Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании 06 июля 2021 года гражданское дело №2-3821/2020 по апелляционной жалобе ФИО4 на решение Калининского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> по иску ООО "Жилкомсервис № <адрес>" к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, расходов по оплате государственной пошлины.

Заслушав доклад судьи Кудасовой Т.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО "Жилкомсервис № <адрес>" обратилось в Дзержинский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в период с <дата> по <дата> в размере 66 645 руб. 49 коп. и в период с <дата> по <дата> в размере 75 932 руб. 19 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 052 руб. В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что ООО "Жилкомсервис № <адрес>" оказывает услуги по управлению многоквартирным жилым домом по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. Ответчик является собственником указанного жилого помещения, однако расходы за жилое помещение и коммунальные услуги не оплачивает, в связи с чем за вышеуказанные периоды образовалась задолженность.

Определением Дзержинского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> гражданское дело передано для рассмотрения по подсудности в Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.

Определением Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> гражданское дело передано для рассмотрения по подсудности в Калининский районный суд Санкт-Петербурга.

Решением Калининского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> исковые требования ООО "Жилкомсервис № <адрес>" удовлетворены частично. С ФИО4 в пользу ООО "Жилкомсервис № <адрес>" взыскана задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в период с <дата> по <дата> в размере 100 586 руб. 40 коп. В удовлетворении остальной части требований отказано. Взыскана с ФИО4 в доход бюджета Санкт- Петербурга государственная пошлина в размере 4 052 руб.

Не согласившись с указанным решением суда, ответчик ФИО4 подал апелляционную жалобу, в которой просит его отменить, считая незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права.

Стороны на рассмотрение дела в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела и документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, в судебную коллегию не представили, в связи с чем, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 210, 289, 290, 292 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. ст. 30, 31, 153, 154, 155 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ст. ст. 156, 157 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «Жилкомсервис №<адрес>» является управляющей организацией многоквартирного <адрес>.

Ответчик ФИО4 является собственником жилого помещения – №...-комнатной квартиры общей площадью №... кв.м., жилой – №... кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что в период с <дата> ответчиком внесены денежные средства на лицевой счет в счет оплаты коммунальных услуг: <дата> – №... коп., <дата> – №... коп., <дата> – №... руб., <дата> – №... руб., <дата> – №... коп., <дата> – №... руб., <дата> – №... коп., что подтверждается списком платежей, подготовленным ООО "Жилкомсервис №<адрес>".

Определениями мирового судьи судебного участка №... Санкт-Петербурга от <дата> судебные приказы в отношении ответчика, вынесенные <дата>, а также <дата> отменены ввиду поступления от ФИО4 возражений относительно их исполнения.

Из представленных в суд квитанций следует, что плата за водоотведение и водоснабжение рассчитана, исходя из количества проживающих в квартире лиц – №... человек, что отражено в квитанциях ГУП «ВЦКП» и подтверждено истцом в ходе рассмотрения спора. Также было установлено в ходе рассмотрения дела, что вывод о количестве проживающих в <адрес> лицах, сделан ООО «Жилкомсервис №<адрес>» на основании акта обследования от <дата>.

Сторона ответчика в ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции отрицала утверждения истца о проживании в <адрес> человек, утверждая, что представители управляющей компании квартиру ответчика не посещали, акты осмотра не составлялись.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО5 (домработница ответчика) подтвердила, что за период ее проживания в квартире (<дата>) никаких осмотров управляющей компанией не проводилось. Свидетель подтвердила, что фактически в квартире проживают она вместе с супругом и ребенком. С <дата> в <адрес> проживали еще два человека, семейная пара, после чего они съехали.

Суд первой инстанции, оценив представленный истцом акт о количестве проживающих человек в <адрес> Санкт-Петербурге, от <дата>, обоснованно не принял его в качестве допустимого доказательства, поскольку он не соответствует требованиям ст.55 ГПК РФ, оригинал акта, несмотря на неоднократные требования суда, истцом не представлен. Кроме того, суд верно указал, что в акте указано количество проживающих – №... человек, тогда как в квитанциях по оплате жилищно-коммунальных услуг – №... человек; в акте отсутствуют подписи собственника или его представителя, акт об отказе от подписи отсутствует.

При таких обстоятельствах, суд согласился с возражениями ответчика в части необоснованно начисленных истцом услуг по водоотведению и водоснабжению в период с <дата> в размере №... коп., исходя из количества проживающих граждан (№... человек), поскольку количество проживающих в квартире лиц не соответствует указанным истцом данным, а также сведениям, отраженным в квитанциях, доказательств в обоснование своих доводов истцом, в нарушение положений ст.56 ГПК РФ не представлено.

С учетом изложенного суд первой инстанции пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности по оплате жилищно- коммунальных платежей подлежат частичному удовлетворению в размере №... коп., исходя из следующего расчета: №...

Определяя размер задолженности, суд перовой инстанции не принял во внимание доводы ответчика о необоснованном начислении платы за отопление за рамками отопительного сезона в размере №... коп., со ссылкой на п.5 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", в соответствии с которым, если тепловая энергия для нужд отопления помещений подается во внутридомовые инженерные системы по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, то исполнитель начинает и заканчивает отопительный период в сроки, установленные уполномоченным органом. Отопительный период должен начинаться не позднее и заканчиваться не ранее дня, следующего за днем окончания №...дневного периода, в течение которого соответственно среднесуточная температура наружного воздуха ниже №... градусов Цельсия или среднесуточная температура наружного воздуха выше 8 градусов Цельсия.

Судебная коллегия с указанным выводом не может согласиться по следующим основаниям.

В соответствии с Распоряжением Комитета по энергетике и инженерному обеспечению от 08 мая 2018 года №124 Об окончании отопительного периода 2017 -2018 годов, соответствии с пунктом 5 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, пунктом 3.42 Положения о Комитете по энергетике и инженерному обеспечению, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 18.05.2004 N 757, в связи с повышением температуры наружного воздуха в Санкт-Петербурге установлено окончание отопительного периода в Санкт-Петербурге с 00:00 час. <дата>.

Учитывая изложенное, оснований для начисления платы за отопление в период с <дата> по <дата> не имелось.

В соответствии с расчетом ответчика, необоснованно начисленная сумма платы за отопление за <дата> составляет №... рублей, за <дата> – №... рублей.

Учитывая изложенное, из расчета задолженности подлежит исключению сумма в размере №... рублей, в связи с чем общая сумма задолженности составит №... рублей (№...).

Доводы ответчика о том, что истцом не доказано фактическое оказание указанных в квитанциях на оплату жилищных и коммунальных услуг, опровергаются материалами дела.

Постановлением Правительства РФ N 491 от 13 августа 2006 года утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

В силу положений п. п. 7, 8 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность собственники помещений в случае оказания указанных услуг и выполнения работ вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу; заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.

Согласно п. 15 указанных правил факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из изложенного следует, что перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги возможен только по заявлению потребителя и основанием для перерасчета является акт, составленный представителем управляющей организации.

Из материалов дела следует, что доказательств обращения ответчика в управляющую организацию с заявлениями о ненадлежащем качестве коммунальных услуг либо о неоказании коммунальных услуг за определенные периоды в материалы дела не представлено.

Доводы ответчика о том, что в соответствии с техническим заключением состояние системы канализации непригодно к эксплуатации, не являются основанием для освобождения ответчика от оплаты данной коммунальной услуги, поскольку доказательств, подтверждающих, что в спорный период система канализации не работала, не представлено. Решение вопроса о капитальном ремонте системы канализации выходят за пределы заявленных требований.

Учитывая изложенное, судебная коллегия полагает, что оснований для освобождения ответчика от оплаты задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за заявленный истцом период не имеется.

Принимая во внимание изложенное, решение суда в части взыскания задолженности подлежит изменению с вынесением нового решения о взыскании с ответчика задолженности в размере <...> рублей.

В силу положений ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере <...> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 14 декабря 2020 года изменить в части взыскания задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, государственной пошлины.

Взыскать с ФИО4 в пользу ООО «Жилкомсервис № 1 Центрального района» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в период с <дата> по <дата> в размере 92 931 рублей 93 копеек.

Взыскать с ФИО4 в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 2 987 рублей 96 копеек.

Председательствующий:

Судьи: