своих требований истицы указали, что являются собственниками жилых помещений в <адрес> по <адрес>, управление которым осуществляет ЖСК «Весна-12». Истицы неоднократно обращались к ответчице как к должностному лицу с просьбами и заявлениями о предоставлении для ознакомления документов, касающихся деятельности кооператива, но до настоящего времени документы им не предоставлены. Истицы просили возложить на ответчицу обязанность предоставить им для изучения протоколы общих собраний, заседаний правления и ревизионной комиссии; документы, подтверждающие итоги голосования и установление тарифов; устав кооператива; реестр его членов; кассовые книги, квитанции, приходные и расходные кассовые ордера, платежные поручения; договоры на подрядные работы и доказательства их выполнения, в том числе по вывозу твердых бытовых отходов, снега и крупногабаритного мусора; копии счетов-фактур, накладные к ним; отчет ревизионной комиссии; показания счетчика тепловой энергии; доказательства наличия узла учета и погодного регулирования тепловой энергии.

В ходе рассмотрения дела к участию в нем в качестве ответчика был привлечен ЖСК «Весна-12». Истицы требования уточнили, отказавшись от требований о предоставлении копий оплаченных счетов-фактур, накладных по ним, ведомостей суточных показаний теплосчетчика. Требование о выдаче кассовых книг, квитанций, приходных и расходных кассовых ордеров, платежных поручений было истицами уточнено с пояснением о том, что оно направлено на получение финансовой документации, подтверждающей хозяйственную деятельность с учетом фактически оформляемых документов.

При рассмотрении дела судом первой инстанции истицы уточненные требования поддержали.

Ответчица и представители ответчика ФИО1 А К. и ФИО6, представитель третьего лица – общества с ограниченной ответственностью «Расчетно-информационный центр» - ФИО7 возражали против удовлетворения иска.

Суд иск удовлетворил частично и постановил решение в приведенной выше формулировке.

В апелляционной жалобе представитель ответчика просит отменить решение суда первой инстанции и принять новое решение об отказе в удовлетворении иска, указывая на неверное применение судом статьи 143.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), касающейся товарищества собственников недвижимости, а также статьи 123.1 ЖК РФ о ЖСК, к правоотношениям сторон. Апеллянт отмечает, что в данном случае кооператив является лишь формой управления многоквартирным жилым домом. Податель жалобы обращает внимание на неверное изложение позиции представителя третьего лица относительно заявленных исковых требований, который возражал против удовлетворения иска, а не оставил разрешение спора на усмотрение суда. В жалобе указано на отсутствие факта нарушения прав истиц, которым только один раз было отказано в предоставлении документов в связи с некорректно составленным заявлением, и отсутствие с истцовой стороны доказательств неоднократного и безрезультатного обращения в кооператив по вопросу ознакомления с документами, касающимися его деятельности. Податель жалобы ссылается на то, что в процессе рассмотрения дела ответчик предоставил истицам возможность изучить документацию, о которой речь шла в исковом заявлении, но они, начав знакомиться с документами, неожиданно и без объяснения причин прекратили этот процесс и ушли, не расписавшись в соответствующем акте. Апеллянт указывает на отсутствие в кооперативе соответствующей документации за 2015 год по причине ее уничтожения в связи с истечением срока хранения и невозможность предоставить ее истицам.

В судебном заседании апелляционной инстанции истицы и представитель истицы ФИО3 возражали против удовлетворения жалобы.

Представитель ответчика жалобу поддержал по изложенным в ней доводам.

Иные участвующие в деле лица в суд не явились, о времени и месте рассмотрения жалобы были извещены надлежащим образом.

Судебная коллегия, выслушав стороны, исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующим выводам.

В силу статьи 7 ЖК РФ:

1. В случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

2. При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

Согласно статье 110 ЖК РФ:1. Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

1.1. Настоящим Кодексом определяется правовое положение жилищных и жилищно-строительных кооперативов, в том числе особенности их гражданско-правового положения (пункт 4 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации).

2. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

3. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Частью 2 статьи 123.1 ЖК РФ предусмотрено, что жилищно-строительный кооператив по требованию члена этого кооператива обязан предоставить для ознакомления, в том числе с использованием единой информационной системы жилищного строительства:

4) протоколы общих собраний членов жилищно-строительного кооператива, заседаний его правления и ревизионной комиссии (ревизора) кооператива;

5) документы, подтверждающие итоги голосования, в том числе бюллетени для голосования, и доверенности на участие в общем собрании членов жилищно-строительного кооператива или копии таких доверенностей;

6) заключения ревизионной комиссии (ревизора) жилищно-строительного кооператива;

7) иные документы, предусмотренные настоящим Кодексом, уставом жилищно-строительного кооператива, его внутренними документами, решениями общего собрания членов этого кооператива.

В соответствии со статьей 143.1 ЖК РФ:

1. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

3. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:

1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;

2) реестр членов товарищества;

3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);

4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;

7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;

9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

По делу установлено, что истицы являются собственниками жилых помещений в <адрес> по <адрес>, управление которым осуществляет ЖСК «Весна-12». Основанием их обращения в суд послужило не предоставление им ответчиком документов, касающихся финансово-хозяйственной деятельности кооператива и принятия решений общими собраниями его членов, правлением.

Принимая решение о частичном удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции посчитал факт отказа ответчиком в предоставлении информации истицам установленным и исходил при этом из пояснений сторон по делу, а также из того, что и в ходе судебного разбирательства ознакомление истиц с документацией кооператива не было обеспечено надлежащим образом несмотря на принятые судом меры к мирному урегулированию спора. Судебная коллегия с таким выводом суда соглашается и находит необоснованным довод апелляционной жалобы ответной стороны в указанной части.

Признавая за истицами право на получение соответствующей информации, суд обоснованно применил аналогию закона и сослался на нормы жилищного кодекса, которые регламентируют правовое положение ЖСК и собственников помещений в многоквартирном доме, которые не являются членами соответствующего объединения. Специальное правовое регулирование в отношении лиц, проживающих в многоквартирном доме, которым управляет ЖСК, созданный до введения в действие ЖК РФ, действующим законодательством не установлено, однако по этой причине такие лица не могут быть лишены гарантированного Конституцией Российской Федерации права на получение информации при прочих равных правах, предоставленных собственникам. Довод апелляционной жалобы о неверном применении судом первой инстанции норм материального права по изложенным выше мотивам судебной коллегией отклоняется.

Определяя содержание и объем документов, которые ответчику надлежит предоставить для изучения истицам, суд правомерно исключил из них те сведения, которые размещены на официальном сайте в соответствии со стандартами раскрытия информации, были приобщены к материалам дела, не входят в состав финансовой (бухгалтерской) отчетности согласно положениям действующего законодательства, а также указал на необходимость объективного подтверждения факта отсутствия того или иного документа за определенный временной период.

С учетом всех сделанных судебной коллегией выводов решение суда первой инстанции следует признать законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам жалобы представителя ответчика не имеется.

Руководствуясь статьей 199, пунктом 1 статьи 328, статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Вахитовского районного суда города Казани от 26 марта 2019 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика ЖСК «Весна-12» – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационном порядке.

Председательствующий:

Судьи: