Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании 04 апреля 2014 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ТСЖ «Золотая корона» о признании недействительным решения общего собрания, аннулировании записи в ЕГРЮЛ, обязании исключить записи из ЕГРЮЛ, передаче ТМЦ и документов

по апелляционной жалобе председателя ТСЖ «Золотая корона» ФИО2 на решение Индустриального районного суда г. Хабаровска от 14.11.2013 года.

заслушав доклад судьи Масловой Т.В., пояснения истца ФИО1 и его представителей ФИО3, ФИО4 допущенных к участию в деле в порядке п.6 ст. 53 ГПК РФ, адвоката Терешкевич Е.А., действующего по ордеру, представителя ответчика ТСЖ «Золотая Корона» ФИО5, действующей по доверенности, судебная коллегия

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратился с иском к ТСЖ «Золотая корона», с учетом уточнений иска просил признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес> проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и оформленного протоколом б/н от ДД.ММ.ГГГГ; признать незаконной государственную регистрацию и аннулировать изменения внесенные в ЕГРЮЛ, в отношении ТСЖ «Золотая Корона» от ДД.ММ.ГГГГ путем исключения записи в ЕГРЮЛ; признать недействительным протокол собрания членов правления ТСЖ «Золотая корона» б/н от ДД.ММ.ГГГГ; обязать председателя ТСЖ «Золотая корона» ФИО9 передать ФИО1 в 10-и дневный срок с момента вынесения решения: три компьютера, в том числе компьютер с программой 1С Бухгалтерия; бухгалтерскую документацию ТСЖ «Золотая корона»; договоры с поставщиками услуг и с обслуживающими ТСЖ организациям; печать ТСЖ «Золотая корона»; персональные данные жильцов дома, информацию о собственности жильцов дома и коммерческих помещениях, а также сотрудников ТСЖ; флеш-карту для доступа к расчетному счету ТСЖ; свидетельство о регистрации юридического лица (оригинал), свидетельство о постановке на налоговый учет и иные уставные документы ТСЖ «Золотая корона». Предоставить доступ во все помещения ТСЖ «Золотая корона», передать все оборудование ТСЖ «Золотая корона» в соответствии с техническим паспортом, передать все инструменты относящиеся к категории материальные ценности, передать ключи от всех хозяйственных помещений ТСЖ «Золотая корона».

В обоснование иска указав, что является собственником жилого помещения №, расположенного в доме <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ избран председателем правления ТСЖ «Золотая корона». ДД.ММ.ГГГГ ему стало известно о том, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников указанного дома, где председателем правления ТСЖ «Золотая Корона» избран ФИО10, переизбран состав правления ТСЖ. Истец полагает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проведенное ДД.ММ.ГГГГ и последующие решения, об избрании членов правления ТСЖ, председателя правления ТСЖ, о внесении изменений в ЕГРЮЛ проведены с нарушением действующего законодательства - нарушен порядок уведомления о проведении собрания, не указан вид собрания, нарушены сроки проведения собрания, нарушен порядок уведомления о результатах голосования, не указано место хранения протокола общего собрания и бюллетеней голосования. Истец, как собственник жилого помещения не был уведомлен о проведении общего собрания - очного, а также заочного, ему не был вручен бюллетень с вопросами поставленными на голосование, он не был извещен о порядке ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Истец не принимал участие в голосовании, поскольку не был извещен о нем.

Решением Индустриального районного суда г.Хабаровска от 14.11.2013 года исковые требования ФИО1 удовлетворены частично. Судом постановлено: Признать недействительным в полном объеме протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Признать недействительным в полном объеме протокол собрания членов правление ТСЖ «Золотая корона» в составе ФИО10, ФИО20, ФИО27, ФИО11, ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ

Аннулировать запись о внесении изменений в ЕГРЮЛ, в отношении ТСЖ «Золотая Корона» от ДД.ММ.ГГГГ, на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и обязать ИФНС по Индустриальному району г. Хабаровска исключить данную запись из ЕГРЮЛ.

В остальной части требований отказать.

В апелляционной жалобе председатель ТСЖ «Золотая корона» ФИО10 просит решение суда отменить, вынести новое решение об отказе истцу в удовлетворении заявленных исковых требований. В обоснование доводов жалобы ссылаясь на несогласии с выводами суда в части нарушения процедуры уведомления о проведении общего собрания, несоответствия периода голосования в уведомлении и решении собственников, указав, что факт размещения уведомления на информационном стенде подтвержден доказательствами по делу, установленное судом несоответствие в периоде голосования не может повлиять на существо принятого решения, так как все поступившие бланки были учтены и подсчитаны. Решение общего собрания оспаривает только один ФИО1, при этом его голос не мог повлиять на результаты голосования.

В письменных возражениях по доводам апелляционной жалобы ФИО1 просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Удовлетворяя исковые требования ФИО1 о признании недействительным результата общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и собрания членов правления ТСЖ «Золотая Корона», суд первой инстанции указал на существенное нарушение требований законодательства в части организации проведения внеочередного общего собрания собственников помещений, а именно нарушения процедуры уведомления собственников помещений о проведении собрания, разрешение вопросов, не относящихся к компетенции общего собрания, нарушения сроков подсчета голосов участников собрания. Члены правления ФИО10, ФИО20, ФИО27, ФИО32, ФИО12 были избраны не общим собранием членов ТСЖ, а общим собранием собственников помещений, в связи с чем данные выборы являются незаконными. Избрание ФИО10, ФИО21, не являющихся членами ТСЖ «Золотая Корона» в состав правления, а также избрание ФИО10 на должность председателя правления противоречит действующему законодательству.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда в части.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу ч. 6 ст.46 ЖК РФ Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Таким образом, по смыслу пункта 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, в предмет доказывания по настоящему спору входит установление статуса истца, как собственника помещения; факт проведения собраний; нарушение требований Жилищного кодекса Российской Федерации при созыве и проведении общих собраний, на которых приняты оспариваемые истцом решения; неучастие истца в собрании или голосование против принятия таких решений; возможность повлиять на результаты голосования в случае участия в собрании; нарушение прав и законных интересов истца, причинение ущерба, в результате принятия оспариваемых решений, а также момент, когда истец узнал или должен был узнать о принятых решениях.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела ФИО1 является собственником квартиры № в доме № общей площадью <данные изъяты>. и кв.№ общей площадью <данные изъяты> по <адрес>.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ членами инициативной группы ТСЖ «Золотая корона» проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> с повесткой дня: 1. Признание неудовлетворительной работы правления и председателя ТСЖ; 2-3. Избрание членов ревизионной комиссии, членов правления ТСЖ «Золотая Корона»; 4. Перерасчет квартплаты взимаемой с жильцов.

В силу положений ч.2 ст. 145 ЖК РФ все вопросы, поставленные на голосование относятся к компетенции членов ТСЖ «Золотая Корона».

В данном случае, как следует из уведомления, было проведено общее собрание собственников многоквартирного дома, на разрешение которого поставлены вопросы, относящиеся к компетенции членов правления ТСЖ «Золотая Корона». Однако данное обстоятельство не относится к существенным нарушениям, поскольку принявшие участие в голосовании собственники являются членами ТСЖ «Корона», которые в силу ч.2 ст. 145 ЖК РФ вправе решать вопросы, отнесенные к компетенции общего собрания членов ТСЖ.

В соответствии с ч.3 ст. 146, ст. 45 ЖК РФ проверке подлежит правомочие общего собрания членов товарищества собственников жилья на принятие соответствующих решений (кворум).

Решение общего собрания оформлено протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что общая площадь ЖК «Корона» составляет <данные изъяты>. в заочном голосовании приняло участие 70,5 % собственников (141 тыс.кв.м.). Кворум имеется. Решения по всем вопросам, вынесенным на разрешение заочного общего собрания приняты.

Как следует из реестра членов ТСЖ»Золотая Корона», подписанного ФИО1 членами ТСЖ является 193 собственника, общая площадь помещений, принадлежащих членам ТСЖ« Золотая Корона» составляет <данные изъяты> (л.д.95).

Согласно реестра, представленного ФИО1 суду апелляционной инстанции количество членов ТСЖ -193, площадь членов ТСЖ составляет <данные изъяты>

Из результатов голосования собственников ТСЖ «Золотая Корона» (л.д.152) следует, что количество членов ТСЖ составляет № собственника, площадь помещений членов ТСЖ <данные изъяты> принявших участие в голосовании <данные изъяты>.

Из результатов голосования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.166) следует, что в голосовании принимало участие № собственников, из которых № члена ТСЖ.

Согласно реестра представленного ответчиком суду апелляционной инстанции членами ТСЖ «Золотая Корона» является 121 собственник, общая площадь помещений, принадлежащих членам ТСЖ« Золотая Корона» составляет <данные изъяты>. Проголосовало № собственников, из них членов ТСЖ №.

Учитывая противоречивость представленной сторонами информации о количестве членов ТСЖ, занимаемой ими площади, судебной коллегией проведен анализ документов представленных суду апелляционной инстанции, а именно выписок из ЕГРП о зарегистрированных правах на недвижимое имущество жилому дому№ по <адрес> в <адрес>, содержащих сведения о собственниках квартир, их площади; заявлений жителей данного дома о принятии в члены ТСЖ; решений собственников, принявших участие в голосовании ДД.ММ.ГГГГ(бюллетеней) с целью проверки расчета кворума.

По итогам установлено, что в спорном собрании приняло участие № собственников (по бюллетеням) из числа которых при подсчете голосов ТСЖ «Золотая Корона» были исключены № бюллетеней по следующим квартирам № (1 из 2-х), №, №, №, №,№,№, №, №, №, № №,№ и № бюллетеней собственников нежилых помещений.

В нарушение действующего законодательства ответчиком при подсчете результатов голосования приняты во внимание площади квартир, граждане которых не являются собственниками жилых помещений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а следовательно и членами ТСЖ, а именно по квартирам №, №, №, №,№, №,№,№, №,№,№,№, №, №, №, бюллетень ФИО13 (площадь <данные изъяты>).

Бюллетень ФИО14( по кв.№) принимается к подсчету по кв.№, собственником которой она является.

Из бюллетеня ФИО15 исключается площадь кв.№, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры является ФИО16

Исключается из подсчета бюллетень голосования собственников, не являющихся членами ТСЖ, по квартирам №, № (1 из 2-х), №

Из представленных судебной коллегии 120 заявлений членов ТСЖ «Золотая Корона» исключению подлежат заявления граждан по кв. №, №, №,№,№,№,№,№,№,№,№,№,№,№,№, №,№,ФИО13, ФИО34, 1 из двух заявлений ФИО17, всего №.

Таким образом, из 117 решений собственников подлежит исключению 41 бюллетень.

Всего в спорном собрании приняло участие в голосовании № членов ТСЖ «Корона», из № членов ТСЖ, общая сумма принадлежавших членов ТСЖ помещений, принимавших участие в голосовании составляет <данные изъяты>., что составляет 76,69% от суммы общей площади всех помещений, принадлежащих членам ТСЖ <данные изъяты>.

Следовательно, общее собрание членов ТСЖ являлось правомочным на принятие решения по вопросам повестки дня.

Решение собственниками, являющимися членами ТСЖ было принято большинством голосов.

Голосование ФИО1, как собственника и члена ТСЖ, обладающего жилыми помещениями общей площадью <данные изъяты> не могло повлиять на результаты голосования.

Доказательств того, что фактически членами ТСЖ «Золотая Корона» являлось № собственника, в материалы дела стороной не предоставлено. Реестр собственников помещений и членов ТСЖ «Золотая Корона» представленный истцом ФИО1 суду апелляционной инстанции, содержит арифметические ошибки в подсчете количества членов ТСЖ, в сторону увеличения, 1 собственник, имеющий в собственности несколько квартир, учитывается по количеству квартир, находящихся в собственности, что также искусственно увеличивает количество членов ТСЖ. Относительно показателей площади помещений собственников и членов ТСЖ также имеются расхождения с данными содержащимися в ЕГРП. Количество площадей членов ТСЖ увеличивается на долю второго собственника квартиры, не представившего заявление о приеме в члены ТСЖ. Реестр членов ТСЖ «Золотая Корона», представленный суду первой инстанции, подписанный председателем ТСЖ ФИО1 содержит аналогичные ошибки, что позволяет судебной коллегии сделать вывод о том, что реестр членов товарищества собственников жилья велся прежним <данные изъяты> ТСЖ «Золотая Корона» ФИО1 с нарушениями ч.4 ст. 143 ЖК РФ, что и привело к некорректному подсчету голосов при принятии решения членов ТСЖ ДД.ММ.ГГГГ

Доводы апелляционной жалобы об отсутствии нарушений процедуры уведомления, несоответствия периода голосования в уведомлении и решении собственников судебная коллегия находит заслуживающими внимания, поскольку как следует из протокола собрания от ДД.ММ.ГГГГ членами ТСЖ «Золотая Корона» принято решение о проведении уведомления членов ТСЖ «Золотая Корона» о проведении общего собрания членов ТСЖ «Золотая Корона» путем размещения уведомлений о таком собрании на информационных досках в подъезде дома и рассылки писем членам ТСЖ не зарегистрированным по месту жительства в доме <адрес>. Доказательств, позволяющих однозначно прийти к выводу о том, что процедура уведомления была нарушена, в материалах дела не имеется. В судебном заседании был допрошен свидетель ФИО18, который пояснил, что о проведении собрания он узнал из объявления, вывешенного на информационном стенде, кроме того члены инициативной группы делали поквартирный обход. Свидетель ФИО19 суду показала, что уведомление находилось в её почтовом ящике. При наличии размещенных в общественных местах сообщений о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются в силу с 10 ГК РФ. Истец ФИО1, являясь <данные изъяты> ТСЖ «Золотая Корона» до ДД.ММ.ГГГГ и осуществляя руководство деятельностью ТСЖ, в силу занимаемого должностного положения не мог не знать о проведении внеочередного общего собрания в форме заочного голосования, имел реальную возможность, при наличии заинтересованности в решении поставленных вопросов, узнать о времени и месте общего собрания членов ТСЖ, повестку собрания, а в дальнейшем принять участие в голосовании.

Доказательством того, что значительное большинство членов ТСЖ были надлежащим образом уведомлены, являются предоставленные ТСЖ «Золотая Корона» бюллетени заочного голосования, где члены ТСЖ выразили свое волеизъявление по пунктам повестки общего собрания.

Доказательств подложности бюллетеней материалы дела не содержат.

Выводы суда в части сомнения в подлинности решений собственников не подтверждены допустимыми доказательствами по делу, а именно заключениями почерковедческой экспертизы, показаниями свидетелей членов ТСЖ «Золотая Корона», принявших участие в голосовании.

В части несоответствия периода голосования в уведомлении и решении собственников судебная коллегия также не усматривает признака существенности, поскольку каждому из собственников, принявших участие в голосовании были выданы бланки решений собственника, которые содержали время начала и окончания голосования, которые содержали данные об изменении периода голосования в дате начала голосования на один час раньше чем в уведомлении и на 13 часов меньше в дату окончания голосования. Очевидно, что изменение периода голосования на несколько часов является нарушением законодательства, однако доказательств, указывающих на то, что какие-либо решения собственников не были приняты к подсчету голосов, поступившие после ДД.ММ.ГГГГ не предоставлено.

В силу прямого указания закона обстоятельством, подлежащим установлению по делу, является то, повлекло ли принятое решение убытки для собственника помещений многоквартирного дома.

В данном случае истцом такие доказательства не предоставлены.

При таких обстоятельствах, у суда первой инстанции отсутствовали основания для признания решения собрания общего собрания членов ТСЖ недействительным в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ члены правления ТСЖ «Золотая Корона» избрали председателем правления ТСЖ ФИО10, секретарем ФИО20, решение собрания членов правления было оформлено в виде протокола.

На основании указанного решения в ЕГРЮЛ были внесены изменения в сведения о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица, а именно председателя правления ТСЖ «Золотая корона» ФИО10

Однако, как подтверждено дополнительно представленными доказательствами ФИО10 не является собственником кв. №, и членом ТСЖ, а, следовательно, вопрос об утверждении нового состава правления и смены председателя ТСЖ, в списочном составе которого указан ФИО10 как правильно указал суд первой инстанции, не мог быть поставлен на обсуждение общего собрания. Кроме того, в списочный состав членов правления ТСЖ включены ФИО21, ФИО12 не являющиеся собственниками и соответственно членами ТСЖ.

В списочный состав ревизионной комиссии также были включены ФИО22 и ФИО23 не являющиеся собственниками квартир и членами ТСЖ.

Данные нарушения являются существенными, в связи с чем, решение общего собрания членов ТСЖ «Золотая Корона» об утверждении ревизионной комиссии, нового состава правления и смене председателя ТСЖ, а также решение собрания правления ТСЖ «Золотая Корона» об избрании председателя являются принятыми с нарушением действующего законодательства, а именно ч.1. ст. 150 ч.2, ч.3 ст. 147 ЖК РФ, в соответствии с которыми, ревизионная комиссия и правление ТСЖ избирается из числа членов товарищества.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований для отмены решения суда в части требований о признании недействительным в полном объеме протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и вынесению нового решения о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в части решения вопроса № об утверждении ревизионной комиссии из жильцов дома, касающегося включения в списочный состав членов ревизионной комиссии ФИО23 и ФИО22, а также в части решения вопроса № об утверждении нового состава правления и смене председателя ТСЖ, касающегося включения в списочный состав членов правления ТСЖ «Золотая Корона» ФИО10, ФИО21, ФИО12

В остальной части, а именно в части признания недействительным в полном объеме протокола собрания членов правления ТСЖ «Золотая Корона» в составе ФИО10, ФИО20, ФИО21, ФИО11, ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ, аннулировании записи о внесении изменений в ЕГРЮЛ, в отношении ТСЖ «Золотая Корона» от ДД.ММ.ГГГГ, частичного отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1 о передаче имущества, документов решение суда является законным и обоснованным, отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Индустриального районного суда г. Хабаровска от 14.11.2013 года отменить в части исковых требований ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес> проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, вынести в данной части новое решение.

Признать недействительным протокол общего собрания собственников помещений (членов ТСЖ «Золотая Корона») в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в части решения вопроса № об утверждении состава ревизионной комиссии из жильцов дома, касающегося включения в состав членов ревизионной комиссии ФИО23, ФИО22 и в части решения вопроса № об утверждении нового состава правления и смене председателя ТСЖ, касающегося включения в состав членов правления ТСЖ «Золотая Корона» ФИО10, ФИО21, ФИО12

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы в Президиум Хабаровского краевого суда.

Председательствующий С.В.Кустова

Судьи: С.И.Железовский

Т.В. Маслова